豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう101

開催決定前の記事を出されてもね。

＞３１０
＞邪馬台国

居酒屋で酔ったオッサンの説教レベル。

>>315

屁理屈しか書けない大陸か半島人のコメント。

今回の五輪誘致を素直に喜べないのは、大陸か半島人が圧倒的多数だろ！

東京五輪決定で湾岸マンション値上がりへ　2割上昇も…持続性は疑問

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MSUD6W6TTDS701.html

売るタイミングが難しい｡

313
晴海の方は、豊洲を意識した発言多いけど、豊洲の方は晴海の悪口、言ったりしませんよ。

またテレ朝でベイエリアやゆりかもめ延伸の話をやってるよ…
どんどん便利になっちゃうなぁ（笑）

うちの親、被災者で仮住まいだけど、ここには呼べないな～
可哀そうだけど。

二割上昇だと？・・・・パチパチ(ソロバン)・・大儲けやぁ！！

車を持ってると、塩害でさびるのが早いんですよ
５年で塗装がボロボロになります

中央区晴海こそ勝ち組ですね。三菱が強気で売る理由がよく分かりました。

うちの車、1台、5年目だけど、まったく問題ないよ。高級車だから?

晴海の豊洲へのライバル心がすごい。

豊洲って、オリンピック関係なくない？

>327
豊洲はオリンピック関係ないよ
ただ地域の商業の中心地の座を勝ち取ってるから周辺人口増という間接的なプラスはある

日経新聞
有明にできる体操や自転車など競技場の多くも仮設で、大会後は敷地が売却される予定だ。
有明北地区の居住人口は現在の7000人から３万8000人に増えると都は見込む

>1964年当時の戦後の復興を肌で知らない人物、、、大陸か半島の人間か？ と疑る
1965年以降の生まれは、みんな大陸か半島の人間かよ

水上都市のオリンピックは世界初でしょう
外国人も驚くでしょう。そこに住むのは世界中のステータスです

ダイオキシンにも驚くだろうね。

魚市場が生臭いとか、驚くでしょうね

329
つまり、マンションがドンドン林立して供給過剰になっていく。

買いたい住みたいという人がいれば過剰とは言わないんだが。

>331
オリンピックの華、マラソンは
隅田川の東側を走らない。やはり主役は内陸だね。

>335
タラレバで楽天的に語られても。。。

タラレバーではない。大手デべの市場予測に基づいている。
回収の見込が無ければ、三菱・三井・野村・住友等の大手は供給しないでしょ。

東京五輪で湾岸マンション人気、値上がり期待かモデルルーム来場倍増
９月11日（ブルームバーグ）

2020年夏季五輪の開催地が東京に決まったことで、競技施設が集中する東京の湾岸エリアでは、新築マンションの人気がにわかに高まっている。開発・販売を手掛ける大手不動産会社には、問い合わせやモデルルームへの来場者数が急増するなど反響が広がっている。
選手村の建設が予定されている晴海・豊洲地区。銀座から約２キロ圏の中央区晴海では、三菱地所 レジデンスと鹿島建設 が高層マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」を開発中だ。三菱地所の広報担当・渡辺昌之氏は、「東京開催が決定した８日の朝６時過ぎころからメールでモデルルームへの来場申し込みが来た」と明かす。同日の来場者数は60組を超え、それまでの約30組前後から倍増したという。
同地区では、住友不動産 も52階建てマンション「ドゥ・トゥール」を販売予定だが、問い合わせは通常の倍以上だった。広報の田中一嘉氏は、「11月にモデルルームをオープン予定だが、反響によっては早める可能性もある」と話した。
江東区豊洲では、三井不動産 が「ＳＫＹＺ　タワー・アンド・ガーデン」を分譲中。８日のモデルルーム来場者数は前週比1.4倍だった。
湾岸インフラ整備
都の五輪招致委員会の資料によると、今回の会場は、1964年東京五輪当時に建設された既存施設を生かす内陸部の「ヘリテッジゾーン」と、選手村建設など新たに開発が必要な湾岸地域の「東京ベイゾーン」に大別される。
湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。
不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

>329
７年後に向けて仮設会場を整備していき、それが終わったら取り壊して再開発するのですか。
末永く工事が続くというわけですね。

その通りです。
湾岸エリアはどんどん暮らしやすくなりますよ。

デベだってアホじゃないんだから売れる見込みのない物なんて作らない。

＞３３９

都合のよい部分だけ抜粋しないこと。
かつ、デベさんの言い分を引用しただけの記事ではないか。

国際展示場駅横、現在コインパーキングになっている所ですが、
進出事業者の応募があったみたいですね！

湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。
不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

オリンピックの跡地がどうなるか見物、というか真剣に考えて欲しい。

シドニーオリンピック会場　→　観光客はほとんどおらず、とっても寂しい感じ
アテネオリンピック会場　→　再利用が進まず荒廃した施設が多い
北京オリンピック会場　→　大部分がが廃墟化！野球会場は、草ぼうぼうで、いまや野良犬の遊び場に
ロンドンオリンピック会場　→　規模縮小し再利用へ

http://4travel.jp/os_travelogue_each-10705714.html
http://www.nationalgeographic.co.jp/news/news_article.php?file_id=2012...
http://blog.livedoor.jp/tagmog-koiinews/archives/13460332.html

７年後に心配するわ。
ありがとう。

仮設の方が良さそう。
仮設競技場に合わせてどれだけ生活インフラが出来上がるか次第じゃないかな？
自動販売機を道に設置できない有明、コンビニなりスーパーなりを仮説競技場建設に合わせてつくってほしいな。
生活インフラが整えば、オリンピック終了後に仮説競技場を更地にしても、その土地は魅力あると思うんだがなぁ。

>>323

>>車を持ってると、塩害でさびるのが早いんですよ
>>５年で塗装がボロボロになります。

強烈なネガと言うか近年の国産車に限っていうと大嘘。
豊洲ではないけど、東京湾岸から1kmにも見たないところに住んでいるが、塩害の影響は殆どない。
錆びるのはむしろ自転車かエアコンの室外機。

問題は、雪山から帰った日に下回りを高圧洗浄機で塩カリを落とさず、放置する方がむしろ問題。

これは、市川市三番瀨沿いのディーラーのメカニックが言っていたから嘘ではない。

五年で塗装がボロボロになるような車しか乗れないのがかわいそう。今時、そこまで酷い車探す方が大変。

ネガしたい気持ちもらかるが、5年で塗装がボロボロは言い過ぎだろ（笑）
内陸となんら変わらないよ。

>348
実際仮設が多い
湾岸住宅エリアで常設の新規施設は晴海選手村と有明アリーナ位じゃないか？

デベは将来がどうなろうと新築さえ売れれば供給するからね。

オリンピックの次はカジノかな。
この勢いだとカジノも湾岸エリアに来ちゃうんだろうなぁ。

大型娯楽施設の新設は東京では埋立エリアしか無理。
ただし、そこに住みたいかどうかは別。

オリンピック施設に合わせて、仮設でない商業施設出来るといいな。
コンビニとかスーパーももう1つくらい欲しい(´･ω･`)

住みたいかどうかは個人の主観なので置いておいて、不動産価値はウナギ登り。

商業施設は有明ガーデンシティに出来ますよ。
スーパーも確実に。
五輪決定で計画変更あるのかな。

ガーデンシティはマンションが先行みたいです。
この前、マンション建設予定側でボーリング調査してました。

湾岸エリアはトンガった人たちが集まるからね。
オリンピックにカジノ、全然オーケーよ。

ブルームバーグ（9月10日）
みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは、埋め立て地の湾岸エリアは東日本大震災以降、マンションの値段が下がったため「今後の値上がり率は高くなるだろう」としたうえで、「価格が青天井に上がるということではない」との見方を示した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MSUD6W6TTDS701.html

もともと安かったものがさらに値下がった。
今後しばらくは値上がり率で悦べそうだね。
ちなみにうちは分譲から7年経つが、当時と比べ2割値上がってる。
埋立地じゃないけどね。

株や為替もそうだけど、
われわれ市井の人たちが情報を得て動きはじめた頃には
その筋の人たちは逆の動きを始めるんですよね。

湾岸マンションの購入層は東京都の平均所得層だから、高額物件は売れない。
（これはいまの豊洲物件の売れ残り状況からも明白）
競技施設や交通インフラの整備によって、現在空き地となっている有明、青海の
不動産価値は上がるでしょうが、マンションの売買価格は大して影響しないでしょう。
回転すし屋さんが値上げし過ぎると、お客さんが逃げてしまうのと同じことです。

新しく開発されると土地のブランド化が進むので購入者も変化する。
豊洲・東雲辺りはさておき有明・晴海・辰巳辺りは売買価格も変化するよ。
今までは「都心近くでも安く買える」位置づけだったのが「高くても買いたい」場所に構造転換するわけです。