オープンレジデンシア小石川三丁目ってどう？

オーダーシステムが良いですね。
ついつい、無償でできるオーダーメニューよりも
プレミアムメニューの方に目が行ってしまいます。
あまり物を出したくない人なので、
収納の増設はあるといいなと思ってます。
オーダーだけで結構な値段がしそうです・・。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

8月の豪雨で
千川通り沿いのビルで半地下部分に浸水し
レスキューが出動することになったそうです

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これからマンション買う人は、地震だけでなく豪雨対策にも視野に入れて探さなければね。

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文京小石川をあまり知らないのですが、交通便の良さと、物件の安さに惹かれ、検討中の者です。

ハザード情報ありがとうございます。これまでの投稿は主に地下室物件の是非に集中していると思うのですが、視点を変えて、例えば、地下室物件ではなく、３階以上であれば特段問題ないのでしょうか？それとも、千川通り・春日駅等一体が浸水するので、生活上困るのでしょうか？または、地盤が緩いので、建物が傾く可能性もあるのでしょうか？ハザード情報をいまいち読み切れていません。

加えて、（地下室物件以外で、）物件・周囲環境等の観点から、この物件に問題がある様でしたら教えていただければ幸いです。

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レスキューなんてありましたっけ？
千川沿いのマンションで水害はきいたことないですよ。
千川沿いがだめなら区役所自体とかどうなるんですかねえ。

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知らなかったです。
地元で誰も話してないのが不思議。
しかし、千川沿いには南北線、大江戸線の階段や、
戸建、マンション、地下駐車場入口とかいくらでもあるのに、
なんでそのマンションだけ被害にあったんだろ。
いまいち信憑性がないが。

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文京区 防災ホームページ
http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/weather/shinsui-rireki.html

丁寧な回答ありがとうございます。

仰るとおり、価格は出ておりません。ただ、ＯＨＤさんの販売戦略
（共有部分等を徹底廃し、物件価格を抑える）とか、同社他物件の
価格等を踏まえると、相対的に安い物件価格になると思っています。

あの地域で７５平米であれば、他社であれば７０００万程度になる
と思うのですが、ＯＨＤさんであれば６０００万前半程度で販売
するのでは、と推測してます。

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同感です。
オープンハウス・ディベロップメントに限らず
文京区でのニーズに合ったストックを造ってほしいです。

>>10
半地下な建築物では
避難時にドライエリアを使うのでしょうか？

>>19, 20, 21さん、

文京区（または小石川）のニーズにオープンレジデンシアが
応えていないとありますが、この地域のニーズとは具体的に
何なのでしょうか。

どのデベロッパーさんの、どの様な物件であれば、ニーズを
満たせるのでしょうか。

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ある程度の居住広さがあり、ある程度の駐車場や最低限の駐輪場も必要です。何もかも不必要とは思いません。ゆとりは大切。

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戸数稼ぎの地下室物件なんて、見当違い！

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柳町より北側の千川通り沿いは設備は度外視して安さを競うマンションが多いですからね。
アインスはその付近では高品質ですから、アインス並みはむりでしょう。
その代わりびっくり価格の安値だと思う。
グランスイート文京小石川とか坪180万とか普通にあったしね。

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グランスイートが安いのはここよりもまだ駅遠だから。

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>>27
ドライエリアを用いて二方向避難を確保する場合，
そのドライエリアから道路に出る階段があるのでしょうか？

ドライエリアの排水口から水が逆流してくるとかは無いのでしょうか？

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グランスイートは2005年だから安値の最終年度ですね。
でも、あそこまで安かったマンションは文京区ではなかったですね。
同時期に話題になってた安かろう悪かろうとさんざん話題になってた小石川レジデンスすら坪単価230万～です。
質は小石川レジデンスより悪いですね。
風呂とか台所のタイルが細かかったり、うるさいシンク、からりとしない風呂床、リビングの真ん中に下り天井など、欠点を上げればきりがないですが、あの安さは凄かったです。

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文京区で坪１８０万円って築２０年の中古物件みたいですね。夢が広がります。今は坪２８０万円位が限界ですかね。

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オープンが好きな人って、普段どんな所に住まれているのかしら？

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雨水ポンプって音がうるさいのかな？音がしないポンプなんて無いよね？

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停電になると、雨水ポンプは静かになります。

安い物を買っても困ることはないですよ。
もともと安い地域です。
グランスイートも小石川レジデンスにも複数知り合いいますが、みな素敵な方たちで楽しくすんでいるようです。
ひとつ特徴的なのは、子持ちが沢山いるというところですね。
グランスイートなんかはびっくりするほど小学生以下の子供たちがいます。
もともと文京区育ちで子育ても文京区と考えたときに、
ちょうどいいマンションだったからみたいですね。

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余計なコストが無いだけならお買い得ですが、それ以下のレベルまで下げてしまうのがオープンです。残念～。

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子供が沢山いて、文京区アドレスならオープンは魅力的ですよ。

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グランスイート並の価格を期待！
小石川ザレジデンスでも可。

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追加、46みたけど早期完売だね。
オープン絶好調だな。

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折角の誠之小学区内だったのに、あれは残念でした。うちも検討しましたが。。それでもあれや目白台やここがいいと言われる方が要るのが不思議。価値観がみな違う以上仕方ないですね。

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まあ、オープンの絶好調さをみれば、
49さんがいくらネガしても無駄でしょう。

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まあ、売れちゃうんですが。

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広尾が坪330万切るオープンですからねえ。
値下がり率は極めて低いでしょうね。
チープなグランスイートはいまだに値上がってますし、
中古は設備とかあまり関係ありません。

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総戸数20戸の小規模マンションなので管理費・修繕積立金の費用、
また将来的な上昇率を確認しておきたいですね。
まさかと思われるかもしれませんが、これらの費用が払えず管理
組合で訴訟を起こす問題が意外と多いんだそうですよ。

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＞59さん
こちらのマンションの話ではないですよね？
小石川二丁目のお話のようですし。

利用可能の駅は春日か後楽園かという感じでしょうか
後楽園は春日と比べて若干遠いですが、
私は勤務地が丸ノ内線沿線なのでそこはいいなぁと感じています。

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