Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

地盤のスペックを気にする人が買うのでは？

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飯田橋の三井タワー野村タワー、大崎の三井タワー、は
制震で、スーゼネではない。
山手線内側中央付近と南側では、最近の流行スペックだね。

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とにかくここは安いんだから、それだけでいいじゃない。

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そうだよ、ここがたった坪330万なんて奇跡だよ。

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ここが高いという人は、そもそも客層ではないのかもしれません。自分が妥当な価格だと思う場所で買って下さいな。

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まあ間取りがあんなんじゃなかったら坪３５０はいけたかもね

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用地取得の負担がないので、坪330万円でも十分な利益が出るということでしょう。デベも地権者も購入者もメリットがある良い企画のマンションですね。

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細切れの土地の地権者をあつめて、これだけの規模で意見がまとめられるということはほとんど奇跡に近い。
湾岸の工場跡地をただマンションにしたのとは全然違います。
あらゆる再開発の中でもかなり困難だったプロジェクトだと思います。

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良い部屋は高い。
私は坪400万近くの部屋に申し込みました。
330万を連呼されるのは嬉しくありません。

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今日は地権者の方の書込み（宣伝）が多い感じですね。
思惑通り、早く売れるといいですねー。
がんばってください！

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はい！頑張ります！！

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この価格ならブリリアタワー池袋の方が断然よくないですか？
もう完売しちゃいましたけど。

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>790

「良い部屋」なんてありません。
「許容できる部屋」「少しはマシな間取り」があるだけです。

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向きや階層、も良い悪いの判断材料。

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フリリアタワー池袋、は南側も東側も再開発予定地だから、
近い将来に他の高層タワーと、部屋がお見合いに成っても気にしない人向きでした。

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>790さん
購入者の層が揃った小規模マンションを選んだのではなく、タワマンを選ばれたのですから価格差があるのは仕方がないですよ。

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で、今日MR行った人、混雑ぶりや応募ぶりはどうでしたか？ほぼ全部屋にリボンがついていました？

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788ですが私は地権者ではないですよ。ちなみに地権者の方って高齢の方のイメージですが、掲示板なんて使われるのでしょうかね。

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相続したのか、代理なのかはしらんが若い地権者もたくさんいるぞ。

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799さん
パソコンぐらい使えますよ！！

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俺はこのマンション気に入ってるけど、決して安くはないと思うよ

最悪の間取りの部屋が（部屋じゃなく明らかに納戸）安いだけで、いい間取りの部屋は坪３００後半だもん

駅から結構距離あって坪３００後半～４００は高すぎだと思うね。しかも最寄駅が新宿三丁目ならまだしも御苑駅だし

つい最近中小デべだけど清水建設のマンションの御苑駅徒歩２分のやつ平均坪３３０いかないぐらいだったしね
まあこことタイプが違うので比較はできないかもしれないけど

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近所で安い新築を買いたいなら、曙橋駅６分でプレシスマンションがありますよ。プレシスは安いから。
私は非タワマンを買う気はないけど。

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今日は非常な混雑ぶりで、既に少しを残してほとんどの部屋に花がついていたのには驚きました。恐らく様子をみて追加で出されるのではとのことでした。

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売り出した部屋、のほとんど、ですよね？

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売りだした部屋のほとんどですね。

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＞８０４
営業が新たに住戸を追加すると言っていたのですか？

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一期二次のことですかね。

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明日行くんだけど
南面角部屋の43F以上の90A,100A,120Aも花ついてましたか？

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この周辺、公立小中は行かないほうがいいですよ
私立がいいですよ

アジア系多すぎ多国籍です

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今日申込に来てたお客様さんにも中国韓国系の人多かったですね。

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夕方申し込んできました．
申込み番号１でした．
このまま抽選になりませんように！

赤いバラがつく間取り表があったんですか？
見たかったな．
気がつかなかったけれど，モデルルームの何階にあったのでしょうか？

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花がついたところ申し込もうとすると、なんか言われるんですか？

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「抽選が決まっている部屋を選ぶより、空いている同タイプのほかの階にしませんか。このマンションをお買いにないたいのであればその方が可能性が高いですよ」みたいな誘導をされることがあると思います。
でもあなたが確実に契約する客だろうと営業マンに認識されていればすんなり登録できるかもしれません。彼らはキャンセルしそうな客が当選するのが一番怖いので。

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>812
土地柄考えれば当然でしょ。
新宿って場所をちゃんと理解しましょう。

ちなみに、池袋の完成済みタワマンの共用施設。
同様に異国情緒溢れる感じらしいですよー。

織込み済みの方すみません。
ちょっとネガってみました。

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湾岸はもっと多いですよ。中韓の方は高いところが好きなのでしょう。

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東池袋や西新宿、高いタワーが多いですね。
もともと、中韓の方の街が近いし。

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結局今日は何戸ぐらい花がついていたんですか？

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デマじゃないよ。
中韓の方だって、現役、帰化、二世、三世、
特に新宿、池袋界隈で成功してる人はたくさんいるよ。
その方々にもこの物件は範囲内。
だ、か、ら。
ちゃんと新宿を理解しなって。

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もちろん、西新宿や東池袋の物件も範囲内。

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大久保の物件も範囲内。

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階高はいくつぐらいですか？
天井はスッキリしている印象がありますが。

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天井はボコボコしてます。
開放感はないなー。

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中韓は多いです。
高層階はほとんど中韓の方では？
彼らは高い所が大好きですからね。

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813
そんなもんありませんよ。
1番なら間違いなく当選です。

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確かに、中国韓国の方の富裕層？が結構いましたね
国際色豊かでグローバルなマンションになりそうです

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マンション内の表記、中国語、ハングルはやめてほしいな・・・

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一覧表の申し込みがあった部屋に薔薇など花を付けるのが一般的。
マンション用語で一覧表をトリカゴと言う。

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最近は要望書が入った段階で花をつけるんですよ。ここだけじゃなくてどこもそう。

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だからMRのどこにあったんだ？花は(笑)

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831
残念ながら今は、
マンションゴミ置き場に多国語で注意書きを書かないと
いい加減に捨てる人が出る時代です。都心のタワマンでさえ。

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うちは港区高台のマンションですが、いつからかゴミ捨て場に中国語、ハングル併記してますね。
まあ賃貸で借りる人はどうしても出てきますし、仕方ないですよ。

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830
射幸心を煽る意味もあるのでしょうが、登録が入ると野村のマンションはバラをつけたりしますよ。何をそんなに怒っているのやら。

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⬆
こいつしつこいな。

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元々は野村が始めたんだけど、最近は三井の方があからさま。
というか最近の三井の売り方は野村をかなりパクってる。
要望書で住戸を開けるとか花とか要望書の事前調整とか。

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839
だから富久のMRのどこに花があったの？

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>834
自演じゃないから。
わかってないヤツいるんだね。
ちゃんとわかった上で買おーよ。

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846
それは内部のことだろ？
お前は客の前で発表してるかのようなニュアンスで言ってるから叩いてるだけのこと！

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>847
あなたも素人だね。

だから、
>833
の言うとおり、
最近は要望書の段階から花を逆に公表してるのが、
一般的になってるんだよ。

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>850
>851
違うんだよなー。

最近は他の物件では客に見えるところで、
要望書の段階から花つけるのが多いと言ってるだけ。

もはや、そんか細かい話、どうでも良い話題だね。
すんません。

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854
人気物件でも要望書の花はやってるけどね。

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要望書の花付けは最近やってないマンションの方が珍しい。
三菱はやってないみたいだったが。

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このスレで、高層の北側が一番人気と言っていた人がいたけど、今日行ってきた方　実際どうでした？

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830さんの「登録で花をつけるところがあるわけない！」という投稿に、デベは客前でバラをつけることが多いという慣習を書いたら怒られてしまいました。
でも一連の書き込みが削除になっているので、ご理解いただけたのかと安心しました。

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スレのついてけないのですが、バラなんてありました？
見たいのですが、MRのどこで見れますか？
気が付かなかった。

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参考までに教えてください。
中層階、南は坪単価いくらほどですか？

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管理規約(案)貰いました？

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>859
まだ登録してない人の◯タイプにバラはついてましたかという質問に、バラは見なかったというお返事があったので富久ではバラは掲出していないのかもしれません。私も昨日は登録に行かなかったので確かなことはわかりません。

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昨日申込みをした813です．
1階で担当さんを待った後，3階で申込書を書いたり，説明を受けました．
その後，来週が締め切りのカラーチョイス等の参考にするため，2階と4階の
モデルルームを見ました．
どこにも花がついた表はなかったですよ．

私は希望の部屋に1番申込みができたから良かったし，
828さんの言うとおり抽選大丈夫であることを願います．
でも昨日もすごいたくさんの人が来ているので，21日の締め切りまで，
希望者が入っちゃうのでは…と思うと心配です．

そして，自分が買って住もうとするマンションの人気は正直気になります
担当さんは１Lは抽選になっている部屋もあるけれど，私の部屋のタイプは
今のところまだ抽選にはなってない，おそらく大丈夫でしょうと言っていました．
いっそ台風で…なんて願っちゃいけないですね．

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他人のバインダー番号見て確認しましたが、
午前中の受付で180人くらいでしたので、
午前の並び具合で話しをされているのであれば、
そこまで人はいなかったのかなと思います。

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オプションでダウンライト付けると割高って聞きましたが、実際どうなんでしょう？

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オプション、は一般的に高いのが普通でしょう。

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電気工事関連の者です。
このマンションは二重天井のスケルトンフィル構造なので、ダウンライトは設置箇所に穴を開けるだけで簡単に設置することができます。
費用は10畳に6灯設置するとすると、材料費3万円、工事費1万円、出張費1万円ほどです。
参考になればと思い投稿させていただきました。
他に質問があれば受け付けます。

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>869
山手線内で大規模マンションが建てられる場所は限られる
どんなにネガされようが新宿に憧れる人が大多数だから平気

住みたくない人より住みたい人の方が圧倒的に多い
賢い皆さんよくわかってるからネガを笑って眺めてる

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申し込みが入った部屋に○がついた価格表を見せられましたが、ぱらぱらとしか○付いてなかったですよ。

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意外に売れなさそうだね。

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http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index02_101.html

新宿区（特にこの地域は）、外国人（中韓が中心です）人口の1割以上を占めています。

お子さんが小中学校の入学すればよくわかると思いますよ。

都内でも独特の場所なんですよ。

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871

いつの話をしてんのさ
抽選倍率１倍超えてる。　行列見てないの？

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予約のtelしたら、空いてますのでいつでもどうぞといわれました。
真に受けて予約せずに行ったら、次のお客様がいますので商談は２０分で・・とか言われるし。
間取りも見せずに、いきなり値段と申し込みスケジュールの説明始めるし。
いままでいった中で、最悪の対応のMLでした。
ノムラの物件はしばらく見たいくないです。

「空いてますのでいつでもどうぞ」には、お気をつけください。

あの場所は好きですけど、間取りはどうってことないというか、
ワイドスパンの部屋は少なくて、おくゆき深い間取りが多かったです。

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>873

韓国人の学校は別にある
新宿区はハングル教えないからｗｗ　ばっかじゃねーの

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＞874
＞いつの話をしてんのさ

今日（１５日）の昼間。
雨があがった頃の話。

昨日はどうだったか知らないけど、今日の昼は行列皆無。

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>875
ここのMRの受付嬢さんたちも、段取りが悪いというか横の連絡が悪いというか、
毎回、商談席の階数を間違えられたりミスがある。

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住宅ローン控除の拡大考えたら、5％で買うより得だから焦って今買う必要は全くない。
焦って買わずにじっくり考えた方がいいです。

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逆にキャッシュ買いなら、今でしょ。

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874

「１倍超えてる」

一倍ってどうってことなくないですか？
渋谷本町のタワーは、平均2倍以上、部屋によっては二桁倍率だったと聞きました。

申し込んだ方、大丈夫だと思いますよ。
迷ってる方、あせる必要ないかも。笑

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