プラウド田無ガーデンズ

直床は、12メートルに4階を入れるためなので一戸当たりの価格に相当貢献して
いるはずなのでやむを得ないと思います。プラウドで坪単価200万ちょっとだし。
しかし軽量コンクリートとベランダのボードは一戸当たりで大した価格貢献しない
ような気がするので賭けに出たなという感じ。有識者にお聞きしたいのですが、
夫々いくら位一戸コストに貢献するものでしょうか？

つうか、一口にプラウドといっても中身は相当違うのですね。
ちょっと郊外に出ただけで、どうしてこんなにも仕様を落とすのですか？
まったくもって消費者を馬鹿にしていますね。

102さん

仕様って、田無ガーデンズは他のプラウドと比べて何が具体的に劣ってるのですか？？教えて下さい！

ここは幼稚園の敷地と言うことで、地権者さんもがいないので購入者に上乗せ費用も無く、良い部屋も全て売りに出されてるし、住民がみんな新規というのは良いですね。

こちらは「ラクモア・キッチン」を採用されているようですが
具体的に一般的なメーカーのキッチンとはどういう所が違うのでしょうか？
ディスポーザーや食洗機、浄水機付水栓やガスコンロ、
スライド収納と言うのはどこでもあるような仕様だと思われます。
調理台スペースの拡大は、メーカーによっては採用されている所も増えてきていますよね？

>>105さん、同感です。
ラクモア・キッチン、ラクモア・ドレッサー＆バスルームって普通のキッチンやバスルームとどう違うんでしょうね。
最低限の設備仕様のマンションは別として、標準で揃っているようなものばかりですよね。
メーカーとひとあじ違うというのはどういう部分のことなんでしょう。
使ってみれば違いがわかるのでしょうかね。
ほんのちょっとの違いで使い心地が違う場合ってありますものね。

以下、プラウドさんのHPから
http://www.proud-web.jp/will/luxmore/about/

>>ラクモア

要するにもっと(more)楽に、というモジりみたいですよ。
消費者参加型のリサーチを繰り返して実現した快適住まいのようで私も最近興味を持った次第です。
実際住んでみて現状との違いが体感できるほどの環境なら嬉しいですよね。

キッチンはオーブンがビルトインじゃないのが残念ですが、買い替えを考えるとまぁ、それも良いのかなと・・
パッキンを無くしたバスルームのスッキリドアと洗面の水栓が上部のフロートライン水栓が掃除がしやすそうで良いなと思いました。

現地見てきたんですが、サウスコート側の日当りってどうなんでしょうか？
私が訪ねたのは夕方前くらいで天気もそこまでいい日ではなかったので、両端の部屋、特に１F２Fくらいは前の建物で少し陰ってしまっているように見えるのが少し気になりました。

抽選会って皆さん参加されるのかな？

うちは行くつもりです。

抽選になるほど人気なのでしょうか？

３倍以上になる部屋は結構あるみたいですね、

3倍以上にもなるところあるのですね。
人気があるんですね！

物件概要に備考として「 ●enecoQシステム利用料／1,672円（月額） ※消費税10％にて計上しております。消費税８％の場合は1,641円となります。 」と書かれていますが、これは何の費用になりますか？
こちらもスマートマンションと言うものを導入しているのでしょうが、電力量の見える化や管理に住民負担のコストが必要だという事ですか？

インターネット使用料のことじゃないですか？

エネコックシステム利用料としてのご請求となり、エネコックにインターネット接続サービスが含まれています。

明後日から販売開始でＳＵＵＭＯにも販売価格出ましたね、掲載されてる3部屋だけが要望書入ってない部屋って事かな？

最低価格3398万～最多価格6358万・最多価格帶4300万台みたいですね。安いのか妥当なのか高いのかどうなんですかね？

最多価格帯は妥当じゃないですかね？建坪率考えたら安いかも、南向きで部屋も広めですし。

環境を考えたら高いと思います。

建築現場に入れてもらいましたが、非常に静かでした。

本当ですか？時間帯にもよると思いますが、私が前の路地を歩いてみた時は青梅街道の騒音が結構気になりました。特に南側の棟はうるさいだろうなと感じました。

現地に何度か行きましたが思った以上に静かでした。
申込み状況が気になります。

第一期の申し込みが始まっていますね。
販売戸数が68戸と総戸数の半数以上となりますが、週末のモデルルームの賑わいは如何だったのでしょう。
118さんが仰っている事が本当だとしたら、既に65戸が予約が入っているという事ですか！？
単に一部住戸のみ公開されているだけではありませんか？

昨日モデルルームへ行きました。
席は殆ど埋まって賑わっており価格表の
第一期販売分の3分の2くらい既に花がついた状態
だったと記憶してます。

スーモに出てる間取り・価格以外のお部屋も
ありましたよ。

とっても魅力的でしたが我が家はちょっと
予算オーバー…無理してでも検討したいですが…。

うちも音が気になったので南東の端まで行ってみましたが、住宅地の中で道路の音などはまったくしませんでした。

要望書が入っていても、申込みはまだということじゃないですかね？申込みが始まったのは8日からなので。

要望書出す時点である程度営業さんが調整してるから、倍率はそんなにつかないって聞きました。その代わり、後発の方は次回の販売に期待ではないですか。

２回マンションを買いましたが、要望書を出すなら１番最初じゃないと効果は薄いですね。
営業も希望が重複して抽選になるよりも、無競争の１倍で多く売りたいから、後から来るお客さんには手付かずの部屋を勧めます。
人気が集中する階層や間取りはいくら営業がガードしても競争率は高くなるので、ちょっと人気有りから外して要望書を出すと無抽選になりやすいですね。

要望書が重なって３倍くらいの抽選になってしまいそうな部屋は出てるみたいですね、営業さんも抽選にならないように頑張ってるみたいですが・・申込み初日は雪の中サロンが開く前から待ってた方もいたようです、一番に申し込んだら花が付いて抑止力になるからでしょうかね。

3倍ですか。最上階とか、テラス付き庭付きとかの特殊な部屋ですかね。それ以外の部屋なら多少の価格差はあるけど重なったら違う部屋でも妥協出来そうですし。

南棟最上階３ＬＤＫの部屋が複数重なってると前に聞きました。

ガーデンコートがちょっと寂しいことになっていますね。
他のとこは良さそうだなって思いました。
スマートエネルギーはいいですよね。
使用量を表示する　見える化　は、電気代を程よくエコできそうだなって思いました。
気にかけることで、エコできるといいですね。

ガーデンコートが寂しいことになってるって、どうしてでしょうか？
人気がないということですか？

ガーデンコートも考えましたが、リビングからの展望がお向かいのサウスコートとこんにちはなのと、道路までに駐車場しかなく近いかなーと思いました、でも逆に下の方の階はリビングから中庭が見えるので、緑が見えて気持ち良さそうだなと思います。

エントランス等ではＢＧＭが流されるんですね、帰って来るとほっとしそうです。

サウスコートも外の景色は向かいの民家なのではないですか？タワーマンションじゃない限り外の展望はそんなに期待してません。

だから南棟の最上階が人気なのかもしれませんね、ガーデンコートも悪くないと思いますよ。

展望というか、リビングのカーテンは開けっ放しにしたいので、ガーデンコートだとちょっと気になるかな？という程度です、それぞれ好みで選べば良いと思います。

グランドコートは道路に面していて人気がないのかなと思ったら結構花が付いていました、便利さでは一番ですから需要はあるんですね、確かに好みはそれぞれですね。

検討中のものです。この物件にした場合、子供が通う公立の小学校と中学校はどこになりますか？

周辺に学校は少なくないものの、小中どちらかが結構遠かった気がします。途中の道が車通りも多くて細いので心配です。

一期の方はいよいよ今日ですね。直前で倍率が上がるような申込みが増えないことを祈るばかりです・・・

いよいよですね、抽選。

今日行きましたが全てに花が付いてました。すごいですね！

無事決まりました。明日は説明会ですね。近隣さんが良い人だといいな～

うちも決まりました、今日は同じ階の方達が大体同時間に説明会みたいですね、これから仲良くして頂けるといいな～秋が楽しみです！

売れ行き好調なんですね。個人的には意外ですが。

今から説明会です。
行ってきます。