ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

今回の販売は正しく藤和の手法です。強引でなり振り構わずの手法は藤和の体質そのものでした。三菱も地に落ちたもんですな。単に千鳥ヶ淵だから完売しただけですよ！

利回りを考えたら投資用は無理。
プライド高いだけの購入者が住んで悦に入る物件。

この一等地、ローン組んでまで投機する物件？

なんだか、正月のブランド福袋に何日も並んで一喜一憂する層と変わらない？

さもしいね。

いや純粋に利回りで買ってる人多いと思う。

ふーん。

等々力渓谷の近くのほうが、いいな。

ローンの審査終わらないと契約できないのでは？

投資用=転売でしょう。
竣工後に沢山出ますよ。

現金で動かさないと、銀行が得するだけど？

損金扱いで、事務所ですか。

ここは事務所使用は不可でしたが。

まあ、グレーゾーン？

事務所じゃなくて「事務所扱い」「社宅扱い」

もう完売したからこのスレッドは閉鎖してもいいんじゃないかな。誰も書き込まないし関心もないと思うけど。

恐らく、賃貸と分譲の情報交換の場になるでしょ。

賃貸は二年先だよ。購入者はもうこんなスレ見ないって。見ていたのは販売前迄。落選者だって他を探してるよ。

　　　　　　　　　　　↑
建物の完成、引き渡しまでは、少なくとも閲覧されるでしょうね。

南青山高樹町はHPも消え問題が起きているようですね。こちらは大丈夫なのか非常に心配です。
内部告発がなければああいったことは分かり得ないのでしょうか。

そのようですね。ビックリしました。こちらは竹中さんなので大丈夫でしょう。

↑　南青山も、鹿島だから大丈夫でしょう　って言ってましたが。。。

何処の大手ゼネコンも、今（２０２０年の東京オリンピックに向けた工事終了まで）は、民間のケチな建築は請け負わないよう、会社側から指示が出ていると聞いております。
大手ゼネコンは、建築費で文句の言わない国からのオリンピック工事の方に全勢力を傾け、建築費の設定に細かく利益率の低い大手デベからの建築依頼は、他社の下請けなどに放り投げている、、、のが現状とも聞いております。
故に、叩かれるだけ叩かれた請負金額内で納めようとする下請け業者は、途中、更に資材関係が値上がると、今回のようなコア抜きなどという、背信工事に及ぶのではないでしようか？

結論として、居宅使用として購入を考えている人は、前記オリンピックに向けた工事のメドが着くまでは、新築マンションの購入は手控え、購入するにしても中古マンションで土地評価額の高い物件（オリンピック開催に向けて土地の値上がりが高いマンション）を購入されることが賢明と考えますが、、、

>>322
ここも三菱地所設計だよね。
配管用スリーブの施工忘れをチェックできず、コア抜きせざる得ない物件を設計管理した会社だ。
売主の三菱地所レジデンスのチェックアイズもが機能しなかっただけじゃなく、設計管理の専門会社の三菱地所設計のチェックも機能しなかった。

でも三菱だけを責めてもマンション検討者にはプラスにはならないか。

今後マンション販売は青田売りが当たり前の風潮をなくしていくことが大事だと思う。
本来、完成売りがまともな販売方法だ。
こういったスレでよく見かける三菱だから大丈夫、三井だから大丈夫、野村だから大丈夫、鹿島だから大丈夫、竹中だから大丈夫。。。

いつも思うのだが何が大丈夫なの？っていつも思う。
根っこは三菱だけの問題ではなく、マンション業界全体の問題に思える。
マンションが完成する遥か前から綺麗なモデルルームで煽り販売。本来、完成品を見せずに売るなんてあり得ない。

まずは三菱地所設計が正式にコメントするべきだわな。現場に責任おっかぶせなんてあり得ない。
三菱地所設計の一級建築士の先生がスリーブ入れ忘れを本当に見抜けなかったのか。入れ忘れに気づきコア抜きの指示をだいしたのか。事実を明らかにして欲しいよ。

大丈夫な訳がない。

南青山の件で、チェックアイズは実際は何もチエックもなにもしてない。
金とるためだけの名前だけと露呈したんだから。

本当にチェックアイズが機能してたら、内部告発以前に気付いているはず。

つまりここでもチェックアイズを言い訳で大丈夫と言われても信じてはいけないという事だ

てか、これから建設はじまるわけでしょ

＞325
＞326
全く同感です。

地所は藤和と合併してからおかしくなりました。施工会社の問題だけではないと思います。

建築現場は外国人労働者ばかし、、、

自転車で千鳥ヶ淵霊園に献花しながら前を通りました。

休日返上で工事が行われてましたね。確かに前面の眺望は保証された最高のマンションなのでしょう。
ひとつ、やはり目の前の高速道路の騒音はきになりましたね。

眺望はなくても、奥に入った閑静なマンションもよいなと思いました。
それにしてもこの辺は蝉の鳴き声が半端ない、田舎を思い出しました（笑）。

>>336
ときどき近くを散歩しますが、本当に日本を代表する高級マンションの１つになりそうですよね。

とりあえず、空気清浄機は必要そうですね。

内堀通り＆坂下が若干微妙だよね
高層階からのパレスビューはピカイチだとは思うが

高層階は眺望の価格が入っているので判断が難しい。
やっぱり、何も障害がない展望って本当に贅沢だと思います。
そういう光景が手に入れば、それだけで開放感が違うような気がしています。

ここは皇居が一望できる貴重な物件だけど
最近は分譲マンションが何処でも建築されていて
自衛隊や軍事基地などを眺めることができる物件
をＣ国やＫ国が買いまくってるという事実がある。
ここの眺望については宮内庁のチェックは受けたの？

チュンって、あの国の人？
そうだと、千鳥が淵散歩道の清掃が想定外に大変になりそう。
マンション共用部の清掃はもっと大変になりそう。

ゴミを散乱させるとのはマンションの中だけにしてください。
散歩道まで酷くされたら近所迷惑ですから。
静かな散歩道では、大声でまくしたてるようにしゃべらないでください。それをされるととても迷惑です。
どうしても大声を出して外でしゃべりたくなったら、歩いてすぐにある高速道路近くまで行ってください。

ごみの散乱は本当に迷惑です。
周囲に迷惑がかかる住み方というのはいかがなものかと本当に思います。
そのあたりは、きっちりとしてくれないと、それだけで不安になってしまいます。

全部分譲は中国人が買った。9階からはまだ皇居の中は見えない。

>346さん
何でそんなこと分かるのですか？

とにかく、ゴミの始末はお宅のマンション内で完結してくださいね。
外まで持ち出してきて捨てたり、散歩道で食べ散らかしたりしないことを管理組合で厳しく管理してください。
早朝から大声で話しながら犬の散歩などをしないように。
見つけたら迷惑行為として即座に警察を呼びますからそのつもりでいてください。

＞３５０さん
引き渡しは来年２０１５年の５月下旬です。
完成もしていないので、まだこのマンションには一人も引っ越してきていません。
このマンションではない別のマンションのことを言っていますね。
ここもそうなるだろうという仮定のもとに・・・・・
このマンションがそうであるかのように書くのは良くないと思いますよ。

ここねぇ　散歩やウォーキングでよく前を通ってるけど
この前の道に来ると急に騒音がひどくなるんだわ

残念だけど高速の騒音は覚悟したほうがいいだろうね
ちょっと近すぎるんだよね

>351さま
そもそも、ツゥウォンコウゼンとは民度が違い過ぎるんですよ。ハンコウの千年恨じ
ゃないですが、万年経っても直らんでしょうね。。。。
ツゥウォンコウは、本当にひどい。ひどすぎなんですよ。
ハンコウとツゥウォンコウは要らないね。ズゥ－バァンは法治国家。言論の自由です。