GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

マンションアカデミーとはなんですか？

できるといい、といくら希望しても
できないものはできないから。

何気にここは今分譲中の物件では
眺望が一番よい感じがするが
どうなの？

>746

ららぽ作るならセットで開発して、マンション販売時の売りにするでしょ。過去にはそういったケースもある。

地盤は固いでしょうか？

柔らかいかな？

もちろん柔らかいでしょ！

揺れが酷いかと

こんにゃくみたいですか？

100年くらい前には一帯海岸だったんだから、固いとは誰も言えないでしょう。
近所での杭打ち結果を見ると、地下10mを越えたらカチカチっぽいですね。
少なくとも、港区内では悪くないとは言えると思います。
http://books.google.co.jp/books?id=eM8sXPtb5jQC&pg=PA140&lpg=PA140&ots=i_icwNNqXd&focus=viewport&dq=芝浦+土質&hl=ja&output=html_text

地震がきても大丈夫だよね？

直下型来たら液状化だね。晴海、勝どきより全然マシだとは思うけどネ！

地震気になる人はここ選ばないでしょ！Tomihisaにしたら？

トミヒサもタワマンな時点で地震リスクは高いんじゃない？
桜上水にしたら？

まず、杭打ちはアウトでしょ。TTTは直接基礎。

TTTは湾岸でも隅田川の向こう側。

免震・制震にかかわらず３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れてた。長期修繕計画は自然災害は考慮していないので、補修費用をどう調達するかってのが問題になった。

ローンいっぱいで買っちゃダメだよ。

最近は、タワマン以外でも乾式壁を使ってるマンションは多い。

ここは長期優良住宅の認定取れるんでしょうか？税制優遇ガラリ変わります。

ここ、港区の津波ハザードマップで1.5メートルの浸水域・・・

長期優良って建設コストが２割くらいアップするって言われてる。ただ、骨抜きの制度になっちゃってるから１００年も持たない設計でも認定されてたりするから要注意。税制メリットだけで飛びつくと失敗するよ。

日本のマンションを１００年使うなんて、現実には無理でしょ。
リフォーム代や修繕費ばかり掛かって、割高になる。特に海の近くは塩害もあるし。

デパートはどちらに行かれますか？

デパートはどちらにいく？

浅草線で銀座。

>770

ここだとエアコン（室外機）は塩害対策仕様が必要なのかな？　結構、割高になるよね。

高島屋に行かない？

行きたいなら、浅草線で日本橋。

ほかデパートありますか？

車でお好きなデパートへ。

お得意様になって外商担当に来てもらう手もあります。

この立地でデパートを気にする必要はないですよ。

スーパーはありますか？

優しくご案内致します。↓どうぞ。
http://itot2.jp/shibaura-m/report/report02

酒屋さんありますか？

行ったことないけど、近くて安いのでは？
http://www.kakuyasu.co.jp/shop/733-shiba/index.html

結構便利な街だね！ベンツも買いたくなるよ！

勝どきすみふと比較検討しています。こちらは安いかな？

勝どきすみふの方が買物便利ですよ。あちらはシャトルバスもあるそうだし。
三井とすみふと比べると、すみふの管理費のほうが一般的に安いし。

富久や大崎、晴海、勝どきのあたりプロジェクトが注目されていて、ここは微妙に蚊帳の外になっているようですね。
微妙な価格で、微妙な売れ行きになりそうですね。
ただ今後の新規開発計画の余地があるし、もし坪350万円くらいでレインボービュー角部屋が買えるならば、真剣に比較検討しようと考えています。

確かに蚊帳の外って感じですね。
三井は芝浦アイランドのときに大々的に再開発をアピールしたので、今更この程度では芝浦の再開発って規模ではないからでは？

高速の騒音は大丈夫かな？

車が無いどうなりますか？

歩け、歩け、かチャリになります。

ここを投資用に検討中。
晴海・勝どきは運河挟むから、いくら建物が良くても地震で海底通ってるインフラや橋が終わったら、資産価値が終了なので、ここしか考えてない。

GW販売だから新価格ですかね。

南側のヤナセの容積率使ってるのではなかったかな。

794
ここだって運河前だから、似たようなもの。

こちらは陸続きなので、晴海・勝どきとは、全く別物でしょう。

五十歩百歩
湾岸物件

宝くじあたらない。

マンションアカデミーはどう？

決して胸を張れない立地での坪350万は、正直言って割高と思いました。

これだったら、もっと便利な大崎か富久の2期にしよう、と考え始めました。
品川に近いので仕方ないかも知れませんが、他人の褌で、って感じですね。
既に販売開始済の物件の方が、明らかに買い得かと。

同じような考えの方、結構いると思います。

大崎も富久も目ぼしい部屋は完売してる。大崎、富久の売れ残りとここの一期とだと、どちらがいいか微妙。

え？坪350は決定ですか？

別の者ですが、最初の平均＠出し値はほぼそれで間違いなさそうですよ。住友の晴海より少し安いぐらいの感じ。大崎までは行かないそうです。
三井は住友と違って案内会が始まってから上げることはないですから、上限と見ておけばほぼ大丈夫です。

↑ありがとうございます。やはり、高いんですね。。

350万で、ここか？
って自問自答は続きそうです。

坪350は決まりですね。

たまちーぜっはやってほしい？

バカだかいな。

土壌改善してますか？

ドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、港区直結が＠３３０
なるほど・・・。

マンションアカデミーに参加したって書き込みないね。好評につき追加開催ってなってるけど、実はその逆で人が集まってないのかな。人集めのためにずるずる引っ張るってパターンもあったりする。

たしかまだだよん

芝浦に活気でますか？

無理でしょう

今後どの町に活気でますか？

高すぎです。どれも。調子にのりすぎ。

まだデフレ気分に浸ってる輩がいるようだな、そろそろいい加減目を冷ましたほうがいいんじゃないか。GW以降のマンション価格はこんなんじゃすまんよ

消費税率アップで景気冷え込み？
ＧＷ以降はＭＲガラガラと言いたいのかな？

坪350万だと80平米の部屋で8500万円弱ですね。このマンションを買うのに8500万円も払う必要があるとは、すごい時代になりました。

確かに給料の上がらない日本人はこれからますます買えないだろうが、世界的に見て東京のマンションは割安らしいからね

まあ、2kmも離れてない三田や白金が坪450〜500万になっちゃった時代だから、相対的に安いんじゃない？

販売は外国人頼みですかね。

芝浦は、三田でも白金でもないですから。別な街。

じゃ安いかな？

この場所、この開発で坪単価350万は高過ぎ。バブル始まってるね。１、２割はオリンピツクあたりから下がるだろうね。やめとこ。

あきらめないで！真矢みき

田町の名前がださいね。改名あるかな？

田町って名前、一般的にダサいですか？
住所は芝浦だし、多分マンション名には田町ってつかないだろうし、関係ないかなと思いますが。

ちなみに芝浦の地名はどうなんでしょう？
港区の最下位、みたいな位置付けで、内陸港区民から後ろ指？

そんなのは関係なし。
港区内陸民より、他区の住民がこの辺をネガしたくて後ろ指することが多い感じ。

中傷するようなコメントが本当に多いですね。
実際に、田町駅を利用している方や、
現在、芝浦にお住まいの方に対して失礼じゃないですか？

そういう認識であるなら、実際にこのマンションを
検討しているわけじゃないですよね？

なんのために書き込みをされているのか
地域に対するいやがらせとしか思えませんね。

スルーしようと我慢していましたが、
あまりにもしつこいので、非常に不愉快です。

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マジレスしますが、あなたスルーして下さいよ。。
しつこいって、複数人が一度だけ投稿している可能性もあります。

ネガ情報は、この土地周辺を知らない者にとって、かなり貴重ですよ。
売主は、口が裂けても教えない情報が必ずありますからね。

真偽はともかく、自己責任にてそういう情報をヒントに、マンションを検討している人、結構いると思います。

字面がダサいのはわかるが、仕方ないんでない。
御田町→三田と田町
になったというだけの話。

結局、どんなマンションなのか、早く知りたいです。芝浦アイランドの新築時と比べると相当高そうに聞いてますが、芝浦アイランドより駅から離れかつ、背も低いので、あまりよくわからない。

関心あるけどいまいち感。やはり、目黒再開発かな？

高さが低いのは萎えるよね

リセールする際は上にそびえ立っていた方が値持ちがいい

70階位出来ないですか？

この辺は航空法の規制があるのでは？

羽田近いからねー

羽田に近い恩恵がある一方で高さ規制か

航空法、ありがとう！

本音が大事だからネガから本音が見える！

割高ですね。同じ割高でも大崎の方がまだまし。

マンションアカデミー今日から？