ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

＞449
0点はそっくりお返しします。
皇居、千鳥ヶ淵は日本人だけではなく外国人も好む環境です。
それが解らず噛み付く方がおかしい。

445ですが、私は不動産会社の人間ではありませんので、マンションを売っている立場の人間ではありませんが、あまりにも外国人の不動産買いに対する批判が散見されるので、意見をのべているのにすぎません。

国際社会の一員である以上、日本も海外からの投資に扉を閉ざす事はできませんし、また日本人も海外に投資ししているのも事実です。
これは移民や外国籍の方々が増える問題とは全く別の次元です。
少なくとも差別的発言や妄想で拒絶する事はいかがなものかと思います。

ただ、健全な国民生活を送りたいと思っている日本人の一員として、意見を述べさせて
いただきました。

このマンションに使われている免震装置は何処の会社製だったっけ？
高樹町のパークハウスグランは問題の製品だったために、建設がストップしている。
ココは、建設が終了してしまった後で今回の免震装置問題が起こった。
こういう問題で高額なマンションを台無しにされたらたまったもんじゃない。

＞455
地所レジか竹中さんに聞いたら如何ですか。

竣工迄もう直ぐです。
楽しみです。

現地を車で通りました。
外から丸見えのガラス張りの所はエレベーターホールのような気がします。
内覧後に情報をUPします。

投稿削除の基準に一貫性がないね。
物件に関係ない投稿は他にもたくさん有るのに特定の一部しか削除されてない。

桜の開花が発表されました。
お花見のついでにマンションを見て来ます。

＞455
確信は持てませんが今、販売中の三菱地所レジデンスの物件、フォレセーヌ赤坂檜坂がブリジストン製なのでこちらもそうかと？思いますが…

現地に行って来ました。
桜は三分咲きで凄い人でした。
毎年、桜まつりの期間は凄い混雑です。
来年は部屋から眺めたいものです。

>>480

フォレセーヌ赤坂檜坂は森トラストですよ。
販売代理が三菱だっただけです。


今日千鳥ヶ淵を車で通りましたが
築30年のオフィスビルの様に見えてびっくりしました・・・

↑
免震ゴム会社は自分で調べればいいだけ。
築30年のOfficeビルとはちょっと言い過ぎ
好みの問題だからね。

私には築15年の、
やっぱりオフィスビルにみえましたよ。

昨日、花見でこの物件を見ました。立地の凄さと外観の質感や上品さに帰宅後調べてしまいました。外壁は天然石？
郊外のマンションみたいにこちらは庭がないに等しくても何ら問題がないですね、皇居の借景がありますから。
美術館や博物館や劇場も近く、病院も近く、目の前が皇居。
警官は多いし、いい学校もたくさんある。皇居の北エリアは住宅に最高の地ですよね。
ここに住めたら最高じゃないでしょうか！

しかし、ここは貯金を全部はたいて買うような人が住む場所じゃないんでしょうね。
住みたいけど、価格的に無理だなぁ。

このマンション素敵すぎます。抽選になるでしょうね。
日本で、住めるなら一番住みたいエリアだと思います。イギリス大使館の場所もいいですね。

＞486さん
ここは二年前の８月に抽選で即日完売でした。
がっかりした方も多かった物件です。

訂正します。
抽選は８月ではなく９月１７日でした。

73戸中22戸しか分譲されなかったんだから今さらどうのこうの言ってもしょうがない

でも賃貸が多く出てくると思われるので住みたいなら賃貸を狙えばいい

↑
転売が出るかも…

こちら一般販売もあったのですか、、、
私も見落としていて昨日花見でみかけました。
すごい重厚感でした。転売が出るなら是非欲しいです。

首都高が無ければ最高の立地のように思えますけど、生活利便性はいかがですか？あまり生活臭のしない場所にも思えるのですけど。
それと、事業協力者住戸の多さに驚きました。もともとこの地に住んでおられた方々ということですよね？
賃貸で出る場合もあるのですか？家賃も高いのでしょうね。
部屋から桜が見えるのですか？素敵ですね。

この地は飛島建設の跡地です。
地主は三番町ホテルの不動産会社「三創」です。
事業協力者住戸は51戸、うち賃貸住戸24戸です。
残りの27戸は縁故販売でした。
賃貸の家賃は坪3.3万のようです。
上層階は桜だけではなく皇居を見渡せる物件です。

>493さん
縁故販売って何ですか？
売主の関係会社に優遇する形で割引販売したとか？
しかしここ、やはりいいですよね。
転売の可能性があるかもしれないそうですが、
自分で定期的に不動産をチェックしていくしかないのでしょうか。

＞494
縁故販売とは地主の三創が一般販売の前に知り合いに優先的に
販売しました。
転売の可能性は高くはないですがゼロではありません。
中国人や不動産屋が多数購入していましたから。

内堀通りから丸見えのガラス張りの所は
部屋と判明しました。
低層階は本当に丸見えです。木を植えるそうですが…

やはりパークマンションの方が静かだし価値があります。

↑
申し込みの際に聞きました。
この物件は良くも悪くも話題になりましたからね。

＞497
過去スレ見たら解るよ。

この場所は中国人に限らず外国人が好む立地ですからね。

パークマンションの方がと言っても、今さら10年落ちの中古は狙えませんよね？
こちらの賃貸に住みながら事業協力者の転売を待つのがベストかと。

いや、それでもパークマンションの方がいいという人がけっこう多いのはなぜ？

パークマンションに住んで見れば判りますよ。
内装がグランとは比較にならない位のLevel。
賃貸も今、募集中二戸の他に三戸だけだから。

格の違い、ってことね。

これから出てくるPMなら分かる。内装はグランより上です。
でもPM千鳥ヶ淵の内装は今や古臭くて無理だわ。

好みもあるからね。
確かに10年前だと設備が古いかもしれないけれど
この立地にパーマンは建たないと思う。
仮に建ったとしても建築資材の高騰でこのグレード
は無理でしょう。

グランを５月に見に行きます。
感想をUPします。

住民のレベルもパークマンションが上。
グランは所詮、等価交換だから…
賃貸多いし…

どちらでもいいから、皇居向き、５階以上、２億、坪８００万なら買います。
イギリス大使館まで待てません。

英国大使館って？

ここ、低層階は最悪。
高速しか見えない。
期待するとがっかりする。

>>510
やっぱり、現地調査は大切ですね・・・。実は低層階の中古を狙っていました。
まぁ、なかなか出ないとは思いますが。
現地に何度か足を運んで、きちんと周辺環境を見てから判断しようと思います。
情報ありがとうございました。

５月に内覧して来ますので眺望や感想をアップします。

>>512
それはありがたい。私も内覧行ったら感想を書きます。
最も私は、まだ希望する部屋が出ていないので、先のことになるとは思いますが。
実際に行った方の冷静な意見は大切ですからね。参考にさせていただきます。

３Fと５Fを内覧して来ました。
本日は分譲の方の内覧会でした、

正直、買わなくて良かったが感想です。
眺望はやはり高速がうるさい。窓は開けられない。
竹中なので施工は良かったですが内装も安っぽい。
賃貸なので仕様は分譲より落としていると思いますが。
「皇居を見渡せる唯一無二の物件」との歌い文句でしたが
木とどよんだお濠が見えるだけでした。
パークマンションから見えるお濠とは違うように見えました。

アルコープも無いし玄関扉も安っぽい。
３Ｆの部屋は戦没者墓苑の駐車場が見える眺望。
パークマンションとは大違い。

我が家も竹中施工ですが帰宅してうちの方がマシと思った。
高額な家賃で借りる価値はありません。

良かった点

タンクレスのトイレ
キッチンの蛇口一体型の浄水器
イクシルのバスルーム

バルコニーに水道無し、電気も無し
ウッドデッキではなくタイル
網戸も無し
ガスコンロはリンナイ
WDも勿論無し

白手袋に靴下履いて内覧して来ました。
共用部のエントランスも感動無し
全体的に暗いイメージ。

部屋の位置にもよりますが緑道の高速と内堀通りが見えるマンションです。

結論はパークマンションが格段に良かった。

ここは分譲時も縁故販売とか複雑は販売方法でしたが
賃貸も縁故で既に決まっている部屋がありました。
その部屋にはシャープの冷蔵庫に国産のドラム式洗濯機が付いていました。

今日、内覧したのは非賃貸の部屋でした。

車寄せもないし内堀通りから丸見えの部屋もありますね。
道路に囲まれ感があり、静寂感はないです。

分譲時のパンフを見ましたが昨日見た部屋とは仕様が違いました。
バスルームは御影石？でした。
天井は低かったです。

網戸がないってことあるんですか？

窓を開けるとうるさいから無いのでしょう。
高層マンションの場合は無い場合もあります。
うちはオプションで付けました。

このマンションは周りが木だから蚊や虫も多いでしょう。

内覧者様の見落としですよ。仕様上は網戸付いてます。

いくらなんでもプリーツ網戸くらいは標準仕様じゃないの。

＞524
分譲時の図面を確認しましたが網戸の表記はありませんでした。

ここを買うなら10F以上でないと皇居は見渡せないでしょうね。
良い部屋は非分譲ですから。
次点の知り合いに依頼されて内覧しましたが当たらなくて
良かったと言っていました。

認知的不協和

↑
意味不明

>>518
参考になりました。実際に行って見ると、想像していたのとは違う事もありますね。
私も将来、じっくり内覧するつもりです。

わたしも見てきました。
話題の網戸は、しっかりついてました（笑）。
５階以下の賃貸と６階以上の分譲は内装違います。あたりまえですね。
眺望は４階ならわたしは満足ですが、５階以下が賃貸になるのもわかるような気がしました。

↑
網戸は有りましたか。
でも開けるとうるさいです。

分譲の仕様は２年前のモデルルームでしたから
うる覚えでした。

グランから見えるお濠とパークマンションから
見えるお濠が違うように見えました。
お濠は繋がっているのにグランの方はよどんだ川に見えた。

先日、パークマンションを内覧して来ました。
設備は古い感はあるものの静寂感と内装は匠の技が
生きていてさすがでした。

ボート乗り場側のお濠はやっぱり綺麗でした。
グランと違い大理石をふんだんに使ったリビングの
床や廊下、アルコープはほんとに素敵です。
グランを購入した方が賃貸でお住まいです。
グランよりグレードが高くお気に入りでグランは
賃貸にするそうです。

三井のパークマンションはさすがですね。

もう入居が始まりお引越ししていました。
来週は６月ですね。早いものです。

パークマンション所有者(？)はもっと自分のマンションに自信を持った方がいいぞ！

わざわざ他のマンションの掲示板に来て悪口言わなくても…

悪口ではなく率直な感想でしょう。
グランが良い方、パーマンが良い方、それぞれ感性の
違いかと思いますよ。

グランから観る景色はまるで大きな額縁に収まる東京の一番素敵な景観で、
ニューヨークのセントラルパーク越しに観る摩天楼のビル群のような景観でした。

目の前に何も遮る物や余分な物が無く、目線に入る物は皇居の緑と遠くに林立するビルとその上に広がっている空だけです。

遮音性も抜群で、サッシの割り付けやバルコニーの透明ガラスの仕様も
本当に計算し尽くされた絵画を見ているような錯覚に落ち入るくらい
素敵な景観でした。
一長一短はあるものの、生活の価値をそこに見いだせる方なら、本当に素敵なマンションだと思います。

↑
上層階でしょうね。
多分10F以上かと思います。
絶賛出来て良かったですね。

皇居ランの登り坂を走りながら、いつも深緑のマンションを右手に見ておりますが、
一度マンションからの眺望を見てみたいと思っております、が知り合いもなく。

↑
賃貸住戸の５Fを内覧されたら？
三菱ハウスネットが担当です。

５４０さん、ありがとうございます。

できればもっと上階が希望ですが、検討いたします。

もしや借りる気もないのに一度内見してみたいってこと？

＞542
検討しますと言っているじゃない。
余計なお世話だよ。

＞542
内覧は自由で〜す

賃貸は止めます。
高過ぎる割に眺望も仕様も良くない。
こんな馬鹿高い家賃払うなら買った方がいい。
ここは中国人が沢山買っているからパス。
住民のモラルが心配。

ここの管理組合大変だね。
地権者と縁故購入ばかりで分譲はたったの22戸。
議決権で不利だよね。

まあ、部外者には関係ないけど。
過去スレでは問題視されモデルルームでも指摘されたよう。

買わなくて良かった。いや、正確には、買えなくて良かった・・・

↑
同感。
こういう特殊な販売方法のマンションはお金があっても避けた方が懸命。
ここは地主(三創、三番町ホテルの社長がオーナー)
内覧会で見かけた。

ここは等価交換マンションで三菱地所レジデンスは手数料代わりに22戸の売主になった。
三創の不動産屋名では売れないからね。

竹中も消極的だったとか聞いた。