豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう101

オリンピック効果で有明晴海辰巳が爆騰確定。
豊洲東雲勝どきあたりも恩恵受けて高騰確定。

有明、一発逆転になりますかねえ。

湾岸ヒエラルキー

～9/7
豊洲＞晴海＝新豊洲＝東雲＞有明＝辰巳

9/8～
晴海＝新豊洲＞豊洲＝有明＞辰巳＞東雲

こんな感じか。

有明に経由する駅の豊洲と
晴海に経由する駅の勝どきとは恩恵が分かるが、素通りの東雲はムリだろう。

新豊洲と豊洲も関係ないだろ。、

あーあ ネガ完全敗北かよ

新木場はどうですか。

LRTが銀座～晴海～新豊洲～有明を通る前提だな。

おいおいおい、全然盛り上がってないなー。
これで7年もつのか？生きてるのか？

なんで、ネガの俺が盛り上げ役しなきゃならんのよ。

ほら、書けって。

>>211

>>こんな時こそ、しっかりとした土地を
>>買うべき。踊らされてはいけません。
>>住まいに詳しい人

まだ言ってんのか？
頭の中が札束ばかりの不動産関係業者

しっかりした土地？
そこいらの不動産屋が自らボーリングして地質上のN値がわかるのかよ？

それで踊らされてはいけない？
ふざけるな！

湖岸のポジは頭が固いな。リニアの前倒しについてテレビで何回も出てきたよ？

不動産屋って低学歴体育系のウマシカが多いから相手にせんように。
三菱地所なら別。

リニアはよ作ってもらわんとな。
何十年前からやっとるんだ。

前倒しって甲府だぜ

今テレビで、豊洲のタワーマンションと言いながら紹介してたの、
東雲のビーコンだろ。
マスコミの認識はその程度か…

豊洲エリアってことでしょ。
東雲は豊洲エリアのいち員ですがな。

豊洲エリア

初めて聞いたワードだ

豊洲エリアと言うなら、豊洲駅から徒歩の
枝川も入れてあげないと。

>>213

誤変換をいつまでも書いていたり、匿名掲示板で特定個人を詮索するのは、2chのやることだ。

マグレブは、先行開業区間の延伸に加え試験的な車輌のMLXー01から、実際に営業運転に供する0系新幹線の流れであるL0系が出たからこそである。

品川から、山梨県内は大深度地下になるため、TBMの掘削速度に関わっている、

別のスレに同じような事を書いたのは私だ。

甲府から先の南アルプスは硬い岩盤を掘削する上にそばに日本のフォッサマグナが通っている。
特に南アルプスの掘削は難工事が予測される。

『先行開業区間』は、宮崎実験線の後の山梨実験線の誤り。

東海道新幹線でも鴨宮試験戦がそのまま営業路線となった。

鴨宮試験戦ではなく、鴨宮試験線。

不動産業界的には東雲、有明あたりは豊洲エリアという認識でいいんじゃない？
役人的には豊洲地区だな。豊洲地区と言った場合は塩浜、枝川、辰巳、潮見、青海まで入る。

青海・有明はお台場エリアでしょう。

有明お台場は副都心だからね。

江東区湾岸地区は、日本再生のためにあるのですね。国も東京都も呼び水として大金かけて開発、経済効果に期待してますが、どうなるやら。

＞220
50代の人、すぐ話が脱線するね。
個人の特定？同じ話ばかりする場合は固定ハンドルネームを使えば、湖岸の人って呼ばれないで済むんじゃないかな。

台場は港区です。
江東区豊洲なんかと一緒にしないでください。

豊洲とは一緒にしなくていいけど、
台場と有明は仲良く副都心。

>>220

情報も提供出来ないのに、すぐ脱線すると屁理屈を書くのは何だ？

固定HNは攻撃と大量削除の原因になるからやらない。
あんた、50代の人とか管理人にでもないのに同一人物を詮索するな！
2chと違い管理人が睨んでいるのを忘れるな！

>>220 じゃなく >>227 宛て

副都心とだけ言うなら、錦糸町・亀戸も副都心

勘違いしないで欲しいが管理運営にしてもシステムにしても2chの方がずっと上。
ここが、まともな掲示板だと思ったら騙されるよ。
なんだかんだ言って2chで一番強いのは見る人の意見。
ここで一番強いのはカネ。

５０代でまだ掘削現場に行くってことは、まだ課長？
その年齢でやっと豊洲だから、ローンでカツカツなんだろうな。

湾岸スレと読んでいる、多くの若い人へのアドバイス。
湾岸に住むのは、２０～３０代までと心に決めておきましょう。
その間に金を貯めて、４０代には山の手を買える人生設計で。
オリンピックが終わったら、埋立地の中古は売れなくなり、身動きがとれなくなりますよ。

湾岸ネガの意見は根拠が乏しくて、どうも説得力が低いんですよね。ウソも多いし。
残念だけどここではポジの方が信用性高い。

完全に嫉まれる地域になってしまったね

都心高台の人間としても、今回の五輪誘致は大変大歓迎です。

湾岸の発展は東京首都圏全体の発展に貢献すると思います。
湾岸、どんどん発展して下さい。

木密地域不燃化１０年プロジェクトにおける取組

都は、首都直下地震の切迫性や東日本大震災の発生を踏まえ、東京の最大の弱点である、木密地域の改善を
一段と加速するため、「木密地域不燃化１０年プロジェクト」に取り組んでいます。

１０年後の目標

市街地の不燃化により延焼による焼失ゼロ（不燃領域率 70％）を実現
延焼遮断帯となる主要な都市計画道路を100％整備

湾岸は整備対象地域じゃないようですが？

>>235

確かにネガは非建設的なネガの思考に血眼を注ぎ、同一人物を特定させて脅迫し建設的な情報を破壊させようとしますからね。

>>234

XーSEED4000って何でしょうか？

豊洲は30代世代が多いよ。
でもサラリーマンがいっちゃん多い。

また脱線に次ぐ、脱線

X-Seed 4000って、これなーんだ？　脱線
本当に暇ですね。部長が見てますよ。

ネガの攻撃様が酷い。

築地移転反対運動ってまだやってたんだな
http://blogos.com/article/69607/

こういうのも他をネガするより先に「何故築地に魚市場が必要なのか」を
アピールした方が効果的なのにな。五輪みたいに。
江東区だって「安全が確保されなければ市場は受け入れない」と
ずっと言ってるんだし、最初から作戦ミス。指導者がアホ。

順当に魚屋は移転して、2020年までには築地は新しく生まれ変わるでしょう。

ようするに埋め立て民は、空き地がコンクリ建物で埋まれば、魚市場でも五輪でもホームセンターでもなんでもいいんだよな。笑

築地跡地のタワーマンションが最強でしょう。

ネガの焦りがひどいね

のらえもん脅迫事件がオリンピック招致に裏目に出たのが痛かったのかな？

湾岸タワマン買ってて本当に良かった

ネガは何か退散したみたい。

もし工作員が居たとして、五輪決定妨害も何かと薄々感じる。

おめでとうございまーす

豊洲が交通の要の駅になるみたいですね。

あらら。五輪関係の板はどこぞかに移動させられたか。
全体で一番盛り上がってたのに、馬 鹿なことをするもんだ。
ネガの苦情でも殺到しましたかな。

これから７年間は　メディアが全世界に発信してくれます。　

それにしても本当にネガどうしたの

五輪で豊洲より有明の方が高くなるよ。

ネガはウザ過ぎたので、総アクセス禁止ですよ。

有明が湾岸盟主に躍り出ましたね。
豊洲東雲の時代は終わりました。お疲れ様でした。

今既に、新築マンションの平均坪単価は有明のほうが高いんだけどね。

仲良く埋め立て同士でケンカしてるのがお似合い。
内陸住専に意見するなんざ無礼極まりない。

このスレ、すっかり豊洲・東雲の売り込みが減りましたね。

東京オリンピックも決定してイージーモードですからね。

オリンピック決まって、いよいよ旧式マンションは排他されるな。

五輪とは直接関係しないエリアですけど、それでも十分恩恵範囲内ですからね。
有明に感謝ですよ。

5年後くらいが高値転売の頃合いですかね？

全世界に湾岸エリアの魅力が発信されますしね。
湾岸タワマン争奪戦はすでに始まってますよ。

当方は売り抜けのタイミングだけに注目してます。
今からわざわざ高めに仕込みなおす気はありません。

仮に高値で売れても湾岸以外に住みたいところなくて困った、

同僚から、湾岸タワマン、
価格上がるねって冷やかされました。

湾岸タワマンは羨望の的だからなぁ…
仕方ないでしょ。

結局、東京で一番お金かけて開発されるのは、江東区湾岸地域になりましたね。

高層マンションから、周りで行われるオリンピック見ましょうね！

オリンピック決まって　またこれから7年間は話題が尽きないな

豊洲駅前には外資系ホテルが誘致されるしね。

公団とか都営住宅も、再開発対象になるんでしょうね

しかし情報商材売れないのなんでだろ？

昼のワイドショー、豊洲を江戸川区扱いしてた。
相変わらずマスコミはテキトー。

ショック!これから、じっくり覚えてもらいましょう♪

もう何年も前から豊洲に五輪来るの分かってたから。
今から買う？
アホなの？（大爆笑）

豊洲じゃなくて有明です。豊洲は何も変わりません。

五輪バブルは想像以上みたいだね。
いやはや。

地下鉄も２４時間運行になるし、スーパーも２４時間営業になりますよ

東雲イオンは既に24時間営業。

こいつら、3日前まで妨害工作してたのに、何を言っているんだ？
JOCも頭大丈夫？？ 日本で独島プラカード出されるぞ？？

日本オリンピック委員会（ＪＯＣ）の竹田恒和会長と韓国オリンピック委員会（ＫＯＣ）の金正幸会長は９日、ブエノスアイレスで会談し、韓国で開催される2018年平昌冬季五輪と20年東京夏季五輪の成功に向け、全面的に協力することで合意した。
日韓関係が冷え込む中、東京の五輪招致成功を機に新たな動きが生まれる可能性もある。両者は選手の交流も促進させる。
http://www.nikkei.com/article/DGXNSSXKC0110_Q3A910C1000000/?dg=1

笑った。
直前に水産物輸入禁止の上に東京に票入れなかった国に援助をする？
ロンドン五輪で抗議文出した相手に自国開催に協力してもらう？
東京五輪、失敗するようなトラブルの種を何処かにまかれるね、これは。

「五輪特需」早くも…晴海地区の高層マンション

「選手村となる東京都中央区晴海地区で三菱地所が分譲する高層マンションには、招致決定の８日以降、問い合わせが急増した。週末にモデルルームを訪れるのは平均１日３０組、購入は４〜５組だったが、８日は倍の６０組が訪れた。「五輪が決まれば買うつもりだった」という人もいて、この日だけで１０組が契約を結んだという。担当者は「ここまで増えるとは思わなかった」と驚く。」

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20130910-OYT1T00934.htm?from=mai...

ワールドビジネスサテライトやスーパーJチャンネルなど連日テレビで豊洲が取り上げられてますね。

東京五輪で湾岸マンション 値上がりは２年止まりか

もっとも三友システムアプレイザルの井上氏は、湾岸エリアのマンション価格上昇について、
７年後の「五輪開催まで値上がりが続くことはない。値上がりは２年間程度にとどまり、
その後は弱含む」と述べ、長続きしないとの見方を示す。

2年間も上がり続けてその後現状維持なら万々歳でしょ(^^)

開催1年前に各種設備が整ってきたら、再度上がりだすでしょうね。

たいして上がらない地域も多い中
2年も上昇するなんてありがたやー（^人^）

その間、都心部はもっと上がるけどね。

あなた都心部買えないでしょ（笑）

海外マネーを計算に入れてませんね。値上がりは開催直前まで上昇します。

液状化がマンションに関係ないことが実証された

ロンドンオリンピックの株価は悲惨だったな。欧州危機で。
中国破綻とかでオリンピック景気どころじゃなくなったりして。

五輪バブルで日経平均がえらいことになりそうですね。

情報商材屋の地域・物件差別は酷いな。

第一オリンピックに乗っ取った商法は宅建以前に、様々な商売では便乗商法はIOCの認可を受けなければならない。
それも百貨店のセールでもだ。
それを知らないとは呆れた。

３年後に控えたブラジルが今まさに経済危機という。
いよいよ国債暴落がやってくるのか。オリンピックがもしかしたら日本経済の地獄の一丁目なのかもしれない。

>283

先見の明あり、だね。

金持ち外国人が豊洲駅周辺をうろうろするように
なるのかな。
お・も・て・な・し　してやってね＾

>>308

このようなネガを書くのは、日本人とは思えない。
1964年当時の戦後の復興を肌で知らない人物、、、大陸か半島の人間か？ と疑る。
我々は、邪馬台国あたりから災害列島故に何度も災害にあっては復興してきた島国。

陸続きにある大陸や半島は、火山も巨大地震もこの列島に比べれば格段に少ない。

先進国はハコよりもソフトです。
産官学協力して
技術と学術でリードしないと世界で勝てない。

ハコ作るのは途上国の仕事。
90年以降いつまで経っても伸び悩んでる。
バブル就職に始まり、私立文系のようなウマシカに仕事与えたツケ。

投機はゼロサムゲーム。
何の発展もない。

以下日経新聞の記事ですが、マンション好調だけど豊洲は供給過剰とのこと．．．


中古マンション、首都圏で販売好調　都心の好立地争奪戦
2013/8/20 12:00

　首都圏で中古マンション売買の勢いが増している。成約件数は今年に入り昨年に比べて２ケタ増が続き、平均成約価格も上昇した。東京都心では分譲時を上回る価格で成約する住戸もある。株価上昇による資産効果で消費が上向くなか、住宅ローン金利や物件価格の先高観から、好立地や間取りの良い中古マンションは新築並みに人気が出ている。

　「都心の大規模マンションの引き合いが強い。高価格の住戸から売れていく」。住友不動産販売の担当者は最近の中古マンション販売についてこう説明する。

　港区に2007年に完成した2090戸（３棟）の大型マンション「ワールドシティタワーズ」はその一例という。東京モノレールやりんかい線の天王洲アイル駅から徒歩５分程度。70～80平方メートルで6000万円前後と分譲時と変わらない価格で取引される。「新築時の抽選を逃した人や、親のためにもう１戸購入するという人もいる」

　「番町はないか」。東急リバブルの担当者が血眼になって探すのが千代田区番町エリアの中古マンションだ。都心一等地で暮らすステータスを求めて住戸を探す富裕層は多い。築10年の高層マンションの70平方メートルの住戸が最近、8500万円と分譲時の価格をやや上回る高値で売れた。

　「番町エリアは新築は少ない。立地を重視する顧客には中古の人気が根強い」と担当者は指摘する。新築物件が出ても希少性が高く、いわゆる「億ション」がほとんど。一方で近くに立地する人気の小・中学校が目当ての子育て世代の需要もあり、関心は中古に向かう。

　「もっと在庫を仕入れたいのだが…」。中古マンション販売のアート・クラフト・サイエンス（東京・中央）の担当者は在庫不足に頭を悩ます。ＪＲ品川駅の南側の徒歩圏のタワーマンション１戸を改装して売り出したところ、新築とほぼ変わらない6000万円で「瞬間蒸発」した。

　ＪＲ品川駅周辺は新幹線駅が近く空港に行くにも便利だが、大規模マンションの新築物件は少ない。このため中古を探す消費者が多く、販売事業者は「転売する住戸が出ればすぐに業者の奪い合いになり、価格が強含む要因になっている」という。

　一方、新築物件と競合するエリアの中古では販売に苦戦する物件もあるようだ。江東区の豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築３～５年で、中古の在庫が10～20戸あってなかなかはけない」（不動産大手）との声もある。

豊洲じゃなくて晴海ですよ。豊洲みたいな枝川近くの僻地と一緒にしないでいただきたい。

開催決定前の記事を出されてもね。

＞３１０
＞邪馬台国

居酒屋で酔ったオッサンの説教レベル。

>>315

屁理屈しか書けない大陸か半島人のコメント。

今回の五輪誘致を素直に喜べないのは、大陸か半島人が圧倒的多数だろ！

東京五輪決定で湾岸マンション値上がりへ　2割上昇も…持続性は疑問

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MSUD6W6TTDS701.html

売るタイミングが難しい｡

313
晴海の方は、豊洲を意識した発言多いけど、豊洲の方は晴海の悪口、言ったりしませんよ。

またテレ朝でベイエリアやゆりかもめ延伸の話をやってるよ…
どんどん便利になっちゃうなぁ（笑）

うちの親、被災者で仮住まいだけど、ここには呼べないな～
可哀そうだけど。

二割上昇だと？・・・・パチパチ(ソロバン)・・大儲けやぁ！！

車を持ってると、塩害でさびるのが早いんですよ
５年で塗装がボロボロになります

中央区晴海こそ勝ち組ですね。三菱が強気で売る理由がよく分かりました。

うちの車、1台、5年目だけど、まったく問題ないよ。高級車だから?

晴海の豊洲へのライバル心がすごい。

豊洲って、オリンピック関係なくない？

>327
豊洲はオリンピック関係ないよ
ただ地域の商業の中心地の座を勝ち取ってるから周辺人口増という間接的なプラスはある

日経新聞
有明にできる体操や自転車など競技場の多くも仮設で、大会後は敷地が売却される予定だ。
有明北地区の居住人口は現在の7000人から３万8000人に増えると都は見込む

>1964年当時の戦後の復興を肌で知らない人物、、、大陸か半島の人間か？ と疑る
1965年以降の生まれは、みんな大陸か半島の人間かよ

水上都市のオリンピックは世界初でしょう
外国人も驚くでしょう。そこに住むのは世界中のステータスです

ダイオキシンにも驚くだろうね。

魚市場が生臭いとか、驚くでしょうね

329
つまり、マンションがドンドン林立して供給過剰になっていく。

買いたい住みたいという人がいれば過剰とは言わないんだが。

>331
オリンピックの華、マラソンは
隅田川の東側を走らない。やはり主役は内陸だね。

>335
タラレバで楽天的に語られても。。。

タラレバーではない。大手デべの市場予測に基づいている。
回収の見込が無ければ、三菱・三井・野村・住友等の大手は供給しないでしょ。

東京五輪で湾岸マンション人気、値上がり期待かモデルルーム来場倍増
９月11日（ブルームバーグ）

2020年夏季五輪の開催地が東京に決まったことで、競技施設が集中する東京の湾岸エリアでは、新築マンションの人気がにわかに高まっている。開発・販売を手掛ける大手不動産会社には、問い合わせやモデルルームへの来場者数が急増するなど反響が広がっている。
選手村の建設が予定されている晴海・豊洲地区。銀座から約２キロ圏の中央区晴海では、三菱地所 レジデンスと鹿島建設 が高層マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」を開発中だ。三菱地所の広報担当・渡辺昌之氏は、「東京開催が決定した８日の朝６時過ぎころからメールでモデルルームへの来場申し込みが来た」と明かす。同日の来場者数は60組を超え、それまでの約30組前後から倍増したという。
同地区では、住友不動産 も52階建てマンション「ドゥ・トゥール」を販売予定だが、問い合わせは通常の倍以上だった。広報の田中一嘉氏は、「11月にモデルルームをオープン予定だが、反響によっては早める可能性もある」と話した。
江東区豊洲では、三井不動産 が「ＳＫＹＺ　タワー・アンド・ガーデン」を分譲中。８日のモデルルーム来場者数は前週比1.4倍だった。
湾岸インフラ整備
都の五輪招致委員会の資料によると、今回の会場は、1964年東京五輪当時に建設された既存施設を生かす内陸部の「ヘリテッジゾーン」と、選手村建設など新たに開発が必要な湾岸地域の「東京ベイゾーン」に大別される。
湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。
不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

>329
７年後に向けて仮設会場を整備していき、それが終わったら取り壊して再開発するのですか。
末永く工事が続くというわけですね。

その通りです。
湾岸エリアはどんどん暮らしやすくなりますよ。

デベだってアホじゃないんだから売れる見込みのない物なんて作らない。

＞３３９

都合のよい部分だけ抜粋しないこと。
かつ、デベさんの言い分を引用しただけの記事ではないか。

国際展示場駅横、現在コインパーキングになっている所ですが、
進出事業者の応募があったみたいですね！

湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。
不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

オリンピックの跡地がどうなるか見物、というか真剣に考えて欲しい。

シドニーオリンピック会場　→　観光客はほとんどおらず、とっても寂しい感じ
アテネオリンピック会場　→　再利用が進まず荒廃した施設が多い
北京オリンピック会場　→　大部分がが廃墟化！野球会場は、草ぼうぼうで、いまや野良犬の遊び場に
ロンドンオリンピック会場　→　規模縮小し再利用へ

http://4travel.jp/os_travelogue_each-10705714.html
http://www.nationalgeographic.co.jp/news/news_article.php?file_id=2012...
http://blog.livedoor.jp/tagmog-koiinews/archives/13460332.html

７年後に心配するわ。
ありがとう。

仮設の方が良さそう。
仮設競技場に合わせてどれだけ生活インフラが出来上がるか次第じゃないかな？
自動販売機を道に設置できない有明、コンビニなりスーパーなりを仮説競技場建設に合わせてつくってほしいな。
生活インフラが整えば、オリンピック終了後に仮説競技場を更地にしても、その土地は魅力あると思うんだがなぁ。

>>323

>>車を持ってると、塩害でさびるのが早いんですよ
>>５年で塗装がボロボロになります。

強烈なネガと言うか近年の国産車に限っていうと大嘘。
豊洲ではないけど、東京湾岸から1kmにも見たないところに住んでいるが、塩害の影響は殆どない。
錆びるのはむしろ自転車かエアコンの室外機。

問題は、雪山から帰った日に下回りを高圧洗浄機で塩カリを落とさず、放置する方がむしろ問題。

これは、市川市三番瀨沿いのディーラーのメカニックが言っていたから嘘ではない。

五年で塗装がボロボロになるような車しか乗れないのがかわいそう。今時、そこまで酷い車探す方が大変。

ネガしたい気持ちもらかるが、5年で塗装がボロボロは言い過ぎだろ（笑）
内陸となんら変わらないよ。

>348
実際仮設が多い
湾岸住宅エリアで常設の新規施設は晴海選手村と有明アリーナ位じゃないか？

デベは将来がどうなろうと新築さえ売れれば供給するからね。

オリンピックの次はカジノかな。
この勢いだとカジノも湾岸エリアに来ちゃうんだろうなぁ。

大型娯楽施設の新設は東京では埋立エリアしか無理。
ただし、そこに住みたいかどうかは別。

オリンピック施設に合わせて、仮設でない商業施設出来るといいな。
コンビニとかスーパーももう1つくらい欲しい(´･ω･`)

住みたいかどうかは個人の主観なので置いておいて、不動産価値はウナギ登り。

商業施設は有明ガーデンシティに出来ますよ。
スーパーも確実に。
五輪決定で計画変更あるのかな。

ガーデンシティはマンションが先行みたいです。
この前、マンション建設予定側でボーリング調査してました。

湾岸エリアはトンガった人たちが集まるからね。
オリンピックにカジノ、全然オーケーよ。

ブルームバーグ（9月10日）
みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは、埋め立て地の湾岸エリアは東日本大震災以降、マンションの値段が下がったため「今後の値上がり率は高くなるだろう」としたうえで、「価格が青天井に上がるということではない」との見方を示した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MSUD6W6TTDS701.html

もともと安かったものがさらに値下がった。
今後しばらくは値上がり率で悦べそうだね。
ちなみにうちは分譲から7年経つが、当時と比べ2割値上がってる。
埋立地じゃないけどね。

株や為替もそうだけど、
われわれ市井の人たちが情報を得て動きはじめた頃には
その筋の人たちは逆の動きを始めるんですよね。

湾岸マンションの購入層は東京都の平均所得層だから、高額物件は売れない。
（これはいまの豊洲物件の売れ残り状況からも明白）
競技施設や交通インフラの整備によって、現在空き地となっている有明、青海の
不動産価値は上がるでしょうが、マンションの売買価格は大して影響しないでしょう。
回転すし屋さんが値上げし過ぎると、お客さんが逃げてしまうのと同じことです。

新しく開発されると土地のブランド化が進むので購入者も変化する。
豊洲・東雲辺りはさておき有明・晴海・辰巳辺りは売買価格も変化するよ。
今までは「都心近くでも安く買える」位置づけだったのが「高くても買いたい」場所に構造転換するわけです。

＞363
＞新しく開発されると土地のブランド化が進む

有明・辰巳がブランド化が進む具体的な施策ってありましたっけ？
競技場および周辺が整備されるのは分かりますが、
それが「高くても買いたい」ブランド化につながりますかね？
交通の利便性の向上も、期間中バス便の新設やJRの増便以外に
具体的な案はあるのでしょうか。

何もなかったところが何かしら整備されるだけも大進歩。
何よりもイメージアップに繋がってることは否定しようない。
高くても買いたい場所になるかはともかく、今に至るまでの間に安く購入してる人間からすれば、
1-2割 資産価値が上がるだけでも儲けもんだよ。
耐久消費財のマンションなんて資産価値が減るのが普通なんだから。

この辺は3000万円台のマンションが中心。
仮に1割値上がったとしても＋300万か・・・。
売れてもたいしたところ住めないね。

オリンピックのブランド力を舐めてはいけない。

3000万で湾岸タワマンのどこが買えるんだよ(笑)

1LDKなら買えますが・・

＞367
＞オリンピックのブランド力を舐めてはいけない。

そんな絵空事じゃなく、具体的に説明して欲しいんです。
オリンピックまでの7年間、工事車両の往来を我慢し、その後「高くても買いたい」エリアに変貌するのかどうか。
ちなみに競技施設は仮設なのですか？

連日テレビで湾岸の不動産云々と言うニュースが流れたが、
それだけで広告効果はかなり大きい。
釣られた勢いで買っちゃう人もたくさん出てくるでしょう。
デベは大喜びだね。

東雲のWコンは4000万台前半中心。
3000万円台の部屋も多くありました。

>そんな絵空事じゃなく、具体的に説明して欲しいんです
>ちなみに競技施設は仮設なのですか？
こんなことを自分で調べて判断出来ないなら、別に理解しようとしなくて良いと思うけどね。
別にマンション買ってください！と言っているわけではない。
待ちの体質が、最早痛い。

ニュースで報道されてる湾岸の不動産とは、マンションのことではなく、
企業が保有している事業用地のことです。

＞373

説明できず逆ギレ(笑)
でも夢を語れるのも掲示板の良いところだから否定しないよ。

説明してくれていいよ。という姿勢がゆとりなんだろうね。
情報引き出す姿勢かよ。君にの会社（周囲）ではそれで誰が教えてくれるんだい？
それが説明出来ずって解釈になるのか(笑)
痛いねー

370みたいな頭じゃいろいろ理解するのも難しいよ。

「ちなみに競技施設は仮説なのですか？」
ｗｗｗ

>374
そういったニュースばかりでもないよ。
晴海のマンション紹介してるものもあった。
それがどこまで購入につながるかは知らないけど宣伝には一役買うのは事実でしょ。

370は五輪で有明/晴海/辰巳のイメージがアップするのが我慢ならないその他湾岸民か？

>379
晴海、有明は間違いなくイメージアップだが辰巳はあんまり変わりそうな気がしない

夢の島には水泳等の五輪施設があって、親切もなにかあったはず。。
それが辰巳にどう影響与えるかなぁ。
ちょうどあそこらへんの団地の建て替え案もちらほら出てたような。

なんの恩恵も受けない豊洲の気持ちも考えてやれ。

>382
豊洲はもう十分上がりきったし良いでしょ

>383
370に言ってあげな。
喜ぶよ、きっと。

マンション価格はすでに有明以下にまで下落してるけど。
（豊洲平均坪236万、有明平均坪248万）

>385
ちなみにそれは何の価格？新築？中古？
駅距離なんかもあるし値段だけでは良くわからないな

狭い地域で争うから
「埋立民」とか言われんだよ

湾岸バブル再来か。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59537750Q3A910C1L61000/

豊洲が交通の中心だって。

>389
それは今も同じだから何も変わらない

湾岸エリアはマジで変わるね。
すっげーワクワクしてきた！

豊洲ー住吉間の地下鉄の前倒しが大きいよ。あと、駅前のホテルの入ったオフィスビルかな。東雲、有明は、結局、交通が不便なままだから、さらに豊洲に差を広げられる気がする。

ロンドン五輪でも競技場近くのマンションには入居希望者が殺到したという。東京ベイゾーンの物件も似た状況になりつつある。「買って貸す投資的な需要も見込める」と井出氏は指摘する。

ということで有明のMSの需要はウナギ登りか。

豊洲駅前のホテルはオリンピックでの海外客を意識して外資系が誘致されるんじゃないのかな。

新市場の先端にも出来るでしょ、ホテル。
立地はそこが一番熱いかも。
カジノもひょっとしたらその周辺に建ったりして。

交通の便が悪いところは、ダメでしょうね。

もっとも三友システムアプレイザルの井上氏は、湾岸エリアのマンション価格上昇について、７年後の「五輪開催まで値上がりが続くことはない。値上がりは２年間程度にとどまり、その後は弱含む」と述べ、長続きしないとの見方を示す。

豊洲は廃れ行くだけの街になった。これからは晴海有明の時代。

おい！有明住民！
君たちの開発のために7年間我慢してくれる豊洲の人たちに感謝しなさい！


東京五輪はバブル崩壊後、世界都市博覧会の中止などで停滞した臨海開発に改めて息を吹き込む。都政の懸案となっている築地の中央卸売市場の移転を後押ししそうだ。都は跡地売却収入を新市場整備の財源として見込んでいるため、開発加速で地価が上昇すれば「新市場整備にプラスになる」（塚本直之・中央卸売市場長）とみる。

　移転先の豊洲では業務車両による交通渋滞の悪化などを懸念する声がくすぶる。豊洲商友会協同組合の渡辺哲三理事長はこう話す。「良い面も悪い面もあるが、五輪に向けて変化を受け入れて一丸となりたい」

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59537750Q3A910C1L61000/

完全に主役交代だわね。