Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

不人気ってどういう根拠で言ってるんだ？
コンビニってさ、信号渡るかどううかよりセブンイレブン派なら
サンクスが近くにあっても普通渡るんじゃねーの！

212
24時間営業のヨーカドーってあるの？　聞いたことない

24時間営業なんて
人件費かかって客層が悪くなり、良いこと何も無いでしょ

消費税5％で買ったらローン控除現状の少ない金額なんでしょ？
8％になってから買った方が良くないの？

>217

それは借り入れ金額と返済計画によるので一概には言えない。

所得税を概ね年間40万円以上払っていて、ローン借り入れが5000万円くらいあれば、8％の方が得かと思います。住宅ローン控除が、現行最大200万円（10年間で）が最大400万円（10年間で）になるからです。その差200万円。富久クロスの価格表は、約5500万円の物件で5％→8％で＋70万円なので、130万円のお得と言うことです。しかし、個人個人の事情で必ずしもこのように単純ではないので、営業さんに相談してください。

ヨーカ堂は食品のみ遅くても23時くらいじゃないでしょうか。

24時間営業やっても客が来るような場所ではない

イトーヨーカドーが靖国通り側ならまだしも、反対側で24時間はありえません。

以下、営業時間ネタ禁止

間取りが1番いいのは60Jでファイナルアンサー？

28階以上の1LDK以外興味ありません。
投資用なんで。間取りは正直どーでもいい。
安さが命です。
抽選頑張ります！

このマンションのワンエルって賃貸入居者の＊＊になりそうですね。
入居者の質が下がるのやだなー。

禁止事項が多いなぁ笑。

遡ってみない人にお知らせすると、
鰻、ナンバー、営業時間、禁止だそうです。

都合の悪いことは全部禁止！

このスレひどいね

何気にみんな守っててワロタ。

鰻間取りなんてめっちゃ重要なのにね

HPで482戸登録受付開始ってなってますけど、

週末からではないのでしょうか？

週末からですよ。
別な野村物件の例だと、10時にドッと大勢来させて待たせて受け付ける。
しっかし、先日の説明会は飲み物も出ませんでしたね。
色んなＭＲに行ったことがありますが、飲み物が出ないのは初めてでした。

申し込み受付は土曜日からですよ。
ちなみに初日の10時から15時までは事前にリクエストシート出してる部屋しか登録できません。

飲み物は、無料の自販機でどーぞっていう対応でしたね。
しかし、あの説明した人間。
言葉の使い方、話し方もほんとダメな奴でした。
野村って、大手だと思ってたけど、それであのレベルかっ。

せめて２３時まで営業してくれないかな、ヨーカドーさん。

駐車場全部立体式。
だねだこりゃ

なんで地下1フロア平面駐車場にしなかったのかな。

これで朝に敷地から出るのに10分
靖国通りに出るのに２０分

合計30分早く起きなくては。

236
平置きにしたら100台も駐車出来ないじゃん！
もう少し考えてから書き込もうね。

224
センターインの間取りで余り良くない。
PP分離出来てないんだよ。

233
ほんとですか？
徹夜組に参加して朝一で登録しようと思ってたのに…
今からリクエストシート出せないですかね？

激戦でしょうね。何倍になるか想像もできません。

今更騒いでももう手遅れですね。
後は運を天に任せましょう！

初日はマスコミも来るのかな。
マスコミは大手デべの物件が好きし、時節柄。

好きだし、のだが抜けました。

>163

それリップサービス。確保してしまったら公正取引規約違反。それに倍率がつく程度に販売戸数を調整してるわけだから、倍率がつかなかったら不人気な部屋をうまく押し付けられたってこと。

>233

早く登録したからって当選確率が上がるわけじゃないし。並ぶ意味なんてないよ。

>234

大規模物件だと、飲み物はご自由にどうぞってのは結構あるけど、営業が一言説明すればいいのにね。

１番が当たりやすい、って迷信みたいなものがあるし。
ガラポン器に１番から玉を入れたら、１番の玉が真っ先に出やすい気がするし。

>249
教えてもらえませんでした…

うちは後から来たKYな者にリクエスト出されて倍率がついてしまった！
後からリクエスト出した者に抽選番号1番取られるの嫌なので気合いで朝から並びます！

普通は抽選で操作できないように同倍率同時抽選するんだけど、最近、野村は部屋毎の抽選をしたりする。当然、操作疑惑が生じる。某物件の抽選会場は怒鳴り声が響いたとか。

1番が当たりやすく操作されているのは営業のブログなどでも有名な話。
1番ゲット出来るか否かで勝敗は決まる。

野村のマンション経験者です。希望の部屋に登録が入っていても、先着順ではないので二番手、三番手として登録することもできます。ただし、ローンの事前審査が通っていないことを理由に断られないようにするため、早い段階で審査書類を用意するのが得策です。

初回訪問時に、23年と24年の源泉徴収票を持っていくとローンの事前審査に出してもらえます。源泉徴収票をデベに見せれば営業担当もあなたが資金がある人だと安心するので、登録を受け付けてくれる可能性が高まります。

通常のスケジュールであれば、14日か15日にローンの事前審査書類を出して21日に登録させてくれるように思います。

営業としては実際に登録が入るまでは冷や冷やだから早く登録しろってせかすんだよね。

１番が有利ってのも早く登録して欲しい営業のネタでしょ。操作がばれたら、信用を完全に失う。そのリスクをしょってまでやるメリットはないでしょ。

>255

キャッシュ購入なら事前審査なしで登録できるよ。

２３２、２３３

ありがとうございます。

登録は土曜日からなのですね。

ここのキッチンや風呂って

グローエ社でしょうか？

知ってる方がいらっしゃいましたらお願いします。

うちも後から来た人に倍率つけられたクチですー。
ほんとKYですよね！！

259
TOTOですよ。

まだまだ、後から来る人は自由に選べるし。

260
詳細を知りたいんですが、部屋を守ると言ったのにその部屋に希望者が入り込んできたということですか？
よっぽど人気のある部屋なんでしょうか？高層階？
普通倍率でないように調整するはずですが、うまくいかないもんですね。人ごとではありませんよ。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

もし抽選会場に来たら睨み付けて舌打ちしまくってやるかも！

当選してバンザイ！と言ってる相手に？

265
逆の立場をイメージ出来ないヤバイ人ですか？

262
選べろことは選べる！当選するかは別だけど。
最低限ローン審査通ってないとね。

ここのトイレはTOTOですか？
ご存知の方いませんか？

269
9月に買いたいのはローン客より
キャッシュ客。

ありがとうございました。

265は幸福なんちゃらの方ですか？
あなたも色々とお気をつけください。

270
お前さ、質問に答えてもらって今度はトイレか？
お礼ぐらい返せよ。

259です。
272で263さんにお礼差し上げました。
270は私ではありません。

それにしても、あまりに暴力的なレスにビックリしました。
皆さん相当気が立ってらっしゃいますね。

275
270さんに謝ってください。

なんかシラけましたね。。

９月に買わないといい間取りがなくなってしまうというジレンマ。

本当に欲しかった人にはオリンピックは、
はなはだもって迷惑な結果になりましたね。

野村なので一期482戸をきっと全戸登録させるでしょう。二期は当然倍率が上がるので、一期でどう動くかの戦略が大事ですね。

営業の口車に乗らずに多少倍率が付いても欲しい間取りがいいよ。

オリンピックの東京開催が最後の決め手になって申し込みを決めました。背中を押す効果は十分ですね。

283さんに同意です。営業さんは全戸に登録させるために、空いてる住戸へ誘導することがありますが誘導された先で抽選になったら、一体何のために第一希望でない部屋を選んだのかと後悔しますし。

主観だけの書き込みが増えましたね。

282から285のIPアドレス見たら、なんと同一人物！
自作自演は楽しいですか？

>>287
私は283ですが、他の書き込みは別人ですよ。

IPアドレスはサーバー管理者しか分からないよ。

ここと同じようなスマッチって掲示板があったんだけど、IP表示するようになったら書き込み激減で、掲示板消滅。業者だらけだったんだろうね。

野村はさくらバリバリ。

482戸か。抽選救済も含めれば600～700は売れる算段か。完売早そうだね。

間取りの悪い不人気部屋が残るだろうから、簡単にはいかないと思うよ。

価格が1円単位までなのはなんで？
細かすぎる…

登録説明会の青年は何者？三井社員かな？あれが営業担当が良かった、我が家の阪急担当は不満。

消費税8%で整数になる金額設定なので、消費税5%の時はあのような金額になると営業担当が言ってました。

295さん
そういうことですね。ありがとうございます。
8%の価格が定価で、消費税アップの名目で値引きしているということね。
ということは、もし来月消費税の段階アップが決まってが購入時点で消費税が8%未満ならその分安くなり、拡大される住宅ローン減税も使えるということになるのかな。

もし1％しかUPしなかったら住宅ローン控除も増えていいとこ取りになります。
10月まで待った方が有利かも。

そうですか。誰にも（例外は除いて）分からないことですが、消費税の段階アップの可能性十分ありそうですものね。

>292

よい間取りは1期で売り切れそうですね。

早く消費税決定して欲しいですよね。
色んな意思決定に関わってくる。
いつ決まるのが有力でしたっけ？

消費税が！％ずつ上がることに決定しても、住宅ローン控除は400万円に拡大するんでしょうか。
国税のHP見ても載ってないので。

消費税は10/1に固めの方針が出ると言われています。

291さん、抽選救済って何ですか？　抽選外れた人に482戸とは別からあてがってもらえるのですか？

一期一次の後、一期二次で落選者救済をするのが一般的です。
但し、階が低くなるなど条件が悪い部屋になるのも一般的です。
短期間だけ申込受付するので、落選者以外の人は申込み難くなります。

あてがったりはしない
一期二次など公開で募集
ただ、一期の倍率が高ければ一期二次の募集戸数が増える
ここまでで何割売れるかが勝負。
ほぼ完売なら超人気物件、8割位で人気物件、4割位だと苦戦確定って感じかな

SKYZは苦戦物件ってこと？

湾岸の物件は、ここに関係ないから。

>307

坪330万の1000戸を１期で8割売った物件なんて、いまだかつてない。
是が非でもここを不人気ということにしたいネガの苦肉の条件設定ですね。

すでにこの値段で約500戸が一度に売れること自体史上初の快挙なのに・・・

>310
売った例がないのは単に供給例も無いからでしょ
この価格で500戸が快挙なのは間違いないが残り500売る必要があるのも事実
だから一期二次までにどんだけ上乗せできるかが大事
しかも苦戦ラインは4割400って言ってんだから二次も待たずに既にクリア済みだわ
やたら噛みついて何がなんでも大人気演出したいのはなぜなの？

今年販売された野村の物件で「お守りします」と言われましたが結局抽選になり、外れてしまってこの富久に至っています。私は一番で登録しましたが誰かと希望が重なるのは避けようがないので後の登録者を、KYだとかそんな風には思いませんでした。もし気になる方は営業マンにどういう意図でお守りしますと言っているのか確認されてはどうでしょう。