Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

戸数多過ぎだからリセール苦労しそうだ。

ウナギを恨むなら地権者を恨むべきだね。
ホントはこの敷地ならツインタワーにするべきだったんだよ。それを地権者がタワーは嫌だと言い始めたものだからペントハウス棟を造らざるをえなかっわけよ。
ワンタワーになったため戸数を稼ぐために寸胴のタワーが誕生して、間口が狭い所謂ウナギの寝床がゴロゴロ出来たんだよ。設計が悪いという単純なものでない。

小菅の東京拘置所みたいですね　汗　1200部屋か

この物件の立地や利便性気に入ってるけど、さすがに行灯部屋はネガの要因になりますよ笑

マンション選びの一番大事なのは立地ですけど、間取りも快適に暮らせるポイントとして重要なことです。

みなさんおっしゃられてるように戸数を稼ぐためにやむえず間口を狭くして
うなぎの寝床を何個もつくらざるえなかったんでしょう

内廊下タワマンは普通行灯部屋が多いですよとか言ってる人いるけど、
ブリリア池袋タワーなどはワイドスパンで行灯部屋がある間取りはほとんどなかったと
思います。確かグランドミレーニアも。まあその分価格は高いといえば高いですけど

>578

日本一の称号はリセールにも大きく貢献しそう。

販売戸数でも日本一になりそうですが、他の大規模物件とは価格帯が全く違うので、
売り上げ総額だとぶっちぎりで今年のナンバーワンじゃないかな。

消費者ももっと賢くならないとデベの思う壺だよ。
ウナギの部屋はもっと坪単価を下げるべき。リセールで苦労するよ。
今は消費税アップ、オリンピック開催でイケイケ状態。
だからこそもっと冷静に考えましょう。

行燈部屋はリセールというよりも、
住んでみると分かるけど、住み心地かなり悪いよ。
だいたいの人は、買い替えなんてしないから、
色々考えた方が良いかもしれないですね。

584さん
検討中ということですが、私も立地はかなり良いと思います。新宿の繁華街から微妙な距離感！これが気に入ってます。新宿好きなら富久一択でしょう。マジェスティ、ブレシスならここでしょう。バランスがとれていると思います。マジェスティは外廊下だしプレシスは道路の計画があり眺望、騒音とか不確定要素がありますからね。

588
だいたいの人は買い替えしない、これは間違いです。
10年で2.5割20年で4割以上買い替えします。人気物件ならもっと比率は上がります。

付け加えると人気物件と住み心地が良い物件は違います。
人気物件はキャピタルゲイン、住み心地は同マンションでの住み替えという現象の比率が上がります、

>552
うちがまさにそう。
寝室にする分には全く問題ない
どうせ夜しか行かないし、朝は遮光カーテンみたいなもの
普段はリビングにいるし問題ない

ただここは二部屋目もあるんだよなあ

>578

skyzに負けてる。

悪評高い田の字より行燈部屋のほうが良くないんだから
行燈部屋を評価するのは誰も居ないでしょう。
あとは坪単価に見合うかだけですね。

592
2部屋あったらダメダメでしよ！

2部屋あったら最凶の間取り！決定です。

ここがリセールで苦労することはないでしょう。
南面なら値上がりすることはあっても下がることは無いと思いますよ。
この立地で、これだけの規模のタワーはもう二度と出ませんから。

>589
マジェスティはともかく、プレシスは良いと思うよ。新宿駅４分で、副都心線や御苑も目の前というのはかなり希少。高島屋も使える。
もちろん難点もあるけど、ここの販売直前にほとんど売り切って残り１戸は伊達じゃない。
もう少し大きく、20階くらいあれば…。

無抽選の可能性が高いと言われた部屋をリクエストシートに書いたのですが、登録の段階になって変更、なんて可能なんでしょうか？

599さん

できますよ。

ただ、登録初日、すなわち明日の15時までは、事務手続の混乱を避けるため事前にリクエストシートを出した部屋しか登録できません。
事前リクエストの部屋を変更する場合は、15時以降に、営業と相談して順次登録することになります。