東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウド田無ガーデンズ」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2018-03-19 03:15:05

現地は宣教修道女会の所有地だったところで、元はそこの運営する幼稚園。建物を挟んだ北側も同様で、同じ野村不動産による戸建が販売予定。
http://www.proud-web.jp/mansion/tanashi/

<全体概要>
所在地:東京都西東京市田無町1-254-3他(地番)
交通:西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数:121戸(他に管理室)
間取り:2LDK~4LDK、60.34~91.47m2
入居:2014年9月下旬予定

売主:野村不動産
施工:西武建設東京支店
管理:野村リビングサポート

[スレ作成日時]2013-09-03 12:08:20

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プラウド田無ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 113 匿名さん

    3倍以上になる部屋は結構あるみたいですね、

  2. 114 物件比較中さん

    3倍以上にもなるところあるのですね。
    人気があるんですね!

  3. 115 匿名さん

    物件概要に備考として「 ●enecoQシステム利用料/1,672円(月額) ※消費税10%にて計上しております。消費税8%の場合は1,641円となります。 」と書かれていますが、これは何の費用になりますか?
    こちらもスマートマンションと言うものを導入しているのでしょうが、電力量の見える化や管理に住民負担のコストが必要だという事ですか?

  4. 116 匿名さん

    インターネット使用料のことじゃないですか?

  5. 117 周辺住民さん

    エネコックシステム利用料としてのご請求となり、エネコックにインターネット接続サービスが含まれています。

  6. 118 匿名さん

    明後日から販売開始でSUUMOにも販売価格出ましたね、掲載されてる3部屋だけが要望書入ってない部屋って事かな?

  7. 119 匿名さん

    最低価格3398万~最多価格6358万・最多価格帶4300万台みたいですね。安いのか妥当なのか高いのかどうなんですかね?

  8. 120 匿名さん

    最多価格帯は妥当じゃないですかね?建坪率考えたら安いかも、南向きで部屋も広めですし。

  9. 121 ご近所さん

    環境を考えたら高いと思います。

  10. 122 匿名さん

    建築現場に入れてもらいましたが、非常に静かでした。

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  12. 123 検討中の奥さま

    本当ですか?時間帯にもよると思いますが、私が前の路地を歩いてみた時は青梅街道の騒音が結構気になりました。特に南側の棟はうるさいだろうなと感じました。

  13. 124 物件比較中さん

    現地に何度か行きましたが思った以上に静かでした。
    申込み状況が気になります。

  14. 125 匿名さん

    第一期の申し込みが始まっていますね。
    販売戸数が68戸と総戸数の半数以上となりますが、週末のモデルルームの賑わいは如何だったのでしょう。
    118さんが仰っている事が本当だとしたら、既に65戸が予約が入っているという事ですか!?
    単に一部住戸のみ公開されているだけではありませんか?

  15. 126 購入検討中さん

    昨日モデルルームへ行きました。
    席は殆ど埋まって賑わっており価格表の
    第一期販売分の3分の2くらい既に花がついた状態
    だったと記憶してます。

    スーモに出てる間取り・価格以外のお部屋も
    ありましたよ。

    とっても魅力的でしたが我が家はちょっと
    予算オーバー…無理してでも検討したいですが…。

  16. 127 匿名さん

    うちも音が気になったので南東の端まで行ってみましたが、住宅地の中で道路の音などはまったくしませんでした。

  17. 128 匿名さん

    要望書が入っていても、申込みはまだということじゃないですかね?申込みが始まったのは8日からなので。

  18. 129 通りすがり

    要望書出す時点である程度営業さんが調整してるから、倍率はそんなにつかないって聞きました。その代わり、後発の方は次回の販売に期待ではないですか。

  19. 130 買い換え検討中

    2回マンションを買いましたが、要望書を出すなら1番最初じゃないと効果は薄いですね。
    営業も希望が重複して抽選になるよりも、無競争の1倍で多く売りたいから、後から来るお客さんには手付かずの部屋を勧めます。
    人気が集中する階層や間取りはいくら営業がガードしても競争率は高くなるので、ちょっと人気有りから外して要望書を出すと無抽選になりやすいですね。

  20. 131 匿名さん

    要望書が重なって3倍くらいの抽選になってしまいそうな部屋は出てるみたいですね、営業さんも抽選にならないように頑張ってるみたいですが・・申込み初日は雪の中サロンが開く前から待ってた方もいたようです、一番に申し込んだら花が付いて抑止力になるからでしょうかね。

  21. 132 名無し

    3倍ですか。最上階とか、テラス付き庭付きとかの特殊な部屋ですかね。それ以外の部屋なら多少の価格差はあるけど重なったら違う部屋でも妥協出来そうですし。

  22. 133 匿名さん

    南棟最上階3LDKの部屋が複数重なってると前に聞きました。

  23. 134 匿名さん

    ガーデンコートがちょっと寂しいことになっていますね。
    他のとこは良さそうだなって思いました。
    スマートエネルギーはいいですよね。
    使用量を表示する 見える化 は、電気代を程よくエコできそうだなって思いました。
    気にかけることで、エコできるといいですね。

  24. 135 匿名さん

    ガーデンコートが寂しいことになってるって、どうしてでしょうか?
    人気がないということですか?

  25. 136 匿名さん

    ガーデンコートも考えましたが、リビングからの展望がお向かいのサウスコートとこんにちはなのと、道路までに駐車場しかなく近いかなーと思いました、でも逆に下の方の階はリビングから中庭が見えるので、緑が見えて気持ち良さそうだなと思います。

  26. 137 匿名さん

    エントランス等ではBGMが流されるんですね、帰って来るとほっとしそうです。

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  28. 138 歯無し

    サウスコートも外の景色は向かいの民家なのではないですか?タワーマンションじゃない限り外の展望はそんなに期待してません。

  29. 139 匿名さん

    だから南棟の最上階が人気なのかもしれませんね、ガーデンコートも悪くないと思いますよ。

  30. 140 匿名さん

    展望というか、リビングのカーテンは開けっ放しにしたいので、ガーデンコートだとちょっと気になるかな?という程度です、それぞれ好みで選べば良いと思います。

  31. 141 匿名さん

    グランドコートは道路に面していて人気がないのかなと思ったら結構花が付いていました、便利さでは一番ですから需要はあるんですね、確かに好みはそれぞれですね。

  32. 142 検討中

    検討中のものです。この物件にした場合、子供が通う公立の小学校と中学校はどこになりますか?

  33. 143 匿名さん

    周辺に学校は少なくないものの、小中どちらかが結構遠かった気がします。途中の道が車通りも多くて細いので心配です。

  34. 144 購入検討中さん

    一期の方はいよいよ今日ですね。直前で倍率が上がるような申込みが増えないことを祈るばかりです・・・

  35. 145 匿名さん

    いよいよですね、抽選。

  36. 146 物件比較中さん

    今日行きましたが全てに花が付いてました。すごいですね!

  37. 147 匿名

    無事決まりました。明日は説明会ですね。近隣さんが良い人だといいな~

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  39. 148 匿名さん

    うちも決まりました、今日は同じ階の方達が大体同時間に説明会みたいですね、これから仲良くして頂けるといいな~秋が楽しみです!

  40. 149 物件比較中さん

    売れ行き好調なんですね。個人的には意外ですが。

  41. 150 匿名さん

    今から説明会です。
    行ってきます。

  42. 151 検討中の奥さま

    とても人気があるのですね。私も意外です。検討はしているのですが、環境と直床・軽量コンクリートが気になります。後から直せるものではないので。
    特に今時、直床というのはいかがなものでしょうか。あまり気にすることはないのでしょうか。問題はリフォーム時ネックになるのとリビングとバルコニーに段差ができることくらいですか。上階の音も二重床よりは気になると思うのですが、詳しい方教えてください。

  43. 152 匿名さん

    音は二重底の方が響くという意見が最近は多いですよ、時間が経つと家具の重みなどで床が傾く報告も多いですし、でも大がかりなリフォーム予定があるなら、二重底の方が楽でしょうね。

  44. 153 匿名さん

    リフォームの事は営業さんとインテリア担当の方に聞きましたが、普通に出来るとの事でしたよ。
    うちも説明会今日です、しかし重要な日に雪が多かったですね(笑)

  45. 154 入居予定さん

    ネットの団体契約があるので、アドレス変えなきゃ行けないのが面倒ですが・・安いのでまぁ良しとしました。
    中庭や公園など敷地にゆとりと緑が多いマンションで、とても楽しみです。

  46. 155 匿名

    都内のローカル私鉄とはいえ急行停車駅から10分。世帯数も多からず少なからず。緑も多い。大手デベロッパー。

    まぁ良い物件なのでは?

  47. 156 匿名さん

    そこそこ遠いが、吉祥寺から柳沢駅前まで深夜バスが走ってます。
    自分としてはこの路線の存在がありがたい。

  48. 157 匿名さん

    昨日は説明会お疲れ様でした、抽選会は立ち見がでるほど盛況だったみたいですね~

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  50. 158 入居予定さん

    プラウド田無ガーデンズの契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/413843/

  51. 159 奥様

    >151
    私も直床・軽量コンクリートが気に調べてみました。
    二重床の場合もし、リフォームする場合良いと言われますが、実際、中古マンションで
    二重床であっても、遮音とかの規制のため、リフォームもそう簡単ではないようです。

    軽量コンクリートは、仙川の方のマンションも同じ。もしかして、野村の仕様なのかな?と思いました。


  52. 160 検討中の奥さま

    二重床ですとアピールしているマンションは多いですが、直床ですとアピールしているところは見たことありません。(というか直床のマンション最近あまりないですが) ここは、二重床にするとワンフロア少なくなり価格が上がってしまうための苦肉の策ですよね。二重床と直床の比較より価格のためなら直床でも(その他にも本当にプラウド?と思うとこありますが。)妥協できるかどうかだと思います。

  53. 161 匿名さん

    マンションの質と価格。
    理想と現実の中、どこに落とし所を持っていくかですね。
    質を追及する資金かあればいいのですが。

  54. 162 匿名さん

    4階にした為にマンションの価値は上がったので、ここは直床が正解だと思います、二重床にすれば価格を上げられるので、高さに制限が無ければそうするとこは多いですが、実際そんなに利点は無いかと。

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