ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

ここ、中国人や台湾人も買えますか？

買えるようですよ。既に買ってる人も居そう。国籍問わずでしょう。

皇居が見渡せる物件で外国人に制約をつけずに販売して大丈夫かな。反日が何をしでかすか分からない。

オリンピックが決まっちゃってここは大変かも。期間中はテロ対策で厳重警戒でしょ。

三菱グルーブの一員として一言。
地所はオフィスビルばかり手掛けて来たからマンション事業に関してはセンスなし。今回のこの物件も地所レジデンスの象徴にしたいならもっとやり方があった筈。三菱自動車と地所は感心しません。所詮三井には叶いませんね。

自動車といい地所レジといい一般消費者相手の商売は三菱は下手だね。

三菱グループの代名詞は不祥事。まあ、もともと明治政府の情報でインサイダー取引して財を成した会社だからモラルがないのはDNAかも。

こちらを検討していましたが、湾岸エリアにしようと思う。

五輪招致に伴い、今後、都心エリアから津波ならぬ経済効果波が、日本全土に押し寄せることでしょう。
当然、あの3.11の被災地にも、この経済効果波が及ぶと確信したいですね。

４９さんのおっしゃる通りなってほしいです。
経済効果の波が今もなお避難所で暮らしている人達に一刻も早く及んで、元の生活に戻れることを祈念します。

確かに被災地の復興こそいま日本が取り組むべき最大の課題。
被災地が完全に復興した姿を、2020年に世界に見せてほしい。それが一番世界から称賛されると思います。

まずは、福島の原発でしょ。また、大きな問題が発生したらオリンピックどころじゃなくなる。

ところが安部総理の演説って危うい。コントロールできてるなら汚染水の問題なんてでてくるのがおかしい。

安部→安倍総理

指摘thaks。なんか変だと思ったんだけど。

いよいよですね。登録開始。倍率はどの位かわくわくしますね。タイプ別毎に倍率発表して頂きたいです。

倍率で判断して登録する部屋を決めるのなら、最終日に営業に聞けば教えてくれるよ。

半沢直樹の舞台は東京中央銀行ですがこれってモデルは東京三菱銀行ですよね。

最終日は16日でしたね。そうします。全て10倍以上は確実と思っていた方がいいですね。

ガチ抽選勝負ですね。当たればラッキー。次点、三番手でも高額物件だと流れる可能性があるみたいなので、何とか上位に番号が入ってほしいです。

GDP3.8とオリンピック招致の経済効果で政府税調も決断するでしょうね。

PM、本日の広告に10F 4.1億の部屋が売却に出てました。こちらと住み替えなのか迷います。

住み替えでしょうね。PMもいいですが設備面ではやはり劣ります。

第二期販売もあるのですか。9月中に契約しないと消費税が上がりますから。焦ります。

番町パークハウスや桜宛にも売り物が出始めましたね。

ほんとだ。三井のリアルプランで確認しました。両方さすがに古さが・・・。
この物件めあての買い替えでしょうか。

今売りに出ている櫻苑と番町パークハウスは中古にしては高すぎですね。
売主さんもキャピタルを相当出したい欲深い方なんでしょう。
分譲価格から利益を乗っけすぎです。
分譲価格を知ってるものからするとバカらしくて見に行く気もしません。
あれなら少し頑張ってここか、三番町の新築を買います。

番町パークハウスは分かりませんが桜苑は高すぎますし狭いです。どちらも耐震でこれからは免震の時代です。消費税が上がる前に売りたいのでしょう。設備の古い中古よりこれからどんどん新築が建ちます。

>設備の古い中古よりこれからどんどん新築が建ちます。。。

→今後、資材の高騰はもとより、値下がり続けた都心の地価の値上がりを見込み、割高・激高でどんどん新築が建ち、次第に、中古に割安感・適正感が出て売れる。。。経済が好転すれば更に高く。。。そんなサイクルでは、、、
２年後、ここの千鳥ヶ淵の再販価格（新古マンション）は、軽く1,000を越えることは間違いないでしょう。仮に、日本人が高いと思って買わなくとも、諸外国の投資家にとっては、これ程、確実な投資物件はないですし。。。こうして、除々に、日本人オ－ナ－が駆逐されていくのを見ているのは、絶えられないですね。

ならば桜苑にフォローして確定売りも悪くないな。

この立地は日本人だけでなく外国人も好む場所。買える人は買っておいた方が良いと思います。唯、販売戸数が少ないですから買えるかどうかは運次第でしょうね。

住み替えで番町パークや桜宛を売るということならば、その人逹は此処への入居が確定してるということですか。

先行売りってのもなくはないけど、それやると新築物件の抽選で外れたらアウト。買換えの場合、新築物件を契約して空売り出すってのが通常。その場合、旧居が売れないと新居の資金が調達できないから買い替え特約をつけるのが普通。

なのですでに売りにててる物件って、こことは関係ないと思うけど。

同感です。ここは関係ないと思います。縁故での契約者なら別ですが。単に消費税絡みでしょう。とこか別を購入してるのではないてすか。

>先行売りってのもなくはないけど、それやると新築物件の抽選で外れたらアウト。。。

→ここのマンションは賃貸もあるんじゃないですか？
建物完成～保存登記手続き前後から、再販物件も出て来るのでは、、、千代田、千鳥ヶ淵プライスで。

三創の関係会社が再販するのは確実。引渡し後は中古になるので超高くなると思いますよ。抽選に外れた人はそれを狙うしかないですが。試しに賃貸で住むのも悪くないと思います。

パーマンの歴史４０年。グラン１年未満で藤和。。企画力（経験、ノウハウ）が全然違いますね。比べるものがない。

ここはグランのスレですが。

明日から16日迄の登録。17日抽選。
泣いても笑っても悔しがっても終わりますから。

オリンピック招致が決まりC国民が不動産を買う為のツアーで来日。どこのマンションにも増えるだろうからここも仕方ないかも。

オリンピック以上に厳しそうだ。

バスで見学ツアー。理事会もC国民が増えそうで過半数になる日が不安です。

理事会役員の過半数がＣ国民になる可能性があるとは想像もしていませんでした。
想像しただけで身の毛がよだちます。
そうならないことを祈るだけです。

第一次安倍内閣の退陣ではボロくそに叩かれ、
五輪招致では、出来ても（出来なくても）叩かれ、、、
第二次安倍内閣では、この20年近くのデフレ蓄積を解消すべく、総理自ら世界各国を外交して周り頑張っているというのに、、、同じ日本国民のメディアや野党らは一年も経たないうちにその成果を求め、揚げ足を取り、足を引っ張るだけ。。。こんな調子だからチャン頃に好き勝手されるのでは、、、差別化、無法化しているのはチャン頃。
今は、日本国民が一丸となって総てを浮揚させるべく大切な時。ここの千鳥ヶ淵を買えた方にも恩恵？があるのでは、、、
がんばろうニッポン、万歳ニッポン。

民主党は政権担当能力が全くなかった素人集団。自民に代わり、安倍さんは良くやっていると思います。株価、GDPも上昇し
経済政策も今の所は順調。最大の課題は世界公約にもなった汚染水と福島の復興です。日中関係は年々悪化の道を辿り日中国交正常化時の原点に帰って考えるべき時期に来ているのではないでしょうか。この物件は立地から見て中国との関わりを考える良いきっかけになったと思います。買えた人は良かったですね。

↑過激だが事実。

>#82
私は、担当者さんからC国民が購入していることは伺っておりましたが、まさかそこまでとは、、、
一体、何戸、C国民に売られたのか正確な数を知りたいですね。

正確な戸数は言わないと思います。登記後でないと分からないでしょうね。

平均抽選倍率２３倍とか。本当ですか?

凄い！そうなんですか？最終日に倍率聞いてから決めようかと思ってます。倍率の低い部屋に。

ここは、東京大空襲の時に、２万体以上の死体置場となったところです。
知ってる地元の人は近づきません。
気にしない人はいいと思いますが･･･。

凄いね２３倍ですか。ホントなら。バブル再燃？

消費税上がる前の駆け込みもあり高倍率になりましたね。

五輪も決まって景気も良くなりそうですし、
この立地はもう二度と出ないと言っても過言ではないので、
買いたい人は多いでしょう。

中古で売れば買値より高いと思うので、
富裕層ならとりあえず抽選入れてる人もいるのではないかと。

ここに住み替えの方のパーマンが希望です。9年前で古くても立地と仕様が気に入ってます。

パーマンからここに住み替えでも、パーマンを売るのはもっと先ですね。１５００位になれば考えるかも。

>五輪も決まって景気も良くなりそうですし、、、

→五輪招致決定に伴い、建築資材の木材だけでも10～20%値上がりしたと、建築資材関係の友人が話しておりました。
既に、ここのゼネコンはコンクリ－トを仕入れ（契約）済みでしょうが、今年に入ってから、あえて販売量を自粛をしてきたコンクリ－ト会社の値上げ販売が怖いですね。
今後の日本経済状況如何では、マジ“倍返し”なんてことも、都心では起こりかねませんね。

建築資材の高騰は勿論、物価も上がりそれに伴い不動産価格も上がるのは確実な情勢です。既に国立競技場、選手村周辺の不動産はC国民による買いが始まっています。

これですな。
http://youtu.be/5Edrp40FQKA
受け売りじゃん？

↑ここでじゃべっている人、いいこと言ってますね。
私もこの人と同じく、ジェラシーじゃないんですよ。

全く同感です。三菱＝藤和の手法です。何が何でも売りたい。その姿勢を軽蔑します。ここは戦没者追悼の地です。

三菱はどう頑張ったって三井には叶いませんよ。経験値ね違い大なり。

ここ何十倍になろうと三井には勝てませんね。

竹中でなかったら絶対に売れなかった物件です。

三菱地所はこれから本気でマンション事業に参入していくのだと思います。「三菱地所を見に行こう」のCMは、三菱地所本体が手掛けているもので、実はこれまで一度もマンションは出てきませんでした。しかし今年の夏からいよいよマンションも始めましたね。意気込みを感じます。ここはその試金石かと。

ネガってる皆さんも実は抽選入れてたりして。

竹中は渋々施工を引き受けたんですよ。こんな縁故販売が多い特殊な物件。竹中の正攻法とはかけ離れてますからね。

＞104
ネガではなく本質でしよ！それが理解できないようなら地所レジの未来はないですね。CMは三菱地所本体と受け止めてますからね。

今は、こちらではなく「湾岸エリア」が良いそうですよ。

>98
これはビックリ！
そんな場所とは知りませんでした

それにしても、ずい分はっきりと喋っちゃってますが、大丈夫なんでしょうか・・・

祖父から聞いて、知っていました。
あまり良い土地ではない事を。
購入を考えている人はその土地がもともと何だったのか、どういう使われ方をしていたのか、調べ上げての購入だろうから、覚悟はできていると思いますけど。

＞98
事実だから問題ない発言ですね。

千鳥が淵戦没者墓苑がお隣だもの。

墓地の隣に住むようなもの。

亡くなった母から良く聞かされました。皆、身体に火が付き熱くて皇居のお濠に飛び込んだ話。話題に事欠かないこの物件は
無理して買う必要なさそうです。千鳥ヶ淵の最後の物件とか言われてますがそうとも思えませんね。

昔からこのあたりに住んでいる方は、間違っても選ばない土地ですよ。

外から来られる方は、気になさらないのでしょうけれど。

＞９８
阿呆みたいなネガですね。東京大空襲まで持ち出してネガるとは。当時は東京中、死体だらけ。ネガの知性を疑います。

でも墓苑が隣。

全く気になりません。

だからそういう人が購入するんですよ。
別にいいと思いますけど。

＞114
ネガと片付けられないですね。知性を疑うのはどちらでしょう。何が何でも買いたい人が買えばいいだけの話。

真面な事実、意見をすぐネガと決めつけるここのスレはおかしいです。縁故販売、この場所も考えずC国民に売却したりパーマンにも居るからと引き合いに出したりモラルに欠ける販売方法でした。稀な立地なら販売方法も超稀な物件でした。

家は大きな買い物です。デベに対して信頼関係がなくなったら買えないです。ここはグランと言うより三創のマンションですから。

>98
これは、気にする人にとっては相当気になると思いますよ。

遺体が集められていたんですよね・・・

＞９８
＞阿呆みたいなネガですね。
戦争の犠牲者を悼む心をお持ちではないようですね。日本人として情けないです。

パーマン越える人気だとわかったら、
大空襲の話まで出して最後のネガですか。
ネガのためなら何でもあり。品性疑いますね。

泣いても笑っても抽選ですから。あと１日ですね。

縁故だけに売っていれば、ここまで叩かれないものを。。。
わざと偽善者的販売？をしたことにより、最初から最後までケチがついた墓穴物件でしたね。（喝！）

大戦で亡くなられた方々のご遺体が集め置かれたこの地に分譲マンションを建築し、挙げ句の果ては、ｃ国民にまで売るとは、、、もし、あの櫻井さんが聞いたら、どんなに嘆かれることでしょうかね？
※YOU Tube/櫻井よしこ「誇りある日本」を次代へ守り伝えるために・・・を聞いたら、見識？が変わると思いますよ。

『成金や国粋主義者には遠慮していただきたい。そんなマンションだ。』
とステマ。

＞124
誰もパーマンを超える人気なんて思っていませんよ。あちらは三井所有の土地に建て縁故販売とかセコイ販売はしていません。
倍率なんて嘘か本当か分からない。人気があると思わせる事など簡単です。

＞126
おっしゃる通りです。三創の関係だけで一般販売などする必要はなかったのです。グランの三作目としてアピールしたかったのでしょうが他人の土俵で相撲を取るようなもの。デベの販売戦略は開発の段階から失墜しましたね。ですから藤和と言われるのも仕方ないでしょう。

こんな所の抽選に外れるより半沢直樹が来週最終回の方ががっかりだよ。

＞127
ステマなんかいません

どんなにネガっても、犬の遠吠え。数十倍の倍率です。

パーマンのショボさはお墨付き。抽選に当たる事を祈るのみ。

大空襲の話までだすとは荒れてますなあ。
日本の悲劇まで嬉々として書き込む。
ネガしたあげく大人気で、ネガさんも半狂乱ですかね。

ネガの見識を疑いますね。嫉妬とは恐ろしい。

＞132
そんなの分からないでしょう。いくらだって操作できるのを知らないだけ。

ご遺体って何の事？

＞132
＞133
＞134
＞135
こういう人達が入る所ですね。図星だからネガと怒る。愚かなり。

137
日本人？？

早く契約者のスレに移行すれば絶賛のポジレスばかりになるでしょう。