物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町2番1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(事業協力者住戸51戸含む、他に管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階 地下3階建(実質、地上14階 地下2階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵口コミ掲示板・評判
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567
匿名さん [女性 50代] 2015/09/09 08:24:36
購入を前向きに検討しておりました者ですが、お値段も高さよりも、分譲の上層階にいらっしゃる入居者様や、このマンションの維持管理委託を受けてる業者様等も大陸系(この掲示板を拝見する限り中国を指していられるのでしょうか?)の方々が多いかとラウンジの御案内係?様からチラリと小耳にはさみ、紳士淑女的な見た目との裏腹のその言動に我が家の主人ともども憤りと入居後の不安をいくばか感じ購入を諦めました。初老の管理会社様のご担当主様の説明もいまひとつ要領を得られず、販売への情熱も意志もこちらにはよく伝わらずでした。素晴らしいパンフレットだけを持ち帰り岐路についた次第です。足元でも見られたのでしょうか?地所様の物件はアジアの方々にも偏見のない住みやすい環境を提供すると聞いていたため少々残念でなりません。展望、千代田区内における立地条件、近隣の環境は、老後も考えますと申し分なさそうなので、あの御説明等で諦めたこと、今ではとても残念に思います。地所様の物件はあらゆる面でとても魅力的ですので、地所様の他の物件を良き御担当者様にも巡り合うことを期待し当たってみます。
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568
元購入検討者 2015/09/12 22:48:21
昨日、比較的上の階の部屋を見て来ました。
全ての面でパークマンション千鳥ヶ淵の方が良かった。
共用スペースがまとまりがなく私の趣味ではなかった。
玄関前のフロアも暗いイメージ。
眺望もパークマンションからの方が好き。
お壕のボートは見えないと思う。
恐らく住民のレベルも上でしょう。
窓を開けると高速がうるさい。
エントランスから内堀通りには出られず不便。
結果、購入は見送って正解でした。
私の中での日本一はパークマンション千鳥ヶ淵でした!
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569
匿名さん 2015/09/20 13:13:33
ここは中国人が多いし共用部分もダサくやっぱり窓を開けられないね。
高速がうるさい!買わなくて正解。
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570
匿名 2015/10/10 17:04:50
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571
匿名さん 2015/10/11 09:17:11
売りに出てた179平米のプランの間取り図を見たいのですが…
間取り図を持ってる方、図面のupお願いします!
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572
匿名さん 2015/10/12 02:35:13
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573
匿名さん 2015/10/14 00:59:46
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574
匿名 2015/10/24 02:18:47
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575
匿名さん 2015/10/24 02:22:41
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576
匿名さん 2015/10/25 11:25:31
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577
匿名さん 2015/10/25 11:33:51
ここのオーナーは三番町ホテル
近隣のトニーローマと巨牛荘も経営。
その不動産部門の三創で〜す,
高過ぎでがめつい!
隣の千鳥ヶ淵ハウスの方がずうっとマシ!
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578
匿名さん 2015/10/26 11:48:55
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579
匿名さん 2015/10/26 12:21:56
66/73が賃貸募集中ということは、まともに人が住んでいるのは多くて7戸ということ?
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580
匿名さん 2015/10/26 12:26:57
外観もしょぼいな
ほとんど誰も住んでないということやね
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581
匿名さん 2015/10/26 14:10:52
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582
匿名さん 2015/10/26 14:46:58
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583
匿名さん 2015/10/26 23:09:29
タブっていないよ。
平米数同じでも階数が違うから。
図面下の黄色枠のコメント付きは三菱ハウスネットが仲介してる。
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584
匿名さん 2015/10/27 00:30:29
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585
匿名さん 2015/10/27 10:39:41
>>584
確かに
解約時室内クリーニング、エアコン洗浄費用、浄水カートリッジ交換費
エアコン洗浄とか浄水器とか請求するのはセコイ
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586
匿名さん 2015/10/27 13:06:49
>585
普通は室内クリーニング費用のみです。
1m2 、1000円。
ペット可の場合はプラス消毒費用2万位です。
この部屋のオーナーは日本人ではないと思います。
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587
匿名さん 2015/10/27 13:21:35
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588
物件比較中さん [ 40代] 2015/10/28 05:55:29
事業協力者が8割近いグラン南青山も同じ様になりそうだね。
折角いい場所なのに。
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589
匿名さん 2015/10/30 16:22:30
ここの賃貸は大幅値下げしない限り借り 手はいないだろう。
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590
匿名さん 2015/10/30 16:35:01
とにかく馬鹿高!
トランクルーム無し、洗濯機も無し
条件が厳しいと言うか大家ががめつい。
全ての部屋がそうではないが縁故販売で買った事業協力者住戸と地権者の賃貸
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591
ご近所さん 2015/10/31 05:41:30
127㎡で87万円ってえらいやすくないですか!?
坪22600円。
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匿名さん 2015/10/31 13:30:14
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593
匿名さん 2015/10/31 13:35:11
2Fから5Fの賃貸は坪33,000円です。
余り決まらないと値下げするかもしれないが今はまだ強気です。
ここを借りるなら抽選に当たった方の部屋をお勧めします。
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594
ご近所さん 2015/11/01 09:03:21
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匿名さん 2015/11/01 13:15:38
↑
賃貸が沢山あるからでは?
物件所有者には関係ないね。
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596
ご近所さん 2015/11/05 21:59:23
そもそも番町エリアはマンション価格に対しての家賃%(PER)は悪い(低い)。
高いなんて騒いでいる奴は足立区にでも住んでなさい。
固定資産税だけでも年間80万程度、管理費修繕で80万~100万位かかる。
3億(127㎡)する部屋が月87万って、たった表面利回り3.5%だよ。
投資用マンションとして買った人としては、安くてもいいからうまればいいや的に
安くしているのだと思いますよ。本来坪3万は欲しいところ。
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597
匿名さん [女性 50代] 2016/02/08 05:24:39
工事騒音・異臭発生状況におきましての、工事発注者様及び最上階入居者様、工事委託業者様等、御関係者様からの御説明が入居者全戸に対して未だ頂けておりません。占有部の空調不具合、地上及び地下共有部の水漏れ、亀裂等、販売後に発見された多数の不具合・不備と考えられる諸問題に然るべき御説明も入居者全戸に戴けておりません。
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598
周辺住民さん 2016/02/10 12:08:28
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匿名さん 2016/02/10 14:41:33
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600
匿名さん 2016/02/14 06:14:36
今日、こちらの前を車で通りました。
内堀通りから丸見えのお部屋も大分埋まりカーテンが引いてありました。
確かに環境は抜群に良いですが……
賃貸ばかり多いようですね。
申し込みはしなくて正解でした。
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周辺住民さん 2016/02/15 14:43:22
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ご近所さん [男性 40代] 2016/02/15 19:49:37
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匿名さん 2016/02/16 12:40:16
2Fから5Fの賃貸は馬鹿高いから止めた方がいいですよ。
又、縁故販売(事業協力者住戸の知人)ではなく抽選に当たって購入したオーナーのお部屋をお勧めします。
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605
匿名さん 2016/03/17 01:03:18
千鳥ヶ淵の環境は素晴らしく大好きです。
でもこのマンションはちょっと。。。
パークマンションの方が。。。
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606
匿名さん 2016/03/17 03:01:38
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匿名さん 2016/03/18 14:12:48
同感です。
等価交換ではないですから。
賃貸も少ないし。
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匿名さん 2016/03/18 15:51:44
グランの三番町は、三菱地所のあの件があった頃のマンション
ですので、購入された方の決断力に感服します。
今や勝ち組ですね。
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609
匿名さん 2016/03/19 01:09:53
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匿名さん 2016/03/19 11:50:24
確かに三番町は550~600万で高値掴みといわれたようだが、今じゃねえ!
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匿名さん 2016/03/19 13:28:15
パークマンション千鳥ヶ淵も、住所は九段ですからね。
価値が良くわかりません。
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匿名さん 2016/03/20 07:14:35
そうそう、私は九段だから止めたのです。
三番町のマンションに住んで犬の散歩で通ったら竣工してて素晴らしいマンションだと思いました。
シンプルイズベストな外観でした。
翌年、賃貸で入居しました。
お部屋の中も素晴らしく気に入りました。
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匿名さん 2016/03/20 10:24:26
明日、車でこのマンションの前を通ります。
これから車が混むでしょうね。
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614
匿名さん 2016/04/04 14:28:49
ここの低層階は桜は見えないに等しい。
桜を見るならやっぱりパークマンションだね。
借りなくて良かった。
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匿名さん 2016/04/05 06:26:05
住み心地いいね。
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周辺住民さん 2016/04/10 11:58:56
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