東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2020-02-09 16:51:46

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート2です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地:東京都千代田区三番町2番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:72.26平米~179.17平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
施工会社:(株)竹中工務店
設計監理:(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ(株)



[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[スレ作成日時]2013-09-03 17:30:53

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ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵口コミ掲示板・評判

  1. 567 匿名さん [女性 50代] 2015/09/09 08:24:36

    購入を前向きに検討しておりました者ですが、お値段も高さよりも、分譲の上層階にいらっしゃる入居者様や、このマンションの維持管理委託を受けてる業者様等も大陸系(この掲示板を拝見する限り中国を指していられるのでしょうか?)の方々が多いかとラウンジの御案内係?様からチラリと小耳にはさみ、紳士淑女的な見た目との裏腹のその言動に我が家の主人ともども憤りと入居後の不安をいくばか感じ購入を諦めました。初老の管理会社様のご担当主様の説明もいまひとつ要領を得られず、販売への情熱も意志もこちらにはよく伝わらずでした。素晴らしいパンフレットだけを持ち帰り岐路についた次第です。足元でも見られたのでしょうか?地所様の物件はアジアの方々にも偏見のない住みやすい環境を提供すると聞いていたため少々残念でなりません。展望、千代田区内における立地条件、近隣の環境は、老後も考えますと申し分なさそうなので、あの御説明等で諦めたこと、今ではとても残念に思います。地所様の物件はあらゆる面でとても魅力的ですので、地所様の他の物件を良き御担当者様にも巡り合うことを期待し当たってみます。

  2. 568 元購入検討者 2015/09/12 22:48:21

    昨日、比較的上の階の部屋を見て来ました。
    全ての面でパークマンション千鳥ヶ淵の方が良かった。

    共用スペースがまとまりがなく私の趣味ではなかった。
    玄関前のフロアも暗いイメージ。

    眺望もパークマンションからの方が好き。
    お壕のボートは見えないと思う。
    恐らく住民のレベルも上でしょう。
    窓を開けると高速がうるさい。

    エントランスから内堀通りには出られず不便。

    結果、購入は見送って正解でした。

    私の中での日本一はパークマンション千鳥ヶ淵でした!

  3. 569 匿名さん 2015/09/20 13:13:33

    ここは中国人が多いし共用部分もダサくやっぱり窓を開けられないね。
    高速がうるさい!買わなくて正解。

  4. 570 匿名 2015/10/10 17:04:50

    http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/
    最初から賃貸オンリーにすべきだった。

    評判悪いね。

  5. 571 匿名さん 2015/10/11 09:17:11

    売りに出てた179平米のプランの間取り図を見たいのですが…
    間取り図を持ってる方、図面のupお願いします!

  6. 572 匿名さん 2015/10/12 02:35:13
  7. 573 匿名さん 2015/10/14 00:59:46

    >571
    >572のホームページに出ているよ。

  8. 574 匿名 2015/10/24 02:18:47

    こんなに出ている賃貸
    http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

    如何に評判悪いかの証明
    特に縁故販売で買った事業協力者住戸はがめつい
    信用保証会社迄指定し浄水器交換費用負担迄要求し
    挙句の果てに駐車場の敷金迄、呆れ果てた。
    借り手はいないだろう。

    パークマンション千鳥ヶ淵の方が断トツだ

  9. 575 匿名さん 2015/10/24 02:22:41

    皇居が好きな中国人しか借りないよ。

  10. 576 匿名さん 2015/10/25 11:25:31

    2Fから5Fの地権者住戸も馬鹿高ーい!

  11. 577 匿名さん 2015/10/25 11:33:51

    ここのオーナーは三番町ホテル
    近隣のトニーローマと巨牛荘も経営。
    その不動産部門の三創で〜す,
    高過ぎでがめつい!
    隣の千鳥ヶ淵ハウスの方がずうっとマシ!

  12. 578 匿名さん 2015/10/26 11:48:55

    何だこのマンションは?
    賃貸か?
    http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

  13. 579 匿名さん 2015/10/26 12:21:56

    66/73が賃貸募集中ということは、まともに人が住んでいるのは多くて7戸ということ?

  14. 580 匿名さん 2015/10/26 12:26:57

    外観もしょぼいな
    ほとんど誰も住んでないということやね

  15. 581 匿名さん 2015/10/26 14:10:52

    >579
    そのようですね。

  16. 582 匿名さん 2015/10/26 14:46:58

    ダブってるのないの?

  17. 583 匿名さん 2015/10/26 23:09:29

    タブっていないよ。
    平米数同じでも階数が違うから。
    図面下の黄色枠のコメント付きは三菱ハウスネットが仲介してる。

  18. 584 匿名さん 2015/10/27 00:30:29

    この部屋の備考がせこいな
    http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_1055123914/?DOWN=1&SEARCHDIV...

    借りる人はオーナーを良く選ぼう

  19. 585 匿名さん 2015/10/27 10:39:41

    >>584

    確かに

    解約時室内クリーニング、エアコン洗浄費用、浄水カートリッジ交換費

    エアコン洗浄とか浄水器とか請求するのはセコイ

  20. 586 匿名さん 2015/10/27 13:06:49

    >585
    普通は室内クリーニング費用のみです。
    1m2 、1000円。
    ペット可の場合はプラス消毒費用2万位です。

    この部屋のオーナーは日本人ではないと思います。

  21. 587 匿名さん 2015/10/27 13:21:35
  22. 588 物件比較中さん [ 40代] 2015/10/28 05:55:29

    事業協力者が8割近いグラン南青山も同じ様になりそうだね。
    折角いい場所なのに。

  23. 589 匿名さん 2015/10/30 16:22:30

    ここの賃貸は大幅値下げしない限り借り 手はいないだろう。

  24. 590 匿名さん 2015/10/30 16:35:01

    とにかく馬鹿高!
    トランクルーム無し、洗濯機も無し
    条件が厳しいと言うか大家ががめつい。
    全ての部屋がそうではないが縁故販売で買った事業協力者住戸と地権者の賃貸

  25. 591 ご近所さん 2015/10/31 05:41:30

    127㎡で87万円ってえらいやすくないですか!?
    坪22600円。

  26. 592 匿名さん 2015/10/31 13:30:14


    でしたらお借りになれば宜しい

  27. 593 匿名さん 2015/10/31 13:35:11

    2Fから5Fの賃貸は坪33,000円です。
    余り決まらないと値下げするかもしれないが今はまだ強気です。
    ここを借りるなら抽選に当たった方の部屋をお勧めします。

  28. 594 ご近所さん 2015/11/01 09:03:21

    近所に物件所有者が賃貸で住む必要なかろうが。

  29. 595 匿名さん 2015/11/01 13:15:38


    賃貸が沢山あるからでは?
    物件所有者には関係ないね。

  30. 596 ご近所さん 2015/11/05 21:59:23

    そもそも番町エリアはマンション価格に対しての家賃%(PER)は悪い(低い)。
    高いなんて騒いでいる奴は足立区にでも住んでなさい。
    固定資産税だけでも年間80万程度、管理費修繕で80万~100万位かかる。
    3億(127㎡)する部屋が月87万って、たった表面利回り3.5%だよ。
    投資用マンションとして買った人としては、安くてもいいからうまればいいや的に
    安くしているのだと思いますよ。本来坪3万は欲しいところ。

  31. 597 匿名さん [女性 50代] 2016/02/08 05:24:39

    工事騒音・異臭発生状況におきましての、工事発注者様及び最上階入居者様、工事委託業者様等、御関係者様からの御説明が入居者全戸に対して未だ頂けておりません。占有部の空調不具合、地上及び地下共有部の水漏れ、亀裂等、販売後に発見された多数の不具合・不備と考えられる諸問題に然るべき御説明も入居者全戸に戴けておりません。

  32. 598 周辺住民さん 2016/02/10 12:08:28


    大変ですね。
    賃貸も徐々に埋まりつつあるのに

  33. 599 匿名さん 2016/02/10 14:41:33

    竣工後の一年点検がもう直ぐある筈です。

  34. 600 匿名さん 2016/02/14 06:14:36

    今日、こちらの前を車で通りました。
    内堀通りから丸見えのお部屋も大分埋まりカーテンが引いてありました。
    確かに環境は抜群に良いですが……
    賃貸ばかり多いようですね。
    申し込みはしなくて正解でした。

  35. 601 周辺住民さん 2016/02/15 14:43:22

    ここよりやっぱりパークマンションが最高だね。

  36. 602 ご近所さん [男性 40代] 2016/02/15 19:49:37

    賃貸の審査は厳しいのでしょか?

  37. 603 匿名さん 2016/02/16 12:40:16

    2Fから5Fの賃貸は馬鹿高いから止めた方がいいですよ。
    又、縁故販売(事業協力者住戸の知人)ではなく抽選に当たって購入したオーナーのお部屋をお勧めします。

  38. 605 匿名さん 2016/03/17 01:03:18

    千鳥ヶ淵の環境は素晴らしく大好きです。
    でもこのマンションはちょっと。。。
    パークマンションの方が。。。

  39. 606 匿名さん 2016/03/17 03:01:38

    グランなら三番町の方がいいと思う

  40. 607 匿名さん 2016/03/18 14:12:48

    同感です。
    等価交換ではないですから。
    賃貸も少ないし。

  41. 608 匿名さん 2016/03/18 15:51:44

    グランの三番町は、三菱地所のあの件があった頃のマンション
    ですので、購入された方の決断力に感服します。

    今や勝ち組ですね。

  42. 609 匿名さん 2016/03/19 01:09:53


    そうかも
    割安だったしね。

  43. 610 匿名さん 2016/03/19 11:50:24

    確かに三番町は550~600万で高値掴みといわれたようだが、今じゃねえ!

  44. 611 匿名さん 2016/03/19 13:28:15

    パークマンション千鳥ヶ淵も、住所は九段ですからね。
    価値が良くわかりません。

  45. 612 匿名さん 2016/03/20 07:14:35

    そうそう、私は九段だから止めたのです。
    三番町のマンションに住んで犬の散歩で通ったら竣工してて素晴らしいマンションだと思いました。
    シンプルイズベストな外観でした。
    翌年、賃貸で入居しました。
    お部屋の中も素晴らしく気に入りました。

  46. 613 匿名さん 2016/03/20 10:24:26

    明日、車でこのマンションの前を通ります。
    これから車が混むでしょうね。

  47. 614 匿名さん 2016/04/04 14:28:49

    ここの低層階は桜は見えないに等しい。
    桜を見るならやっぱりパークマンションだね。
    借りなくて良かった。

  48. 615 匿名さん 2016/04/05 06:26:05

    住み心地いいね。

    1. 住み心地いいね。
  49. 616 周辺住民さん 2016/04/10 11:58:56

    良かったね。
    でも高速うるさいでしょ。

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