パークホームズ築地グリーンサイド

「嘘」って言われてるのはそこではなく「２戸登録済み」ってとこでしょ･･･

北角のキャンセルが数日中に出たら信じますよ。
手付金がどうなったか教えてください。

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あと11こですか？

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なんで数日中にキャンセルださなきゃならんのよ笑
他の物件掛け持ち登録なんて普通でしょ
逆にそこまで突っ込んでくるお前のが不気味だと思いますよ

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北角ってリセールできる物件なのかな、、、、

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最上階ならどの方角でも売れる。

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だね、、、やっぱり失敗だったかな

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２次始まってないから手付金返してもらえるかも。
キャンセル考えてるなら急いだ方がいいよ。

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いよいよ最終機ですね。今日１期３次で１戸販売していたから残りは１１戸かな？
色々言われてますが、結果としては築地•新富町エリアでは間違いなく売れてるマンションですね。
この値段で早期完売してくれればエリア相場もきっと上がるでしょう♪

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最終期でした。失礼しました。

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イニシア築地も簡単に完売しましたよ。
安い部屋も高い部屋もあるマンションでしたが。　

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731～734の自作自演感って、、、不気味な人ってしつこいですね

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立地がいいとはいえここまで順調に売れるとは思わなかったな
東は印刷工場、南は視界塞がってるし一番眺望良さそうなのは北向きだしで

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印刷フル回転の時にみにいってみてほしいな。絶対印刷側無理だぞw

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何時に行けばいいですか？

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結果的には「北＋公園、南＋印刷工場」で好みが分散できて良かったのかもしれないですね。
最終期も各方角あるようです。

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北側は晴海線が通ると音は聞こえるかな？
一応地下だけど、振動とか、通風口とか

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2008年の調査で工期が5年かかると出たそうなので、オリンピックに間に合わせるには
もう話が出ていてもいいと思うんですよね。
どうせ間に合わないなら、オリンピックが終わってからでしょうけど、
2008年の調査もオリンピックのためにしたし、
中央区は「現実的に無理。都は早く廃案にしてくれ。」と言っているので、
オリンピック後も無いんじゃないかな、と個人的には思っています。

仮に出来たとして、今の計画だと排気口はこの辺りには出来ないそうですが、
その前に工事期間中の工事車や砂埃、騒音がイヤですねー。

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市場跡を抜ける道だから、築地の再開発プランを具体化する際に盛り込まれるか盛り込まれないかで永久の結論が出るんでしょうね。

規模からすると、建築キャパ的にとても今からではオリンピックに間に合わなそうですが、オリンピック関連の建築が終わったらすぐにも着工しそう。

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というわけで、数年で結論がでるのでは

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市場跡地の開発もオリンピック後ですかね？
跡地は何になるのか、道路は廃線になるのか、早く知りたいですね。
廃線が決まれば、薄暗いドッグランのあたりも整備されそう。

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日本で最も価値があり、また憧れの街である銀座から
徒歩10分以内である上に、緑や公園に隣接して落ち着きがあり
整備されて非常にキレイな環境。
ここ以上の立地は見た事がありません。
資産価値が跳ね上がる確率は非常に高いですね。
銀座という街のブランド性を享受できる上での、この恵まれた環境は
港区・目黒区・文教区を探しても見当たらない、はるかに高い価値を
感じます。
こことタイミングよく出会えた入居者は幸せですね。

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資産価値が跳ね上がるは大袈裟。
この辺りの水準より1割以上高い値付けで
この辺の賃料水準からも乖離してるじゃんか。
利回り3%切るよね。

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>>748
資産価値って売る時の値段？
マンション担保に金借りる？
他人に貸す時の事？

実際は複合要素があるんだろうけどどんな感じ？

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売っても貸しても安心でしょう。

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周辺の資産価値の上昇を考えると、日刊スポーツの売却
可能性は高いので、非の打ちどころのない物件になる。
どう計算しても周辺賃料水準より有利。

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確かに、揺るぎない安心感のある立地と認めざるを得ない。

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湾岸タワーよりは遥かに安心でしょう。

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「この辺りの水準より高い根付け」っていうけど、
この辺りの水準より好立地、大手デベだから当然かと。
コンシェルジュがいる規模のマンションも無いよね？

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750さん
資産価値はあなたが挙げた全ての要素に合致しており
また、その他列挙しきれない複数の要素で構成されて
います。
その中でも、居住する方達のマイホームへの満足度が
資産価値を構成する要素としては最重要ではないでしょうか。

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商業用不動産もマンションも一緒で資産価値を決めるのは貸したらいくらで貸せるかです。

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北側角のああいう窓の部屋って、結局カーテン締め切りになっちゃうよね。。丸見えだもん

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夜は中が見えやすいから気になりますが、日中はほとんど中が
見えないので気にならないでしょう。
夜はカーテン開ける必要ないし、問題ないでしょう。
ただ下階はカーテン開けずらいです。
5階以上は角度的に窓周辺しか外からは見えないので
ほとんど気にならないでしょう。

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757が正論。
賃貸で借りるとしたら、魅力的な部屋がここは少ないよな。この辺りでも。抜けてるのは北向きで採光無いし。

斜め向かいの南向き三菱物件でも74平米管理費コミ25万とかだった。

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ということは、4F以下はアウトですな

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印刷工場が売却されてマンションになったら、ここの南向きの日照は最上階以外は全滅するのでは。

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北向きは公園の向こうもマンションじゃない(聖路加の研究施設と食品会社)から、
夜もカーテン開けられると思う。
夜は人通りもほとんどないから、低層でも大丈夫では？
日刊スポーツのトラックは走ってるけど。

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カーテン開けたいのは昼じゃない？
ここは夜カーテン開けても真っ赤な電飾看板が見えるだけで部屋が赤くなるよ。

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北角からは柱が邪魔して看板は見えないでしょう。
角の以外の部屋からもベランダに出れば見えるけど、
看板が正面になる上層階以外は、室内への影響は無いと思う。

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色々な意見をまとめると、ここの北東角最高ですね。
・昼は中が見えないからカーテン開けれる
・夜も向かいがマンションじゃないからカーテン開けれる
・赤い電飾看板は民間企業のものだから、周辺住民からの
クレームが出れば、消さざるを得ない
・日刊スポーツがなくなって、マンションになっても
プラス要素しかない
・日光が直射しないので、景観を見やすい
・サッシの形状から、明るさをとれる
・夏暑くない
・斜めに公園が広がっているので解放感が高い

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日照が無くて冬は寒いよ。北角は。
同じ物件内では一番だと思うが比較対象が悪すぎる。

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あと5年間の高速工事の可能性もお忘れなく。

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北側に住んでますけど、床暖でじゅうぶん暖かいですよ。
同じマンションの南側は夏にエアコンが効かなくて困ってますけど。

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ここの前はすでに地下まで道路通ってるし、
５年の工期のほとんどは晴海通りじゃない？
そっちは車を止めながら少しずつ一から作らなきゃいけない。

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南側がいいという話は、昔の話で、現在は
床暖のある北の方が、クーラーの効かない南より
断然いいという実体験をよく聞きます。
高速工事は実施されてもマンション前は
短期間で終わりますし、この計画がなくなる可能性
の方が高い事を考えると
ここの北側にケチをつける要素が全くなくなります。

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2階でも8000万円超えていたにもかかわらず、1次で完売した間取りが
どうしていまさらケチつけられてるんでしょうね。
事前アンケートで1番人気だったから1番高かったんでしょ？

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タワマン北側に住んでいますが明るさは反射光があるので全く問題ないです
ただ、やはり直射日光はほとんどら当たらないので観葉など植物は育てられないです
洗濯物も干さずに乾燥機メインですね

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かなり注目されている物件ですので、８０００万円以上ついた北東角みてみましたが
総合的に判断して、１億円前後でも完売するほどの条件が整っている素晴らしい住戸です。

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家賃はどれぐらいになりますかね？

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え！一億？じゃもう売ろうかな、、、って、ナイナイ、来年は一割減って、三井の人が言ってたよ。つまり、ジャンピングキャッチしちゃったんだよ。しかもこれから金利がどんどん上がっていけば、支払いにこまるし、逆に、新築物件の値段はさがっていくよね。だから、売ることもできない。

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固定金利にすれば問題なし。
また、日本経済への影響力の大きい
不動産業界の低迷に繋がるので、金利は上がらない。
金利が上がると、不動産価格が下がるなんて事は
聞いたことがない。逆に価格は上がる。

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金利が上がると、不動産価格を引き下げる圧力とは
なりますが、今後金利が上がるような状況の時は
物価も不動産価格も上昇するので、価格は上がる。
これが正解です。

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スタグフレーションなら金利が上がって不動産が下がりますよ。

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スタグフレーションは大災害並みの発生率であり
非常に低い可能性を議論の主にする必要はありません。

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2014スタグフレーション アベノミクス

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低所得層がスタグフレーションと錯覚を
おこす可能性はありますが、当物件を検討する様な層は
収入増が見込まれます。
二極化が進行するだけで、それを
スタグフレーションと恐れるのは、低所得層のみです。

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スタグフレーションか何か知らないけど、ケチをつけたがるのは
買えないから？他社の営業だから？
ケチなら止めて、スタグフレーションについて話したいなら
別スレでやって。物件自体の話ができないじゃん。

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思ったより高くて見送った人が、「1億」と聞いてくやしくなったんじゃない？

新築・中古あわせても物件供給数の極めて少ないこのエリアでの一等地ですから、
高くても買える人、買いたい人は買うでしょう。

よって、スレ違いだと思います。

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オーベル明石町の南西角も地域水準から飛び出た単価だったけど、売却価値とか考えずに買うお金持ちは一定数居るんだよね。その部屋をどうこう言ってもね。

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あの部屋は売却価値も高いと思いますよ。
真っ先に売れたのが南西角で、キャンセルが出るのを待ってる人もいると聞きました。

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私はたいして金持ちでもないし、もう年なんですが、かっても大丈夫でしょうかねぇ？この立地が気に入っているので

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この物件周辺の保育園は待機児童はいるのでしょうか？
入園しやすいのかご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？

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大きい子ならポケットランド入れるかも。
最新の空き情報、待機人数は区のHPに出ていますよ。

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788さん
お金のことを心配されているのなら、三井さんでFP相談を受けてはどうでしょう？
ここで、どのくらい年なのかとか、どのくらい資産があるかを書くのもなんだと思うので。

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中央区役所に電話するのが一番正確ですよ。

保育園ではなく区立の幼稚園でしたら待つことなく入れるかと思います。区立では珍しく3年保育です。

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また余所者が増えると思うと気が思い。
皆さん、この閑静な地域をくれぐれも壊さないで下さいね。

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折込チラシもほとんど入らなかったし、近所の方の住み替えが多かったんじゃないかな？

ただ、個人的にはもう少し人が増えて、週末も飲食店があいててくれたり、
ましなスーパーが出来てもいいと思いますが。

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長谷工の施工物件にこんな高額を出す気にはならないね。

内覧会後の混乱が予想できる。

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長谷工って評判わるいですか？CMも流れている大手なので、安心してました、

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長谷工は工事が雑なのが多い。

75Aタイプは戸境壁が乾式壁とかありえんだろ、タワーでもないのに。
騒音トラブル必至かな。

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北東角上階です。一期一次の公開抽選に行きました。
無抽選だった戸数は不明。2倍が4戸、最高が9倍だったかな？

ここで指摘されている良くない事柄(高速道路、日照、印刷工場など)が
全く気にならないわけではありませんし、
長谷工の建物に住むのも初めてで不安はありますが、
集合住宅は住人によって大きくその価値が変わるもの。
住人同士協力して良い住まいにしていきたいです。

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798さん
天井高というか、ありえない梁下2メートルとか、1.9mの部分は気になりませんか？いくら都心のマンションとはいえ、あの値付けをしておいて、酷すぎると私は思いました。しかもその梁の部分の面積が非常に大きいです。男性には耐えられないと思います。最大の売りであるはずのあの間取りをモデルルームにしなかったわけです。買ったことを後悔しています。

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どっちかキャンセルする予定で2戸申し込んでるんですよね？
後悔しているならなぜキャンセルしないんですか？
もしかして、北東角キャンセル待ちの方のネガキャンですか？

あの間取りをモデルルームにしなかったのは、
今回売りにしている脱○LDKというコンセプトに当てはまらないというのが
1番の理由では？

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801さんそれは、私なので800は他の人の書き込みです。
おおきな買い物ですし実物みれないのですから気になったり心配ごとあるのは普通かと思いますが。
私はキャンセル料はおしまず自分なりに納得のいく物件をただ購入したいだけです。内覧楽しみですね。
確かにあの部屋をモデルルームにしたのはいささか疑問でした。

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大きな買い物ですから、天井高くらい確認して、納得してから買うのが普通では？

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800さん 即キャンセルすべきですよ、そんな風に思っているなら。他の人に譲って上げてください。みんなハッピーになれますよ。

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803さん数字で確認しても実際の感じまではよくわからないわな。
そのためのモデルルームかと。

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800です。
800万円超、捨てるわけにはいかないので、キャンセルはできません。本当に軽率に決めてしまいました。来年損を出さずに売れればいいのですが、、、、。でも多分、実物を見せてしまったら（梁下、日当たり、外から丸見えなど）買い叩かれてしまうのでしょうね。

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800万円捨てるわけにはいかない。ということは
買い叩かれると言いながら800万円以上は購入価格より
下がらない、と考えていないと辻褄が合わないですね。
目黒のパークハウス、駒沢のパークホームズ
九段北のブランズ、ここをかなり上回る
坪単価がついてます。
しかし、こちらの方がはるかに好立地、好条件です。
この事実が物語る通り、心配しなくても、上がります。

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なんかたまにものすごく強気な人が通るよな～

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800万円下がれば、相当下がったってことにならないの？〈807

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1000万下がる確率が70％、トントンの確率が30％と考えていたとしたら、800万捨てない方が合理的。

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もう最終期ですか。あっという間でしたね。
ネガがいっぱいありましたがなんだかんだで人気なんですね。
オーベルよりペースは早いですね。

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私は、長谷工でも高価格でもこの立地＆マーケティング戦略なら売れると書いたことがありましたが「三井の営業か！」と言われて嫌な気分をしたのを思い出しました。
もっと広くて、もっと安い物件を期待していた層もしつこかったですね～。

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完売するまでは何とも。

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湾岸タワー検討組が結構流れてきたっぽいですね。このマイナーな立地にしては売れましたね。オーベルの方がいいとは思いますが、ここも悪い物件ではなかったと思います。

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オーベルは駅から遠すぎ

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オーベルと同時期販売だったら
こちらが早期完売。オーベルは竣工直前値下げ販売。
圧倒的な差を見たかった。

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日当たりが猛烈に悪くてジメジメしてそうな部屋はごっそり残ってるよね。そこを売り切らないとね。

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まだ残あるからな。油断ならんわな

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ごっそりって、もうほんの少ししか残ってないけど。
テキトーな人だね。

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キャンセルしたい。お金かえしてくれないかな

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「○○なので1年後ローンが通らなそうです」と言えば返してくれます。
1日も早くキャンセルしてください。
買ってからの売却だと、ローン手数料や、仲介手数料などもかかるので、
同じ値段で売れたとしても損しますよ。

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書き込みはじめての者です。いまキャンセルにしようか家族と話合いしてますよ。勝ちどきタワーとかみたらな揺らいでしまいました。

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湾岸でもいい人がわざわざ高いお金出して内陸を買う意味無いでしょう？
キャンセルして勝どきザタワーにしたほうがいいと思います。

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1度購入を決断しておいて、やっぱりやめようなんて恥ずかしくないのですかね。
まあ、やめるならやめるで早く決断したほうがいいですよ。
色んな人に迷惑かかりますから。

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別に恥ずかしいことではないと思いますが。

私も823さんの意見に賛成。
ここに決めたのに、勝どきタワーを見てみようと思うこと自体、そもそも迷いがあるてことでしょうから。

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不自然ですよね。
契約から1ヶ月経たずにキャンセルしたい人がこんなにいるなんて（笑）

勝どきザタワーの値下げは1ヶ月前にすでに決まっていたし、
1ヶ月前に無かった問題が発生したわけでも無いのに。

最終期も抽選になるそうですね。
キャンセル住戸、出るといいですね。

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823から826の書き込みって抽選からもれたひと？それとも三井の人？通りすがりの人？指くわえてみてるしかない僻んでる人？契約して内覧待ちわびてる人？
気が向いたら教えてくださいな。
なんか人の事なのにつっこみがすごい人いるよね。気味が悪いわ

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