パークホームズ築地グリーンサイド

三井は仕様メタメタだからな。で、高い。

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トレンド変わったんだからさ、文句言わずに購入決断した方がよいかと。
仕様上げても３５０とかなら誰も買わないでしょ。
当面下がる要素ないよ。

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地震が怖い人や庶民はもっと郊外が基本
お金持ちは千代田区や港区
湾岸エリアともちょっと違う

ということで、最初から選択肢に入っていない人がほとんどのマイナーなエリアにしては
最近供給過多なんじゃないですかね。

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明石、高級そうなのにまだ完売しないんですか。
ここは地名で損している気はしますね。

ここはオーベル明石程度の仕様にもいかづそれより高いのか。三井のマンションってどんなんや。オーベルは普通の仕様でしょ。

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え、オーベルの方が仕様高いと思うけど。

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230さんも仕様の高さを、
パークホームズ築地<オーベル明石町
と書いておられるように見えますよ。

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三井は最近コストカットが激しいな。

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殿様商売でいいもん提供してないからな。中古になると散々や。

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営業に電話して想定価格帯を聞いたけど、まだ未決定とはいえこれはちょっとというお値段でした。

建築費高騰する中、まさに今作り始めたばかりだし、時期的に買い手はつくんだろうけどね。平行して検討していた人形町のパークホームズも8000万円超の3LDKが1期分完売らしいし、安く売る理由は無さそう。

とはいえ元々庶民派仕様のマンションがタイミングの問題でそういうお値段になるのか、という。。。

高い高いと言われ続けた明石町オーベルが結局はお買い得だったように思えてきました。。。判断誤ったか。

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↑坪どのくらいの予定でしたか？

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まだぼやかしていましたが、3LDKでいいなーと思えるような眺望・日照物件は7000円万円台から始まるもののすぐに8000万円台突入という印象でした。

6000万円台から7000万円台前半で買えるのは眺望も日照も無い部屋になりそうです。もともと北以外は囲まれてますからねここ。

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このあたりの中古が坪250-300ぐらいで出てるので、それぐらいは普通かと。

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>このあたりの中古が坪250-300ぐらいで出てる

最近はそうですね。

70平米台で、新築のグロスで新築なら上限7000万円代(パークホームズ築地)、中古なら上限5000万円代(ハウスコート築地)だったのが、それぞれ8000、6000まで上がりましたね、2013年は。

ここも企画段階では7000万円代上限だったのでは。このご時世だから仕方ない

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イニシア築地にも結構価格の高い部屋がありましたよ。

坪350までなら一応検討するけど、それ以上はムリ。

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300はせいぜい悪条件タイプしか出ないのでは。今時300だと晴海の好条件タイプレベルかと。

直近のパークホームズ人形町は眺望あり日照無しの北西角部屋が342-360のレンジだから、今から希望が出る様なタイプはこのレンジが参考になりそう。人形町も8000越えにしてはグレード感が微妙なのでがっくしくる。

今になって値頃感が出てきたオーベル明石町が311-379のレンジ。今思えばここはお買得だったな。引き渡しも1年早くて金利も今の低い水準でロックインできそうだしキャンセルでないかしら。。。

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