パークホームズ築地グリーンサイド

80さん
http://www.nomu.com/mansion/1258862/
こちらですね。立地がいいですね。

平日日中に通ることがないのでインクの臭いは知りませんでした。
それはちょっと気になるポイントですね･･･。

こんにちは。　■インク工場の有害性　■公園のホームレス　■直床　この3つの不安が解消しない限り、購入する気になれない方は多いのではないでしょうか。

えっ？ 日刊スポーツはインク工場というわけではないですよね？
印刷所は綺麗になったし、周辺に住宅や市場関係のお店もあるので、
さすがに環境にはかなり配慮されているのではないでしょうか?
でも確かに、日刊スポーツ関連のトラックは周辺によく停まっていて
運送関係で働く人の往来もあります。

このマンションの公園側（北側）は明石町の雰囲気で、
東と南側は築地の下町らしい雰囲気ですね。
どちらの雰囲気も味わえる立地と思います。
マンションのメインエントランスはどちら側に作るんでしょうかね？

グランスイート明石町って100㎡超える部屋もあるんですね。欲しかったなぁ。
ここもちょっとだけでも広い部屋用意してくれないのかしら。

インク工場の有害性＝あったらこの辺りにマンション作らない。
公園のホームレス＝気になるのであれば公園もない雑多なエリアへどうぞ。
直床＝資料くるまで待ち。

私はたまたまここの隣のマンションに住んでますが、そもそもこのマンションを選んだのは銀座までの距離と、信じられない位の静けさ。
間取りと価格次第ですが、個人的には第一候補です。
あとは、仕様だけ気になります、、、

今時三井で直床はないでしょ。

直床というより長谷工というのがネックじゃない？

デベ長谷工は嫌ですが、施工の長谷工はそんなに問題ないと思います。

なるほど。ためになるなぁ。

よりによって築地物件に長谷工とは…三井のマーケティングミス。

現地周辺を見に行きましたが、南側の印刷工場の匂いが気になりました。毎日の生活となると辛いかも。早朝のトラックの騒音もあるのでしょうか？
３回ほど現地周辺に行っておりますが、ホームレスは見たことがありません。小さな子どもがいるので、ホームレスのいる環境は、気が引けます。公園の柳の木と寺院により、何か出そうな不気味な町という印象を受けました。
長谷工だと直床は確定ですかね？
９１さん、ブログ見ました。三井✕長谷工の物件は、今だにこのようなケースが散見されるのですかね？

デベ長谷工と施工長谷工では違うんですね！どう変わってくるのでしょうか？

オーベル明石町と比較検討されている方、いらっしゃいますか？
ファミリーだと、やっぱり明石町の方がいいでしょうか？

ハセコーの品質が悪いのは分かるけどさ、
91が紹介するブログはイマイチ参考にならなかったな。

長谷、三井に対する評価はほとんど感情論。
そこまで具体的な指摘をしたうえで
三井の担当者がなんて言ったのか知りたい。
一担当者のNGから会社のネガに飛躍させても
奴ら(管理会社)は全く問題意識を持たないから。

作業服の男が合鍵使って家に入ってきたことに対して
「嫌がらせか？」とか騒いでる(だけの)時点で
一般人の感覚とずれた人だ。

96さん

ここは住所は築地ですが、緑の豊かさや静かな環境は明石町と変わらないと思います。
オーベル明石町は大通りに近いため車の騒音は割と聞こえてくるので、こちらの方がむしろ静かかもしれません。ただし当マンションは長谷工なのでその点は気になります。

デベ長谷工はコスト重視のランドプランが多い。三井なら設計は一定レベルが担保される。施工は安く作るのに長けた長谷工でも分譲価格がその分安くなれば。

昨日オーベルに行ってきましたよ。
相当三井を意識しているようで、担当者が必死でした。笑

でも話を聞けば聞くほど三井の物件の良さが逆に感じてきたので、
オーベルはやめます。笑
んー、、、悩ましい、、、

オーベル明石町とこの物件、どちらも落ち着いた立地でいいですね。
どちらも築地駅まで緑の多い公園を通り途中にヘンな建物もないし、
こんな都心と思えないような環境ですね。
うちは築地駅、新富町駅の両駅を家族が使う点と、免震である点で
今のところややオーベルに傾いているんですが、
公園に面しているこちらもやぱり捨て難く、悩み中です。
設備・仕様・建物のグレード感などは、皆さんどう思われますか？

オーベルよりこちらの方が、日常の買物は便利ですね。

菊正宗東京支社のビルが取り壊してマンションになるみたいですね。
新富町駅が目の前で、南側は昔の河川を利用した高速の出口で眺望が開けていてなかなか良い立地ですね。

101さん

私もオーベル見に行く予定なのですが、具体的にはどの辺が三井のほうが良かったですか？

オーベルは目の前のＵＲと見合いなのがいやだったのですが、
子供がいるので、ホームレスが寝ていてタバコ臭い公園が目の前にあるよりは
キレイなマンションが目の前の方がいいような気がしてきました。

９６さん

オーベルは人気の明石町アドレスになりますね！

買い物はどちらも不便なので、生協利用になると思いますが、
「ドラッグぱぱす」が使える分、こちらの物件のほうが便利かな。

小学校はどちらも明石小です。

恐らく高級ではなく、戸数も多くないので、私はこんな予想です。

コンシェルジュ ×
各階ゴミ捨て場 ×
24時間有人管理 ×

加えて

制震×
ビルトインエアコン×
エレベータ：２台のみ
（貨物用エレベータはこの規模だと設置義務がないので無い。）

でしょう。

俺は↑に加えて、

ディスポーザー　×
タンクレストイレ　×
電動自転車レンタル　×

だと思います。
この規模だし。
できるだけコスト抑えようとするだろうし。

明石町アドレスって本当に人気なんでしょうか･･･。
地元ですが、明石町と言っても大体わかってもらえないので、いつも築地の方と答えてます。

地元周辺の方しか知らないと思う。
そういう意味では狭い地域での人気？のアドレス。

まあ広く知られている人気アドレスも少しはあるだろうけど、ほとんどは
地元周辺でしかも一部の人にそう思われてるとろが多いかも。

よく築地と明石町でどう違うのかと質問されている方いますが、明石小の学区には築地、湊、入船の一部も含まれて同級生もたくさんいるので、あまり町名は意識せずひっくるめて地元の意識です。
それより、新大橋通りを越えるかどうかの方が心理的な境界としては大きいですね。あちらは完全に築地小のテリトリーで、薄暗いオフィス街というイメージが未だにあります。

明石町が周辺エリアと差別化されていることのひとつは緑の多さですね。
利便性で築地や湊のマンションに住んでいたDINKSのご夫婦が、
お子さんがうまれてから明石町に住み替えていたりします。
その点、こちらのマンション はアドレスこそ築地7丁目ですが、
築地川公園に面しあかつき公園もすぐ近くなので
子育て世帯に良いのではないでしょうか？

昔近所に住んでましたがアドレスの違いを意識したことは無かったです。この辺りは市場の近くとは違って雰囲気いいですよ。

二重天井、アウトフレームだけのマンションになっちゃったな。

そんなに仕様は良くないのでしょうか？
こう列挙されると、オーベル明石町の方が上質に思えてきますね。
築地7丁目では筆頭の一等地なので、良い仕様を期待したいです。
逆に、そこそこの仕様でも売れちゃう立地とも言えますね。

さすがにタンクレストイレでしょうし、ディスポーザーもついているかも と私は思います。ただパークコートでなかった、狭い部屋、しかも長谷工という時点でコストをかけないマンションという企画なのだと見込んでいます。
オーベル明石町はUR前面、外廊下、田の字ですが設備仕様は悪くないので、設備仕様比較だとオーベルの方が上かもしれません。

しかしこの物件の印刷工場側の部屋って売れるんですかね。特に低層階。

ここ、皆さんの予想価格はどれぐらいなのでしょうか？
グランスイート明石町の中古が80平米超で広くて気になっているのですが、坪単価があまり新築と変わらない気がするのですよね。

私の感覚的な予想ですが、平均で坪320万円は越えてくるかと思います。
どうでしょ？

印刷工場は高さはないので、高層階で騒音さえ気にならなければ、眺望が開けている東側という選択肢もありですかね。
あかつき公園や聖路加タワーが見えていいかも。
南側は眺望が塞がっているし、公園側は北西で日が入らなそうだし。

ここより場所も仕様も格上のオーベル７３㎡が７０００万円台なので、
こちらも一番高い部屋で７５００万くらい？
それ以上だったら三井のブランド料が乗り過ぎなので他を待つかも。

仕様が予想に反して良かったらまた違ってきますが。

築地に住む事はステータスになるのでしょうか？銀座に歩いていけるという点は魅力ですが、補足説明するわけにもいかないですし、下町のマイナス印象の方が強い気がします。

北側に住んだことがないのですが、そんなに暗くて過ごしにくいのでしょうか？

立地にもよるんじゃないですか。
タワマンの北側に住んでますが眺望が開けているので、直射日光はほとんど入ってこないですが十分明るいですよ。
観葉植物に日が当たらないので育てにくいなどの問題はあります。

住まいサーフィンのこのマンション価格予測は
平米あたり９７万と出ていますね。
オーベル明石町は ９９万。
2012年築の近隣物件で
パークホームズ築地 ９２万
クリオ築地川公園 ８７万 なので、
予測は遠からずではないですかね。

いつになったら、資料が届いて、事前案内会が始まるんでしょうか？

資料とどきましたよ。
案内会は年明けみたいですね。

111です。

そろそろ予想の答えが出るのですね。
自分の予想が当たっても個人的には重要ポイントではないので
検討する人が減ってくれると嬉しいです。

年明けだと検討できません。案内会、早めてもらえないでしょうか？

１０７さん
中央区はすべてヨーカドーのネットスーパーの配達可能地域になっているので
利用するのも手ですね。５千円以上が送料無料になります。結構なんだかんだ重い
物も買えば５千円なんてすぐですしね。たまには築地でのお買い物もいいな。
よく鶏肉の宮川へ買い物へ行くのですが本当美味しいです。

うちにはまだ届いていません(悲)
届いた方、仕様の答え合わせしていただけませんか？

そうですね。うちも早々に価格帯は知りたかったのですが。
年内にわからなければ諦めです。

坪330以下なら欲しいです！

ここより駅遠ですが近くにマンション建てるようですね。分譲でしょうか？
http://genbaphoto.blog137.fc2.com/blog-entry-7716.html

年内が締め切りの別の物件があるのでしょうか？

駅が近くてとても便利な立地と思います。
何も問題ない物件は無いですが、以下の点が気になりました。
・公園との間の道がタクシーの休憩場所になっている様子で、アイドリング、喫煙が気になる。
・北東側の青いビルが微妙。。。
・スポーツ新聞社のトラックが夜・早朝等にかなりのスピードでマンション前の道を通ってくる。
・南側の印刷工場、古い魚屋。

140さん

マンションだと思うけど、土地が小さいので大きい部屋は無いかも。

ちょっと期待外れの資料が届いたので答え合わせを。
独断で項目を増やしました(笑
どなたか補足をお願いします。
来年初めに事前説明会ってどんだけ待たせるんだか・・・
相場が上がってから売り出したい気持ちは分かりますけどね。

◆構造◆

免震　？
制震　？
二重床　？
二重天井　？
アウトフレーム　？
内廊下　×
エレベーター　？

◆設備◆
ディスポーザー　○
ビルトイン型エアコン　？
タンクレストイレ　○
Low-Eガラス　〇
食洗機　〇
TESエコジョーズ　〇
TES床暖房　〇
24h換気システム

◆防災設備◆
飲料水生成システム　〇
防災倉庫　〇
非常用発電設備　〇

◆サービス◆
コンシェルジュ　○
各階ごみ捨て　？
24時間有人管理　？
電動自転車レンタル　？
ゲストルーム　×
パーティルーム　〇
キッズルーム　×
トランクルーム　〇

資料にあったエントランスのデザインはシンプルだけど
風格がありそうで私は気に入りました。
築地川公園側がメインエントランスになるので
さすがにタクシーの路駐も減りそうですね。
間取りは大半は縦長の田の字なのが残念。
一番知りたかった公園ビューの北角部屋の間取り資料は
入っていませんでした。

144さん

答え合わせありがとうございます。

Low-Eガラス、食洗機、床暖房、24h換気システム、防災倉庫、非常用発電設備は
最近のマンションならどこでもついてますよ。
エコジョーズはあまり意識していなかったのですが、珍しいのでしょうか？

悪く言う気はないんだけど、立地以外は魅力がないなー
この立地に対して、坪3.3Mとか（もっと？）払う気があるかどうか。
聖路加の近くに住みたい６０代以上の夫婦のみ世帯が狙いか。

余談だけど、パークコートとパークホームズに差がありすぎない？
築地の近くのパークホームズが茶色の高級感ない外装でガッカリしたのを思い出した。
競合みたいに何でもパークハウスって付けちゃうのもブランド力が落ちる気がしますが

三井の方、ここ見てらっしゃいますよね。

・公園前の駐停車禁止
・築地川公園の全面禁煙
・築地川公園でよく寝ている赤いジャージのおじさんと、ロン毛のおじさんに更生施設へのご案内
・印刷工場による大気汚染の検査

を、中央区にかけあっていただけませんか？

東側の日刊スポーツの工場はしっかり密閉されていないのが
気になります。カーテンのような覆いは、今だけのものでしょうか？

うちにも資料来ました。
北側の部屋はベランダが斜めで使いにくそうですね。
東の部屋は長い廊下を使って無理に３分割しないで２分割で広めの部屋にしてくれたら良かったのに。
南は眺望がふさがれてるしということで西の角部屋一択ですかね。

今75bの間取りを見ています。

向きはいいと思うのですがバルコニーの形状的に微妙に日当たりが悪いのかなという印象ですねぇ。

アウトフレームよりも更に日を遮る形だと思うのですけど、どう思われますか?

東に日がある時に少しの時間だけ当たって、もうお昼前には暗くなりそうです･･･どうしたものかなぁと。

私も、この物件がとても気になりますが、11月中に申し込み締め切りの検討中物件があり、事前案内会の開始の遅さで諦めるしかありません。そのような場合皆さんどうされますか？お知恵をお貸しください。

今持ってる情報で判断するしかない。
強いて言えば絶対欲しいと思う物件じゃなければ買わないこと。

153さんの重視点や比較検討している物件がわかれば評価もできるかもしれませんが、そうでないとコメントが難しいです。

153です。皆さま、ご意見をいただき、感謝しております。情報が少なく失礼いたしました。
11月中に決めないと、条件に合う部屋がなくなる可能性の高い目黒の２物件とで悩んでます。
住環境の素晴らしい目黒で７０００～８０００万を出すか
住環境はほどほどで、交通利便性の高い築地にするか。
築地の情報が早く出てくれば判断もつくのですが、目黒を見送りきれずにいます。
価格的には、築地３LDK７０㎡前後だと６０００～７０００万円と予想しており
こちらに分があると考えております。
皆さまどう思われますか？

中央区の場合は印刷工場から漏れる物質よりも
圧倒的に排ガスの方が体に悪いと思うけど。

この辺に住むとわかると思うけど結構な量が
網戸とか手すりに付着するからね。

利便性重視の人ならともかく
少なくとも子供ができたら住みたくないなあ。
掃除をマメにしない人は「気にならない」って言うけどね。

築地の交通量は市場移転で大分よくなると思うよ。

築地といっても、ここも立地はかなり自然に恵まれた立地ですよ。
緑被率が高い明石町に隣接していて、公園ビューですから。
築地駅から聖路加タワーまで歩いたことのある人は
銀座からこの距離で、こんなに緑の多いところがあるのかと
驚きますから。

この界隈は人口が少なくて落ち着いているのが魅力なのに、狭いマンションで無駄に人口増やさないで欲しい。

＞１６２　スミマセン・・汗、検討中で住みたいと考えながら人口増加を懸念する者です。私たちが住むことで増加するのに矛盾していますよね・・。

ですが１４０戸という決して大規模ではないマンションで良かったです。敷地が広すぎたり近隣の商業施設が混んだりということを心配するほどの規模ではありませんから。

でも週末の築地川公園が急に人が増えた際は、もしかしたらパークホームズ住人分の増加かもしれません・・汗。

広告に載ってる公園の写真はうまく撮りましたね。
あれは公園というより、柳の生えた喫煙所ですよ。

築地川公園は子供がほとんどいないので、まだ歩きたてで危なっかしい1歳児の息子を遊ばすには適していてよく行きます。
でもやはりタバコの集団がいることが多くて気になりますね。
近くに日刊スポーツの無料喫煙所があるので灰皿撤去してしまえばいいのに。
出来た頃は池にもちゃんと水を張っていて雰囲気良かったんですけどね。

ホームレスはたまに見かけますが、築地川、あかつき公園に定住している人は私は見たことないですね。
近隣では、桜川公園、京橋公園や首都高の上にいくつかある公園には定住者がいます。

定住者は静かに暮らしたいはずだから悪さしないけど
離れたところから出稼ぎに来てゴミ漁ったりしてる人の方が
印象悪いのでは？

日本橋側の首都高の下にいる人なんかは
昼間は物静かなマンション路地を物色してます。

週末に営業の方から電話があったので聞いてみたら、上層階のみ広めのプランがあるということもなく、前フロア同じ間取りとのことでした。
73平米では狭いのでやはり我が家は撤退します。
同じ築地川公園沿いのグローリオ、菊正宗ビルの三菱地所、湊のウィルローズあたりに期待します。

もしここが勘違い価格7000万以上＝坪330万つけてきたら、他地区に移ります。印刷工場の公害、明石町に近いだけでアドレスは築地。築地に住宅地のプレミアを感じる人は1人もいません。

＞173さん営業の方は70平米6000万円台と言ってまして意外にお安いなと思いました狭いので私は見送りますが

＞174さん
湊3丁目の旧たきやまの跡地（リエトコートの南）に出来るみたいです
リエトコートのまわりは東側（フジタ）、北側（グランスイート八丁堀）もマンション建設予定でどれも2015年竣工予定です
北側は日光が遮られて厳しそうですが、東と南はありかなと思っています

2017年に湊2丁目の再開発が完了したらお店も増えて便利になりそうな地域ですしね

銀座まで徒歩圏内で最寄の駅から徒歩４分はかなり魅力ですね。都内
だと公園など近くになかなかなかったりする事もあるのですが、ここは公園も
近いし子供を育てていくのにもいいかな。小学校までもすぐですしね。
一番近い病院はやはり聖路加国際病院になってしまうけど、かなり待ち時間が長いので
近くにホームドクターをみつけるのがよさそう。小児科などは近くにありますか？

築地から明石町近辺は犯罪率低いのですね。
防犯ではホームレスは気にする必要はないのかも。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

ここは坪330と聞いたけど？