パークホームズ築地グリーンサイド

地元民ですが、非常に治安の良い地域だと思いますよ
今まで地元で危険を感じたことがありません
ヤンキー系の人もほとんどいないし学生や若者も少ないですから非常に落ち着いています
昔は市場の仕事を終えて昼間っから酒を飲んで酔っ払った友人の親父があかつき公園で昼寝してたりしましたが、知り合いということもあってかわいいもんでした

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「午前7時50分、築地4丁目で男性数名からなる不審者が出没。女子中学生に声をかけるなどしていたのでご注意ください。」

というメールが中央区から来てましたけど、こういうのは含まれてなさそうですね。

関係ないですけど、築地は不審者も早起きですねー。

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聖路加のHPを見ると、1日25台の救急車が来ているようですが、
晴海通りから来た救急車は「スーパー　みのりや」前の道路を使って入っていくのでしょうか？
だとしたらかなり煩そうです。
晴海通りを曲がってからは音を消してくれたりするのでしょうか？

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近くに消防署もあって、グリーサイドのすぐ近くまで来ますよ
そんなのすぐ慣れますけどね

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近所に住む者です。
救急車は音は消していません。
でも、一日二回くらいしか聞きませんよ。

空気の汚さですが、正直ほんと窓や網戸掃除する気なくなるレベルではあります。
二日後には色々付着します。
（このマンションを工事している際に出る土埃のせいかもしれませんが。）

部屋の通気口にフィルターつけると、一日で黒くなります。
ですので、通気口はいつもしめています。
有害物質なのですかね？？ちゃんと考えていなかったので、そうならゾッとしますが。

印刷工場の騒音は、夏場に窓開けると「ブィーン」と重低音が気になりました。
春秋の涼しい季節に窓開けたくても開けられませんでした。
神経質じゃない人なら平気なレベルです。

買い物事情は、みのりやは品数と品質が、、、見に行っていただけたらわかるかと思います。
基本的にイトーヨーカドーのネットスーパーに頼っています。
木場店と曳舟店を選べるので、希望の配達時間帯がある方に注文します。

銀座にお散歩できるのがとても楽しいので、パークホームズ検討中です。

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駐車場が少ないのが気になりますが、駅も近いし車持ってない人も多いってことかな

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みのりやは見に行きましたが、確かに満足できそうにありませんでした。
勝どきまで自転車で買い物に行くかなと思っています。

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マンション環境性能表示で建物の長寿命化が星１つなのが気になっています
多くのマンションでは星２つ以上を獲得しているようなので、星１つはよほど仕様が悪いということですよね
長谷工のせいかと思いましたが三井の物件は星１つが多いようです
購入に傾いていましたがかなり不安になってしまいました
５項目の中で個人的には一番気になる項目なので今から計画見直してくれないかな･･･

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長寿命化には可変性も含まれるので、直床なのも影響しているのでしょうね。

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ウィルローズの情報来ましたね。
こちらは最大87平米と広い部屋もあるし、ルーバル付きの部屋もあるみたいだし楽しみです。
販売開始もここと同時期なので比較検討できるのも助かります。

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ここ直床ですか？二重床じゃないんですか？

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東京都環境局の公式サイトにてマンション環境性能表示の長寿命化について調べてみていますが、
区分は維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度確保、また躯体の劣化対策が対象となって
いるようですね。
★が1つは評価のポイントが0点及び1点だそうで、0点でない事を祈るばかりです。

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長谷工施工で狭い間取りですし、価格を安くして貧乏人に売りつけようという企画なんでしょう

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＞１９７
そんな風には受け取めていないですが。。

僕の目線では築地駅４分の近さで安いということが寧ろメリットです、しかも大きな。

そしてこれも僕の感覚になりますが間取りは「普通」だと思っています。正直これ以上広い部屋に住んだことがないだけなんですが、３ＬＤＫの７０㎡台は一般の方々から見て標準なのでは？？

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このエリアは人口と交通量に対して過剰とも言えるぐらい道路、歩道、公園が広々と整備され、
ゆとりがあるのが魅力的なのに、住まいだけはウサギ小屋ではちょっと切ないですかね。

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間取り次第じゃないですか？
６５Aはどうかと思うけど、７０Cは狭くないと思いますけど。

あ、ホームページは間取り更新されてるって皆さん知ってました？
資料請求してるのに教えてもらえませんでした。こんなもんですか？

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間取りにもよりますね。
3LDKで70は狭いですが2LDKなら十分です。

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ここ、直床なんですか？そんなマンション最近あるんですか。信じられないですね。三井は大崎もそうですがコスト削減して価格は高め。仕様の細部までチェックした方がいいですよ。真剣に検討する人は特に。

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ここの仕様にはちょっと失望しました。三井に住みたかったので総合的に考えて大崎に申し込みました。まだ当たるかは分かりませんが。

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我が家は、三井に失望し大崎は申し込むの辞めましたよ。最近ではパークコート以上でないと信用出来ない感じがします。抜くとこ抜いてますのでよく見ないとやけどします。

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同感。

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202,203,204,205さん

直床かどうかはまだ確定してないですよね？
失望するほどの情報はまだ提供されていないと思うのですが、
具体的にはどの辺に失望されているのでしょうか？
漠然と否定されていると、他社の関係者？と思われてしまいますよ。

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私は202～205ではないですが、
長谷工施工、全フロア同じ間取り、建物の長寿命化が星１つということで、
これだけ条件がそろえば直床の可能性は高いでしょう。数え役満って奴です。
また、パークコートでなくパークホームズということも考えると仕様もそれなりと
推測するのは妥当な判断かと思います。

多分、パークコートを買うような層は、印刷工場や市場関連のトラックを
敬遠して売れないという判断なのでしょうかね。
市場が移転しても豊洲なんて車ですぐですから、この界隈の魚屋さん
まで豊洲に移転するとは限りませんからね。

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目の前の築地川公園ですが、建設済みの首都高晴海線が地下に眠ってますね。

オリンピックを機に事業が再開され晴海線との接続が実現した場合、目の前の地下が首都高になってしまうので、騒音・排ガスの不安がありますね。山手通りのように排気塔が立つ可能性もありますし。

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確かにあそこは元は川ですけど下に高速通ってるんですか…
地下だから騒音は大丈夫そうですが排気塔は嫌ですね…

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直床の上に首都高と印刷工場に囲まれた立地ですか。。。

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排気塔では無いですが、築地川公園の反対向こうに首都高の出入口は既に建設されてますよ。開通すると目の前ですね。。。
https://www.google.co.jp/maps/preview#!data=!1m4!1m3!1d828!2d139.7739731!3d35.666707!2m1!1e3&fid=7

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直床マンションだけは避けたい。

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地元民ですが延伸に期待しています。
ここまで開通してくれると羽田に行くのがかなりスムーズになります。
選手村が設置される晴海から各競技場へのアクセスを考えると
延伸されるのは間違いなさそうで楽しみです。
ただ、この出入口自体の交通量は大したことはないのではと思います。
人口も少ないですし市場が移転すればトラックも減るでしょうから。

しかし、某物件の予告広告が公開されてからネガが増えたような･･･？

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最近、営業からの留守電が多いけど
来年の事前説明会のお知らせですかね。

アンケートでメアド書かせてるんだから
メールでくれりゃいいのに。

ここも含めてロクに準備できてないのに
事前案内にお知らせがよく届きます。
相場が下がる前に買わせたいのかしら？

俺はアンケートに「良い物件があればすぐ買いたい」と書く人間だけど
来年の夏頃に熱も冷めて単価も少し落ち着くと思ってます。

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213さん
選手村と晴海の首都高とは少し離れています。
延伸して選手村から競技場へのアクセスが特に良くなるとは思えません。

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現地を知らない人ですかね。
晴海内なんて車で5分以内でどこでと移動できますよ。

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この業界は、昔からドブ板営業でんな。IT使わず進歩なし。

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70平米超の３LDKはいいなと素直に思える間取りです。
ただそれ以下になるとリビングが正方形で少々家具の配置に迷います。
バルコニーは基本どの間取りも狭苦しくないのはまだいいように思えます。
ふだんの買い物はみのり屋さんで十分でしょうか。
この辺りにお住まいの方はみなさんこちらで買物をされているようです。

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ニューみ乃り屋というのはスーパーですか？
品揃えなどどうでしょうか？

築地場外市場も近いですね。
テレビでは見たことがあるのですが、実はまだ行ったことがありません。
築地には日本中からいい食材が集まると聞きました。
場外市場では普通に食材を買うこともできるのでしょうか？
新鮮な食材を安く買えるなら嬉しいですが。

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みのり屋はスーパーとは言っても、コンビニより狭いです。
何もこだわりが無い人なら、みのり屋とローソンで足りるのかもしれないけど、
野菜とか果物の産地にこだわりたい人とか、このドレッシングが好き、とかいう要求には
応えてくれないので、ファミリー層には物足りないと思いますよ。
私は生協を使っているのであまり問題無いのですが、リセールを考えると、
ちゃんとしたスーパーが無いというのはマイナスですね。

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日常的にクレーン車を使うようなオペレーションをしているとは思えませんが
イレギュラーな搬出入だったとしても明け方というのは謎ですね。
近隣の迷惑を考えたらそんな時間には普通やらなそうですが。

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どの間取りが良いかのアンケートが来ましたけど、
人気の間取りは高く設定しようというような意図しか思い浮かばないんですけど･･･。

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三井は仕様メタメタだからな。で、高い。

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トレンド変わったんだからさ、文句言わずに購入決断した方がよいかと。
仕様上げても３５０とかなら誰も買わないでしょ。
当面下がる要素ないよ。

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地震が怖い人や庶民はもっと郊外が基本
お金持ちは千代田区や港区
湾岸エリアともちょっと違う

ということで、最初から選択肢に入っていない人がほとんどのマイナーなエリアにしては
最近供給過多なんじゃないですかね。

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明石、高級そうなのにまだ完売しないんですか。
ここは地名で損している気はしますね。

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ここはオーベル明石程度の仕様にもいかづそれより高いのか。三井のマンションってどんなんや。オーベルは普通の仕様でしょ。

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え、オーベルの方が仕様高いと思うけど。

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230さんも仕様の高さを、
パークホームズ築地<オーベル明石町
と書いておられるように見えますよ。

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