Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

購入検討中さん [更新日時] 2013-09-17 14:18:25

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Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩8分
都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
山手線「新宿」駅徒歩16分
中央本線（JR東日本）「新宿」駅徒歩16分
埼京線「新宿」駅徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線「新宿」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設五洋建設
管理会社：野村リビングサポート

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[スレ作成日時]2013-09-07 14:41:51

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

641 匿名さん
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預金残高を見せたところで資金がないことを証明することにはならないと言うならわかるが、5000万円の預金残高を見せたら5000万円の預金残高があることを証明するだろ。小学生でもわかるわ、そんんなこと。
642 匿名さん
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不足する残高証明出したら、では不足分はローンでと仮審査させられるのが落ちでしょ。
643 匿名さん
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頑張ってる人ってキャッシュ購入でないことがバレバレ。無知すぎる。
644 匿名さん
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現金で買うより、借り入れしてローン控除＆10年後に繰上返済した方が得。現金払いは借入審査の通らない高齢者とローン控除の恩恵を受けられない低所得者。
645 匿名さん
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ローン控除使っても、ローンの金利負担と手数料考えたらペイしないよ。

東京スター銀行の預金連動住宅ローンは別というも外れ。なんだかんだ言って手数料を取られる。
646 匿名さん
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637が正しい。デベにとっては現金でもローンでもどちらでもいいから確実に払ってくれる人でなきゃ困る。ローンなら第三者が支払いを保証してくれるが、現金は本人に証明してもらうしかない。実際には現金払いをする場合でも、審査だけ受ければよい。
647 匿名さん
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>646

そうなんだけど何故か現金購入が有利って勘違いしてる人が多いんだよね。マンション販売って、現金問屋とは違うんだけど。
648 匿名さん
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東京スター銀行の手数料は金利0.3%相当。借入額にもよるが、400万円フルに控除を受けられる納税者は借りた方が得です。
649 匿名さん
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完成物件なら、資金繰りの苦しいデベに対しては現金購入のほうが有利。ローンだと審査に時間がかかるけど、現金購入だと手続きが済めば即引渡で代金決済。

ただ、そういうデベから購入するのはリスクもあるけど。
650 匿名さん
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>648

繰上げしたらなんだかんだと言って負担はかさむよ。
651 匿名さん
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ここは完成物件じゃないから、現金でもローンでもデベに支払われるタイミングは同じ。
652 匿名さん
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預金金利連動でローン控除って脱法的だよね。問題になってローン控除対象から外されるリスクも考えないと。
653 匿名さん
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>650
試算しましたが、諸々合算しても400万円はかかりません。東京スター銀行を推奨する訳じゃありませんが。
654 匿名さん
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400万掛からなくても、現金買いなら今月中に買ったほうが手間無し。
655 匿名さん
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さんざんネガったうえでこの結果になっちゃったんだから、
いまさらネガったところで、なにも変わらないと思うけど・・・
それとも、「あきらめたらそこでネガ終了だよ」的な感じ？
656 匿名さん
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一括キャッシュで買えないネガが大暴れしてるな。
昨日は子供高層階ネガだったが。
657 匿名さん
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ネガの、負け試合とわかっていても最後まで投げ出さない姿勢は立派・・・・なのか？
658 匿名さん
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たった482戸しか売出せなかったの？
659 匿名さん
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すごいね今年度日本一だよ。
660 匿名さん
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たしかにネガさんの言う通りここのポテンシャルの高さからすれば、これでもやや少なめかも。
by 管理担当

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Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

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