Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

本当に欲しかった人にはオリンピックは、
はなはだもって迷惑な結果になりましたね。

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野村なので一期482戸をきっと全戸登録させるでしょう。二期は当然倍率が上がるので、一期でどう動くかの戦略が大事ですね。

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営業の口車に乗らずに多少倍率が付いても欲しい間取りがいいよ。

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オリンピックの東京開催が最後の決め手になって申し込みを決めました。背中を押す効果は十分ですね。

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283さんに同意です。営業さんは全戸に登録させるために、空いてる住戸へ誘導することがありますが誘導された先で抽選になったら、一体何のために第一希望でない部屋を選んだのかと後悔しますし。

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主観だけの書き込みが増えましたね。

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282から285のIPアドレス見たら、なんと同一人物！
自作自演は楽しいですか？

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>>287
私は283ですが、他の書き込みは別人ですよ。

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IPアドレスはサーバー管理者しか分からないよ。

ここと同じようなスマッチって掲示板があったんだけど、IP表示するようになったら書き込み激減で、掲示板消滅。業者だらけだったんだろうね。

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野村はさくらバリバリ。

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482戸か。抽選救済も含めれば600～700は売れる算段か。完売早そうだね。

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間取りの悪い不人気部屋が残るだろうから、簡単にはいかないと思うよ。

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価格が1円単位までなのはなんで？
細かすぎる…

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登録説明会の青年は何者？三井社員かな？あれが営業担当が良かった、我が家の阪急担当は不満。

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消費税8%で整数になる金額設定なので、消費税5%の時はあのような金額になると営業担当が言ってました。

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295さん
そういうことですね。ありがとうございます。
8%の価格が定価で、消費税アップの名目で値引きしているということね。
ということは、もし来月消費税の段階アップが決まってが購入時点で消費税が8%未満ならその分安くなり、拡大される住宅ローン減税も使えるということになるのかな。

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もし1％しかUPしなかったら住宅ローン控除も増えていいとこ取りになります。
10月まで待った方が有利かも。

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そうですか。誰にも（例外は除いて）分からないことですが、消費税の段階アップの可能性十分ありそうですものね。

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>292

よい間取りは1期で売り切れそうですね。

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早く消費税決定して欲しいですよね。
色んな意思決定に関わってくる。
いつ決まるのが有力でしたっけ？

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消費税が！％ずつ上がることに決定しても、住宅ローン控除は400万円に拡大するんでしょうか。
国税のHP見ても載ってないので。

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消費税は10/1に固めの方針が出ると言われています。

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291さん、抽選救済って何ですか？　抽選外れた人に482戸とは別からあてがってもらえるのですか？

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一期一次の後、一期二次で落選者救済をするのが一般的です。
但し、階が低くなるなど条件が悪い部屋になるのも一般的です。
短期間だけ申込受付するので、落選者以外の人は申込み難くなります。

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あてがったりはしない
一期二次など公開で募集
ただ、一期の倍率が高ければ一期二次の募集戸数が増える
ここまでで何割売れるかが勝負。
ほぼ完売なら超人気物件、8割位で人気物件、4割位だと苦戦確定って感じかな

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SKYZは苦戦物件ってこと？

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湾岸の物件は、ここに関係ないから。

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>307

坪330万の1000戸を１期で8割売った物件なんて、いまだかつてない。
是が非でもここを不人気ということにしたいネガの苦肉の条件設定ですね。

すでにこの値段で約500戸が一度に売れること自体史上初の快挙なのに・・・

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>310
売った例がないのは単に供給例も無いからでしょ
この価格で500戸が快挙なのは間違いないが残り500売る必要があるのも事実
だから一期二次までにどんだけ上乗せできるかが大事
しかも苦戦ラインは4割400って言ってんだから二次も待たずに既にクリア済みだわ
やたら噛みついて何がなんでも大人気演出したいのはなぜなの？

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今年販売された野村の物件で「お守りします」と言われましたが結局抽選になり、外れてしまってこの富久に至っています。私は一番で登録しましたが誰かと希望が重なるのは避けようがないので後の登録者を、KYだとかそんな風には思いませんでした。もし気になる方は営業マンにどういう意図でお守りしますと言っているのか確認されてはどうでしょう。

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>310
１期でといっても最近は、
１期10次とか１期30次とか、１期が昔より長くなってるからなあ。

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>308
湾岸はチェックしてないんで分からない
同じ新宿区の例なら出せる
一期で3割強だったザパークハウス新宿タワーは完売が竣工後1年間際
一期で8割弱だったパークタワー西新宿エムズポートは年末年始はさんだけど半年からかからずに完売
一期7割強だったセンター東京も4～5ヵ月だったかな
他にもいくらでもこういう例はあるだろう
一期の販売割合と売れ行きには一定な相関はある
ただそんなことに拘るより自分の要件から物件選ぶ方がよっぽど大事と思う
悩んでる物件同士の比較なら人気度も大事だけどさ

>313
確かに
せいぜい一期一次+直後の落選者目当ての一期二次までの話ということで

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305です。306さん、307さんはじめ解説ありがとうございます。確実にあてがってはもらえないけど、一期二次で多少の考慮もありうるということですね。私は「守る」ではなく「なるべく頑張る」と言われていますが、やっぱり抽選は嫌ですね。抽選（決定）が21日土曜日で、頭金の支払期限が25日水曜日なので、結果が出てから投資信託売却するんでは間に合わないので、オリンピックで株が上がっているのに泣く泣く既に売却しました。消費税の影響ですね。

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今まで野村のマンションの抽選会に参加した人いますか？
公正な抽選されていましたか？

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センター東京もプチバブル序盤の市場全体がイケイケだったころだしなぁ。
しかも戸数ここのは半分以下。ここの一期分で楽々完売しておつりがきちゃう程度の規模。

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そう？
むしろ、所有権とか定借といった条件よりも最初の販売戸数の方が売れ行きのバロメータになるという例になってると思うが？

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〉296
とんでもない勘違いをしてるので、指摘しておきます。5%の価格表も8%の価格表も税抜価格は同じです。9月に買ったからといって割引なんてないよ。
消費税は土地にはかからず、建物にだけかかるのも知らないんだね。

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>>318
してましたよ

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は？
説明会で配られた資料は5％の税込ですが？

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>320
イケイケかどうかなんて後からわかるもの
今も将来から見たらアベノミクスとオリンピック初期でイケイケの時期って言われるかもよ

センター東京が1000戸規模だったら700戸くらい売れてたかもしれないし、戸数に着目したら、まだセンター東京一棟分以上に残ってる(笑)って話になる
そんなタラレバには意味がないから割合で見る

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>324
いつの説明会のことでしょうか？
5%と8%の二つの価格表がありますよ。逆算すれば建物と土地の価格の内訳がわかります。

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5%で買った方がいいのは現金で買う人と住宅ローン控除の恩恵をフルに受けられない低所得者。8%で買う方が得になる人が多いと思う。

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でも、もうそのときはほとんど部屋が残ってないのが痛いね。

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８%まで待って売れ残り部屋より、多少損してでも一期の方がいいと思うけど。

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裏技ありますよ。一期抽選で当たった後、手付を１０月１日じゃないと払えないと言うのです。手付が入らないと契約できませんから、一期なのに８%で買えることになりますよ。

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