Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

>308
湾岸はチェックしてないんで分からない
同じ新宿区の例なら出せる
一期で3割強だったザパークハウス新宿タワーは完売が竣工後1年間際
一期で8割弱だったパークタワー西新宿エムズポートは年末年始はさんだけど半年からかからずに完売
一期7割強だったセンター東京も4～5ヵ月だったかな
他にもいくらでもこういう例はあるだろう
一期の販売割合と売れ行きには一定な相関はある
ただそんなことに拘るより自分の要件から物件選ぶ方がよっぽど大事と思う
悩んでる物件同士の比較なら人気度も大事だけどさ

>313
確かに
せいぜい一期一次+直後の落選者目当ての一期二次までの話ということで

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305です。306さん、307さんはじめ解説ありがとうございます。確実にあてがってはもらえないけど、一期二次で多少の考慮もありうるということですね。私は「守る」ではなく「なるべく頑張る」と言われていますが、やっぱり抽選は嫌ですね。抽選（決定）が21日土曜日で、頭金の支払期限が25日水曜日なので、結果が出てから投資信託売却するんでは間に合わないので、オリンピックで株が上がっているのに泣く泣く既に売却しました。消費税の影響ですね。

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今まで野村のマンションの抽選会に参加した人いますか？
公正な抽選されていましたか？

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センター東京もプチバブル序盤の市場全体がイケイケだったころだしなぁ。
しかも戸数ここのは半分以下。ここの一期分で楽々完売しておつりがきちゃう程度の規模。

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そう？
むしろ、所有権とか定借といった条件よりも最初の販売戸数の方が売れ行きのバロメータになるという例になってると思うが？

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〉296
とんでもない勘違いをしてるので、指摘しておきます。5%の価格表も8%の価格表も税抜価格は同じです。9月に買ったからといって割引なんてないよ。
消費税は土地にはかからず、建物にだけかかるのも知らないんだね。

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>>318
してましたよ

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は？
説明会で配られた資料は5％の税込ですが？

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>320
イケイケかどうかなんて後からわかるもの
今も将来から見たらアベノミクスとオリンピック初期でイケイケの時期って言われるかもよ

センター東京が1000戸規模だったら700戸くらい売れてたかもしれないし、戸数に着目したら、まだセンター東京一棟分以上に残ってる(笑)って話になる
そんなタラレバには意味がないから割合で見る

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>324
いつの説明会のことでしょうか？
5%と8%の二つの価格表がありますよ。逆算すれば建物と土地の価格の内訳がわかります。

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5%で買った方がいいのは現金で買う人と住宅ローン控除の恩恵をフルに受けられない低所得者。8%で買う方が得になる人が多いと思う。

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でも、もうそのときはほとんど部屋が残ってないのが痛いね。

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８%まで待って売れ残り部屋より、多少損してでも一期の方がいいと思うけど。

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裏技ありますよ。一期抽選で当たった後、手付を１０月１日じゃないと払えないと言うのです。手付が入らないと契約できませんから、一期なのに８%で買えることになりますよ。

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ここの東向の1LDKを購入予定ですが、目の前のローレルコートが気になります。やはり眺望の邪魔になるでしょうか？

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＞317さん
私も手付金を確保するために本日株を売却しましたが、そんなに悪いタイミングではないのではないでしょうか。昨日、一昨日の上げと本日の流れを見るに、オリンピック決定、シリア問題後退、配当食買は織り込まれたのではないかとポジティブに考えています。抽選を頑張りましょう。

＞330さん
私は住宅ローンがメインなので、できれば8%で購入したいと思っていましたが、申込登録説明会の話だと、5%、8%のどっちでも選べるって内容じゃありませんでした？8%になる二期以降になってから購入するのがベストと担当の営業に話していたのですが、このことについての説明は全くありませんでした。初めから選べるとわかっていたなら速攻でリクエストシートを提出して「お守りします。」と言っていただけたのに、その説明がなかったので申込1件が入っている部屋にぶつける予定です。3倍は外れますが、2倍は当たります。

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裏ワザでもなく、普通に消費税８％で買いたい人の為に10月1日も設定されてますよ。

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