Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

一括キャッシュで買えないネガが大暴れしてるな。
昨日は子供高層階ネガだったが。

ネガの、負け 試合とわかっていても最後まで投げ出さない姿勢は立派・・・・なのか？

たった482戸しか売出せなかったの？

すごいね今年度日本一だよ。

たしかにネガさんの言う通りここのポテンシャルの高さからすれば、これでもやや少なめかも。

価格が相場水準なら後世に残るひどいマンションと言われる可能もありますが、この価格は間取りの問題をカバーして余りある安さだと思います。買えた人はラッキーだし、文句をつけたい人は買わなければいいだけ。

このマンション、オリンピックが開催されると何かいい事があるんでしょうか？
メイン会場である新国立競技場が近いのはわかりますが、中に入らなければ何も見えないでしょうし、新国立競技場が建て替えられる事はオリンピックが開催されなくても決まっていた事ですし。

決定してたのは先ですが、もともとオリンピックを想定しての立て替えですからね。
空港新宿間のアクセスの弱さが格段に改善されるでしょうし、
競技場周辺の商業施設の開発など十分メリットがあるかと。

まぁ、そもそもオリンピックは新宿がメイン会場とはいえ、都民みんなのものですから、
あまり恩恵、恩恵と目の色かえるのは、あさましい気もします。
あくまで私個人の感覚ですが。

登録期間が２１日までだから、契約が9月末ぎりぎり。消費税５％の特例って、オプションとか間取り変更をリフォーム扱いとして適用だから、その手続きは確実に間に合わない。あわてて買って消費税８％なんてことのないようにちゃんと確認しようね。

総戸数が多いとはいえ一期で半分も売れないで人気って笑止千万。

供給戸数No1って、武蔵小杉でも同じ宣伝をしてたけど即日完売せず。売れる見込みが無くても売り出せば供給戸数だけは大きくできる。結果は月末に分かるけど。

663 さん
さっそくお返事ありがとうございます。
なるほど。たしかに空港へのアクセスが良くなるのはいいですね。
あさましいとおっしゃるのもわかりますが、マンションは高い買い物なのでこういった滅多にないチャンスは生かしたいと思い、質問しました。勉強になりました。

空港新宿間のアクセス改善なんて計画あったっけ。

>664
んなわけない。
SKYZでの措置と勘違いしてるな

インフラ整備は時間がかかるからこれから計画立ててなんてのは期待しないほうが良い。期待感だけ盛り上げて売り抜けようなんてデベの思惑に惑わされたら高値掴みになるだけ。オリンピック終わったら宴の後。暴落するかもね。

不動産売買契約では、引渡時の税率が適用される。リフォームと注文建築に限り、９月末までの契約で来年４月以降の引渡でも現行税率が適用されるって特例。新築分譲マンションの場合、オプションや間取り変更をリフォーム扱いして特例を適用するって手法。skyzだけのは話しじゃない。

暴落するのは湾岸だけのような・・・
内陸・山手線内はもうアッパークラスでも価格が高くて住めない時代が
もうすぐ来ている。

明日が楽しみですね。

ここの最大の特徴は山手線内では抜群の交通の便の悪さであることは疑いない。だから、あの安さを実現している。上にある、新宿・空港のアクセス改善ってせいぜい高速道路の補修位か。都営新宿線が曙橋と新宿三丁目の間に、「富久町」なんて言う駅でも作れば別でしょうが。あと、外苑西が延伸されてその下に地下鉄が通るとか。ただ、明治通りの地下に副都心線が通っているのでこちらはほとんどあり得ない。地域の再開発くらいでは、これらのことは望めないとおもう。

675
キャピタルゲインの話ししてるわけ？
これらのことって意味不明！

新駅なんか誰も期待なんかしてないよ。

8駅13路線のマンションにこれ以上駅を望むって、どれだけ貪欲なんだ。

抜群の交通の悪さってなんだ？
実際最寄り駅の新宿御苑駅はエスカレーターも無いし古いし汚い。徒歩だと10分弱反対ホームまでは11分くらいかな？曙橋で10分くらい。そりゃあ駅直結とか駅徒歩5分位内のほうが良いに決まってる。
ただ西新宿、湾岸のタワマンは乱立によって眺望も全然保証されない状況だ。場所によっては地盤も悪い。
ここは価格もこの時期にしては適正だ。リセールも間違いなく良いだろう。トータルで考えると新宿好きならここしかない！

池袋（３２２戸）以上売り出す訳だから、それなりに人気はあるでしょう。

新宿ほどエキサイティングで面白い街は世界中どこにも無い。色んな人種、種属が居る。だいぶ昔より大人しくなってきたが、、、日本一のデパート伊勢丹徒歩圏、シネコンも新宿3丁目にあるし、新宿コマが建て直ししてビッグシネコン、シアターができる。飲み屋は歌舞伎町より新宿3丁目のほうが落ち着いて飲めるし歩いて帰れる、これ最高！
池袋は、田舎臭がするし渋谷もヒカリエで印象が良くなったが、道玄坂、公園通りあたりは込み込み！
新宿はホコ天があるのが素晴らしい。
地下街も充実していて歩きやすい。
新宿はホントに最高です。

なんか知らないけど、やっぱり新宿だよね。

よくわからんけど買いなのか？

根拠はよくわからんけど煽りがすごいな。

営業が「明日は早くから並べ」と言っているのは、なるべく早い時間でバラをいっぱい付けたいからだろうね。その手には乗らないよ。

>656
逆だろ。あなたがローンできなくて（ローン審査が通らなくて）現金払いを叫んでるだけ。そもそもローン控除受けた方が得なのにわざわざ現金払いするって何なの？　あぁ、ローン控除対象外の50平米以下の部屋か。だったら、わかる。

これはネガじゃないよ。支払方法の問題。どういう払い方をしようと個人の自由。ただ、デベに信用されるのはローン審査に通る安定した収入がある人。

1LDKが一期で大量に売り出されてるのは、ローン控除対象外だから。50平米以下は9月末までに買わないと損。

重要事項説明書をよく読むと、壁掛けTVが禁止されてる。大型TVを壁掛けできないのはショック。TVは地震で倒れることがあるから絶対壁掛けにしたかった。

戸境壁は専有部分じゃないからどこのマンションでも当然だと思うけど、
それ以外の壁は大丈夫なんじゃないの？

仕切り壁が禁止になる理由なんか無いだろ(笑)？

重要事項説明書の36ページの一番下に書いてある。壁が弱くてテレビを支えられないみたいです。有償で補強工事すれば大丈夫なのかな？

おそらく全てのマンションで補強は必要です。

どこのタワーマンションでもそれはしかたのないことでしょ。

壁掛けTVは戸境壁はダメだけど間仕切り壁なら壁内部の軽鉄柱を使用し
壁掛けTV用金具を取り付ければ40KG程度までのTVなら大丈夫のハズです
TVサイズ的には55ｲﾝﾁくらいまでかな

それこそデベに聞くのが確実だね。

低層階は一切オーダーができず、床や扉の色すら選べないと聞きました。ゾーンオーダー対象の上層階じゃないと壁の補強はやってもらえないのだとすると、かなりの予算増になってしまう。

間仕切り壁ってプラスターボードですよね。軽鉄柱なんて入ってる？
入ってるとしても自分がテレビを配置したい場所に都合よくあるとは思えないのですが。どうなんでしょう？
実際に壁かけしてる人に聞きたい。

検索してみたら、補強を入れても5万くらいでやってくれるところが結構ありますね。

壁面内部の工事は、引き渡し前の工事。自分で業者見つけて発注できる訳じゃない。いくら請求されるんだか。

補強すれば済む話し。
間仕切り壁と戸境壁を混同してるんだよ。
戸境壁はピンを打ってもダメだよ。間仕切り壁は補強すれば問題無し。

さぁもう寝るかな、明日早いしね。
明日の登録は、午前8時に現地に行こうと思ってます。

このマンションの壁は補強工事が必要ですよ

補強工事は間仕切り壁でもゼネコンに頼まないとできない。引き渡し後に、自分で外部業者に頼んで壁ごと取り替えるのでなければ。

>710,711
そんなこと無いと思うよ
見学時に壁付けTVをやりたくて間仕切り壁内部構造と自前手配工事可否を確認済なんで
間仕切り壁への金具もしくは補強壁の取り付けは自前手配工事できるよ
また他の高層マンションでも経験済だし

あと壁付けTVの最近の取り付け金具は上下左右可動するので付けたい場所ピッタリに
内部柱が無くても大丈夫、自力でも出来る位の簡単な工事

>712
詳しく教えてほしい。業者はどこ？
あと、配線を隠せるかどうかも聞きたい。

明日8時に行っても21日に行っても変わらないと思うが…

715
釣りですよ。
少なくとも明日は15時までは好きな部屋に登録できない。

716さん
そして抽選番号も予め決められていますよね。

714
っていうより、今日だけでもレスが多い。

新国立競技場は、オリンピックが来なければ予算をケチって設計し直すはずじゃなかったっけ？
オリンピックのおかげで設計し直さずに済んだ。

とみひさ ダセーネーミングだな！

抽選番号　　すでにもらってますけど・・

明日は15時までは好きな部屋に登録できないよ！！！

リクエストした部屋が好きな部屋なら問題無し。

もう寝たほうがいいよ。明日早く行かないと！

719
ぶくろ もダセーけどｗｗ

先々週に営業が北面4000万クラスより
南面角8000万～の方が倍率高いと言ってたが本当だろうか？

東中野落選、、、トミヒサにかけます。

明日15時まで登録できないって本当ですか？？
本日東中野落選したので明日MRに初めて行きますが、朝一で1番人気の部屋に1番で登録しようと思ってます！
よろしくお願いします。

初めての人の案内なんて、明日あるのですかね？

727
あまり大きな声では言えませんが、明日は朝5時から整理券配ります。
ゲットできるかな？

明日はダマされてパチンコ屋の開店待ちみたいに、並ぶ人沢山いそうですね。
人生で1番大きな買い物なのに、みじめですね。

分かってる人は、分かってる。情報って大事。

712はガセ。壁の内部の補強は施工中にしかできない。

明日並ぶ人はいる？

いない

728
あります

抽選になるのは最上階と南向きと投資用の30平米台の部屋とみた！

いくらなんでも整理券なんて配らないだろ

倍率つく部屋が少なければ、営業側の営業力の勝利ですね。

言葉の選択が不適切でした。

倍率つく部屋⇨抽選になる部屋

平均倍率3〜4倍くらいだろうね。

そんだけつくなら、もうちょっと戸数出すんじゃないですかね？

明日になればわかることですけど、気になっちゃいますね笑。

そんなには倍率付かないだろうと思う。

明日はマスコミの取材もあるかな。

倍率着くなら、営業が下手。
まあ、調整に期待。

本当に坪330万もするマンションが500戸も売れると思ってるんだろうか。

需給の見込み正しければ、平均倍率は1.1倍〜1.2倍位程度でしょうか。それでも戸数が多いから50軒以上の落選が出てしまいますが、キャンセルで繰り上げされたりして一期登録完売させるのでしょう。

おれも！朝一から並んで倍率を上げに行く！

今日は15時までリクエスト部屋しか登録できないよ。
朝一で行ったら何時間待たされるんだろう。

現地到着しました！
まだ誰もいないですね。

現在20人ほど並んでます！
あ〜あ先が長いよ。

嘘？？
みなさん、凄いね。

みなさんの御武運をお祈りします。

なにこの行列。。

並んでるかた、この書き込み見てたら教えてください！
無意味なことと分かってるのに何がそうさせるのですか！？

お受験の願書で並ぶようなものじゃない？
できる全てのことをする、後悔しないために。

あと2時間か…熱中症に気を付けてくださいね。
うちは並ぶの嫌なので１３時頃行きます。