クラッシィタワー東中野　その２

キャンセルしちゃおっかなー

128さん
電車の騒音より酷い風の音がするようでは、建物に問題があるのでは？
２箇所のタワマン高層階に住んだことがありますが、
どちらも風の音は気になりませんでした。

128さんのマンションは線路沿いですか？

128です。
線路沿いではありません。ロータリーというか広場というか道路をはさんでます。
風の音が酷いのは仕方が無いのですが、風がある日に窓を閉めると窓からピューピュー音がしてきます。女性の悲鳴の様な音にも聞こえたりします。
テレビも聞こえないくらい。136さんのおっしゃる通り酷い作りです。見かけだけは高級感たっぷりで。

作りが原因なんですね。
クラッシィがそうでないことを祈るばかりです。

横レスすみません、
138さんのは、マンションのつくりというより窓のサッシの問題では？
近所の窓屋さんに見てもらえば簡単に直る可能性があると思いますよ？
似たような話をどこかで読みましたから。

138さん

どこかに小さな隙間があるのではないでしょうか？
うちはタワーではありませんが窓をしっかり閉めないと
おっしゃる通りの音がします。
きちんと閉めれば止まります。

窓を閉めた状態でのサッシの風切り音は、施工ミスでしょ。ある程度の遮音等級のものであれば、防音のために閉めた状態では機密性が保たれる設計になってる。

138です
メンテナンスの２年保証以内に管理会社を通して業者に来てもらいましたがなおらなくて、
その後２回見てもらいましたがサッシを調整されるだけで未だになおっていません

ヒューヒューという音は窓を開けていればしないのですが強風の時は風の音がすごいです。
fix窓は風の煽りをうけてとても五月蝿いですよ

クラッシィタワー東中野もfixの窓だったので風の音がどうなのか気になります。

オプションでミーレの食洗機が設置できるの嬉しい
だいたいPanasonicのみってところが多いから

最近マンションを探し始めて、今この物件を見つけました。
現在は小田急線各駅停車駅直結のマンションですが新宿まで遠いので引っ越しを考えています。
J　タイプは全室予約で埋まってしまったのでしょうか？
それとも第二期販売予約とかあったりするのでしょうか？
今日と明日はお休みと言うことなので、ご存知の方教えていただけると助かります。

Jは下層階しかもうないみたい。
北向きを気にしないならGがまだ残ってた。
うちは予算でGでも届かない、、、。

ミーレは高いけどいいよね。
富久よりグレードは上だね。

ここの修繕費って、妥当なんでしょうか。　　

毎月修繕費を支払うのに、ここは、それプラス12年目と24年目にも何十万と支払いがありますよね？

普通は、どちらかの支払いだけなのに、なんででしょうね。

皆さんはこの点は気にならないですか？

Jのうち一期一次で売り出されなかったのは3階と5かいだけ
他は全て抽選になった

＞148

特に気にならない。

工事の単価が高いなら、管理会社以外の業者を使えばいいし、
不要な工事が含まれているせいで高いなら、それを外せばいい。

どちらも実際の修繕のタイミングで対応できる。

147さん、当たり前。この価格でトミクロとグレード同じだったら悲しすぎる

玄関ドアなんだけど、なんで覗く穴が無いんですかね。
営業さんの話しだと玄関にカメラがついてるからという説明だが釈然としない。今は穴を覗かれないように、カバーが付いてるドアもあります。

145です。146,149さん、情報ありがとうございます。
８階以上を希望していたので残念です。
大きな買い物なので　良く考えてみます。

3階と６階の二部屋を売り出さなかったのは何か意味があるのでしょうかね？
それとも、マンションの売り出し方ってそんな感じなのかな？？

153
ただ単に要望がなかったと思われます。
つまり人気が無かったと。

153さん
抽選で外れた人が別の階を買えるようにしている可能性もありそうですよね。
jは3階と６階も二次の時抽選になるのかな？

Jの次期販売は3階と6階でしたね

Ｊタイプの残りは次期の客寄せのために販売しなかったのかもしれないですね。
一次で出してれば売れたと思います。

>148

段階的値上げと定期的な一時金の徴収を設定してる物件って珍しくないよ。初期の修繕積立金を安く見せかける手口。ただ、未納リスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居したらマンションって住民同士運命共同体。未納があると他人事ではすまなくなる。

>152

覗き穴があると、それを外して針金状の金具でサムターンを回してドアを開けるって手口がある。

インターフォンカメラあるのに覗き穴いらなくね？

160
例えばピンポーンって鳴ってタイムアウトでモニターが切れる。その後不安にならないかい？覗いたほうが安心でしょ？
もう一つ、廊下で大声がした！どうやって確認するの？

モニター再度つければいんじゃない？
作動させれば普通に外の様子映るよ

インターホンは来客者が来てピンポン押せば、自動的に顔が録画され、
モニターボタンを押せばいつでも外の様子が見られて外の音も聞こえるのでは？
今使っているのがそれなので。ちなみにPanasonic製です。
ここはどうなのでしょうか？

とにかくインターフォンは確認要ですね。

150さん、158さん、

ありがとうございます。

修繕費は、とみひさも、他のマンションも毎月支払いだけだったので、
ここのように、毎月支払いプラス数年毎に何十万円も支払うところは初めてだったので
びっくりしました。　

なんかやたらに修繕費が高いマンションのようなイメージがありました。

Aが売れてることにびっくり

修繕積み立ては安ければ良いってものでもないから難しい。計画が甘くて積み立てが不足すると、計画外の値上げとか一時金徴収が必要になることもある。同じような物件の長期修繕計画を比較して、修繕項目や項目ごとの見積もり金額を比較して妥当かどうかチェックしないと痛い目にあうことも。破綻する計画で売っちゃうデベもある。

全く盛り上がらねーなーこのスレは！
明後日の契約やめちまおーかなー！

そんなことない！東中野最高ー！ﾋｰﾊｰ！

キャンセルします。

このマンション、すごい人気ですね。
いいマンションなんだろうなあ。
完売間違いないね。
みんなも急げー。

ホント人気ないな(笑)なぜか？
ここいいんだけど一言で言うと高いわ。
幸いなことに三井のタワマンが安普請なことだな。
ここが中古になっても競合しない！
あの規模でエレベーター2基しかないし、ゴミステーションが各階に無い。
間違いなくランドマークなんだが、割高感しかないわ。

170さん、キャンセルするの
じぇじぇじぇじぇいたいぷ？？

中野のマルイ横のタワーマンションの値付けを意識したのが失敗のもと！ここはあくまでも東中野だから、中野ではない、いくら駅近とはいえ強気すぎた！

前スレに、↓の価格があったのですが、大きく変更はなかったんですか？

Gタイプ　76.09㎡　4階～6400万　7階～6700万　10階～7500万　14階～7800万　21階～8000万
Hタイプ　76.55㎡　4：7300万　7：7600万　10：7800万　14：8100万　21：8400万
Jタイプ　78.75㎡　4：7600万　7：7900万　10：8100万　14：8400万　21：8700万

Gタイプ4階はよほど条件が悪いのか、坪単価277万と激安ですね。

あと、公式サイトの物件概要の第一期二次販売概要には↓とあるのですが、
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 46.03m2～76.55m2
販売価格 4,840万円～8,450万円

これだと、坪単価350万ぐらいですね。

Gタイプは向きが北東、しかも目の前が吉野家ビルですからねえ。予定価格からの変更は、ほとんどなかったみたいですよ。

ところで、中野のツインタワーも、ここと同じくらいの価格帯だったんですか？

公式HP見たら一期二次の登録は今日の13時～14時だけだって。まさに今。

へ～。こうゆうやりかたなんだ～。

＞177
平均坪単価350万ですよ。まさに瞬間蒸発です。
価格は多少今は上がってますけど、東中野は全体的に高い印象です。

179さん、ありがとうございます。
中野も東中野も高すぎですよねー。
それでも中野が瞬間蒸発できたのは、やっぱりブランドの力なんですかねー

中野のツインタワーって耐震なんだよね。
よく瞬間蒸発できたなと思います。

179さん、ありがとうございます。
中野も東中野も高すぎですよねー。
それでも中野が瞬間蒸発できたのは、やっぱりブランドの力なんですかねー

パークタワーは私も一度内見したけど、スーパーヤスブシン。
クラッシィは違いますやうに！

東中野パークタワーは施工三井住友建設ですからね。
清水の圧勝ですね。