ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

＞419さん
本当にそうですね。
今後オリンピックに向けて加速すると思います。
当マンションも赤坂の高層ですが昨年中国人の
バス見学ツアーがありました。

賃貸住戸の家賃は坪3万〜のようです。
高いですね。転売もさぞかし高いでしょう。

今日、車で通りました。上層階の一部を残して垂れ幕が取れました。
内覧が楽しみです。

垂れ幕が全て取れました。
ベランダの室外機が目立ちます。
やはり奥に見えるパークマンションの方に住みたいです。

近隣住民ですが
想像していたより黒い
しかも大きい
バーマンは比べると規模が小さいですよね

賃貸と縁故販売が余りに多いので止めました。
高速がやはり近過ぎますね。

戸数的にはこちらが10戸多いだけですが建物が
斜めでしかも外壁が黒なので目立ちます。
住むとしたら賃貸でお試し物件でしょう。
管理組合の議決権の問題とかありますからね。

高速が近くを通っているので、そこからの騒音が気になるところではありますよね。
ベランダからの音はどのようになっているんでしょうかね。
綺麗で住み心地の良さそうなマンションですが、細かいところのチェックが大切そうです。

５月下旬には竣工。あと少しだった。
やっぱり買っておけば良かった。

↑
仰る意味解りますよ。
でも千鳥ヶ淵に住みたかったらここしかない。

パークマンションのほうがいい

＞432さん
同感です。

見てきました。２Fは内堀通りから丸見えです。
ガラス張りの部屋が丸見えですが賃貸でも坪3.3万とか。
５Fより上でないと高速前の樹木とお堀しか見えません。

賃貸だったら隣の千鳥ヶ淵ハウスを狙う。
でも、空かないか・・・

パークマンションに帰りたい！
早く空きますように。

ﾊﾟｰﾏﾝなら3Lが出てるからそれ買いなよ

綺麗なマンションですよねここは。間取りも広々としていますので、家族での暮らしも余裕がありそうです。
周辺はやや物静かな感じがありますが、これが返って老後の事を考えると生活しやすそうなポイントにも感じます。

↑
高速がなければです。
環境は最高です。

完売御礼ですね。

ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵って、即日登録申し込みで完売したという情報がありました。
最高倍率13倍だったとか。

ここのマンションって、60歳以上の地元在住の富裕層を対象が相続対策で購入したと言われていますね。

ザ・グラン、って、今一つイメージ良くないなぁ・・・

昨夜、現場を見たが、低層階は外から中が丸見えなんだが…。あれは部屋なのか廊下なのか。

↑
部屋です。
２Ｆから５Ｆ迄は賃貸です。
仕様も分譲とは違うようです。

内堀通り側ではなく緑道側の部屋でないと丸見えです。
やっぱりパークマンションの方が静かだし内装も最高です。

東京の不動産が中国人を始めとする外国人に買われている現状は言い換えると日本の資産価値が上がっている証拠
ニューヨークやロンドン、パリでも同様の現象が起きているのも事実。
それが市場原理であり、資本主義の自由経済である証拠。
なんでもかんでも政治の責任にして、外国人が高額不動産を買う事に反対してばかりで、
また昔のように鎖国に賛成するのでしょうか？
日本はもっと努力して競争力をつけ、海外の不動産やマンションを買えるように努力する
べきであり、批判は筋違いだと思います。
外国人が住居の目的でも投資の目的でも東京をはじめとする日本の不動産を買うという事は
日本に価値を見い出し、安心で安全な投資先であるとゆう証拠ですから、本来は歓迎すべき
ことだと思います。
そう言う意味ではこの千鳥ヶ淵のような素晴らしい環境とロケーションにあるマンションは
当然、外国人達にも同じ価値観がある証拠です。
今後も世界から注目される立地に千鳥ヶ淵のような素敵なマンションが建つ事を期待しています。

↑不動産会社の社員の意見でした。
売れさえすればいい。後のことは知ったことじゃない。

日本が移民国家のような社会問題を抱えようと知ったことじゃない、というニュアンスがよ～く伝わってきます。

オフィスでも普通に外国人と一緒に働く時代ですから、同じマンションに外国人が居ても仕方がないでしょうよ。国によって多少違うが日本に億単位で投資する海外富裕層は実際には住まないでしょうし、住んだとしても比較的まともだから週刊誌が煽るような事態にはならないと思うが。
それに、日本は移民国家にはそう簡単にはなれませんから、まだまだ大丈夫ですよ。
445さんの味方じゃないが、個人的には日本に投資してもらえて日本が潤うなら悪い話ではないと思いますよ。スルーされるよりずっと良い。

＞445
同感です。
市場原理を冷静に分析された良いコメントです。

ここの免震装置は何処製でしたっけ？
同じパークハウスグランシリーズの高樹町が、あの会社製だったので心配です。

＞449
0点はそっくりお返しします。
皇居、千鳥ヶ淵は日本人だけではなく外国人も好む環境です。
それが解らず噛み付く方がおかしい。

445ですが、私は不動産会社の人間ではありませんので、マンションを売っている立場の人間ではありませんが、あまりにも外国人の不動産買いに対する批判が散見されるので、意見をのべているのにすぎません。

国際社会の一員である以上、日本も海外からの投資に扉を閉ざす事はできませんし、また日本人も海外に投資ししているのも事実です。
これは移民や外国籍の方々が増える問題とは全く別の次元です。
少なくとも差別的発言や妄想で拒絶する事はいかがなものかと思います。

ただ、健全な国民生活を送りたいと思っている日本人の一員として、意見を述べさせて
いただきました。

このマンションに使われている免震装置は何処の会社製だったっけ？
高樹町のパークハウスグランは問題の製品だったために、建設がストップしている。
ココは、建設が終了してしまった後で今回の免震装置問題が起こった。
こういう問題で高額なマンションを台無しにされたらたまったもんじゃない。

＞455
地所レジか竹中さんに聞いたら如何ですか。

竣工迄もう直ぐです。
楽しみです。

現地を車で通りました。
外から丸見えのガラス張りの所はエレベーターホールのような気がします。
内覧後に情報をUPします。

投稿削除の基準に一貫性がないね。
物件に関係ない投稿は他にもたくさん有るのに特定の一部しか削除されてない。

桜の開花が発表されました。
お花見のついでにマンションを見て来ます。

＞455
確信は持てませんが今、販売中の三菱地所レジデンスの物件、フォレセーヌ赤坂檜坂がブリジストン製なのでこちらもそうかと？思いますが…

現地に行って来ました。
桜は三分咲きで凄い人でした。
毎年、桜まつりの期間は凄い混雑です。
来年は部屋から眺めたいものです。

>>480

フォレセーヌ赤坂檜坂は森トラストですよ。
販売代理が三菱だっただけです。


今日千鳥ヶ淵を車で通りましたが
築30年のオフィスビルの様に見えてびっくりしました・・・

↑
免震ゴム会社は自分で調べればいいだけ。
築30年のOfficeビルとはちょっと言い過ぎ
好みの問題だからね。

私には築15年の、
やっぱりオフィスビルにみえましたよ。

昨日、花見でこの物件を見ました。立地の凄さと外観の質感や上品さに帰宅後調べてしまいました。外壁は天然石？
郊外のマンションみたいにこちらは庭がないに等しくても何ら問題がないですね、皇居の借景がありますから。
美術館や博物館や劇場も近く、病院も近く、目の前が皇居。
警官は多いし、いい学校もたくさんある。皇居の北エリアは住宅に最高の地ですよね。
ここに住めたら最高じゃないでしょうか！

しかし、ここは貯金を全部はたいて買うような人が住む場所じゃないんでしょうね。
住みたいけど、価格的に無理だなぁ。

このマンション素敵すぎます。抽選になるでしょうね。
日本で、住めるなら一番住みたいエリアだと思います。イギリス大使館の場所もいいですね。

＞486さん
ここは二年前の８月に抽選で即日完売でした。
がっかりした方も多かった物件です。

訂正します。
抽選は８月ではなく９月１７日でした。

73戸中22戸しか分譲されなかったんだから今さらどうのこうの言ってもしょうがない

でも賃貸が多く出てくると思われるので住みたいなら賃貸を狙えばいい

↑
転売が出るかも…

こちら一般販売もあったのですか、、、
私も見落としていて昨日花見でみかけました。
すごい重厚感でした。転売が出るなら是非欲しいです。

首都高が無ければ最高の立地のように思えますけど、生活利便性はいかがですか？あまり生活臭のしない場所にも思えるのですけど。
それと、事業協力者住戸の多さに驚きました。もともとこの地に住んでおられた方々ということですよね？
賃貸で出る場合もあるのですか？家賃も高いのでしょうね。
部屋から桜が見えるのですか？素敵ですね。

この地は飛島建設の跡地です。
地主は三番町ホテルの不動産会社「三創」です。
事業協力者住戸は51戸、うち賃貸住戸24戸です。
残りの27戸は縁故販売でした。
賃貸の家賃は坪3.3万のようです。
上層階は桜だけではなく皇居を見渡せる物件です。

>493さん
縁故販売って何ですか？
売主の関係会社に優遇する形で割引販売したとか？
しかしここ、やはりいいですよね。
転売の可能性があるかもしれないそうですが、
自分で定期的に不動産をチェックしていくしかないのでしょうか。

＞494
縁故販売とは地主の三創が一般販売の前に知り合いに優先的に
販売しました。
転売の可能性は高くはないですがゼロではありません。
中国人や不動産屋が多数購入していましたから。

内堀通りから丸見えのガラス張りの所は
部屋と判明しました。
低層階は本当に丸見えです。木を植えるそうですが…

やはりパークマンションの方が静かだし価値があります。

↑
申し込みの際に聞きました。
この物件は良くも悪くも話題になりましたからね。

＞497
過去スレ見たら解るよ。

この場所は中国人に限らず外国人が好む立地ですからね。

パークマンションの方がと言っても、今さら10年落ちの中古は狙えませんよね？
こちらの賃貸に住みながら事業協力者の転売を待つのがベストかと。

いや、それでもパークマンションの方がいいという人がけっこう多いのはなぜ？

パークマンションに住んで見れば判りますよ。
内装がグランとは比較にならない位のLevel。
賃貸も今、募集中二戸の他に三戸だけだから。

格の違い、ってことね。

これから出てくるPMなら分かる。内装はグランより上です。
でもPM千鳥ヶ淵の内装は今や古臭くて無理だわ。

好みもあるからね。
確かに10年前だと設備が古いかもしれないけれど
この立地にパーマンは建たないと思う。
仮に建ったとしても建築資材の高騰でこのグレード
は無理でしょう。

グランを５月に見に行きます。
感想をUPします。

住民のレベルもパークマンションが上。
グランは所詮、等価交換だから…
賃貸多いし…

どちらでもいいから、皇居向き、５階以上、２億、坪８００万なら買います。
イギリス大使館まで待てません。

英国大使館って？

ここ、低層階は最悪。
高速しか見えない。
期待するとがっかりする。

>>510
やっぱり、現地調査は大切ですね・・・。実は低層階の中古を狙っていました。
まぁ、なかなか出ないとは思いますが。
現地に何度か足を運んで、きちんと周辺環境を見てから判断しようと思います。
情報ありがとうございました。

５月に内覧して来ますので眺望や感想をアップします。

>>512
それはありがたい。私も内覧行ったら感想を書きます。
最も私は、まだ希望する部屋が出ていないので、先のことになるとは思いますが。
実際に行った方の冷静な意見は大切ですからね。参考にさせていただきます。

３Fと５Fを内覧して来ました。
本日は分譲の方の内覧会でした、

正直、買わなくて良かったが感想です。
眺望はやはり高速がうるさい。窓は開けられない。
竹中なので施工は良かったですが内装も安っぽい。
賃貸なので仕様は分譲より落としていると思いますが。
「皇居を見渡せる唯一無二の物件」との歌い文句でしたが
木とどよんだお濠が見えるだけでした。
パークマンションから見えるお濠とは違うように見えました。

アルコープも無いし玄関扉も安っぽい。
３Ｆの部屋は戦没者墓苑の駐車場が見える眺望。
パークマンションとは大違い。

我が家も竹中施工ですが帰宅してうちの方がマシと思った。
高額な家賃で借りる価値はありません。

良かった点

タンクレスのトイレ
キッチンの蛇口一体型の浄水器
イクシルのバスルーム

バルコニーに水道無し、電気も無し
ウッドデッキではなくタイル
網戸も無し
ガスコンロはリンナイ
WDも勿論無し

白手袋に靴下履いて内覧して来ました。
共用部のエントランスも感動無し
全体的に暗いイメージ。

部屋の位置にもよりますが緑道の高速と内堀通りが見えるマンションです。

結論はパークマンションが格段に良かった。

ここは分譲時も縁故販売とか複雑は販売方法でしたが
賃貸も縁故で既に決まっている部屋がありました。
その部屋にはシャープの冷蔵庫に国産のドラム式洗濯機が付いていました。

今日、内覧したのは非賃貸の部屋でした。

車寄せもないし内堀通りから丸見えの部屋もありますね。
道路に囲まれ感があり、静寂感はないです。