Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

現金購入って商取引のこと知らない人なんだろうね。企業間の取引だと、手形決済が一般的で現金化できるのが数ヶ月先になるから、現金取引だと優遇される。ローンでも現金でも引渡時に代金決済だから、デベにとって現金化できるタイミングは一緒。

完成物件だと、ローン審査の時間があるから現金のほうがちょっとだけ有利なだけ。それも資金繰りの苦しいデベにとっての話し。

先日MRで、一期の登録までに新規客をあと1000組取りたい！と言うのをお聞きしました。そういうことです。

全く条件が同じなら、売る側にとってはどっちでもいいわけでしょ。

すでに決まっているのだから直近の担当営業の態度で当選か否かは判別できるはず。
二期の説明されたり、倍率が下がらない系の話されたり、増税後のほうが有利〜的な話される客は、既に落ちていると思っていい。
当たっている人は既にオーダーメイドとかオプションの話しを営業と進めているはず。

オーダーメイドとかオプションの話して、どれくらい追加のお金を使ってくれるかで選別してるかもよ。

オプションはボッタクリだからね。デベが稼ぐ手段。

＞当たっている人は既にオーダーメイドとかオプションの話しを営業と進めているはず。
でも，落ちましたが。ローン審査も難なく通り。４倍とかでしたが笑

>404

すでに決まっているとしても、第一候補の客がキャンセルってこともある。そのときのために補欠も確保しておきたいわけだから、あなたは落選予定ですなんて悟られるようなことはしないよ。売る側とし手はある程度倍率がついてくれないと困る。

戸数の多いここが、何で部屋ごとに抽選をするのか？

っ疑問は解決されない。

ある程度倍率が付く部屋が数戸あれば、
「最高倍率は○倍だったマンション」と、後からポジさんが書ける。

>409

だから、抽選操作しておいしい客を当選させるってことで解決済み。

抽選操作ね。三井とのコネが強い人が当選するんかな笑

「初期から来ている人が優遇される」と思うのは個人の自由ですが、それだと落選した時立ち直れなくなりませんか。自分はどうでもいいお客だったのかと。公正な抽選で外れたと思う方が、諦めがつきそうです。

うちは第二登録者だから補欠要因か…。
まっ、一期2次で希望の部屋に1番で入れるよう、頑張りまっす！
まだまだいい部屋残ってるし！

後から来たほうが売る側にとってはおいしい＆抽選で操作をしているのなら、あとの人を優遇するでしょ。

ポイントは補欠要員を確保するために倍率がつくように見込み客がいてもせっせと客を集めてるってこと。

いい部屋、残ってる人はいいよね。
うちの希望する部屋は一期一次に全部出ている。落選したら終わり。
階数や向きやタイプで妥協する気は無いので。

初日はリクエストをした人だけ受付けるってのは、予約に該当するから公正取引規約に違反でしょ。最近、野村って掟破りばかり。

不毛な書き込みが続いていますが、抽選操作してる説が優勢ですね。
私は公正だと思っている口です。

抽選操作されてるってお思いたい方は、自分の運がなかったってことで納得でなくて
落ちた時に誰かのせいにしたい方なんですかね？

415
すいません、何を言っているかわからないです。

不毛だと思うなら書き込まなくてOK

418さん
それなら、同倍率の部屋を纏めて抽選しない問題、を合理的に解決しなきゃ。
なぜ、ガラポン器をかなりの数回して、手間暇掛けなければいけないか。

417さん
初日15時以降はリクエスト出してない方も受け付けてくれますよ。
極めて公正です。

418
出遅れた方ですね、わかります。
希望を捨てずがんばって！
きっと抽選は公正ですよ！笑

423
それ言っちゃうと
初期からセッセとイベント参加してた人が
抽選で落ちた場合のショックは大きくなると思う。

初期からいるひとを優遇したいのはどこのデベも同じでしょう。

↑
事前案内初期から訪問し抽選落ちましたよ。関係ないってこと。ショックはあったよ。４ヶ月ぐらいの期間（時間）が無駄になった

抽選は公正ですよ。かつては違った時代もありますが、この複数の信用度の高い売主が操作することは絶対にない。
期限までに申し込めば後は天に運を任せましょう。

この掲示板で『絶対』という言葉を使う人のレスは信じないことにしています。

横から失礼。
私も公正を信じたい派ですが、優遇は実際あるし、過去もこれからも無くならないと思います。

抽選の不正なんかできないでしょ。少なくとも同倍率を同時に行う物件では不可能ですよ。

公正にしないリスクを営業が負うことはないんじゃないかなあ。信用度の高い人に売ることが評価軸にある営業。
むしろどうしても欲しいという人を売りづらい部屋に回そうと考える営業もいるくらいですからね。

どのタイプが倍率高いんですか？

南側はやはり人気になっています。

そうは言っても、北側１Ｌだって安さからか人気のわけだし。

行燈部屋って倍率ついてるの？

リセールも南が強いのかな？高い気するけどな。

行灯部屋はあと少しだけ。
早い者勝ち急げっ。

我が家は子供が生まれるので少々背伸びして南側にしました。
陽だまりでスクスク育って欲しいですね。

子どもには何階くらいがいいんでしょうかね？

初日朝6時から並ぼうと思いますが、無駄ですかね？
同じ考えの人います？？

価格表見ると、
南側の行灯部屋２つタイプが結構、価格無しになっている。
つまり、リクエストが少ないから売り出せないってことでしょ。
>あと少し
ではなく、１期２次以降もたくさん残ってる。

>初日朝6時から並ぼうと思いますが、無駄ですかね？
デパートのバーゲンセールじゃあるまいし笑　　２１日、営業終了までに申し込めば大丈夫ですよ。
これぐらいの戸数であれば半分ぐらいは無抽選でいけますよ。高倍率でも１０倍ちょいとかでしょ。

ナロースパンで行灯部屋２つタイプはやはり、住むにはキツいんでしょうね。
いくら割安になっても。

マンションで１０倍ってなかなかないでしょう。それこそバブル並み。

CPGで13倍のお部屋あったよ。

一期であれば、1.2倍とか1倍を少し超える程度に要望を振り分けますものね。

442
半分ぐらいだと約２５０戸を抽選？
確認する立会人もいるガラポン抽選に正確を期すためには、１戸あたり１分以上は掛かるはずで、
約４時間の長丁場抽選会？スゴいですね。

乳幼児や子供は三半規管が弱いので、高速エレベーターで急激に高層階に上がったりすると、気圧の変化で脳に影響が出るみたいです。子育てならやっぱり低層がいいと思います。

だから倍率毎の一括抽選だと。

あれ、私の参加した説明会では部屋ごとに抽選って言ってましたけど、聞き違いでしょうか？

確かに部屋ごとって言ってました。

自分の申し込んだ部屋の抽選は雑にやって欲しくはないです。
部屋ごとなら、４時間でも５時間でもしっかり抽選して欲しい。

子供がいる人は、子供に健康上悪いので
低層階にしましょう！高層階には来ないでね。

ですね。お子さんいるかたは中高層階だと健康上によろしくない。これ常識。子育て世代は低層へ。

久しぶりに覗いたら不安になってきたな。。。
あいにく今週は行けませんが、21日までだし…営業マンの頑張りますを信じてみます。

高層階は子供が住むと、情緒不安定になりますよ。
鬱病にもかかりやすい。高層階は絶対ヤバイです。

455
倍率はどのくらいの部屋ですか？

倍率聞いてません。
先日行った時も頑張りますと言ってたんで、この掲示板見るまでそれを信じてました。汗

子育て世代に申し上げます。
地上100メートルが目安だそうです。気温も気圧も下がり
百害あって一利無し！親が眺望を優先すると、とんでもないことになります。

458
営業さんに他に申し込みが入ってないか探ってみたほうがいいかもです。今の状況、本音が聞けるかもしらません。

⬆
知れません

ありがとうございます連絡してみます。
なにせ初めてなもので…営業マン信じてました。

子供いないから高層階がいいけど停電・大地震で陸の孤島になることが唯一心配
タワマンの低層階に住むのは付加価値がなくて馬鹿げてる

やはり、オリンピックの影響が大きいみたいですね。
東京開催が決まった後、申し込み者が増えているかも？

あれだけ、このマンションの悪口を言ってた人が
手の平を返して買おうとしてる。
卑怯と言うか、ハエナワですわ。

営業が今頑張ってるのは、倍率がつくようにってこと。もともとリクエストを受けて売れる見込みのところを販売するわけでしょ。今受け付けてる新たな客は、必然的に重なるわけだし。

重ならないように努力しますってのは単なるリップサービス。裏では逆のことしてる。

正直に重なってると言ってくれるかは疑問。重なってると分かったら、保険で他の物件を当るって人もでてくるからね。そうしたら下手すると逃げられちゃう。

この間取りが良いとおもいますか？

どこの間取りが良いと思いますがか？

倍率全く付かない部屋買うのもなんかなー。不人気部屋買うみたいでイヤかなー。

もうここまで人気物件になってしまったら、じたばたしても始まらない。
運を天に（デベに？）まかせて
一人でも検討を止めてくれる人があらわれることを祈りましょう。

膨大な量の来場者の中で自分しか選んでないと思うと不安になりますよね。
何千分の1なんだ俺は、、、。。

まだまだ抽選までありますから、
油断してると後からライバルがあらわれて、足下すくわれることもありますよ。

みんな落ち着いて！オリンピック需要で人気過熱って煽られ過ぎて無い？
ここ、駅から遠いし、間取りとんでもないし、微妙に仕様が低いし、戸数多くて価格幅が広いから色々なレベルの入居者になるし、ネガティブ要素も満載だよ！

という自分も第一期登録しますが…

もう無理だよ、どれだけネガっても・・・

「四谷駅前市街地再開発事業」もあるけどね。
新スタジアムまでの距離も同じ。しかも駅前。オフィスも併設。
小学校跡地を活用するから地権者も少なめ。

474
四谷駅前なんか買えませんわ。
それにマンション買うのはタイミングがある。
価格は今後数年は上がるだろうし、買いたいと思ったら、
そう今だしょ？

⬆
478に訂正

四ッ谷駅前は坪400くらい？

消費税８％アップを総理が決断したらしい。
キャッシュ買い客は１期１次に賭けることになる。

ホントにどっちなんだ？
抽選は公正に行われるのだろうか？
最初から動いていた人間がバカを見る仕組みなんだろうか！そんなこたーない、基本先着順と信じたい。

そもそも四谷駅前開発で一般分譲の供給はないよ。住居は残念ながら地権者のみ。

売りたいポジに理屈を求めても同じだから。

リセール期待しもいいてすかー？

482さんのレスって、公正な抽選を求めているのではなくて
先着順の抽選結果を求めているのかな。

486
１期１次で倍率付いた部屋なら期待できるかも。
倍率付かない部屋や、リクエストが無くて売り出さなかった部屋は期待薄かも。

487
そうです！

>486

この驚異的な人気だと、それなりに期待できるのでは？

488
倍率が出ない部屋でも営業サイドの努力による場合もある。また坪単価が相場以上に高い部屋は、キャピタルゲインが低い。

>490
否定するのはいいけど、デべさん以外には否定できないことを、
自信を持って絶対とか否定するなら私はデべですが、とでも書かないとね。

ここはもう間取りうんぬんじやなくなってきたな。
人気沸騰してるしね。リセールは低層階以外安心していいでしょう。

小さい子供がいますが、高層階を検討中です。
そんな家族、いらっしゃいますよね？

493
倍率が出ない部屋、でも
同じタイプが全部売り出されているかどうかで、人気具合が分かるよね。
同じタイプ部屋に空きがあるなら、営業サイドの努力をするまでもなかったって事だから。

497
おっしゃる通りです。

496
すでに書き込みがあるように高層階は、子供にとって精神的にも肉体的にも良くない影響が出ますよ。
気圧の上下は脳にも影響があります。
親の英断におまかせします！

高層階、が子供に影響する記事の元の研究データでは、
６階を高層階扱いしているものもあります。
気になるなら、５階以下を選びましょう。