東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2020-02-09 16:51:46

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート2です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地:東京都千代田区三番町2番1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:72.26平米~179.17平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
施工会社:(株)竹中工務店
設計監理:(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ(株)



[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[スレ作成日時]2013-09-03 17:30:53

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ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵口コミ掲示板・評判

  1. 396 匿名さん 2014/11/21 07:06:33

    >>394
    中国人は半分くらい。

  2. 397 匿名さん 2014/11/21 07:18:47

    396さん、ありがとうございます。豊島区新宿区港区は多そうなイメージでしたが、渋谷区もですか。困りました。

  3. 398 匿名さん 2014/11/21 07:24:34

    半分近くも国籍違う人達が持ち主なら資産価値はないね。法律整備すべきに一票!

  4. 399 匿名さん 2014/11/21 07:29:42

    397です。すみません勘違いしました。千鳥ヶ淵のこの物件が半分という意味ですね。失礼しました。

  5. 401 匿名さん 2014/11/21 09:10:36

    もうUPされていました。

    http://www.sanbancho.jp/company/real_estate.html

  6. 403 匿名さん 2014/11/21 14:55:48

    >>392
    のん気なヤツだ。
    秩序が保たれてこそ日本の価値があるんだよ。

  7. 404 匿名さん 2014/11/21 19:39:15

    >403さん

    仰る通りです。
    思考回路が理解不能です。

  8. 406 匿名さん 2014/11/21 23:09:16

    >>401
    これは地権者(三創)住戸だから、地所で販売された分とは関係ないな

  9. 407 匿名さん 2014/11/22 09:39:11

    まあ、竣工が楽しみです。
    内覧はしたいです。

  10. 408 匿名さん 2014/11/23 23:51:24

    ここよりパークマンションのほうがいい。
    仕様も住民のレベルも売主も全て…

  11. 409 匿名さん 2014/12/28 07:39:26

    建物の垂れ幕が一部ですが取れました。
    本当にベランダが全て高速に向いていますね。

  12. 410 匿名さん 2014/12/28 07:53:31

    >>401
    大量買いした法人がいるんでしょうか
    それとも飛島の子会社?

  13. 411 匿名さん 2014/12/28 13:29:38

    今日見ました。
    バルコニー高速近すぎ

  14. 412 元購入検討者 2014/12/28 14:31:12

    総戸数 73戸

    一般分譲 22戸

    三創賃貸住戸 24戸

    三創縁故販売住戸 27戸

    飛島は関係ありません。

    販売方法に疑問があり当時この
    サイトでも話題になりました。

  15. 413 匿名さん 2014/12/29 03:06:25

    賃貸マンションか

  16. 414 匿名さん 2014/12/29 03:38:34

    中国人買いも多いんだよね

  17. 415 匿名さん 2014/12/30 04:14:41

    一般分譲以外の51戸に一戸に付き6名の兵士を住まわせたら、東京のど真ん中、しかも皇居や靖国に近接するこの場所に306名の兵士を待機させることができる。
    これは優に一個中隊を超える人数になる。
    当然普段は普通の生活をさせておく。
    これはあくまでも想像上のことですからまともに受けないでください。
    だけど日本領の尖閣に入ってくるような国なら、こういうこともやりかねないだろうと想像してしまう。

  18. 416 匿名さん 2014/12/30 05:37:58

    こんな話題がありますよ....

    中国外務省から流出したという『2050年の国家戦略』地図が、ネット上で話題になっている――。
    驚くべきことに『国家戦略』地図によれば、台湾はおろか、朝鮮半島、そして日本までもが中国の領土になっているのだ。
    朝鮮半島は「朝鮮省」、日本は愛知・石川県以西を「東海省」、静岡・富山県以東を「日本自治区」という行政区分になっている。

    にわかには信じがたいが、これまでも中国といえば、チベットはじめ、ウイグル、モンゴルなどアジア地域を武力で実効支配。
    中国漁船の領海侵入への常態化による既成事実化。そして、今後、漁民に見せかけた武装民兵が登場し、実効支配に乗り出す……南シナ海の領有権問題で実際に中国が行った戦術だ。
    尖閣諸島の次は沖縄、そして、日本列島そのものが狙われているのだ。

  19. 418 匿名さん 2014/12/31 14:30:24

    このマンションのような売り出し方などに気をつけて、来年からも日本の領土そのものを狙っている外国がいるということを肝に銘じて、おかしいと思った現象には注意を向けないといけないし、このようなネットだけの声でも上げないよりはいいから、声を上げる時はどこかしらで上げないといけないと思う。

  20. 419 匿名さん 2015/01/14 09:41:52

    ≫416

    東京のマンションは中国人の富裕層が買い占めているっていいますからね。ちょっと怖いですよね。

    領土にはならなくても、日本人が中国人からマンションの部屋を借りるのも当たり前になっている世の中が何十年後には来るかもしれないと思うと、領土も同じな気もしたりして。

  21. 420 匿名さん 2015/01/14 13:38:50

    >419さん
    本当にそうですね。
    今後オリンピックに向けて加速すると思います。
    当マンションも赤坂の高層ですが昨年中国人の
    バス見学ツアーがありました。

  22. 421 匿名さん 2015/01/22 01:58:41

    賃貸住戸の家賃は坪3万〜のようです。
    高いですね。転売もさぞかし高いでしょう。

  23. 422 匿名さん 2015/01/25 12:24:09

    今日、車で通りました。上層階の一部を残して垂れ幕が取れました。
    内覧が楽しみです。

  24. 423 匿名さん 2015/02/07 06:54:32

    垂れ幕が全て取れました。
    ベランダの室外機が目立ちます。
    やはり奥に見えるパークマンションの方に住みたいです。

  25. 424 匿名さん 2015/02/07 06:57:34

    近隣住民ですが
    想像していたより黒い
    しかも大きい
    バーマンは比べると規模が小さいですよね

  26. 425 匿名さん 2015/02/07 08:14:33

    賃貸と縁故販売が余りに多いので止めました。
    高速がやはり近過ぎますね。

  27. 426 匿名さん 2015/02/07 08:24:25

    戸数的にはこちらが10戸多いだけですが建物が
    斜めでしかも外壁が黒なので目立ちます。
    住むとしたら賃貸でお試し物件でしょう。
    管理組合の議決権の問題とかありますからね。

  28. 428 匿名さん 2015/02/19 05:40:26

    高速が近くを通っているので、そこからの騒音が気になるところではありますよね。
    ベランダからの音はどのようになっているんでしょうかね。
    綺麗で住み心地の良さそうなマンションですが、細かいところのチェックが大切そうです。

  29. 429 匿名さん 2015/02/19 11:10:11

    5月下旬には竣工。あと少しだった。
    やっぱり買っておけば良かった。

  30. 431 マンション住民 2015/02/20 06:52:51


    仰る意味解りますよ。
    でも千鳥ヶ淵に住みたかったらここしかない。

  31. 432 匿名さん 2015/02/20 08:47:06

    パークマンションのほうがいい

  32. 433 匿名さん 2015/02/20 10:10:11

    >432さん
    同感です。

  33. 434 匿名さん 2015/02/21 07:24:00

    見てきました。2Fは内堀通りから丸見えです。
    ガラス張りの部屋が丸見えですが賃貸でも坪3.3万とか。
    5Fより上でないと高速前の樹木とお堀しか見えません。

  34. 435 匿名さん 2015/02/21 14:02:16

    賃貸だったら隣の千鳥ヶ淵ハウスを狙う。
    でも、空かないか・・・

  35. 436 匿名さん 2015/02/22 10:12:21

    パークマンションに帰りたい!
    早く空きますように。

  36. 437 居住予定 2015/02/24 09:42:55

    パーマンなら3Lが出てるからそれ買いなよ

  37. 438 匿名さん 2015/02/27 09:48:05

    綺麗なマンションですよねここは。間取りも広々としていますので、家族での暮らしも余裕がありそうです。
    周辺はやや物静かな感じがありますが、これが返って老後の事を考えると生活しやすそうなポイントにも感じます。

  38. 439 匿名さん 2015/02/28 06:26:55


    高速がなければです。
    環境は最高です。

  39. 440 匿名さん 2015/03/13 13:55:15

    完売御礼ですね。

    ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵って、即日登録申し込みで完売したという情報がありました。
    最高倍率13倍だったとか。

    ここのマンションって、60歳以上の地元在住の富裕層を対象が相続対策で購入したと言われていますね。

  40. 441 匿名さん 2015/03/13 22:54:29

    ザ・グラン、って、今一つイメージ良くないなぁ・・・

  41. 442 匿名さん 2015/03/14 16:36:12

    昨夜、現場を見たが、低層階は外から中が丸見えなんだが…。あれは部屋なのか廊下なのか。

  42. 443 匿名さん 2015/03/15 06:30:28


    部屋です。
    2Fから5F迄は賃貸です。
    仕様も分譲とは違うようです。

  43. 444 匿名さん 2015/03/15 07:02:06

    内堀通り側ではなく緑道側の部屋でないと丸見えです。
    やっぱりパークマンションの方が静かだし内装も最高です。

  44. 445 匿名さん [男性 50代] 2015/03/15 13:34:33

    東京の不動産が中国人を始めとする外国人に買われている現状は言い換えると日本の資産価値が上がっている証拠
    ニューヨークやロンドン、パリでも同様の現象が起きているのも事実。
    それが市場原理であり、資本主義の自由経済である証拠。
    なんでもかんでも政治の責任にして、外国人が高額不動産を買う事に反対してばかりで、
    また昔のように鎖国に賛成するのでしょうか?
    日本はもっと努力して競争力をつけ、海外の不動産やマンションを買えるように努力する
    べきであり、批判は筋違いだと思います。
    外国人が住居の目的でも投資の目的でも東京をはじめとする日本の不動産を買うという事は
    日本に価値を見い出し、安心で安全な投資先であるとゆう証拠ですから、本来は歓迎すべき
    ことだと思います。
    そう言う意味ではこの千鳥ヶ淵のような素晴らしい環境とロケーションにあるマンションは
    当然、外国人達にも同じ価値観がある証拠です。
    今後も世界から注目される立地に千鳥ヶ淵のような素敵なマンションが建つ事を期待しています。

  45. 446 匿名 2015/03/17 00:55:05

    ↑不動産会社の社員の意見でした。
    売れさえすればいい。後のことは知ったことじゃない。

    日本が移民国家のような社会問題を抱えようと知ったことじゃない、というニュアンスがよ~く伝わってきます。

  46. 447 匿名さん 2015/03/17 05:35:20

    オフィスでも普通に外国人と一緒に働く時代ですから、同じマンションに外国人が居ても仕方がないでしょうよ。国によって多少違うが日本に億単位で投資する海外富裕層は実際には住まないでしょうし、住んだとしても比較的まともだから週刊誌が煽るような事態にはならないと思うが。
    それに、日本は移民国家にはそう簡単にはなれませんから、まだまだ大丈夫ですよ。
    445さんの味方じゃないが、個人的には日本に投資してもらえて日本が潤うなら悪い話ではないと思いますよ。スルーされるよりずっと良い。

  47. 448 匿名さん 2015/03/17 07:51:53

    >445
    同感です。
    市場原理を冷静に分析された良いコメントです。

  48. 450 匿名 2015/03/18 02:26:43

    ここの免震装置は何処製でしたっけ?
    同じパークハウスグランシリーズの高樹町が、あの会社製だったので心配です。

  49. 451 匿名さん 2015/03/18 06:58:33

    >449
    0点はそっくりお返しします。
    皇居、千鳥ヶ淵は日本人だけではなく外国人も好む環境です。
    それが解らず噛み付く方がおかしい。

  50. 453 匿名さん [男性 50代] 2015/03/18 08:02:02

    445ですが、私は不動産会社の人間ではありませんので、マンションを売っている立場の人間ではありませんが、あまりにも外国人の不動産買いに対する批判が散見されるので、意見をのべているのにすぎません。

    国際社会の一員である以上、日本も海外からの投資に扉を閉ざす事はできませんし、また日本人も海外に投資ししているのも事実です。
    これは移民や外国籍の方々が増える問題とは全く別の次元です。
    少なくとも差別的発言や妄想で拒絶する事はいかがなものかと思います。

    ただ、健全な国民生活を送りたいと思っている日本人の一員として、意見を述べさせて
    いただきました。

  51. 455 匿名 2015/03/18 12:51:28

    このマンションに使われている免震装置は何処の会社製だったっけ?
    高樹町のパークハウスグランは問題の製品だったために、建設がストップしている。
    ココは、建設が終了してしまった後で今回の免震装置問題が起こった。
    こういう問題で高額なマンションを台無しにされたらたまったもんじゃない。

  52. 459 匿名さん 2015/03/18 14:19:25

    >455
    地所レジか竹中さんに聞いたら如何ですか。

  53. 475 匿名さん 2015/03/21 13:03:36

    竣工迄もう直ぐです。
    楽しみです。

  54. 476 管理担当 2015/03/21 14:45:40

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を、逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
    レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

    なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

    しかしながら、物件検討から派生した話題であっても、物件の情報交換とはあまりにもかけ離れた話題が続く事は、本来の主旨から外れる事でありますので、ご注意いただくとともに、物件以外の話題に特化したスレッドがございますので、そちらにて意見を交わしてくださいますよう、お願い申し上げます。

    なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

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    ■投稿の健全化に向けてのお知らせ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

    健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  55. 477 匿名さん 2015/03/22 05:25:35

    現地を車で通りました。
    外から丸見えのガラス張りの所はエレベーターホールのような気がします。
    内覧後に情報をUPします。

  56. 478 匿名さん 2015/03/23 02:50:28

    投稿削除の基準に一貫性がないね。
    物件に関係ない投稿は他にもたくさん有るのに特定の一部しか削除されてない。

  57. 479 匿名さん 2015/03/23 08:27:37

    桜の開花が発表されました。
    お花見のついでにマンションを見て来ます。

  58. 480 匿名さん 2015/03/23 17:05:39

    >455
    確信は持てませんが今、販売中の三菱地所レジデンスの物件、フォレセーヌ赤坂檜坂がブリジストン製なのでこちらもそうかと?思いますが…

  59. 481 匿名さん 2015/03/28 07:07:42

    現地に行って来ました。
    桜は三分咲きで凄い人でした。
    毎年、桜まつりの期間は凄い混雑です。
    来年は部屋から眺めたいものです。

  60. 482 匿名さん 2015/04/01 07:49:41

    >>480

    フォレセーヌ赤坂檜坂は森トラストですよ。
    販売代理が三菱だっただけです。


    今日千鳥ヶ淵を車で通りましたが
    築30年のオフィスビルの様に見えてびっくりしました・・・

  61. 483 匿名さん 2015/04/01 09:31:59


    免震ゴム会社は自分で調べればいいだけ。
    築30年のOfficeビルとはちょっと言い過ぎ
    好みの問題だからね。

  62. 484 匿名さん 2015/04/02 00:54:17

    私には築15年の、
    やっぱりオフィスビルにみえましたよ。

  63. 485 物件比較中さん 2015/04/02 01:06:28

    昨日、花見でこの物件を見ました。立地の凄さと外観の質感や上品さに帰宅後調べてしまいました。外壁は天然石?
    郊外のマンションみたいにこちらは庭がないに等しくても何ら問題がないですね、皇居の借景がありますから。
    美術館や博物館や劇場も近く、病院も近く、目の前が皇居。
    警官は多いし、いい学校もたくさんある。皇居の北エリアは住宅に最高の地ですよね。
    ここに住めたら最高じゃないでしょうか!

    しかし、ここは貯金を全部はたいて買うような人が住む場所じゃないんでしょうね。
    住みたいけど、価格的に無理だなぁ。

  64. 486 物件比較中さん 2015/04/02 01:39:16

    このマンション素敵すぎます。抽選になるでしょうね。
    日本で、住めるなら一番住みたいエリアだと思います。イギリス大使館の場所もいいですね。

  65. 487 匿名さん 2015/04/02 02:57:17

    >486さん
    ここは二年前の8月に抽選で即日完売でした。
    がっかりした方も多かった物件です。

  66. 488 匿名さん 2015/04/02 03:10:50

    訂正します。
    抽選は8月ではなく9月17日でした。

  67. 489 匿名さん 2015/04/02 07:21:35

    73戸中22戸しか分譲されなかったんだから今さらどうのこうの言ってもしょうがない

    でも賃貸が多く出てくると思われるので住みたいなら賃貸を狙えばいい

  68. 490 匿名さん 2015/04/02 09:05:12


    転売が出るかも…

  69. 491 匿名さん [男性 30代] 2015/04/02 10:28:00

    こちら一般販売もあったのですか、、、
    私も見落としていて昨日花見でみかけました。
    すごい重厚感でした。転売が出るなら是非欲しいです。

  70. 492 匿名さん 2015/04/05 09:48:12

    首都高が無ければ最高の立地のように思えますけど、生活利便性はいかがですか?あまり生活臭のしない場所にも思えるのですけど。
    それと、事業協力者住戸の多さに驚きました。もともとこの地に住んでおられた方々ということですよね?
    賃貸で出る場合もあるのですか?家賃も高いのでしょうね。
    部屋から桜が見えるのですか?素敵ですね。

  71. 493 匿名さん 2015/04/05 13:01:11

    この地は飛島建設の跡地です。
    地主は三番町ホテルの不動産会社「三創」です。
    事業協力者住戸は51戸、うち賃貸住戸24戸です。
    残りの27戸は縁故販売でした。
    賃貸の家賃は坪3.3万のようです。
    上層階は桜だけではなく皇居を見渡せる物件です。

  72. 494 匿名さん 2015/04/17 02:16:42

    >493さん
    縁故販売って何ですか?
    売主の関係会社に優遇する形で割引販売したとか?
    しかしここ、やはりいいですよね。
    転売の可能性があるかもしれないそうですが、
    自分で定期的に不動産をチェックしていくしかないのでしょうか。


  73. 495 匿名 2015/04/17 05:15:03

    >494
    縁故販売とは地主の三創が一般販売の前に知り合いに優先的に
    販売しました。
    転売の可能性は高くはないですがゼロではありません。
    中国人や不動産屋が多数購入していましたから。

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    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

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    45.12m2~74.98m2

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    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

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    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    未定

    1LDK~3LDK

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    未定

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