クラッシィタワー東中野　その２

138さん

どこかに小さな隙間があるのではないでしょうか？
うちはタワーではありませんが窓をしっかり閉めないと
おっしゃる通りの音がします。
きちんと閉めれば止まります。

窓を閉めた状態でのサッシの風切り音は、施工ミスでしょ。ある程度の遮音等級のものであれば、防音のために閉めた状態では機密性が保たれる設計になってる。

138です
メンテナンスの２年保証以内に管理会社を通して業者に来てもらいましたがなおらなくて、
その後２回見てもらいましたがサッシを調整されるだけで未だになおっていません

ヒューヒューという音は窓を開けていればしないのですが強風の時は風の音がすごいです。
fix窓は風の煽りをうけてとても五月蝿いですよ

クラッシィタワー東中野もfixの窓だったので風の音がどうなのか気になります。

オプションでミーレの食洗機が設置できるの嬉しい
だいたいPanasonicのみってところが多いから

最近マンションを探し始めて、今この物件を見つけました。
現在は小田急線各駅停車駅直結のマンションですが新宿まで遠いので引っ越しを考えています。
J　タイプは全室予約で埋まってしまったのでしょうか？
それとも第二期販売予約とかあったりするのでしょうか？
今日と明日はお休みと言うことなので、ご存知の方教えていただけると助かります。

Jは下層階しかもうないみたい。
北向きを気にしないならGがまだ残ってた。
うちは予算でGでも届かない、、、。

ミーレは高いけどいいよね。
富久よりグレードは上だね。

ここの修繕費って、妥当なんでしょうか。　　

毎月修繕費を支払うのに、ここは、それプラス12年目と24年目にも何十万と支払いがありますよね？

普通は、どちらかの支払いだけなのに、なんででしょうね。

皆さんはこの点は気にならないですか？

Jのうち一期一次で売り出されなかったのは3階と5かいだけ
他は全て抽選になった

＞148

特に気にならない。

工事の単価が高いなら、管理会社以外の業者を使えばいいし、
不要な工事が含まれているせいで高いなら、それを外せばいい。

どちらも実際の修繕のタイミングで対応できる。

147さん、当たり前。この価格でトミクロとグレード同じだったら悲しすぎる

玄関ドアなんだけど、なんで覗く穴が無いんですかね。
営業さんの話しだと玄関にカメラがついてるからという説明だが釈然としない。今は穴を覗かれないように、カバーが付いてるドアもあります。

145です。146,149さん、情報ありがとうございます。
８階以上を希望していたので残念です。
大きな買い物なので　良く考えてみます。

3階と６階の二部屋を売り出さなかったのは何か意味があるのでしょうかね？
それとも、マンションの売り出し方ってそんな感じなのかな？？

153
ただ単に要望がなかったと思われます。
つまり人気が無かったと。

153さん
抽選で外れた人が別の階を買えるようにしている可能性もありそうですよね。
jは3階と６階も二次の時抽選になるのかな？

Jの次期販売は3階と6階でしたね

Ｊタイプの残りは次期の客寄せのために販売しなかったのかもしれないですね。
一次で出してれば売れたと思います。

>148

段階的値上げと定期的な一時金の徴収を設定してる物件って珍しくないよ。初期の修繕積立金を安く見せかける手口。ただ、未納リスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居したらマンションって住民同士運命共同体。未納があると他人事ではすまなくなる。

>152

覗き穴があると、それを外して針金状の金具でサムターンを回してドアを開けるって手口がある。

インターフォンカメラあるのに覗き穴いらなくね？

160
例えばピンポーンって鳴ってタイムアウトでモニターが切れる。その後不安にならないかい？覗いたほうが安心でしょ？
もう一つ、廊下で大声がした！どうやって確認するの？

モニター再度つければいんじゃない？
作動させれば普通に外の様子映るよ

インターホンは来客者が来てピンポン押せば、自動的に顔が録画され、
モニターボタンを押せばいつでも外の様子が見られて外の音も聞こえるのでは？
今使っているのがそれなので。ちなみにPanasonic製です。
ここはどうなのでしょうか？

とにかくインターフォンは確認要ですね。

150さん、158さん、

ありがとうございます。

修繕費は、とみひさも、他のマンションも毎月支払いだけだったので、
ここのように、毎月支払いプラス数年毎に何十万円も支払うところは初めてだったので
びっくりしました。　

なんかやたらに修繕費が高いマンションのようなイメージがありました。

Aが売れてることにびっくり

修繕積み立ては安ければ良いってものでもないから難しい。計画が甘くて積み立てが不足すると、計画外の値上げとか一時金徴収が必要になることもある。同じような物件の長期修繕計画を比較して、修繕項目や項目ごとの見積もり金額を比較して妥当かどうかチェックしないと痛い目にあうことも。破綻する計画で売っちゃうデベもある。

全く盛り上がらねーなーこのスレは！
明後日の契約やめちまおーかなー！

そんなことない！東中野最高ー！ﾋｰﾊｰ！

キャンセルします。

このマンション、すごい人気ですね。
いいマンションなんだろうなあ。
完売間違いないね。
みんなも急げー。

ホント人気ないな(笑)なぜか？
ここいいんだけど一言で言うと高いわ。
幸いなことに三井のタワマンが安普請なことだな。
ここが中古になっても競合しない！
あの規模でエレベーター2基しかないし、ゴミステーションが各階に無い。
間違いなくランドマークなんだが、割高感しかないわ。

170さん、キャンセルするの
じぇじぇじぇじぇいたいぷ？？

中野のマルイ横のタワーマンションの値付けを意識したのが失敗のもと！ここはあくまでも東中野だから、中野ではない、いくら駅近とはいえ強気すぎた！

前スレに、↓の価格があったのですが、大きく変更はなかったんですか？

Gタイプ　76.09㎡　4階～6400万　7階～6700万　10階～7500万　14階～7800万　21階～8000万
Hタイプ　76.55㎡　4：7300万　7：7600万　10：7800万　14：8100万　21：8400万
Jタイプ　78.75㎡　4：7600万　7：7900万　10：8100万　14：8400万　21：8700万

Gタイプ4階はよほど条件が悪いのか、坪単価277万と激安ですね。

あと、公式サイトの物件概要の第一期二次販売概要には↓とあるのですが、
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 46.03m2～76.55m2
販売価格 4,840万円～8,450万円

これだと、坪単価350万ぐらいですね。

Gタイプは向きが北東、しかも目の前が吉野家ビルですからねえ。予定価格からの変更は、ほとんどなかったみたいですよ。

ところで、中野のツインタワーも、ここと同じくらいの価格帯だったんですか？

公式HP見たら一期二次の登録は今日の13時～14時だけだって。まさに今。

へ～。こうゆうやりかたなんだ～。

＞177
平均坪単価350万ですよ。まさに瞬間蒸発です。
価格は多少今は上がってますけど、東中野は全体的に高い印象です。

179さん、ありがとうございます。
中野も東中野も高すぎですよねー。
それでも中野が瞬間蒸発できたのは、やっぱりブランドの力なんですかねー

中野のツインタワーって耐震なんだよね。
よく瞬間蒸発できたなと思います。

179さん、ありがとうございます。
中野も東中野も高すぎですよねー。
それでも中野が瞬間蒸発できたのは、やっぱりブランドの力なんですかねー

パークタワーは私も一度内見したけど、スーパーヤスブシン。
クラッシィは違いますやうに！

東中野パークタワーは施工三井住友建設ですからね。
清水の圧勝ですね。

＞182
ブランド力というよりも中野駅徒歩2分でタワマンですからね。それも線路沿いではないし、幹線道路もない！
将来的にも眺望は約束されている。
完璧に近い立地です。

中野ツインマークタワーの価格はここにありますよ。
http://nakanotwinmarktower.blog52.fc2.com/blog-entry-9.html#more

まあ、販売時期は、リーマンショック後、地震前で景気が持ち直してきたころとはいえ、
不景気中でしたよね。以前、中古情報を聞きましたが、おそらく新築時の1.3倍ぐらいの
価格でした。不動産屋から情報がきただけで、実際のその価格で売れたかどうかは知りません。

＞186

価格表ありがとうございます。
これだけみてると、そんなに順調そうに見えないですよね。
瞬間蒸発するところまで値下げした。みたいな。

＞185

中野2分と東中野1分じゃ、東中野選ぶ人のほうが多そうじゃないですか？
中野は好き嫌い別れるでしょ。駅の周り汚いし。

どう考えても中野でしょうよ…

断然、中野だよね。

とは言いつつ私は大学生が大嫌いなので、
中野から徐々に足が遠退きつつありますが;

中野は、北口は大都会の風情。
しかし南口は場末感たっぷり。そこにあるのが中野ツインマークタワー。

綺麗な環６の内側にある東中野のほうが断然いいよ。駅のアトレviewにも期待。

スーパーは確かに東中野ですね。
中野はマルイの地下のしょぼいスーパーしかないですからね。

道路なら、グーグルマップのストリートビューで見るのもいいし。
東中野の山手通りは絶賛整備中だから、もっとキレイになる。

ハハハ、絶賛整備中って（笑）座布団２枚！！

今「アルナス駒込六義園」と迷い中。
スーパー、コンビニ、郵便局が近いのはやはりこちらですよね。
ペットおりますので動物病院とかも近くにあると助かるのですが。

ん、何か変だったかな？
山手通りは地下に首都高が通ったから、地上の歩道が２倍に広がって今はレンガを敷き詰めてるよ。

駒込と中野で迷ってる？
面白い人ですね。

東中野1丁目に結構有名な動物病院があるよ。
山手通り挟んでお向かい、ペットホテルが5年前はあった。
今は東中野から隣駅に引っ越ししたので分からないが。

新宿まで電車一本とかなら駒込と東中野両方検討する人もいるんじゃない。
価格帯も割りと似てる物件だし。駒込は小規模でこちらは一応タワーなので
その辺りは全然違う物件だけど。

お向かいの動物病院はだいぶ前からやっていません。

東中野一丁目の動物病院は眼科て有名ですが一般診療もやっています。土曜日は眼科の患者さんが遠くからもたくさんやってくるので激混みです。
平日に行くのをお勧めします。

本日キャンセルすることに決めました。何だか物足りないので。Jタイプ欲しい方どうぞ。

駅隣接のここは、リセールに強いですが。

＞205
高値つかまされてリセールもないだろうよ(笑)

親切な方多いですね。
低層の安い部屋なら、リセールで分譲価格に近い値で買い手つくかもしれませんが、
高層高額部屋は、リセール時厳しいでしょう。
でも、好きで買う、東中野が好き、長く住むつもり、別にリセールで儲けようと
思っていないのであれば、いいんじゃないんでしょうか。
７０平米なら、賃料２５万ぐらいいきそうですね。
徒歩１分だし、賃貸にも出しやすいでしょう。

サミットも悪くないし、生活は至極便利でしょうね。

>206
中野ツインは、エントランスが奥まってるし、裏道にコインロッカーがあったり、変な場所。
東中野のここは、お洒落で、アトレがあって、キレイな山の手通り沿い。　しかも駅の真上。
それで坪単価が同じくらいなら、どっちが買いか？

＞189
＞204
＞206

不動産の価格についてお詳しいのですね。
新築買っては転売、新築買っては転売で、さぞかし儲けておられるのでしょうね。
あ、リセールって言うんでしたっけ。笑

これまでにこの掲示板で拾った情報では、
ツインマークスとクラッシィタワーの分譲価格は同じくらい
中古の平均坪単価は中野より東中野のほうが高い
築2年のツインマークスが分譲価格の1.3倍くらい

これらを総合すると、クラッシィタワーは築2年のとき1.3倍以上で売れる。
やったー！みんな急げー！

ここ、いいんだけれど、うちの事情で、完成まで待つのが難しくて。
15年の春入居なんだよね。
一年半なんてあっという間とも言えるけど。
入居予定のかた、おめでとうございます。
素敵なマンションになりますよ。

ありがとうございます！

でも1年半は長いですよね。私も大台です。。

大台ってなに？

契約してきちゃった！

高い買い物だったかなー
引き渡しのときのローン本審査大丈夫かなー

いろいろ心配になってきた

＞214さん

40代です！私事ですみません！

地味にいい物件だよね。
派手好きは他を買われたら良し。
価値観は人それぞれ。
人様の選択を非難するのはやめたほうがよい。
契約者に皆様よろしくお願いします。

しっかし盛り上がらねーなー

せっかく良いマンションなんだから皆で讃えまくろうぜ！

このパターンはやばいですよ。
完全に富久クロスの圧勝です。販売時期がかぶったのも
苦戦の原因ですね、もちろん割高なのもね。

いやいや。ここと富久じゃターゲットが違うでしょ。

いやいや少なくとも私はかぶってました。
きのう富久クロス当選しましたので、良かった〜

そうなんですね。私には、富久は検討対象外でした。
間取りと周りの環境と駅までの距離がちょっと。

でも、当選おめでとうございます。

富久当選者です。今となれば、ここの方が良かった。タイミング合わなくて申し込み出来なかった。本当に残念です。

＞223さん

どうしてここのほうがよかったと思います？

駅１分、間取り、仕様の高さですかね。営業担当もこちらの方が良かったです。たまたまかもしれませんが。

東中野という場所で躊躇してしまいました。冷静に考えると、私の生活では全然問題なかったのですが。。。

東中野、知らない人には手を出しづらい場所ですからね。

でも、いいじゃないですか。
抽選だったってことは高層階の良い部屋なんですよね？

こちらのほうが購買層のレヴェルは上だと思いますよ。
私には買えなかった。
富久クロス当選しましたが、間取りの悪さ以上の魅力がありました。徒歩圏がめちゃくちゃ楽しそう！というイメージが湧くんです。富久が無ければ、こちらにしてました。
いい物件だとおもいますよ。

富久は大規模すぎてやめました。
不要と思える共用スペースが
多かったです。
小さい子供もいないので、静かに
暮らせそうな、このマンションにしました。

Jタイプをキャンセルした方、具体的な理由はなんだったんですか？

LDKの内梁の自己主張が強くて2LDKのプランにすると住みやすそうですが3LDKだとレイアウトがしにくくて狭そうな感じになるからです。

なるほど...
確かに気になりますよね...

私は、ここの間取りのには目をつむっているんですが
(Jタイプではないんですが)
あそこの環境はいいんだけど申し込むかどうか迷っています...

お値段がちょっとたかすぎて。
その分魅力的なんですがね。

メッチャいいマンション。
売り抜けるでしょうね。

そう思うなら次期の登録お願いしますよ。

233さんは関係者なんですか？

割高マンション(笑)！

Jタイプは割高じゃないと思います。

荒れさせたい人が頑張ってるが誰ものってかないねー

そうなんすよ。誰も乗ってきてくれないんすよ。

誰も注目してないからね。それなりに大規模物件だと思うけど、これだけ掲示板が盛り上がらない（ネガも含めて）のも珍しい。

価格以外は余りツッコミどころがない地味な物件ですからね。悪くはない物件とでもいいますか、、、