Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

登録説明会の青年は何者？三井社員かな？あれが営業担当が良かった、我が家の阪急担当は不満。

消費税8%で整数になる金額設定なので、消費税5%の時はあのような金額になると営業担当が言ってました。

295さん
そういうことですね。ありがとうございます。
8%の価格が定価で、消費税アップの名目で値引きしているということね。
ということは、もし来月消費税の段階アップが決まってが購入時点で消費税が8%未満ならその分安くなり、拡大される住宅ローン減税も使えるということになるのかな。

もし1％しかUPしなかったら住宅ローン控除も増えていいとこ取りになります。
10月まで待った方が有利かも。

そうですか。誰にも（例外は除いて）分からないことですが、消費税の段階アップの可能性十分ありそうですものね。

>292

よい間取りは1期で売り切れそうですね。

早く消費税決定して欲しいですよね。
色んな意思決定に関わってくる。
いつ決まるのが有力でしたっけ？

消費税が！％ずつ上がることに決定しても、住宅ローン控除は400万円に拡大するんでしょうか。
国税のHP見ても載ってないので。

消費税は10/1に固めの方針が出ると言われています。

291さん、抽選救済って何ですか？　抽選外れた人に482戸とは別からあてがってもらえるのですか？

一期一次の後、一期二次で落選者救済をするのが一般的です。
但し、階が低くなるなど条件が悪い部屋になるのも一般的です。
短期間だけ申込受付するので、落選者以外の人は申込み難くなります。

あてがったりはしない
一期二次など公開で募集
ただ、一期の倍率が高ければ一期二次の募集戸数が増える
ここまでで何割売れるかが勝負。
ほぼ完売なら超人気物件、8割位で人気物件、4割位だと苦戦確定って感じかな

SKYZは苦戦物件ってこと？

湾岸の物件は、ここに関係ないから。

>307

坪330万の1000戸を１期で8割売った物件なんて、いまだかつてない。
是が非でもここを不人気ということにしたいネガの苦肉の条件設定ですね。

すでにこの値段で約500戸が一度に売れること自体史上初の快挙なのに・・・

>310
売った例がないのは単に供給例も無いからでしょ
この価格で500戸が快挙なのは間違いないが残り500売る必要があるのも事実
だから一期二次までにどんだけ上乗せできるかが大事
しかも苦戦ラインは4割400って言ってんだから二次も待たずに既にクリア済みだわ
やたら噛みついて何がなんでも大人気演出したいのはなぜなの？

今年販売された野村の物件で「お守りします」と言われましたが結局抽選になり、外れてしまってこの富久に至っています。私は一番で登録しましたが誰かと希望が重なるのは避けようがないので後の登録者を、KYだとかそんな風には思いませんでした。もし気になる方は営業マンにどういう意図でお守りしますと言っているのか確認されてはどうでしょう。

>310
１期でといっても最近は、
１期10次とか１期30次とか、１期が昔より長くなってるからなあ。

>308
湾岸はチェックしてないんで分からない
同じ新宿区の例なら出せる
一期で3割強だったザパークハウス新宿タワーは完売が竣工後1年間際
一期で8割弱だったパークタワー西新宿エムズポートは年末年始はさんだけど半年からかからずに完売
一期7割強だったセンター東京も4～5ヵ月だったかな
他にもいくらでもこういう例はあるだろう
一期の販売割合と売れ行きには一定な相関はある
ただそんなことに拘るより自分の要件から物件選ぶ方がよっぽど大事と思う
悩んでる物件同士の比較なら人気度も大事だけどさ

>313
確かに
せいぜい一期一次+直後の落選者目当ての一期二次までの話ということで

305です。306さん、307さんはじめ解説ありがとうございます。確実にあてがってはもらえないけど、一期二次で多少の考慮もありうるということですね。私は「守る」ではなく「なるべく頑張る」と言われていますが、やっぱり抽選は嫌ですね。抽選（決定）が21日土曜日で、頭金の支払期限が25日水曜日なので、結果が出てから投資信託売却するんでは間に合わないので、オリンピックで株が上がっているのに泣く泣く既に売却しました。消費税の影響ですね。

今まで野村のマンションの抽選会に参加した人いますか？
公正な抽選されていましたか？

センター東京もプチバブル序盤の市場全体がイケイケだったころだしなぁ。
しかも戸数ここのは半分以下。ここの一期分で楽々完売しておつりがきちゃう程度の規模。

そう？
むしろ、所有権とか定借といった条件よりも最初の販売戸数の方が売れ行きのバロメータになるという例になってると思うが？

〉296
とんでもない勘違いをしてるので、指摘しておきます。5%の価格表も8%の価格表も税抜価格は同じです。9月に買ったからといって割引なんてないよ。
消費税は土地にはかからず、建物にだけかかるのも知らないんだね。

>>318
してましたよ

は？
説明会で配られた資料は5％の税込ですが？

>320
イケイケかどうかなんて後からわかるもの
今も将来から見たらアベノミクスとオリンピック初期でイケイケの時期って言われるかもよ

センター東京が1000戸規模だったら700戸くらい売れてたかもしれないし、戸数に着目したら、まだセンター東京一棟分以上に残ってる(笑)って話になる
そんなタラレバには意味がないから割合で見る

>324
いつの説明会のことでしょうか？
5%と8%の二つの価格表がありますよ。逆算すれば建物と土地の価格の内訳がわかります。

5%で買った方がいいのは現金で買う人と住宅ローン控除の恩恵をフルに受けられない低所得者。8%で買う方が得になる人が多いと思う。

でも、もうそのときはほとんど部屋が残ってないのが痛いね。

８%まで待って売れ残り部屋より、多少損してでも一期の方がいいと思うけど。

裏技ありますよ。一期抽選で当たった後、手付を１０月１日じゃないと払えないと言うのです。手付が入らないと契約できませんから、一期なのに８%で買えることになりますよ。

ここの東向の1LDKを購入予定ですが、目の前のローレルコートが気になります。やはり眺望の邪魔になるでしょうか？

＞317さん
私も手付金を確保するために本日株を売却しましたが、そんなに悪いタイミングではないのではないでしょうか。昨日、一昨日の上げと本日の流れを見るに、オリンピック決定、シリア問題後退、配当食買は織り込まれたのではないかとポジティブに考えています。抽選を頑張りましょう。

＞330さん
私は住宅ローンがメインなので、できれば8%で購入したいと思っていましたが、申込登録説明会の話だと、5%、8%のどっちでも選べるって内容じゃありませんでした？8%になる二期以降になってから購入するのがベストと担当の営業に話していたのですが、このことについての説明は全くありませんでした。初めから選べるとわかっていたなら速攻でリクエストシートを提出して「お守りします。」と言っていただけたのに、その説明がなかったので申込1件が入っている部屋にぶつける予定です。3倍は外れますが、2倍は当たります。

裏ワザでもなく、普通に消費税８％で買いたい人の為に10月1日も設定されてますよ。

北東角なら正面になり完全なお見合いです。
真東なら左手に見えるって感じです。
圧迫感はそんなに無いと思います。

↑ただし上層階はもちろん眺望は抜けます。

No.331さん

MRに行くとシュミレーション画面を見せてくれますよ。
私も東側を検討したので、色々な階を見ましたが、２８階くらいまでは気になります。
２９階～３３階くらいまでは、掃除してないローレルの屋上が見えます・・・。

３４階以上であれば、部屋からは気にならないと思います。

東向き1LDKは50Gタイプですね。
あれは良い間取りなので私も希望出しましたが抽選は避けられなさそうですね。

お互い頑張りましょう！

当たりやすい番号ってあるのでしょうか？

説明会ではほとんどの人が５％のほうがいいと言っていたけど、
ここでは８％がいいという人が多いですね。
どっちが正しいのやら？？？

ちなみに５％でも８％でもどちらでも契約可能って説明受けましたけど？

＞339さん
ざっくりですが、購入物件の5%価格と8%価格の差額、住宅ローンの予定金額と返済期間によります。あとは年収（所得税と住民税の納税額）ですね。ざっくりと教えていただければ計算させていただきます。

一期でこれだけ好調そうだと、待ってたら希望の部屋は残らなそうですね。

>338
1番です。

>343
何が1番なのですか？

月島と同じように同倍率の部屋を一緒に抽選する方式。しかも抽選箱は透明。だから操作は無理。当選が一番ばかりだと不自然だし。

どうして1番なのですか？

うちは人気の角部屋狙いですが、全額キャッシュ払いなので、優先して欲しいです！

営業さんから、１４日は購入希望者が百人単位でMRの前に並ぶことになる、という話があった。
あんな狭いところにそれだけの人を並ばせて、TV局にでも撮影させるつもりなんだろうか・・・。
数千万円の買い物するのに、パチンコ屋の開店みたいなの嫌だ。

３４０さん　３４１さん

ありがとうございます。
自分でも計算してみます。

先着じゃないし、番号は関係ない。抽選するのは2倍以上の部屋。何倍になっても1番と2番はあるから、同じ確率で当選すれば数的には1番と2番が多くなる。一回あたりの抽選では、何番でも確率は同じ。

全くいい見せ物ですね。
いかにも野村のやりそうな手口だけど。

勘違いされている方がいらっしゃるかもしれませんのでお知らせしておきます。

混乱を避けるため、初日の15時までは事前にリクエストシート出した部屋しか登録できません。

事前リクエストを出していないか、事前リクエストの部屋を変更する方は15時以降に営業と相談して順次登録することになります。

気持ちはわかりますが、早く行っても全く意味はありません。

別な野村マンションでも
初日10時に大勢の客を来させて、受付を長い時間待たされた経験があります。

みんな野村の抽選落ち経験者なのか。

今回は、同倍率同時抽選ではなく、各部屋ごとの抽選になると聞いたのですが、
抽選方法はどっち？

戸数のとても多いここが、
同倍率同時抽選でないと不自然ですね。

抽選方法は発表されてません。

各部屋ごとの抽選ですよ。
部屋ごとに希望者の数だけ玉を入れて抽選すると言ってましたから。

何故、各部屋ごとなのか、
どなたか聞いといてください。うちは締切り日に行く予定なので。

他人任せのあなたのような人を落とすためです。

360
締切日？諦めてください！

悠々と
締切日に
部屋選び
慌てる何とか
もらいが少ない

>360

細工すれば当選者を恣意的に選ぶことができるから。それ以外に手間のかかる方法を採用する理由がない。

ただし絶対にばれない方法で細工します。
あなたはこの手品のネタがわかるかな？

ガラポンの玉入口に最初に入れた番号玉が、
一番最初に出口から出てき易いのではなかろうか。と素人目には思う。

>347

キャッシュ購入は売る側にとってはリスク客。ローンだと源泉徴収票提出させて仮審査してるから、本審査で落ちることはほぼないけど、キャッシュ購入の場合、いざ引渡しで決済の時に資金がショートしてキャンセルなんてことが少なくないらしい。優遇されるなんて勘違いはなはだしい。野村の某物件では、キャッシュ購入での資金計画と言ったら、かなりしつこく一部をローンにするように勧められた。売る側にとって一番おいしいのはローンが確実に通る資質のひと。

ヒント＝カイジ

「このフロアー全体を、傾けてきたっ・・・！」

抽選のときにマジシャン呼ぶほうが早いでしょ。

14日午後3時まで登録した人が優先的に決まるようになっています。つまり部屋を1番で申し込んだ人が当選します。
ただ営業が客を振り分けられないような人気の部屋は
抽選になります。この前の説明会で説明した人の話しがヒントになります。軟禁されたって言ってたでしょ？

新船橋の抽選では番号の出かたが不自然って会場で騒ぎになった。１番が多ければ、すぐ分かるからそんなことするかな。

部屋別に抽選するから1番が多いなんて統計は取れない。

恣意的に当選者を選べないし、手間もかからない同倍率同時抽選をやらないのって、操作ますって宣言してるようなものでしょ。それを分かった上で登録するか、やめて他の物件当れるかすればいいだけ。

売主は好きな番号を出せますよ。
当てたい客にその番号割り振るだけ。

>373

部屋別って、それぞれ別室で抽選するわけじゃないよ。抽選会場で部屋ごとに順番で抽選するから、行けばどの番号が当ったのかは分かる。

374
その通りです。
ただ救済措置は取りますよ。1期2次に於いて1次で抽選に外れた客に対して優先的に部屋を選べる権利が付与されます。

お天気にも恵まれるといいですねー
雨降ったら並ぶの大変！

要するにすでにどの部屋を誰に売るかは決まっているってことですね。
ありがとうございました。

まー普通に考えて今年の5月のデビューフォーラムから全てのイベント参加してアンケートハガキも全部返信してくれてた客と最近リクエストした客どっち優遇するかっていったら前者だわなー。

普通に考えてプレオープンから、この物件追いかけて1番でローン審査通っている客と、登録申し込みギリギリの21日17時に登録した客を、ガラガラポンで公平にやるわけないでしょ？

>381

早く来たからという理由で優遇したら掟破り。もしそれをやったとしたらモラルのない会社って自ら言っているようなもの。

>380

そんな期待、野村はあっさり裏切ってくれる。新船橋では説明会皆勤の人が落選したって、掲示板で切れてた。

うちは完全に出遅れ、2番手でリクエストシート出したクチです。
先週の登録説明会の後、外れても次がありますからぐらいのニュアンスで言われましたが、1番登録の方は何て声かけられてるのでしょうか？

>380
最初からずっと来てて買う気満々の客は抽選はずれて別の部屋になったとしても買ってくれるのでむしろ優先しません

売る側にとって一番おいしいのは、確実に契約してくれて、引渡になったら代金決済を滞りなくしてくれる見込みの人。優遇するならそういう人を優遇する。

早く来たけど、ローン審査ぎりぎりの人を優遇するわけないじゃない。ローン特約で審査落ちたら契約は白紙撤回。また、０から客を探さなきゃならない。

383さん
売主に将来のクレーマー候補と判断されれば、初期からの検討者でも落とされますよ。

残念ながら抽選は公平です。今の時代コンプリアンスが大変厳しくなっていますので、ごまかして抽選で優遇し摘発されたら営業停止になりますよ。だから、事前案内から行こうが、とびこみで申し込もうが関係ないですよ。ただし、飛び込む人は現金払いでないと話になりません。相手にもされない。

>383
新船橋で外れた人は、次の抽選では優遇倍率になる権利、
をもらってましたね。金を掛けずに客を引き止める方式。

386さん
条件が同じひとなら、早期から検討してた客を当然優遇します。

>388
公平なら、時間と手間を掛けて
部屋ごとに抽選する必要はないと思いますよ。

303さん

住宅ローン減税は税制大綱で決定しその後見直しを検討している訳ではないので、今から再考する時間もなく決定とみていいのかなと思います。
ここにきて増税なしということは考えられないので、消費税1%アップで住宅ローン減税拡大分を適応というのが住宅投資を最も抑える方法ということになるんじゃないでしょうか。
もちろん一気に10%という可能性もありますが。

倍率優遇も掟破りでしょ。早く来た人を優遇してるわけだから。