パークホームズ築地グリーンサイド

どっちかキャンセルする予定で2戸申し込んでるんですよね？
後悔しているならなぜキャンセルしないんですか？
もしかして、北東角キャンセル待ちの方のネガキャンですか？

あの間取りをモデルルームにしなかったのは、
今回売りにしている脱○LDKというコンセプトに当てはまらないというのが
1番の理由では？

801さんそれは、私なので800は他の人の書き込みです。
おおきな買い物ですし実物みれないのですから気になったり心配ごとあるのは普通かと思いますが。
私はキャンセル料はおしまず自分なりに納得のいく物件をただ購入したいだけです。内覧楽しみですね。
確かにあの部屋をモデルルームにしたのはいささか疑問でした。

大きな買い物ですから、天井高くらい確認して、納得してから買うのが普通では？

800さん 即キャンセルすべきですよ、そんな風に思っているなら。他の人に譲って上げてください。みんなハッピーになれますよ。

803さん数字で確認しても実際の感じまではよくわからないわな。
そのためのモデルルームかと。

800です。
800万円超、捨てるわけにはいかないので、キャンセルはできません。本当に軽率に決めてしまいました。来年損を出さずに売れればいいのですが、、、、。でも多分、実物を見せてしまったら（梁下、日当たり、外から丸見えなど）買い叩かれてしまうのでしょうね。

800万円捨てるわけにはいかない。ということは
買い叩かれると言いながら800万円以上は購入価格より
下がらない、と考えていないと辻褄が合わないですね。
目黒のパークハウス、駒沢のパークホームズ
九段北のブランズ、ここをかなり上回る
坪単価がついてます。
しかし、こちらの方がはるかに好立地、好条件です。
この事実が物語る通り、心配しなくても、上がります。

なんかたまにものすごく強気な人が通るよな～

800万円下がれば、相当下がったってことにならないの？〈807

1000万下がる確率が70％、トントンの確率が30％と考えていたとしたら、800万捨てない方が合理的。

もう最終期ですか。あっという間でしたね。
ネガがいっぱいありましたがなんだかんだで人気なんですね。
オーベルよりペースは早いですね。

私は、長谷工でも高価格でもこの立地＆マーケティング戦略なら売れると書いたことがありましたが「三井の営業か！」と言われて嫌な気分をしたのを思い出しました。
もっと広くて、もっと安い物件を期待していた層もしつこかったですね～。

完売するまでは何とも。

湾岸タワー検討組が結構流れてきたっぽいですね。このマイナーな立地にしては売れましたね。オーベルの方がいいとは思いますが、ここも悪い物件ではなかったと思います。

オーベルは駅から遠すぎ

オーベルと同時期販売だったら
こちらが早期完売。オーベルは竣工直前値下げ販売。
圧倒的な差を見たかった。

日当たりが猛烈に悪くてジメジメしてそうな部屋はごっそり残ってるよね。そこを売り切らないとね。

まだ残あるからな。油断ならんわな

ごっそりって、もうほんの少ししか残ってないけど。
テキトーな人だね。

キャンセルしたい。お金かえしてくれないかな

「○○なので1年後ローンが通らなそうです」と言えば返してくれます。
1日も早くキャンセルしてください。
買ってからの売却だと、ローン手数料や、仲介手数料などもかかるので、
同じ値段で売れたとしても損しますよ。

書き込みはじめての者です。いまキャンセルにしようか家族と話合いしてますよ。勝ちどきタワーとかみたらな揺らいでしまいました。

湾岸でもいい人がわざわざ高いお金出して内陸を買う意味無いでしょう？
キャンセルして勝どきザタワーにしたほうがいいと思います。

1度購入を決断しておいて、やっぱりやめようなんて恥ずかしくないのですかね。
まあ、やめるならやめるで早く決断したほうがいいですよ。
色んな人に迷惑かかりますから。

別に恥ずかしいことではないと思いますが。

私も823さんの意見に賛成。
ここに決めたのに、勝どきタワーを見てみようと思うこと自体、そもそも迷いがあるてことでしょうから。

不自然ですよね。
契約から1ヶ月経たずにキャンセルしたい人がこんなにいるなんて（笑）

勝どきザタワーの値下げは1ヶ月前にすでに決まっていたし、
1ヶ月前に無かった問題が発生したわけでも無いのに。

最終期も抽選になるそうですね。
キャンセル住戸、出るといいですね。

823から826の書き込みって抽選からもれたひと？それとも三井の人？通りすがりの人？指くわえてみてるしかない僻んでる人？契約して内覧待ちわびてる人？
気が向いたら教えてくださいな。
なんか人の事なのにつっこみがすごい人いるよね。気味が悪いわ

なんか、不自然やな。キャンセルは、普通はローン審査通らなかったケースなんだがな。

受け渡し時期に急にキャンセルとか広告に入ったりするからね。そういう風変わりの方も存在するのでしょう。

受け渡し時期には契約時より条件が悪くなってローン通らない人とか、
持ち家が売れなくてキャンセルになってしまう人が出てしまうそうですよ。

＞822さん

契約した物件価格によりますが手付放棄しても700万円とかですよね。10年か数十年か後悔しながら住むよりは、手付金は勉強代として買いたい物件を買いなおすという選択もあるとは思います。恐らくこの物件を買っている人はそんなにギリギリで買っているわけではないでしょうから。
もちろんキャンセルを促しているわけではないので、ご自身の好きなようになさってください。

拝み倒しても、やっぱり手付けの一割ってかえってこないんだ？ー

事情によっては、三井は返してくれますよ。

最終期の抽選っていつですか?

1期で契約したので、最新の情報はわかりませんが、
以前「5月中かもしれない」と聞いたので、早めに連絡して希望の部屋を伝えて、
倍率つかないようにしてもらった方がいいと思いますよ。

＞833さん

事情って、例えばどういうことですか？
ローン条項とか買換え条項とか以外に三井は手付戻ることあるんでしょうか？

三井の社員が書いた本に詳しく書いてあるよ。
転勤とか婚約破棄とか、引渡し前なら交渉出来るって。

今なら応じてくれるでしょうね。ここで断って、モデルルーム閉じてから
「やっぱりキャンセルします」とか言われたらめんどくさいから。

詐欺みたいな値付けの物件だね。お隣のクオリアなんて最上階でたしか6600万ぐらいだったよ。しかも、全然日当たり良好

クリオ築地川公園のこと？
震災1ヵ月後にモデルルームオープンしたマイナーデベの小規模物件ですよね。

838
キャンセルで放棄した手付金を三井が得るんだから
それを販売用に回せる。
別にめんどうくさそうに思えないけど？

ここ仕様いいんでしよ？天井250か、

16日から申込みスタートですね。
スーモに載ってました！販売戸数9戸だから最終期２次で２戸かな？
この値段にも関わらず、あっという間でしたね。

好調ですね。
この辺りの次の目玉物件は新富町の菊正宗跡ですかね。

たしかにあっという間という言葉がぴったりなのかも。

仕様が良かったというのが大きいのでしょうか。

値段も思っていたよりは控えめだったというのもあります。

築地の駅までほんとうに実質5分以内で着けちゃいますので

本来はもっとしていてもおかしくはなかったと思います。

天井高250でしたっけ

標準よりもありますね

250あればいいんじゃない タワーなら260かな

スラブ厚200ミリって薄くない？
想像だが直床から二重に計画変更して薄くなったとか？

ボイドじゃないから200で十分。

でも、ハセコーだからな～

物件概要に記載ないけど設計もハセコー？

仕様はすごくいいとは思わないけど、後付できないものはちゃんと付いてるし、
富裕シニアがターゲットだったのにオール電化にしなかったのは良かったと思う。

ここ、部屋タイプによって、えらく値段に差があったよね。北向下階なのに、強気の価格の部屋は、来年いきな500万下げなきゃ売れないね

設計もハセコーだね。

つまり、全部ハセコーがお膳立てして三井が乗っかったプロジェクト。

日当たり悪いけど、目立つ角地なので、折角なら街のためにももう少しかっこいい外観にして欲しかった。。ハセコー。。

外見の印象は本当に大切だと思います。
その雰囲気でがらりと印象が変わることもあるので、チェックしておくといいでしょう。
後で失敗したと思うより事前の確認が大切になると思います。

気味が悪い書き込みおおいな

いよいよあと2戸のみですね。

気味が悪い書き込みって？

悪い物件ではないけど、どうも明石町と比べると築地は落ちるんだよね。
築地で妥協するならもっと内側の八丁堀とか茅場町とかのオフィス街の方が安くていいと思うけど。

電車使わない、救急車の音は気にしない、
という方なら明石町の方がいいでしょうけど、
ほとんどの人はそうではないから、
中古で売るでことを考えたら築地でしょう。
築地アドレスは、再開発次第で大化けの可能性もある。

4倍が2邸、3倍が4邸ぐらい？でした。

ほとんどが1倍。騙され感満載

築地市場跡が再開発されれば、間違いなく巨大タワーマンションも複合施設とともに建設されるので、ここは、今がピーク。10年後、8000万以上でここを買った人は2割減ぐらいの価格になってしまうと思う

月島～勝どきもそうだけどタワマンに囲まれる中での低層マンションはリセール悪いからな。

築地市場跡はサッカー場説もあるけどね。
商業施設とレジデンスの場合も億ションなので庶民には手が出ないでしょ。因みに築地は晴海通りから救急車がサイレン止めずに走り抜けるからうるさいのは同じ。

7階以上が高すぎて手がでなかったから、あきらめたけど、やめてよかった。

9戸中、4倍が2、3倍が4なら、1倍は3ですよね？
それで「ほとんどが1倍。騙され感満載」ですか？
最終期で残っていた部屋の割に高倍率だな、という印象ですが。

市場跡がマンションになって、スーパーとか、土日も営業の飲食店が出来たら嬉しいな。
六本木ヒルズや、ミッドタウンのような、オシャレな雰囲気になるといいですね。
何になっても飲食店は出来るでしょうから、オリンピックを待たずにやって欲しいものです。

救急車ですが、目の前の道路を通ることはほとんどありませんが、
「みのりや」の通りと、本願寺とモデルルームの間の道路は通るので、
多少は覚悟しておいた方がいいと思います。

これから複合施設のタワマンばっかに囲まれたら、悲しいわな。複合施設かーお茶会スペースだけか

とても人気のある物件なのに（ほとんど即完売という印象）、
今頃になってネガティブなコメントが多いのは何故なのでしょうか。
購入できなかった方のひがみや、キャンセルを出させたい方の
ネガティブキャンペーンのように思えてなりません。

人気だからこそじゃないですかね。
売れていない物件は営業さんの書き込みばかりで、ネガすら書かれず、
それも寂しいですよ。

ネガを書いている方の中には、
購入できなかった方、キャンセル待ちの方の他に、
数年以内に別の物件を買った方もいらっしゃる気がします。
ご近所を刺激する書き込みは控えた方がいいかもしれないですね。

こちらのマンションは気になっていましたが、広さと価格条件が合わず諦めた近隣住民です。久しぶりにみたらもう残り少なくなっていて驚きました。私と同様、ご近所から公園ビューや上層階の部屋への住み替えを狙っている人もいらしたのではないかなと思いました。築地７丁目から明石町にかけてのエリアは、築地川公園、あかつき公園、隅田川テラスに囲まれ銀座徒歩圏でありながら四季を満喫して静かに暮らせますの、一度住むとこのエリアから離れ難くなります。良い意味で環境が激変しないので落ち着いて暮らせます。一方、なかなか良い条件の新築マンションは出てきません。新しく近隣にマンションができる情報をご存知であれば教えて頂きたいです。

築地6丁目に数年後できると噂でききましたよ。今は駐車場。
隅田川テラス目と鼻の先のとこ。

六丁目にそんな予定もあるんですね。隅田川に近いというと、東京駅行き15番系統の都バスが通る通り沿いでしょうか。隅田川も臨める部屋があれば魅力的ですね。ただ、築地駅にはだいぶ遠くなってしまうのかな。

ろばたやの隣かな？

全てを満たすというのは、自分としては絶対に無理でしたので、『広さ』を妥協しました。それを除くと、ほぼ満たしている物件でした。1年近くチェックしてましたが、ダントツの納得感でしたよ。(⚪︎⚪︎⚪︎の回し者呼ばわりされるんだろーな笑)

東京直下迄気にしていたら何も決められないと最後は割り切りましたが、購入を決められた方は、ここの地盤をどう判断されたか気になりますね。こちらの耐震設計or近年の埋め立てでは無く東日本の際も限定的な被害、のいずれを評価されたんでしょうか？

このエリアで100戸以上の分譲マンションは10年単位で見てもここだけだと思うので、
比較対象になる物件が少ない分、迷い無く買っている方が多いでしょうね。

ただ、家族が多いと広いところから狭いところに住み替えるのは難しいので、
珍しく広い土地なのに75平米までしかなくてガッカリされた方も多いと思います。
駅からはちょっと遠いですが、
治作隣の警察の寮だった場所はここと同じかそれ以上の広さがありそうです。
あそこはマンションにはならないのでしょうか？

880高速道路の空洞がきになりましたがね。

今年のGWの地震では千代田区だけが震度5弱で、震源近くよりも揺れたし、
どこが安全か、は判断が難しいですよね。

7丁目は築地の中でも後から川を埋めたとこなので、液状化マップではピンポイント的に液状化可能性大となっているのは気になりましたね。

大規模物件の可能席だと、都営明石町アパートと建築事務所の建物の取り壊しは時間の問題だと思われます。建築事務所はとっくに再建することに決まっていたので。

都営アパートは保育園＆介護施設つきの賃貸マンションじゃないかな。
都から不動産業者に土地を貸す形で。

液状化か浦安みたいになるのかな。しかも斜め下は高速道路だしな。予想がつかないよね

販売もほぼ終わり、インテリアオプション説明会も始まるので、契約者専用スレを立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439014/

地盤が気にならなかった、と言うと嘘になりますが、築地本願寺の歴史、関東大震災、東日本大震災を経た状況を鑑み、良しとしました。利便性、資産性、大手の信頼性（なんかあっても潰れない）は高いと踏みました。

北東角、相変わらず人気ですね。
中古がいくらで出るか楽しみです。

関東大震災の時、7丁目はまだ川だけどね。。。

築地川公園の部分が川だったのであって、7丁目＝川だったわけではないですよね。
http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=7
まあいずれにしても、銀座も築地も江戸時代の埋立地ですけど。

この地図では１９３１年（昭和６年）川ではないですね。
http://odawaracho.cocolog-nifty.com/blog/2013/10/post-5f24.html
古地図などいろいろ調べましたが、１８６０年以前では一橋殿が所有していたようです。

液状化マップどうぞ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

液状化マップはボーリング調査の目が粗いから参考にはなるが、ピンポイントでの予測では無い。
三井のボーリング調査では問題無かったそうですよ。
気になる方は担当の営業さんに聞いてみてください。

地震のことなどを考えると液状化は怖さが残ります。
やはり、そのあたりの問題はきっちりと対処しておかないと不安要素になってしまいそうです。
きっちりとトラブルは管理できるといいのですが、業者さんはどんな対応をしているのでしょうか。

つくってきたからわかるんだ～
マンションのことならわかるんだ～

長谷工だから液状化も安心です。

長谷工だからというより、三井だから安心しています。
3.11のとき、どこのマンションも多少の被害がありましたが、
大手は瑕疵を認めて修繕費、仮住まい費を負担していました。