火災保険

ローンを組んだ時に入るやつですよね？普通ですよ。
ローンを早く払い終わると火災保険を継続するか、やめて残りの期間分払い戻しか選べたと思いますが。

物価の上昇がというなら、
価額協定保険特約や新価保険特約とか
いうやつがあります。

詳しくは保険屋に相談すれば、教えてくれますよ。

35年ローンの場合、火災保険も35年一括で入らないといけないのでしょうか？

そうですよ

貨幣価値っwww

保険料の値上げが上回る。
保険など解約乗り換えは容易だからローン関係なく割引の大きい長期に限る。

>>4
嘘はいかん。

１年毎の自動更新？

35年ローンなら36年の火災保険だな。

火災保険は一括35年とか30年とかローンの期間と同じですけど
地震の特約は5年更新です

だからローンの期間と同じじゃねーって。
選べるって。

同じでしょ。
ローンの期間より短い火災保険は銀行が認めないよ。

ローン組まなきゃ好きなように組めますよ。
一括が一番。

ローン期間＝火災保険の期間だけど一括じゃなくても平気だよ。
一年とか選んで次に自動更新か別のも選べる。
但し、保険に入ってない期間があるのは駄目。別の保険を選んだら必ず前の保険が切れると同時に加入は必須。

ローン期間≦火災保険の期間でしょ。

融資期間＝保険期間は１０年前の話。
担当者が昔の感覚のままで間違った説明をしているだけ。

いまは９０％以上の金融機関で火災保険は何年でもOk

長期にしなくても年払いの割引効かせて５～１０年　年払い契約がベスト

一括で支払う資金あるなら繰り上げ返済や融資額を減らせばはるかにお得。

長期一括が割安でもその分、銀行に融資に対する金利を支払っていれば
結果的には損。

しっかり計算すればすぐにわかること。

火災保険は改悪続き、値上げ続きで長期で入るに限る。
自動車保険は無理だが、幸い火災保険は長期契約が可能。
ローンの有無や期間とは全く別問題。
解約すれば残額は返金されるのだから。
金融機関も長期契約を求めるところもあればそうでないところもある。
そもそも質権設定するところも今だにある。

フラットの場合は、融資期間の火災保険一括支払いが必要です。　　
うちは35年一括2000万円で、30万ちょっとでした。
火災保険も会社によっては60万円くらいのところもあったし、銀行やハウスメーカーの斡旋で加入しては絶対に損します。

>>11
思い込みだけで、銀行に聞きもしないの？
さすが日本人。

つい先日、某メガバンクで金消契約を結びました。
その際に、火災保険の話が出なかったので、最後に質問したところ
担当の方から以下の説明を受けました。

・フラット35の場合は、融資期間と同期間以上の火災保険に加入の上、
　保険証券（写し）の提出が必要である。
・当行を含むほとんどの銀行では、現在は火災保険の加入確認はしていない。
　したがって、保険証券（写し）の提出等は不要である。
・ただ、家を守るという意味でも、火災保険には必ずお入りください。

上記の通りなので、住宅ローンを組むにあたりほとんどの銀行では、
火災保険の年数等に制限はなく、保険証券（写し）の提出も不要だそうです。

また誤った情報が連発してる。。。

・フラット35の場合は、融資期間と同期間以上の火災保険に加入の上、
　保険証券（写し）の提出が必要である。

誤っています。
フラットの場合には「原則」融資期間と同期間以上の火災保険に加入が必要。
でも必須ではありません。
５年更新でも１０年更新でもOk.
ただ火災保険を融資期間満了まで継続するという誓約書を提出すればOK.

銀行担当者は無知な人間が多いから平気で誤った説明をする。

「火災保険は改悪続き、値上げ続きで長期で入るに限る。 」

これも誤っている。
改悪はされていない。値上げされているのは木造。
木造でも省令準耐火、準耐火
それに鉄骨やマンションなどは値下げされている。

地震保険は来年値上げと言われているが実際は下がる人も多い。
なぜなら耐震２は現在２０％値引き→来年からは３０％値引き　耐震３は現在３０％値引き→来年からは５０％値引き
となるからです。
耐震性の優れた家は割引率があがり実質値下げになるケースが多い。
住宅性能評価所は費用がかかっても取得したほうがいい。

>>20

お前も正確ではない情報じゃん。

↓ここ読めばわかるよ。

http://www.flat35.com/files/100060983.pdf

20
知ったか振り。
恥ずかしい。

>>21

地震保険自体が来年から全国平均で15.5％引き上げられるので、
耐震等級2に関してはほとんど変わりません。
全国平均で計算するとむしろ微増です。

>>22
>>23
規定も読めない知ったかぶり恥ずかしいｗｗｗ
こいつらは完全に誤っている。

敷地に抵当権をつける場合は保険期間は任意
敷地に抵当権をつけない場合は融資期間以上の火災保険期間と明確に書いてあるよ。

で君たちでも抵当権ぐらいわかるよね？
普通は確実に敷地に抵当権もつけてますからｗｗｗ

頭悪すぎて抵当権とか知らない？

結果として敷地に抵当権つけてあるから保険期間は任意になるのだよ。

２２，２３恥ずかしすぎるよ。。。

＞地震保険自体が来年から全国平均で15.5％引き上げられるので、
＞耐震等級2に関してはほとんど変わりません。
＞全国平均で計算するとむしろ微増です。
全国平均で計算する意味ないでしょ。
山梨県、長野県、滋賀県、岡山県などは値下がりする。
しかも耐震２、耐震３なら割引率があがる。

情報弱者で低能の相手するのは疲れます。。。

あのー、だから>>20には必須ではないって書いてるけど、
必須の場合もあるってことでしょ。
少ないケースかもしれないけど。

>>21の書き方だと耐震等級2の人はみんな値下げするような書き方ですよ。

顔を真っ赤にして書き込みする前に
日本語は正しく書きましょう。

>25
滑稽の一言。

フラットで融資受けましたが火災保険は二年しか入ってないですし、誓約書も書かされてません。

>>26

[耐震性の優れた家は割引率があがり実質値下げになるケースが多い]

へぇこれがあなたから見ると「耐震等級2の人はみんな値下げするような書き方ですよ。」

になるんだぁ。。。
小学生に戻って国語をやり直しなさい。

地震保険は長期も短期も何も最長で５年しか入れないよ。あまり賢くない銀行の人ですね。
火災保険は改悪続きです。所有者有利の特約はどんどん削られています。知らないなら語らなくて良いです。

>>25

あなたも規約をきちんと読みましたか？

｢保険期間及び保険金の払込み方法は、
取扱金融機関により要件が異なる場合があります｣
と書いてますよね？

だから、実際には敷地に抵当権を設定しても、
ローン期間以上の保険を一括前払いしか
受付ていない金融機関もあります。

あなたがスルーした誓約書がいらなかったという件も、
あなたみたいに必要なとこもあれば
不要なところもあるわけです。

条件なんて常日頃変わってるわけで、
自分が知ってる情報が全てではありませんよ。

大体、銀行関係者ってどんな仕事？
銀行員と言い切れないところが滑稽だよね。
銀行の枕詞が無いと何も語れないの？

元銀行員、現在は保険代理店（収保５．４億円）を経営していますが何か？

じゃあ銀行関係者じゃないだろ。

>33が銀行関係者なら、銀行を掃除している業者も銀行関係者になる。

代理店経営者なら、火災保険は極力長期で入るべきものと常識的にわかりそうなものですが。それとも回転重視のやや悪徳な商売をされてますね。

代理店経営者だから融資を受けている長期より年払いのほうが契約者には有利とわかっているんですけど。。。

素人大家の意見は的外れすぎる。

あんた、銀行関係者じゃないだろ。
代理店だろ。

>37
私は火災保険は素人だが、どう考えても年払いより一括がトクに思える。
あんたの代理店では契約したくないな。

代理店経営者の割りには
説明が下手ですね。

>33が銀行関係者と言うなら、元銀行員がたこ焼き屋をやっていても銀行関係者になる。

なぜ年払いが有利なんでしょうか？いつでも解約、変更出来ますけれど。解約すれば、残存期間分の保険料は返金されます。年払いではトータルコストは上がるは、商品改訂（＝改悪）時、保険料値上げ時にどんどん損をして行くだけですね。本当の「銀行関係者」の銀行系列大手保険代理店含め、そんな妙な代理店さん担当は今までお目にかかったことがありません。

代理店手数料稼ぎの粗悪なやり方だろ。

地震保険って地区で保険料違うの？
全国平均??
来年から値上がりって関東地区も？

自分がどうなのかはリンク先を参考に。

http://www.giroj.or.jp/news/2012/130326_2.pdf

手数料荒稼ぎの詐称銀行関係者に訊いてみたら？

関東地区は全都道府県あがります。

値下げは　
山梨県　H　T
長野県　H
滋賀県　H
岡山県　H
広島県　H

長期一括を進める人は更新が面倒、見直しが面倒、最初で手数料をがっぽりもらいたい
クズ保険屋ですから騙されないようにね。
融資を受けているなら年払いにしてその分を繰り上げ返済に回しましょう。
金儲け主義の保険屋、銀行に騙されないように。　

住宅保険の支払率は、20％台で、パチンコや宝くじよりも低いらしい。

だから火災保険は手数料が高い。

それに乗じてあくどく稼ぐのが長期火災を進める保険屋と銀行。
手間をかけずにがっぽり稼ぎたいから長期を進める。

それに騙され洗脳されるのが無知な大家。

あんた、銀行関係者じゃないだろ。
詐称だな。

年払いしてその分繰り上げ？
その程度を繰り上げしても大したことないだろ。
一括払いで手数料ガッポリと言うが、長期間で考えれば年払いの方がトータル保険料は高くなるから、代理店にとってはオイシイはず。
35年一括なら、年払い×35年の半額くらいになるんじゃないの？
どっちが悪徳？
あんたのことは信用出来ない。
皆さん、信じないように。

年払いのほうが代理店にとっておいしいはずないだろ。
３５年分がっぽり一括でもらうほうが手間かからずに稼げておいしいから
銀行や保険屋は長期一括をすすめる。

年払いに年払にすると融資をうけている契約者には有利だが保険屋には不利。
なぜか？３５年間もあれば５年１０年で他に乗り換えられる可能性が大。
そうしたらそのあとはとりはぐれる。
それに代理店手数料は引き下げられる一方。
もし年払いで継続したとしても１０年後２０年後には手数料が半減している可能性が大。
だから長期でがっぽりすぐに稼ぎたくて一括をすすめる。

２％で融資を受けて一括で保険料を年払いよりも６０万円高くはらったとする。
その利息は年１．２万円
３５年で４２万円にもなる。
全然お得じゃない。
年払いこそ最強。

銀行員、保険屋に騙されるな。

元銀行員で現在保険代理店を経営している俺だからよくわかること。
信じるものは救われる。

年払いの方が毎年手数料が入るから、代理店にとっては安定収入源になる。
常に顧客を探す労力が軽減される。
顧客をフォローする方が遥かにラク。

火災保険なんか乗り換えないよ。
結果として35年継続した方が顧客は高い保険料を払わされる。

皆さん、火災保険は一括が絶対におトクですよ!

毎年毎年、保険料払うなんて面倒だよ。
住宅購入時に一括で払う方が安いし、ラクで良い。

おいおい、そんな簡単な計算で騙そうとするなよ。

一括払いと年払いの保険料の差は？
その差額を繰り上げ返済に回したら差額はいくら？

数字を大きくみせて勧誘するのは、保険屋の常套手段なので、
気を付けないといけませんね。

そもそも保険料の値上げリスクとかもあるし。

大体、詐称している時点で信用出来ない。
お客様にもいい加減な説明をしていそうだ。

長期一括でがっぽり稼ぐ邪魔をされないように
金の亡者どもが必死になっています。

間違っても騙されて長期一括にしないように
長期年払いが最良です。

保険会社によって長期年払い割引が５～１０％。

１年更新と長期一括は×

長期年払いが〇

銀行人（保険と融資で２重に稼ぐ極悪人）は長期一括をあくどくすすめてきます。

銀行＝保険屋は更新の手間が嫌なんです。
いますぐにがっぽり稼ぎたいんです。

騙されないように。

詐称野郎には説得力全く無いよ。
お客様へも詐称してそう。

Webで簡単に見積もりできるところで試算してみました。

１年払い：32,040円×35年＝1,121,400円
35年一括：778,680円
差＿＿額：342,720円
年率換算：2.224%

年払いは、金利情勢等で変動する可能性があることを考えると、住宅ローンの変動金利との比較が妥当と思います。

変動住宅ローン0.725%、
77万円借入の金利10万円程度と比較すると、
一括払いのほうが、
1.5%分約24万円ぐらいお徳と思います。

金利2％？保険料を借り入れる人間なんかいますか？この人は相当おかしいですね。

この人というのはここで湧いている人です。

＞60
意味合いが逆、
頭金を77万増やすよりは、
一括払いの割引率（年率2.224%相当）が
高いよって試算。

要するに、手数料稼ぎの粗悪なやり方。

結局
何が一番損しないのか？
35年年払い？
一括払い？

一括払いだよ。

保険屋がきちんと書いてないけど、
長期年払いは契約期間は保険会社によるけど、
長くても5年とか10年。

長期年払いが良いなんてどうしても理解出来ない。

詐称代理店は逃げ出したようだな。

金の亡者の保険屋、銀行員とそれに騙された奴の＊＊ですね。

では聞くけど構造区分けが変更になった場合に対応してもらってる？

２０１０年１月にそれまでのABCDからHTへと大幅に構造区分が変更された。

その際に鉄骨や省令準耐火、マンション等は値下がりした。
逆に、木造在来工法は値上がりした。
もちろん当社では年払い主体だが値下がりする契約者には案内して何百件も
途中で解約して付帯しなおした。
こちらはマイナスになるし、手間もすごくかかった。

銀行や金儲け主義の保険屋で長期一括で支払った人は値下がりの案内を受けたかい？
知る限り銀行等は一切案内していない。
手数料一括でがっぽりもらえばそのあとのことは気にもしていない奴らだよ。

ここを見ている２０１０年１月より前に長期一括で加入している人たちは
鉄骨、マンション、省令準耐火、準耐火、耐火建築物なら試算してもらったほうがいいぞ。

金の亡者の銀行、保険屋は客のことなんて考えてないから自分から言わないと損させられる。
長期一括のリスクの一つだ。

当社は手間がかかっても損しても顧客第一で考えている。
だから長期年払いがおススメ。

変動住宅ローン0.725%、 で比較するのはおかしいでしょｗ
今後３５年間そんな低い金利維持されない。
過去３５年間の平均金利で考えてみな。
５％程度はいってるから。
それに長期年払いの割引も考慮されていない。
間違いだらけの計算方法だよ。

過去35年の平均金利？
そんなこと顧客に言うの？
益々信用ならない。
まだ詐称してるし。
いい加減にしたら？
あんた、銀行関係者じゃないだろ？

年払いの顧客へ構造区分けが変更になることを伝えるのは当たり前。
更新申込書等に記載されているんだから、説明するのは当然。
それくらいで威張らないで欲しい。

>>69

過去35年の平均金利が５パーセントって…
まさかまたバブルが来ると思ってるの？
その発言は本当に銀行員だったのか疑問だわ。

つうか、その話でいけば長期一括払いにして
もし大きく下がるようなことがあれば
変更すればいいんじゃないの？

これから大きく下がる変更があるかわからないよね？
むしろ値上げにつながる変更があるかもしれないし、
わざわざ最初から年払いにする必要もないよね？

２年前に新築しました。
わたし最初は当然、３０年で保険に入るつもりでいました。
でも従兄弟がFPをやっていてどちらが損か得か詳しく計算して
くれました。
そしたら１０年契約年払いのほうがだいぶお得だと気付いたので
そうしました。
いろいろシュミレーションしてもらって納得の結果でした。

＞逆に、木造在来工法は値上がりした。
今年３月に契約したのですが、木造だと同じ内容で、
２割近く上がったようですが、
年払いだと、毎年上がったりするのでは？

＞変動住宅ローン0.725%、 で比較するのはおかしいでしょｗ
＞今後３５年間そんな低い金利維持されない。

変動金利は上がると思います。その場合、物価上昇もしてるでしょうから
年払いの保険料も同様に上がってくと思うので、おかしくは無いと思います。


＞過去３５年間の平均金利で考えてみな。
＞５％程度はいってるから。
＞それに長期年払いの割引も考慮されていない。
＞間違いだらけの計算方法だよ。

都内、保険金額1800万、木造Ｈ構造で試算したらいくらになりますか？
一括払いの割引率が知りたいところですね。

数字が知りたいね。

H等級・T等級の変更で値下げになったのは数少ないレアケースですが
条件比較の上、既存の長期契約を解約し、再度残存期間で入りなおせば良いだけです。

各保険会社の計算ソフトとローン計算機能付き電卓を持っているので計算してみました。

条件ですが火災保険料を１年契約で２５０００円になるように設定しました。
具体的な保険料は１年ごとの料率に長期係数をかけて計算します。
３５年間の長期係数は現在２４．２５　１年契約を単純に３５回続けるよりも
１０．７５年分安くなっています。過去は更に有利でした。
３５年契約では６０６３００円になります。
つぎに保険期間１０年間　支払い方法年払いにします。
この場合には長期年払い割引が適用され保険料は３５年間で７８７５００円になります。
差額は１８１２００円です。

では金利を考慮して計算してみます。
みずほ銀行フラット３５の金利は１．９４％
１．９４％で３５年間借りると利息は２１９４７５円

単純結果としてはフラット３５で借りている場合には長期一括払いよりも年払いのほうが有利ということにはなります。

単純結果では長期年払いのほうが有利ですが（分岐点は金利１．７％程度）他の要因も考えてみました。
どうも長期年払いのほうが総合的には有利なようです。

長期一括が有利な点　　　　　　　　　　　　　　　長期一括が不利な点
保険料の値上がりリスクを避けられる　　　　　値下がりした場合に見直しはほとんど見込めない
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　保険会社が破たんした場合に補償や解約返戻金が引き下げられる。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　見直す機会がなく新しい補償を取り入れられない。

長期年払いが有利な点　　　　　　　　　　　　長期年払いが不利な点
新築の際の資金に余裕が生じる。　　　　　　　保険料の値上がりリスク
見直しが容易
値下がりすれば早めに反映される。

木造で、値下がりしたことは無い
住宅ローン減税や、優遇金利の考慮が漏れてる。
支払い方法に関わらず、見直しは可能。


そう考えると、値上がりリスクしか残らないと思います

リスクを固定したい、フラットを選択するかたが、
あえて、リスクを取るとは思えないです。

同じオッサンが金利金利といつまでも言っているが、火災保険で金利を考慮する理由がわからない。

80さんの指摘は長期を有利と決めつけるための一方的な指摘。
減税とかまで考えるなら融資に伴う
団信 抵当権設定費用 保証料まで考えるべきでしょ。
これらは融資額に比例して高くなる。
とするとやっぱり長期は得ではないような。

金利がって言ってるのは、保険を一括前払いにするんだったら
保険を年払いにして、その分を頭金なり
住宅ローンの返済に回したら
その分の金利支払いも減るでしょってことでしょ。

珍しくまじめな議論が交わされてる。
うちの場合を参考にしてください。
うちは３５年ローンで借りていた。
最初は銀行が勧めるままに火災保険は３５年一括で加入。金利は２．５％
だけど繰り上げ返済するときに火災保険もシュミレーションしてもらった。
すると火災保険解約分約５０万円を期間短縮型の繰り上げ返済すると
利息がなんと！６２万円も減りました。
火災保険を解約して繰り上げ返済。これって相当効果あるよ。
それで火災保険は５年契約に入りなおしました。

どちらも金融商品なわけだから、単純に

一括割引率＞ローン金利
なら一括払い

一括割引率＜ローン金利
なら年払い

今は低金利だから、割引がお徳に見えて普通かもしれませんね。


＞84さんは
借替を見当してみるのも、ありと思います。

火災保険は自己資金で払うもの。金利を持ち出すのは滑稽。大体なぜ長期だと金利がかかって短期だと金利は考慮外なんだ？頭が悪すぎる。

何とか理由を付けて長期一括を避けてもらい人間とは何者だろうか。保険会社の人間か。客に初期費用を少しでも安く見せたい不動産業者か。

自己資金で払うとしても金利は関係あるでしょ。

たとえば３０００万借入　自己資金５００万だったとする。
自己資金から火災保険料として支払うつもりだった７０万円あれば自己資金が５７０万円になる。
それなら余裕ができた分で繰り上げ返済または融資額を当初から減らすことができる。

融資を受けている限りは自己資金をどのように使おうと金利を考慮すべき。

竜巻被害のテレビを見ていて保険に入っていないお宅が有ったな。インタビューで「期間がキレて加入しようと思っていた矢先」とか応えておられたが、期間がキレる数ヶ月前に営業が来るけどな、、実に不思議なお宅でした。保険に無頓着だったのか

だったら、全て金利を考慮に入れたら？

方や数万なら手出しで払えてしまう前提で、数十万程度になると払えないとか、設定がお馬鹿過ぎる。

本当に期間が切れた矢先なら払い込めば更新出来るのではないか。完全に執行するまで猶予があるはず。

もとい、失効。

>>90
払えないんじゃなくて、損得の話でしょ。
おバカすぎる。

保険の満期日を過ぎればダメでしょ。だから普通はその前に継続の手続きするんだよ。うちの場合、長期契約ですが、始期日の時間と満期日の時間迄決まってますよ。

元々は長期がベストかと思ってたけどいろんな意見があるなぁ。
自分なりによ～く考えてみたらどっちもどっちだわ。
一方が有利すぎるなんてないよなぁ。
保険会社も銀行も金利を考えて商品開発してるわけだしなぁ。

たいして変わらないなら初期投資抑えて好きな家具かったほうがいい気がしてきたよ。
つまり年払いに１票。

我が家は長期一括で考えていたので単年度との比較は出来ませんが10年一括と30年一括の年額差は１８％位違いました。

火災保険商品は内容の改悪、保険料の上昇が常です。

うちの場合、T構造、耐震等級、団体割引、一括割引もあり所得控除されると自己負担は微々たるもの。

この流れだと県民共済で充分ってこと？

必死で抵抗して話を誤摩化そうとする輩がいるのはなぜだろうか・・・・
長期契約が有利でないと逆におかしいとは考えられないのだろうか。

売らんが為に火災保険料をも見かけ上ケチらせて初期費用を少なく見せるメリットが一体どれほどあるというのか。

今後火災保険がどれだけ値上がりしていくか次第でしょ。

まあ、それは予測するしかないから、
考え方次第じゃねーの？

火災保険値上がり？
値上がりしたのは木造のみ。
鉄骨、マンション、木造でも耐火性能に優れた構造は値下がりしてます。

だから下がったのは、構造判定があいまいで、
その結果、本来の保険料よりも｢保険料の取りすぎ｣だったケースが多くて、
それを金融庁の指摘で是正しただけだって。

わかりやすく区分けが少なくって寄せた分、
構造により上がったり下がったりしただけ。
決して｢値下げ｣したわけではない。

かなりイレギュラーな処理で、今後も下がるわけではない。

一通り目を通してみたけど
結論としては融資を受けている場合
長期一括　・・・・　借金してまで高価な物を割安で。
短期　　　・・・・　無理せずに値引きなしで買う。

値引きしてもらってもその分借金で賄うのは間抜けでしょｗ

>>105

年払いも結局は分割払いなわけで、
その例えは違うだろ。

質問お願いします！
長期年払いと長期一括払いって違いますか？
火災保険契約を一年でしたのですが契約書には
長期一括払いとなっていて長期年払いとはなってません。

すみません、
マンション10階3000万
家族夫婦2人
だったら未来住まいるにしようと思いますが他にいい火災保険ありますか？家財は800万は着けたいです。

107<月払いより年払い、年払いより一括払いの方が安いと思いますが保険会社に聞いてみてください。

新築中です。
銀行からは30年一括で火災保険を提案されていました。
このスレを見て気になり利息も含めて厳密に計算してもらいました。
そうしたら年払いのほうが、合計で16万も安かったですよ。
みなさんも利息も含めて計算して貰いましょう。

>>107さん

払込方法は違います。
長期年払・・・２～５年で契約して保険料を１年ごとに払う制度。保険料は５年契約で▲１０％割引。
長期一括払・・２～３６年で契約して保険料を全期間一括で払う制度。年数によって割引率が異なります。
通常１年契約で長期一括とは表記されないはずですが・・・

わたしも気になり試算してもらったら予想外だったけど35年一括よりも
年払いが有利でした。

利率は1.98です。

銀行員も今までは利率含めて計算したことはなかったらしく結果
に驚いて謝ってくれました。
銀行員も利率含めて計算したことなくて長期一括が、有利だと勘違いで
思いこんでいたみたいです。

110さん112さんありがとうございました！
良く見たら二年間の契約で長期一括払いでした！
5年契約で長期年払いって言うのもあるのですね！知らなかったです！ありがとうです。

うちは銀行の紹介の保険会社よりHM紹介の保険会社の方が同条件で安かったです。

馬鹿な保険屋に騙されないように。金利がどうとか。

流れをみていて思ったこと

長期一括派　　数字をあげない。思い込みだけ。まるで狂信者。

年払い派　　　具体的な数字をあげている。論理的。まるで科学者


狂信者VS科学者の戦いだから決着はつかないだろう。

http://ameblo.jp/fpnakagawa/entry-10936973587.html

勝手にリンクはっちゃうけど、ここが参考にはなるんでないの？

金利の固定派VS変動派と同じで、
現状の数字で計算したら長期年払いが有利だし、
将来の値上げリスクを考慮すれば長期一括だし。

まあ、将来のことなんてわからないから答えはないと思うけど。

火災保険は自己資金の手持ち現金で払うものです。

エアコンの議論するときにローン換算するバカはいません。

火災保険を一括で払わなければ更に
手持ちが増えて繰り上げ返済に回せるってことだろ。
または最初の融資金額を減らせる。
手持ちで支払いしようが融資を受けている限り
金利計算するのが正しい。

例えば車を現金でかってもキャッシングしていれば
意味ないのと同じ。

厳密に計算すれば年払いが得だとわかる。

火災保険を現金で支払い
キャッシングするのと
火災保険を現金で支払い
融資を受けるのは同じこと。

みなさん銀行ローンが絡んでも、自由に契約期間が選べるんですね。
私の借りた地方銀行は、返済期間以上の火災保険に質権設定が絶対条件なので、長期一括しか選択できませんでした。

エアコンもキャッシングの話も例えが違うだろ。

こんなばっかりだから、話がさらにややこしくなる。

高々数万、数十万程度の話に金利を持ち出すナンセンスさ。
カーテンやエアコンや引っ越し代で金利の話するバカはいない。
そもそも現在価値云々以上に保険料上昇の方が高いに決まってる。

具体的な数字で示せば説得力あるんでない？

長期一括派は決めつけるだけで一切具体的計算をしないから
説得力0

火災保険料が５年で１０％ずつと大幅に上昇しても年払いがお得。
http://ameblo.jp/fpnakagawa/entry-10936973587.html
FPのブログから引用しました。

「火災保険料は長期一括か？分割か？」
さて、先日の記事「火災保険料を頭金に回すと住宅ローンはどうなるか？」の続きです。
ホントの所、火災保険は長期一括がいいのか、分割がいいのかを詳しく計算します。
先日の単純計算では、分割にして長期で払う場合との差額を頭金に回したほうが有利という結果でした。
今回はもう少し突っ込んで計算します。
まず、火災保険を分割にしていると火災保険が値上がりするリスクが発生します。
ここ最近、火災保険は値上げ傾向で、今後も値上がりが続くと思われます。
仮に、5年毎に10%ずつ火災保険料が値上がりすると仮定して計算します。
すると、最初は年間17,870円だった火災保険料が5年後には19,657円、10年後は21,622円という具合に上がっていきます。
その場合の35年間の総支払額は、847,678円になります。
一括払いとの差額は391,048円です。
これでもまだ、火災保険を分割にして頭金に回したほうが有利です。

http://ameblo.jp/fpnakagawa/entry-10936973587.html
FPのブログより引用

「火災保険料を頭金に回すと住宅ローンはどうなるか？」
先日の記事「上手な火災保険の加入の仕方」で、火災保険は1年や5年更新で加入するよりも、30年や35年分を一括で支払ったほうが安く付きますよとお伝えしました。
今回は、火災保険を長期一括で支払った場合と、1年や5年更新にして長期一括との差額を頭金に回した場合でどちらがお得になるのかを検証してみます。
条件は以下の通りです。
【火災保険条件】
徳島県（都道府県によって掛け金が違うため）
建物価格1,500万円
火災保険補償内容：火災、風災の基本パターン
5年更新年払掛け金：17,870円
35年一括払い掛け金：456,630円
この場合、差額は438,760円です。5年更新年払での35年間の掛け金合計は17,870円×35年=625,450円です。
つまり、625,450円-456,630円の168,820円以上、住宅ローンの利息が減るなら火災保険を長期一括で掛けずに頭金に回したほうが有利ということになります。
では、住宅ローンの計算をしてみましょう。
【住宅ローン条件】
借入額2,000万円
返済期間35年
金利:2.49%
フラット35
元利均等返済
2,000万円借りた場合の総返済額は29,984,479円です。
火災保険の差額、438,760円を頭金に回して借入を1,956万円にした場合の総返済額は29,324,659円です。
二つの差額は659,820円です。
火災保険を余分に支払ったのを差し引くと、659,820円 - 168,820円=491,000円
この場合、火災保険を長期一括で掛けずに頭金に回した方が、491,000円得することになります

>>127

お前引用とか言っておいて、繰り上げに回した場合の
後半部分わざとカットしてるだろ？

都合の悪い部分だけ無視ってどうなの？

あのぉ 長期派も年払い派もエフピーも揃って根本的に間違えてる部分がある。
火災保険が値上がり傾向だということ。
実は火災保険の基本料率は30年以上一度も上がっていない。
上がったように見えるのは以前は存在しなかった破損などを
はじめとして保証がアップしただけ。
基本料率は長く一切上がっていないのになぜ、全員が上昇
しと勘違いしているのか!!
その秘密が長期係数の改悪なんです。長期一括が割安になるのは
保険会社が運用できるからです。運用が悪くなってきているから
35年一括保険料が18年分ですんだのが20年22年24年と繰り返し
お得感が少なくなってきている。つまり値上がりしているのは
長期係数であり長期一括の保険料です。年払いはあがるどころか
同じか下がっているから年払いに値上がりを考慮するのは
誤りです。
保険会社の収益ラインは保険料に対して支払いが６割です。
自動車は約６割だから繰り返し値上げしている。火災保険は
３割だから年払いは全く値上がりの傾向なし。
長期火災保険のみ長期係数の関係で高くなってきている。
年払いは値上がりしないから一段と長期一括より年払いが有利と
なります。

よくみると保証が削られていますよ。商品改悪は常です。

>>130さん
ほんとに販売関係者なんですかね？

>実は火災保険の基本料率は30年以上一度も上がっていない。
そんなことはない！
私自身は、ほけんの仕事に携わって２０年くらいですが、数回改定してますよ。
知っている限りでは、平成７年２月１日に基礎料率引上げをしています。
平成１９年４月１日にも基礎料率改定（ほとんど上げ、一部下げ）がありましたし、
最近だと平成２２年１月の構造級別簡素化も実際上げ・下げが行われています。

ほんとここ最近、竜巻やら落雷、ゲリラ豪雨で水害など、自然災害が増えてきています。
またそのうちレート改定があるのではないかと思っています。

竜巻と落雷に対応がいい保険教えてください。

わたしも20年以上
保険の仕事を。しています
絶対に一度も値上げしてませんよ。
代えているのは長期係数のみ。
133さんも基本料率と長期係数を混同している
だいたい火災保険は損害率からして全く値上げの必要ない保険

もし疑うのなら販売関係者しかできない試算をしましょうか。
あなたも宜しくね

>>135さん
写真は昔の住宅物件料率表からの抜粋ですが、改定の変遷が載っています。
本題からズレてしまうので、これで終わりにします。

>>136
貴重な資料ありがとうございます。
やはり火災保険は値上げの一途というのはデマだったんですね。
年払いは値上がりしていなくて長期火災保険のみの値上げだったんですね。

資料から抜粋
火災保険の基本料率についてです。
昭和５４年４月引き下げ
昭和５６年６月引き下げ
平成　７年２月引き上げ
平成１０年５月引き下げ

４回改訂が行われていて３回が引き下げ　１回が引き上げ

火災保険は値上げはデマで実は値下げ傾向ですね。
値上げは予定利率の低下による値上げの長期火災保険のみ。

年払火災保険が値下げ傾向、長期火災が値上がり傾向となると
長期火災保険よりも年払いが圧倒的に有利ですね。
低金利ということは保険の予定利率も下がり長期火災保険の値上がりに
つながる。低金利時代に長期火災保険に入るのは損ですね。
長期火災保険が有利なのは金利が高いとき。
金利が高くなれば予定利率があがり長期火災保険は値下がりするということ
なんでしょうね。
低金利なのに長期火災保険を契約するのは低金利なのに長期の定期預金をすることと同じ。

いろいろ勉強になりました。年払いに決めました。
ありがとうございます。

長期一括派の根拠だった火災保険は値上がりするって前提。
完全に間違いだったわけだ。
しかも逆に年払い火災保険は値下がりしているわけだ。
もうローンあるなら火災保険は年払い有利で勝負がついてしまった。
議論終了

得かどうかはローンの金利と額によるでしょ

うちは借入1.45％だから一括で正解だったのね
検証してくれたみなさん、ありがとう

火災保険はローンと無関係です。

過去レスよく読みな

銀行により条件が違うのかも知れないが、住宅ローンの地震火災保険加入は条件の１つ。

>145
うちはメガバンクで住宅ローンを組んだけど、火災保険のことは何も言われなかったよ。

水災も諸費用も値上がりしていません。
火災保険は保険会社のドル箱商品。
値上げする必要0。

値上げするって聞いたけどな・・・
実際早いところは来月から値上げ決定してるし。

結局どっちなんだ？
年払いは保険料上がらない？

火災保険は年払いは値下げ　長期は値上げ
ほとんどの保険会社での傾向です。

長期一括と年払いでは保険屋のマージンは同じですか？

>>153
保険屋のマージンは同じでしょうね。
ただ長期一括なら保険屋は更新の手間がかからないから
長期一括をすすめると思います。

3000万の新築マンションを購入します。
建物、家財、地震に全て加入するとして、最低限の保証の場合は35年一括だと幾らぐらいですか？

ここで聞いても、地域とか家財をいくらにするとか
特約をどうするかとかで違ってくるから
正確な金額は出せませんよ。

もう購入が決まってるなら、まずは不動産屋とか銀行とかに見積りお願いすれば？

それをベースにいろいろ検討すればいいのではないかと。

155さん
うちは未来住まいるで
28万弱。付ける付けないは個人でちがうから何とも。。
35年一括。家財は1000万付けて地震もはいってます。

火災保険は値上げしないって言ってませんでしたっけ？

http://mainichi.jp/select/news/20131022k0000e020186000c.html

＞130
＞135
30年ぶりとか、初めて値上げなのかな？

どちらにせよ、一括払いしといて良かった
ローン金利も低いし、一括払いで割引の
ほうが得なのが、明白ですね。

一括払いでその損保が経営破綻した場合どうなるの？
35年のうちには潰れるところもあるよね
どこかが必ず同条件で引き継いでくれるの？

35年で たかか数十万。
倒産したら諦めましょ。保険会社は民間ですし、、、

＞160
http://www.fsa.go.jp/qanda/hoken/01.html

保全されるみたいだよ。

保全されるというより、かなり条件が悪くなるが、
救済会社に移行されるのでゼロにはならないという感じだな。
そうなると、やはり大手が正解かな

どの火災保険にするかよりも、どの代理店になるかで大きく左右されます。大手保険会社の代理店でも、わからないことはなんでも保険会社に聞けばよいというような代理店担当者が非常に多いので、保険会社の社員も我慢して対応しています。保険代理店は、コンビニのようにどの店舗でも均一なものではなく、あたりはずれの大きいものです。

業努力の必要のない「グループ企業内代理店」は、手数料を低くした方が、実態にあっているのではないかと思います。グループ会社は、無条件に「グループ企業内代理店」を使うという事は、当然、代理店として何の経営努力をしなくても成りたってしてしまいます。もうそういう時代ではないでしょう。成長しないグループ会社を使うよりも、グループ外であっても優れた会社を選べることが重要でしょう。

1月15日ニュース記事
東京海上、自動車保険で現金1万円キャッシュバックチラシ配布、金融庁の保険業法違反の疑い濃厚・・・
業界ナンバーワンでもありますが、最近は違反行為もする会社なんですね。レベルが低下ですね。

知恵袋ですが火災保険についてかなり詳しく考察されていて
とても役に立つ内容でした
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1142990731

台風１９号が近づいていますが今から急いで火災保険に入れますか？

保険の種類によっては、実質的に台風被害に補償の無いものもあるので注意

>>169 評判気になるさん
火災保険は新築時に付保するもので、目先の災害対応で入るものじゃない。
天災が心配ならフルリスク対応の保険にはいればいいが、台風19号には間に合わないだろう。

損害保険に加入した場合、毎月20日までの手続きで翌月1日が保険開始日になる

スレチかもしれませんが、家財保険は皆さん入りましたか？
このたび自宅マンションを購入するのですが、地震保険無し、家財保険無しで契約しようと考えています。
リスクの割に保険料が高いと思うのですが、ご意見をお聞かせください。

>>173 マンション検討中さん

そんなに保険料高い？
いい家具ばかり持ってるから？

>>173 マンション検討中さん
家財も地震もつけました
家財の総額が300万400万程度なので保険料は安く済みました(マンションの床暖や食洗機は建物の火災保険に含まれますが
新築や築10年以内なら楽天やセコムが他社より安いと思います

>>174
高い家具を持っているとかではなく、何人家族ならいくらって決まるみたいです。

>>175
家財が500万で見積もりが来てるんですが、実際の家財が200万程度の場合は200万位下げられるんですかね。
マンションなので地震で倒壊するとも思えないのでいらないかと思ってます。
地震が来たら運が無かったってことで。
明日契約なんで聞いてみようと思います。

便乗で有識者に質問

例えば、設備や家具等、施主支給分等もろもろ含めて
総額3500万ぐらいで建てた注文住宅で

火災保険 建物3000万、家財500万で契約だと
万が一の時、3500万で再建築した場合、建物超過500万は自己負担、家財は実費分が支払われる認識でok？

火災保険 建物3500万、家財ナシの場合
建物再建築分は保険金で賄えるけれど、家財は自腹の認識でok？

それで、本題
万が一のとき、
たぶんグレード等落として建築が早いローコスト仕様の
例えば建物2800万で住まうと思う。

その場合、前者は負担なし、後者は家財自腹の違いがある
認識で正しい？

>>176 ご近所さん
家財の保険金は自分で設定できます。保険会社は高いのを言ってくると思いますが、頑張って拒否してください笑
火災の場合、家財が燃える可能性があります。貯金が充分あるなら大丈夫だとは思いますが。

>>176 ご近所さん

家財保険ってぶつけて壊れたとかでも保険ききますよ。
それに金額は自分でせっていできますし、数万程度かと。
家につぎ込みすぎてもうお金が残ってないのかな？

>>177 匿名さん

いいえ。
建物は実費精算じゃないので保険かけてる金額が振り込まれますよ。
なので後者でも3500万もらって2800万の家にすれば残りは好きなように使えます。

ちなみに家財も実費精算ではなく、事故申告制ですね。

173,176です。

建物の火災保険のみにしました。
火災、落雷、破裂、爆発が１セット
物体の落下等、水漏れ、騒擾、労働争議が１セット
これのみを付けました。

風災、雹災、雪災が１セット
盗難が１セット
こちらは付けませんでした。
マンションなので風災などは管理組合の保険でカバーできます。
盗難についても建物の盗難はあまり考えられないので削りました。

家財については付けませんでした。
たいした家財がないのもあるのと、マンションの火事、類焼もほとんど聞かないので。

結果、中古マンションなので10年で28,000円程度になりました。
金がないとかではなく、マンションの火災保険はほぼ捨て金だと思っているのでこんな結果になりました。

>>177
>>180

参考になります。
家財つけるより、
例えば坪１００万で建てて保険かけて、万が一のときは
坪７０ぐらいで再建築して差額を家具に充てるとか
家財つけるより保険料トクか比較したほうが良さそうと思った。

>>182 匿名さん

逆もできるよね。
家財に高いの入っておいてリストを高い家財をたくさん書いたリストで申告すればきちんと満額もらえます。

建物性能が良いと料率低い分、家財より割安になる。

火災保険はマンションと戸建てでは全く別もの。
マンションの火災保険は専有部の家財保険のようなものだが、戸建ての保険では一般的に全焼した場合に再建築の費用と家財までが補償対象。
昨年千葉で起きた強風によるゴルフ場の支柱倒壊のような事故でも、戸建ての保険なら建て替えや修復に要する費用は保険で補償される。

持ち家やったら今の時期やったらタダでお金もらえますよ。
申込代行に依頼したら全部教えてくれました
どこでも同じかもしれませんが私は知り合いがいたのでホケトク火災保険でやりました。
５０ほど頂きました

保険申請業者は保険金詐欺です。
依頼した施主もあとから芋づる式にどんどん逮捕されています。

2020年に摘発逮捕された火災保険申請業者 21社

火災保険申請業者の売上台帳等から発覚して逮捕された火災保険申請業者に依頼して保険会社から保険金を受け取った施主。
1856人

言えることは自分の会社名を出してステマするような業者には関わってはいけない。

>>189 通りがかりさん
紹介コード付き？？　

マンションにベストな火災保険は有りますか？

マンションにベストは住自在です。

マンションは被災しても戸建てと違って、建て替えが困難だから損害保険料が安い。
補償範囲も戸建てより狭くて家財保険に近い。