GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

アイランド手前のグローリオ田町の方がいいな。

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グローリオ田町は値付け次第やな。

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坪300万超えるようなら見送りだな。

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アイランドの方がこの２つのマンションより良さそうだね。

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グローリオ田町は駅に近いからマシ。

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既にバブルぎみ。でも、これから値上がりするから、欲しい人は買うしかないだろう。

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まだ3、4年は値上がるでしょう。そこからは下り坂。難しい選択。

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価格は値上がりしても、買い手が減少すれば売れ残り在庫は増える。
値上がりしながら下り坂。

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五輪開催年手前まで、上げ潮路線ですかね。自民党内で建設に外国人労働者をいれていくという議論がではじめましたね。消費税１０％の段階で落ち込むと思うが、五輪の影響で下支えされる。今買うか（遅いですけど、ぎりぎり１割増位で；２０１２年中に手じまえしておきたかったか）、１０年待つか、という選択しかないんじゃない？　

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五輪準備による建築コストが一段落すれば価格が下がるのは目に見えている中、わざわざ今買うか迷うね。投資的にはみんなが動き出したら休むのが正解なんでしょうけど。。今欲しいしなー。
でもコストが上昇するなか、消費者がついてこなければ、中小デベさんがまたバタバタ行くだろうね。そうなると投げ売りになるか？まあ、財閥系は安泰と思いますがね。
独り言でした

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オリンピツクがらみやアベノミクスで、道路等の公共工事が増え、人手不足や原料高でマンション価格は上がるだろう。またマンションは手間がかかるので、今後建設は後回しに。結果、買える人がいるいないにかかわらず、価格は当面上昇。オリンピツク直前から下がり始め、人口減少社会の傾向が各所に見られ始めてさらに下がると私も思う。坪34０万とか言う売主の言いなりで買えば、結果、２、3割は下がるのを覚悟すべき。街としてもこのマンション周りは開発計画がなく、富久や大崎や晴海と同様に考えない方がいい。それらのマンションより下落はすると思う。
慎重に検討すべき時期にきてる。

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海外からの投資が増えているから、今後10年や20年は下がらない。
坪300万以下の部屋はあるだろうけど、眺望なし・日照なしのパンダ部屋くらいだろね。
GBPって、何の略かご存知でしょうか？
世界に目を向ければ人口増加。

下がると思う方は、3Aとか、もっと都心一等地で検討されたらいかがでしょう。

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世界が人口増加してる中、日本もアメリカもユーロも不況突入したけどな。直近では中国崩壊が最大リスク。日本も無縁ではいられない。

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いまのこうとうしつつある価格で中長期的に下がらないはずがない。

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さすがに「こうとう」が平仮名だと、説得力が欠けてしまいますね。

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外人の買いなんてアメリカが引き締めに転じたら一気に引くよ。2007年と同じ失敗を繰り返さないようにしないとね。

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アメリカ系資本しか目に入らない人は、ここは検討から外した方が良いでしょう。
香港かワイキキあたりに住まわれたらいかがでしょう？
東京都心はグローバル目線からすれば割安ですけどね。

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都下単価みたいに安く買えるとでも思いますか？

港区
スーゼネ
免震

平均350万くらいが妥当でしょう。

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港区
スーゼネ
免震
が良いなら、パークホームズ品川を買えば安かったのに。

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ここは港区といっても芝浦ですし、利便施設が乏しいので私自身はこのマンションに全くもって高い評価をしていません。ただしさすがに平均で坪300万円は超えてくると思います。

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パークホームズ品川って、共用施設や仕様がしょぼくないですか？
安ければ良いってもんじゃありませんよね。
資産価値のあるタワマンでもないし、最寄り駅から10分超。

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というか、三井は仕様がちゃちいでしょ。どこも笑。

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タワマンだから資産価値が高いなんて、論理の飛躍だな

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大崎の仕様はしょぼかったからな

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投資家目線の人が多いんですねえ～
住んでこの立地を楽しもうとしている身からすれば、購入後１０年で７掛けなら全然ＯＫなんですけど。

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643に同感。
タワマンなら資産価値が高いと思うなら
インプレストタワーを買っておけば。

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643さん
647さん
他人のコメントに反論されるのは構いませんが、一般的にはどうなんでしょうかね？
例えば、こんな記事はどう感じますか？
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/dnaplus/datafile/file01/tower03/

では、タワーマンションは資産価値が高くない根拠を出せますか？

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幾つか事例があるんだろうけど、以下：
http://condo.seesaa.net/article/197209686.html

一つでも事例があれば、タワーマンション＝資産価値が高い、というロジックは破綻、ということになります。

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というより、都内では、もはやタワーマンション以外はその存在理由すら見出しにくくなってきているというのが時代の流れでしょう。
もちろん、単にタワーというだけでなく、施設の充実した大型物件であることが大前提ですけれど。

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ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の存在は無視ですか。

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一つでも事例があればなんて、何だが揚げ足取りな気がしますけどね。
2011年は震災の影響があり、多方面でタワーマンションの価格・人気が下がりましたし、それにここはタワーマンションを語るスレではありません。

水掛け論になるので、本件はこれでやめますが、
「GBPは資産価値が高い」
で、OKでしょうか？

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正月ぐらいのんびり過ごしましよ！

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デベも規模の大きいタワーたてないと採算合わない訳。そうなると用地がある湾岸エリアになるわけだ。それなりの宣伝費もかけてね。だから埋め立てだろうが、多少不便だろうがも関係ない訳。利益至上主義で。時代はタワー？なんだけど、敷地がないからそうなっちゃうわけね。

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住んでみたい街ランキングスレに

>タワーははっきり言って遮音などの居住性に劣るので14階以下のマンションの方が良いですよ

とあった。反論は住んでみたい街スレの方へどうぞ。

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デベが採算合わないんではなくて、より多くの人の都市居住を実現するために必要な手法なんですよ。

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵？
それこそ例外中の例外の人のためのマンションに過ぎません。

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グラン千鳥が淵とここ、くらべちゃあかん。

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平面図を見ると、吹き抜けがある内廊下って面白いね。
トランクルームやパイプスペースなどを吹き抜け側に集めたのかな？
維持費は掛かりそうに思えるけど。

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田町駅東口北地区土地区画整理事業

田町駅前にツインタワーが出来上がる！

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マンションじゃないでしょ。

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片方のタワーがマンションじゃないかなー。

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659さん、

相当前から計画がありますが、全く進んでないですよ。
港区と土地交換してますから、もう着工してもいいのですが、発表はないですよ。
ちなみに、駅前の雑居ビルはそのまま残ります。

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現地周辺から田町駅まで歩いてみましたがゆっくり歩いて12～13分位だったかな。旧協同会館のあたりがゴミゴミして道幅せまいです。

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あと、現地北側のホンダの販売店はどうなるんですかね？

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ホンダはそのまま残るでしょ。

ツインタワーは当初計画ではオフィスとホテルだよ。
マンションじゃない。

東口の再開発は敷地こそ大きいけど公共サービス中心
だからショボいよ。住民目線で見れば東口周辺は飲み屋
ばかりで住民生活を支える商業機能が最大の弱点なのに。

アイランドはピーコックがあるからまだマシだけど
このマンションの場合、駅からの動線上にはモノを
買える店が何もないのに住民はどこで食材や日用品を
調達するんだろ？宅配サービス使えば良いってか？

アイランドのピーコックに寄ってたら30分近くかかる
だろうし、マジで不便。

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三田側から出て、マルエツプチに寄れば。
わざわざ寄るには悲しいけど。

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ここは別荘地のつもりで買わないとね。

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まじ？

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READ, or LEAVE（読めないならば、去れ）って事じゃないでしょうか。
売主ではありません。。

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売りは安さ？笑

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閑静な住宅街、共有施設何でもあり、徒歩3分で雨でも傘いらずで駅まで、街全体でのリノベーション計画あり、買物至便、駐車場100%、でも、坪単価は10年前基準、って、そんなの無いから。
まず、自身の住まいに対する要望を整理して、優先順位を付けるところから始めては如何でしょうか。
売主ではありません。。

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売りは港区、三井、スーゼネ、免震タワー、でしょ。

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669さんがいなくなって、話が繋がらなくなっちゃった。。
確か、グローヴタワーの時だったか、港区、タワー、駅まで10分以内、、って絞り込んでいくと、全国の全ての物件のうち「オンリーワン」だって謳ってたね。
その手は条件の付け方次第だから、ここでも同じ手法を取ってくるかもね。

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三井が売りな訳？単に高いだけ。

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ボーナス400万でてるぐらいだから、やすくしてくれないかしらね。

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そんなでてるの？日銀黒田総裁様々やな。足向けて寝られまへんがな。あ、隣のビルやな。

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>>665
ツインタワーの低層にスーパーマーケット入ると思うよ。
今あの辺は向かいのマルエツプチしかないし。

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モデルルームはどこですか？

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まだモデルルームはないですが、候補地は芝浦埠頭駅の近くです。

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どうでしょうね。採算が合わなければ入らないだろうと思いますが。

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ホンダ残るんですね。
ツインタワーって東京ガスが事業主らしいですね。いつごろできるんですかね？

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敷地内のスーパー併設は必須だろうな。
この規模でマルエツプチだけじゃ話にならん。

でもアイランドは4棟に対してピーコック1店舗なのに
ここは1棟だけで採算取らないといけないから
運良くテナントが入っても結局マルエツプチ
レベルだろうな。

まぁ無いよりマシだけどもし自分がここに住む
としたらストレス溜まるだろうな。

ツインタワーはいつ出来るか知らないけど着工は
旧東京ガス敷地側の公共施設が完工した後だろう
からかなり先の話でしょ。
でもオフィスメインだから利便性には関係ないよな。

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この周辺の住人は、浜松町寄りの人も含めてわざわざアイランドのピーコック出かけたり、ベイワードのセブンで済ませたりと買い物には不便している人が多いから、そこそこのスーパーができれば結構繁盛すると思う。

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なんでモデルルームの情報知ってるの？

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プロジェクト発表会での話では、敷地内店舗はコンビニですよ。
残念ながら、スーパーは敷地内には出来ません。

周辺に出来る計画も聞きません。
ネットスーパー活用の区分所有者のために、1階だけではなく、各フロアに宅配ボックス（？）のあるスペースが設置されます。
悪く捉えれば、部外者が24時間入り込めるシステムですね。

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やっぱり別荘暮らしか・・・

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敷地内はコンビニでいいかも。
コンビニぐらいの規模なら大混雑もないと思うんですよ。

スーパーだと搬入とかもあると思いますから何かと落ち着かない環境になっちゃうんじゃないかなーと。。
どうでしょうか。

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コンビニが１階にあるマンションに住んだことがありますが、
深夜の搬入の時に大きな音を立てられて何度も頭に来ました。

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販売はいつからですか？

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公式サイトで見ると、4月下旬販売予定、となっていましたね。

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販売予定って一般的に、延期される場合が多いよね。

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久しぶりに公式HP見てみたら、情報が増えている気がする。
こんなのとか↓
http://itot2.jp/shibaura-m/

いまいち生活感がイメージできなかったけれど、
お店の情報とか、保育園の情報とか見ていると、なんとなく
住むイメージができてきそう。

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伊藤忠のHP？

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伊藤忠のHPなのかな。
公式HPの下の方にある「芝浦COMFORT LIFEはこちら」
というところからいったんだけど。

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各フロアに宅配ボックスができるんですか？
すごい便利ですね。
うちは基本的にネットスーパー活用してるので、
ありがたいです。
高層階でも宅配ボックス使いやすいなら問題なし。

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ネットスーパー用なら冷蔵ボックスなんですかね？
うちはネットスーパーを最近全く使わないので、
スーパーができてくれたほうが有り難いなあ。

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すみふ晴海と同じぐらいの値段らしいね。
つまり高層部340ー360だね。

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東口再開発ビルのテナントで、スーパーが出来ることを願うばかりです。
今のところ周辺にはスーパーの計画が無い事から、各フロアに宅配スペースを設置するプランになったのでしょう。

現状では住環境で多少不便なところを考慮して、リーズナブルな価格で販売されると良いのですが。。
競合となるであろう晴海や勝鬨の価格よりも5〜10%割安、坪平均で300〜315万に収まればいいな。
甘いですかね。

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＞700さん

高層部340-360万円ということですが、
もう価格教えてもらえたんですか？
低層部がどれくらいかわかったら教えてください。

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マンションアカデミーってなにやるんだろうね。

それから参加者には１期２次の倍率優遇だって。一期で落選することが前提の特典ってのが意味不明。

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>694

新築分譲マンションの販売って、モデルルームで要望書を集めて見込み客がある程度確保されたら販売ってのが通例。当初スケジュールより遅れるってのは、見込み客がなかなか集まらない場合とか。販売開始が遅れる物件って、不振だったりする。竣工までに売れなくて未販売住戸があったりすると、入居者にもデメリットが生じるから、その辺の見極めは重要。

あと、もう一つのチェックポイントは一期販売の総戸数に対する販売戸数の割合。これが少ないと小出しにずるずるってなる。

ちなみに即日完売っ手のは、売れる見込みの分を売り出してるわけだから売る側の演出ってこともお忘れなく。

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大手スーパー系や生協がやってるネットスーパーって、宅配ボックス使えないんじゃないの、って、うちの嫁は言っておりますが？確かに安全面を考えると、手渡しが双方にとって確実ですね。
宅配をよく使うDINKSの方々への便利さかも。

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宅配ボックスに生ものはダメでしょ。

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生ものを頼んで無くても、宅配ボックスには入れてくれないらしいですよ。

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各フロアに宅配ボックスってセキュリティどうするんだろう。宅配の配達員は各フロアまで、届け先が不在でも入れることになるんだよね。

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特定のネットスーパーと契約して
冷蔵完備の宅配ボックスを設置してるマンションも、どこかでありましたよ。

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共用施設で宅配ボックスはあっても、不在のときに出前のお皿を回収するような仕組みってないんだよね。

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そのセキュリティを問題視するなら、毎朝の新聞配達やクリーニングも同じですよ。
事前審査済みの業者に限定とかするんでしょう。

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高級マンションだと、各フロアにもオートロックがあって
新聞配達はそのオートロック手前のポストまで、なんて例もあります。

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各フロアに食配ステーションがあるタワマンとか、生もの対応の宅配ボックスはありますよ。
出前の皿を返却するための宅配ボックスとかも。

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入管時の身分証チェックや監視カメラなどで、セキュリティ対策は万全にする計画でしょうけど、汎用のシステムでは共連れとか完全には排除出来ませんからね。。
問題視といいますか、何となく気になるかもと思っただけです。
例えば、こんなシステム完備でしたら良いのですが。
http://www.mpcnet.co.jp/product/detectivesensor/hd-210b.html

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新聞は玄関脇に配達されるほうが良いです。
寝起きだったり、素っ裸の時には…

平面図を見る限り、各フロアにオートロックは設置されないみたいですね。

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なるほど、最近は色々事例があるんですね。で、ここはどうなんだろ。売主に聞かねば。メモ_φ(･_･

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>714

共連れ防止に駅の改札と同じゲートを設置したマンションも過去にはあった。

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>711

業者を指定して鍵を渡すってのも問題なんだよね。

ただ、マンション固有のセキュリティの話しを匿名掲示板であまりやらないほうがいいけど。まだ、ここは具体的な情報出てないから問題はないけど、モデルルームがオープンしてから具体的な情報が出てきたら止めたほうが賢明。

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