Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

キャピタルゲインでますかね？

でない。

窓が無い部屋は上級者向けだね。
それくらい出すなら、違うマンションの方が良い気がする。

モデルルームでたくさん質問してきました。
地権者割合が１０％って多くないですか？
多くない、普通ですと返答いただいたのですが、
みなさまはどのようにお考えでしょうか？
また、地権者の戸建てや、地権者の収入を助けるための賃貸棟など、
かなり住民主導、というか地権者主導なところが気になったのですが
詳しい方のアドバイスをいただきたいです！

１０％なら多くはないですよ。２０％３０％、あるいはそれ以上なんてマンションもありますから。
地権者がどれだけ、優遇された特権があるのかは
契約前にしっかり確認しましょう。

池袋で決めきれず東中野とここで悩み、決めきれずグランドミレーニアが始まった、、、。

地権者割合のことを教えていただきありがとうございます！
一つひっかかりが解消されました。
早くしないとすぐ売り切れちゃうよ～とさんざん焦らされて帰ってきました。
う～ん、悩みます！！この間取りと狭さは眺望で解消されるかどうか。。
近隣の夜道も思ったより暗く寂しく、帰宅時の一人歩きはちょっと怖いですが
伊勢丹に歩いて行けるって・・・魅力的です。

資産価値が下がることはあり得ない。ここより高いタワーは、山手線内側ではまず無理。

容積率が緩和されれば、山手線内側でここより高いタワーも建設可能。

>129
トミヒサクロスの工事が始まって周辺は夜の灯りが消えました。
完成すれば以前より夜道が明るくなりますよ。もともと人通りあります。
新宿三丁目駅までのんびり歩いても１０分かかりません。
繁華街に近すぎて賑やかな場所より富久は住みやすい環境です。

周辺住民として新設のスーパーができて便利になるので喜ばしいかぎりです。
敷地北側センターラインのない道路が車の抜け道で交通量があります。
周辺道路が整備されて通行しやすくなることを期待しています。

新しい国立競技場には、ショッピングモールも作る計画があり、
実現すれば便利になるかヨーカドーの客を奪われるか、諸刃の剣。

>134
ほどよく住宅地に隣接してることがポイントでしょう。
車で行くなら都内のショッピングモールは他にもたくさんあります。

都内にたくさんあるというショッピングモールってどこの事だろう。
豊洲のララポはそうだとして、品川のイオンも含める？
晴海のトリトンも？
あとは、台場のダイバーシティかな。
たくさん・・・他はどこだろう。

葛西のイトーヨーカ堂

＞１３２
「周辺住民さん」というより、ＴＶに出てた高齢の地権者さんですよね？
中野や月島まで遠征して、スレッドを荒らしまくって、新宿、新宿の連呼。
ここのイメージ、とても悪いです。

それで少しでも検討する人が減ってくれればいいんだけど・・・

オリンピックの恩恵を最も受けるマンションの一つでしょうから、
決まってしまった今となっては、それも難しいのでは。

それを承知でデべさんは
今月申込開始にしたんでしょうから。

激売れでデベ大喜び、資産価値UPで購入者も満足、
このままじゃ、結局ネガの一人負けじゃないですか。

この間取りに6000万以上は勇気がいるなー

そうですね。被災地を置き去りにしたのでは、日本で開催する意義がありません。除染も国際公約になりましたし。

除染マンションはここですか？

そういえばここ、土壌調査をしてるか確認してる人はいる。関東は自然由来の汚染もあるから工場跡地でなくても要注意。

お下劣。検討者って将来のお隣さん候補だけど、お隣さんになられたら困るタイプかも。

もめない、もめない、
最前列からみんなで仲良く新宿でのオリンピックを見守ろうではありませんか。

申し込みって、どれくらい待つんだろう？
みんな、朝から並ぶの？？

陸上競技場で行う競技は新宿区民の優先販売枠があってもいいのに。

153
朝から並ぶ必要無し！意味ないよ。
先着順じゃあるまいし。

月島のキャピタルとここ、どちらがいいでしょうか？

迷っています。

アドバイスをいただけませんか？

よろしくお願いします。

キャピタルの周辺はこれからもタワーがたくさん建つだろうが、ここの近隣はまず建たない。
高台でこれだけの土地が取れる再開発案件は、区画が小さい都心では非常に希少。
今のタイミングでここを買わない選択肢はあり得ないと思います。

キャピタルの強みは駅直通です、何よりそれが便利ですね

それに、２０００人以上がこのタワーに住むので、タワーの共同施設使用の混雑化にどう思われますか？

グランドミレーニアも検討しました
独身でここの50平米1LDK
購入ってどうですか？

そう。俺もそれは思う。共用施設は充実してるけど、2000人以上も住むなら満足に共用施設使えないのではないかな

見れば見るほど新宿内で買うならここと思えてくる。
一応他のマンションもあたりましたが、どうなのでしょう？

あの規模の敷地で山の手線内はもう出すのは難しいし、資産価値はあると不動産の友人は言ってましたが。
初のマンション購入なので少々ビクついてます、、、

モデルルームにはかなり人が来てました。
２度話を聞きにいきましたが結構売れてるようで１回目に目をつけていた部屋は倍率高くて落ちるかもって言われてショック。

さーどうしよ。。。

不自然な買い煽りがすごいw
デベさんの最後の追い込みかな？
二期以降も、まだまだいい部屋残ってますよ。

我が家も出遅れ抽選になると言われたので、二期に売り出す予定の部屋を営業さんに聞いてリクエスト出しました。
営業さん曰く初めてリクエスト受けた部屋は出来るだけ守ってくれるそうです。
抽選は絶対に嫌です。落ちた時のダメージがハンパないので。

>営業さん曰く初めてリクエスト受けた部屋は出来るだけ守ってくれるそうです

まだ所得証明も見ていない人を守ってキャンセルされたら売れ残りになる。
そんなことするわけないじゃないの。
そんなことにダマされる人はマンション購入の判断をしないほうが良い。

お守りしますというのは本当に罪作りな言葉です。二期も抽選になる可能性があるので、一期に登録し外れたら二期に登録する方がチャンスを広げられます。
それに一期で登録しておけば例え抽選に漏れても一期のキャンセル住戸に案内してくれることがあるので、住みたい思いが強いのなら一期を逃す作戦を私は取らないです。

すごい買い煽りwwwwww
デベさん総動員か？

一期見送りしてもいいけど、二期予定の住戸を前倒しで一期二次とかで出すことも多いよ。一期二次は一期抽選落ち相手にこっそりと行われることも多い。

マンションのキャンセル率が一番低いのは一期の客だから。デベだって優良顧客は当然優遇する。

166

165です。一般の検討者です。デベの都合の良いように誘導されている方がいらっしゃるので、私の経験がお役に立てればいいなと思いました。166さんは一期の倍率を下げたい検討者さんかもしれませんね。ご希望の部屋が確保できますように。

我が家も抽選になると言われました。二期だと8％…その前に契約したいが…
一期二次があるとしたら5％で購入できるんでしようか？

一期一次でさえ契約が月末ですから、
一期二次が5%に間に合うのは不可能かと思いますが。

新宿区は、都心ではなくて副都心ですよ。
西新宿の某タワーを分譲してた頃は、『都心５区』って言葉をあっちこっちのスレに書き込んで、
新宿を都心とアピールする人がいましたが。

むしろ住友、三井、野村などのデベロッパーが自ら
都心を５区（最近は文京区を入れて6区が多い）と分類しているのですから、
不満があったらそっちにクレームをつけるべきでは？
あるいはそれらデベのマンションは買わないとか。

それはデべの論理。言うのは勝手ですから。

それが不満なら、それはでべにぶつけるのが筋だね。

お守りしますがあてになるなら一期に抽選は無いわけで
あくまでも欲しい部屋があるならだが見送りは意味がない。そんな言葉は信じず申し込む方が良い

175さんこそ、不満なら
新宿を副都心と定めた都にぶつけるのが筋だね。

副都心と定められた新宿が、実社会は都心として扱われて機能しいる。
誰も不満なんてないと思うけど・・・

でも、実社会では都心三区と呼ぶのが一般的。
新宿渋谷は入れずに。

都心に住む、なんかは都内13区とか扱ってるからね。
不動産業界は、広く都心ってことにしてハクを付けたいんでしょう。

でも住宅系で都心にすむと言った場合は中央区晴海より新宿区四谷の方が都心だよね
まあ文脈から類推出来ない人って残念ながら居るから仕方ないんだけどさ

>179

だから、クレームは実社会で新宿を都心扱いにしてる大手デベロッパーに。

クレーム入れるまでもないでしょ。東京都は副都心にしているのだから。

いいんじゃない、ここはマンションのスレなんだからデベの言うように都心で。
デベロッパーの設定に不満があったら、買わなければいいだけだからね。

マンションを検討する客側のスレですよ。
デべの言いなりになるスレではありません。

近い、って湾岸の人がよく使う言い方。
豊洲は何々に近いとか。近くても別なんですけども。

豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)が、いまのところ優勢だな。
新宿区、skyzと月島に押されてる。

>185

いいなりになる必要なんて、まるでないでしょ。
不満があったら買わなければいいだけなんだから。

不満があったら買わなければいい！

実際の場所が大事で都心とか副都心とかの定義で

購入どうするか決める人いないでしょ！

くだらなさすぎ！

>193, 194, 195
おっしゃる通りです。

現在は副都心と言われようが、便利かどうかで判断されるといい。
地権者ではない周辺住民ですが、好んでここへ来られる方を歓迎します。
不満や中傷ばかりで鬱屈した人は湾岸がお似合いです。

>191
>アッパッパー住民が多い=品川ナンバーエリア-千代田区-中央区

品川区、大田区はどうでもいいけど、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区はどうなの？

>188

優勢って安値競争でってこと？
それはいくらなんでも勝てないよ。
そもそもここは勝負に参加してないから。

港区渋谷区目黒区世田谷区がチャラチャラしたアッパッパー住民だろｗ

＞191
練馬ﾅﾝﾊﾞｰｴﾘｱが質実剛健か？

ナンバーの話をはじめる奴は１００%田舎者。

同意！

いまどき、区やナンバーで区分けできないでしょう。
江戸川区の葛西住民の平均所得が、都内トップクラスと聞いたら、ショック受けるかもね。

練馬ﾅﾝﾊﾞｰだが、恥ずかしくて夜中しか乗れない

靖国通りにファミマが一店舗あるだけで近くにコンビニ少ない
ヨーカドーが24時間営業じゃないから敷地内にコンビニないと不便だね　

地権者はコンビニに反対の立場かも

206
敷地内にセブンイレブン出来るんですけど(笑)
それに靖国通り沿いにセブンイレブンあるよ。
現地行ったことない買う気もないバカですか？

>207
話題がない不人気マンションだからネタ提供しただけだろ

田舎じゃないから横断歩道わたったらコンビニとは呼ばない！

久々に覗いたらなんだこの荒れようは？

鰻の話もうやめたのか？

ヨーカドーが24時間営業じゃないのは決定ですか？
まだ決まっていないと営業さんから聞いていたけど。
夜の10時までだと仕事帰りに寄れないから不便かも。

不人気ってどういう根拠で言ってるんだ？
コンビニってさ、信号渡るかどううかよりセブンイレブン派なら
サンクスが近くにあっても普通渡るんじゃねーの！

212
24時間営業のヨーカドーってあるの？　聞いたことない

24時間営業なんて
人件費かかって客層が悪くなり、良いこと何も無いでしょ

消費税5％で買ったらローン控除現状の少ない金額なんでしょ？
8％になってから買った方が良くないの？

>217

それは借り入れ金額と返済計画によるので一概には言えない。

所得税を概ね年間40万円以上払っていて、ローン借り入れが5000万円くらいあれば、8％の方が得かと思います。住宅ローン控除が、現行最大200万円（10年間で）が最大400万円（10年間で）になるからです。その差200万円。富久クロスの価格表は、約5500万円の物件で5％→8％で＋70万円なので、130万円のお得と言うことです。しかし、個人個人の事情で必ずしもこのように単純ではないので、営業さんに相談してください。

ヨーカ堂は食品のみ遅くても23時くらいじゃないでしょうか。

24時間営業やっても客が来るような場所ではない

イトーヨーカドーが靖国通り側ならまだしも、反対側で24時間はありえません。