東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER(旧称:(仮称)港区芝浦TOWER MANSION PROJECT)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-02-06 23:49:53

GLOBAL FRONT TOWER(旧称:(仮称)港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【(仮称)港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT/ヤナセ本社再開発タワーマンション】)どうでしょうか?


<全体概要>
所在地:東京都港区芝浦1-33-3他6筆
交通:山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数:883戸
間取り:1LDK~3LDK、42.01~120.11平米(TR含む)
入居:2016年3月上旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設日本土地建物
設計・施工:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス


【タイトルを変更しました。2014.2.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/



こちらは過去スレです。
GLOBAL FRONT TOWERの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-09-02 21:58:59

[PR] 周辺の物件
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
ピアース西日暮里

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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    レインボーブリッジ方面と東京タワー方面どっちがいいかな?

  2. 602 匿名さん

    601さんのご予算は?

  3. 603 匿名さん

    両方見える部屋はあるなら、それ!

  4. 604 匿名さん

    二個連結 2置かな

  5. 605 匿名さん

    北東角部屋、無理?

  6. 606 匿名さん

    無理かどうかはあなた次第ですよ。

  7. 607 匿名さん

    あー。言葉足らずでごめんなさい。
    「北東角部屋で、レインボーブリッジと東京タワーを両方見るのは無理?」
    って言いたかったんです。

  8. 608 匿名さん

    北東角か南西角なら見れると思う。

  9. 609 匿名さん

    なるほど南西角もありましたね。その場合には、富士山ビューもいけそうでしょうか。
    その代わり、東京スカイツリーと東京湾華火は見れないですねー、なかなか悩ましい。

  10. 610 匿名さん

    じゃ、両方買っちゃいましょ

  11. 611 匿名さん

    予算はいくらかい?

  12. 612 匿名さん

    そんなに力いっぱい現実に引き込まなくても。
    せめて正月明けくらいまでは、妄想夢心地で悩ませて下さい。
    正式価格発表で、どうせ、現実をみることになるのですから。

  13. 613 匿名さん

    来年は株式暴落するから、夢も本日まで。

  14. 614 匿名さん

    まだはじけないけど、バブルはバブル。ロンドン五輪と同様開催直前から急失速するでしょう。もしくは人口減少社会かつ移民を受け入れない日本人の体質のためにもっとはやく減速する予想もある。いづれにせよ、この場所で坪300万超えは、相当のリスクを覚悟すべき。まぁお金持ちは下がろうが関係なく、欲しいものを買うでしょうが。900戸さばくには価格が重要ですね。

  15. 615 匿名さん

    つぼ300万?
    眺望なしのパンダ部屋くらいだろね!
    つぼ平均340万くらいでしょう。

  16. 616 匿名さん

    614さんすばらしい分析ありがとうございました。
    お勧めの物件ありますか?

  17. 617 匿名さん

    坪340万?買った時がピークであとは下り坂。将来的にアイランドの方が価値が高いと思う。

  18. 618 匿名さん

    という程の価値がアイランドにあるとは思えない。

  19. 619 匿名さん

    アイランド手前のグローリオ田町の方がいいな。

  20. 620 匿名さん

    グローリオ田町は値付け次第やな。

  21. 621 購入検討中さん

    坪300万超えるようなら見送りだな。

  22. 622 匿名さん

    アイランドの方がこの2つのマンションより良さそうだね。

  23. 623 匿名さん

    グローリオ田町は駅に近いからマシ。

  24. 624 匿名さん

    既にバブルぎみ。でも、これから値上がりするから、欲しい人は買うしかないだろう。

  25. 625 匿名さん

    まだ3、4年は値上がるでしょう。そこからは下り坂。難しい選択。

  26. 626 匿名さん

    価格は値上がりしても、買い手が減少すれば売れ残り在庫は増える。
    値上がりしながら下り坂。

  27. 627 匿名さん

    五輪開催年手前まで、上げ潮路線ですかね。自民党内で建設に外国人労働者をいれていくという議論がではじめましたね。消費税10%の段階で落ち込むと思うが、五輪の影響で下支えされる。今買うか(遅いですけど、ぎりぎり1割増位で;2012年中に手じまえしておきたかったか)、10年待つか、という選択しかないんじゃない? 

  28. 628 匿名さん

    五輪準備による建築コストが一段落すれば価格が下がるのは目に見えている中、わざわざ今買うか迷うね。投資的にはみんなが動き出したら休むのが正解なんでしょうけど。。今欲しいしなー。
    でもコストが上昇するなか、消費者がついてこなければ、中小デベさんがまたバタバタ行くだろうね。そうなると投げ売りになるか?まあ、財閥系は安泰と思いますがね。
    独り言でした

  29. 629 匿名さん

    オリンピツクがらみやアベノミクスで、道路等の公共工事が増え、人手不足や原料高でマンション価格は上がるだろう。またマンションは手間がかかるので、今後建設は後回しに。結果、買える人がいるいないにかかわらず、価格は当面上昇。オリンピツク直前から下がり始め、人口減少社会の傾向が各所に見られ始めてさらに下がると私も思う。坪340万とか言う売主の言いなりで買えば、結果、2、3割は下がるのを覚悟すべき。街としてもこのマンション周りは開発計画がなく、富久や大崎や晴海と同様に考えない方がいい。それらのマンションより下落はすると思う。
    慎重に検討すべき時期にきてる。

  30. 630 匿名さん

    海外からの投資が増えているから、今後10年や20年は下がらない。
    坪300万以下の部屋はあるだろうけど、眺望なし・日照なしのパンダ部屋くらいだろね。
    GBPって、何の略かご存知でしょうか?
    世界に目を向ければ人口増加。

    下がると思う方は、3Aとか、もっと都心一等地で検討されたらいかがでしょう。

  31. 631 匿名さん

    世界が人口増加してる中、日本もアメリカもユーロも不況突入したけどな。直近では中国崩壊が最大リスク。日本も無縁ではいられない。

  32. 632 匿名さん

    いまのこうとうしつつある価格で中長期的に下がらないはずがない。

  33. 633 匿名さん

    さすがに「こうとう」が平仮名だと、説得力が欠けてしまいますね。

  34. 635 匿名さん

    外人の買いなんてアメリカが引き締めに転じたら一気に引くよ。2007年と同じ失敗を繰り返さないようにしないとね。

  35. 636 匿名さん

    アメリカ系資本しか目に入らない人は、ここは検討から外した方が良いでしょう。
    香港かワイキキあたりに住まわれたらいかがでしょう?
    東京都心はグローバル目線からすれば割安ですけどね。

  36. 638 匿名さん

    都下単価みたいに安く買えるとでも思いますか?

    港区
    スーゼネ
    免震

    平均350万くらいが妥当でしょう。

  37. 639 匿名さん

    港区
    スーゼネ
    免震
    が良いなら、パークホームズ品川を買えば安かったのに。

  38. 640 匿名さん

    ここは港区といっても芝浦ですし、利便施設が乏しいので私自身はこのマンションに全くもって高い評価をしていません。ただしさすがに平均で坪300万円は超えてくると思います。

  39. 641 匿名さん

    パークホームズ品川って、共用施設や仕様がしょぼくないですか?
    安ければ良いってもんじゃありませんよね。
    資産価値のあるタワマンでもないし、最寄り駅から10分超。

  40. 642 匿名さん

    というか、三井は仕様がちゃちいでしょ。どこも笑。

  41. 643 匿名さん

    タワマンだから資産価値が高いなんて、論理の飛躍だな

  42. 644 匿名さん

    大崎の仕様はしょぼかったからな

  43. 646 買い換え検討中

    投資家目線の人が多いんですねえ~
    住んでこの立地を楽しもうとしている身からすれば、購入後10年で7掛けなら全然OKなんですけど。

  44. 647 匿名さん

    643に同感。
    タワマンなら資産価値が高いと思うなら
    インプレストタワーを買っておけば。

  45. 648 匿名さん

    643さん
    647さん
    他人のコメントに反論されるのは構いませんが、一般的にはどうなんでしょうかね?
    例えば、こんな記事はどう感じますか?
    http://realestate.yahoo.co.jp/docs/dnaplus/datafile/file01/tower03/

    では、タワーマンションは資産価値が高くない根拠を出せますか?

  46. 649 匿名さん

    幾つか事例があるんだろうけど、以下:
    http://condo.seesaa.net/article/197209686.html

    一つでも事例があれば、タワーマンション=資産価値が高い、というロジックは破綻、ということになります。

  47. 650 物件比較中さん

    というより、都内では、もはやタワーマンション以外はその存在理由すら見出しにくくなってきているというのが時代の流れでしょう。
    もちろん、単にタワーというだけでなく、施設の充実した大型物件であることが大前提ですけれど。

  48. 651 匿名さん

    ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の存在は無視ですか。

  49. 652 匿名さん

    一つでも事例があればなんて、何だが揚げ足取りな気がしますけどね。
    2011年は震災の影響があり、多方面でタワーマンションの価格・人気が下がりましたし、それにここはタワーマンションを語るスレではありません。

    水掛け論になるので、本件はこれでやめますが、
    「GBPは資産価値が高い」
    で、OKでしょうか?

  50. 653 匿名

    正月ぐらいのんびり過ごしましよ!

  51. 654 匿名さん

    デベも規模の大きいタワーたてないと採算合わない訳。そうなると用地がある湾岸エリアになるわけだ。それなりの宣伝費もかけてね。だから埋め立てだろうが、多少不便だろうがも関係ない訳。利益至上主義で。時代はタワー?なんだけど、敷地がないからそうなっちゃうわけね。

  52. 655 匿名さん

    住んでみたい街ランキングスレに

    >タワーははっきり言って遮音などの居住性に劣るので14階以下のマンションの方が良いですよ

    とあった。反論は住んでみたい街スレの方へどうぞ。

  53. 656 物件比較中さん

    デベが採算合わないんではなくて、より多くの人の都市居住を実現するために必要な手法なんですよ。

    ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵?
    それこそ例外中の例外の人のためのマンションに過ぎません。

  54. 657 匿名さん

    グラン千鳥が淵とここ、くらべちゃあかん。

  55. 658 匿名さん

    平面図を見ると、吹き抜けがある内廊下って面白いね。
    トランクルームやパイプスペースなどを吹き抜け側に集めたのかな?
    維持費は掛かりそうに思えるけど。

  56. 659 マンション

    田町駅東口北地区土地区画整理事業

    田町駅前にツインタワーが出来上がる!

  57. 660 匿名さん

    マンションじゃないでしょ。

  58. 661 田口

    片方のタワーがマンションじゃないかなー。

  59. 662 匿名さん

    659さん、

    相当前から計画がありますが、全く進んでないですよ。
    港区と土地交換してますから、もう着工してもいいのですが、発表はないですよ。
    ちなみに、駅前の雑居ビルはそのまま残ります。

  60. 663 購入検討中さん

    現地周辺から田町駅まで歩いてみましたがゆっくり歩いて12~13分位だったかな。旧協同会館のあたりがゴミゴミして道幅せまいです。

  61. 664 購入検討中さん

    あと、現地北側のホンダの販売店はどうなるんですかね?

  62. 665 匿名さん

    ホンダはそのまま残るでしょ。

    ツインタワーは当初計画ではオフィスとホテルだよ。
    マンションじゃない。

    東口の再開発は敷地こそ大きいけど公共サービス中心
    だからショボいよ。住民目線で見れば東口周辺は飲み屋
    ばかりで住民生活を支える商業機能が最大の弱点なのに。

    アイランドはピーコックがあるからまだマシだけど
    このマンションの場合、駅からの動線上にはモノを
    買える店が何もないのに住民はどこで食材や日用品を
    調達するんだろ?宅配サービス使えば良いってか?

    アイランドのピーコックに寄ってたら30分近くかかる
    だろうし、マジで不便。

  63. 666 匿名さん

    三田側から出て、マルエツプチに寄れば。
    わざわざ寄るには悲しいけど。

  64. 667 物件比較中さん

    ここは別荘地のつもりで買わないとね。

  65. 668 匿名

    まじ?

  66. 670 匿名さん

    READ, or LEAVE(読めないならば、去れ)って事じゃないでしょうか。
    売主ではありません。。

  67. 672 匿名さん

    売りは安さ?笑

  68. 673 匿名さん

    閑静な住宅街、共有施設何でもあり、徒歩3分で雨でも傘いらずで駅まで、街全体でのリノベーション計画あり、買物至便、駐車場100%、でも、坪単価は10年前基準、って、そんなの無いから。
    まず、自身の住まいに対する要望を整理して、優先順位を付けるところから始めては如何でしょうか。
    売主ではありません。。

  69. 674 匿名さん

    売りは港区、三井、スーゼネ、免震タワー、でしょ。

  70. 675 匿名さん

    669さんがいなくなって、話が繋がらなくなっちゃった。。
    確か、グローヴタワーの時だったか、港区、タワー、駅まで10分以内、、って絞り込んでいくと、全国の全ての物件のうち「オンリーワン」だって謳ってたね。
    その手は条件の付け方次第だから、ここでも同じ手法を取ってくるかもね。

  71. 676 匿名さん

    三井が売りな訳?単に高いだけ。

  72. 678 匿名さん

    ボーナス400万でてるぐらいだから、やすくしてくれないかしらね。

  73. 679 匿名さん

    そんなでてるの?日銀黒田総裁様々やな。足向けて寝られまへんがな。あ、隣のビルやな。

  74. 680 匿名さん

    >>665
    ツインタワーの低層にスーパーマーケット入ると思うよ。
    今あの辺は向かいのマルエツプチしかないし。

  75. 681 さあ

    モデルルームはどこですか?

  76. 682 物件比較中さん

    まだモデルルームはないですが、候補地は芝浦埠頭駅の近くです。

  77. 683 匿名さん

    680
    どうでしょうね。採算が合わなければ入らないだろうと思いますが。

  78. 684 購入検討中さん

    ホンダ残るんですね。
    ツインタワーって東京ガスが事業主らしいですね。いつごろできるんですかね?

  79. 685 匿名さん

    敷地内のスーパー併設は必須だろうな。
    この規模でマルエツプチだけじゃ話にならん。

    でもアイランドは4棟に対してピーコック1店舗なのに
    ここは1棟だけで採算取らないといけないから
    運良くテナントが入っても結局マルエツプチ
    レベルだろうな。

    まぁ無いよりマシだけどもし自分がここに住む
    としたらストレス溜まるだろうな。

    ツインタワーはいつ出来るか知らないけど着工は
    旧東京ガス敷地側の公共施設が完工した後だろう
    からかなり先の話でしょ。
    でもオフィスメインだから利便性には関係ないよな。


  80. 686 物件比較中さん

    この周辺の住人は、浜松町寄りの人も含めてわざわざアイランドのピーコック出かけたり、ベイワードのセブンで済ませたりと買い物には不便している人が多いから、そこそこのスーパーができれば結構繁盛すると思う。

  81. 687 匿名さん

    なんでモデルルームの情報知ってるの?

  82. 688 匿名さん

    プロジェクト発表会での話では、敷地内店舗はコンビニですよ。
    残念ながら、スーパーは敷地内には出来ません。

    周辺に出来る計画も聞きません。
    ネットスーパー活用の区分所有者のために、1階だけではなく、各フロアに宅配ボックス(?)のあるスペースが設置されます。
    悪く捉えれば、部外者が24時間入り込めるシステムですね。

  83. 689 物件比較中さん

    やっぱり別荘暮らしか・・・

  84. 690 匿名さん

    敷地内はコンビニでいいかも。
    コンビニぐらいの規模なら大混雑もないと思うんですよ。

    スーパーだと搬入とかもあると思いますから何かと落ち着かない環境になっちゃうんじゃないかなーと。。
    どうでしょうか。

  85. 691 匿名さん

    コンビニが1階にあるマンションに住んだことがありますが、
    深夜の搬入の時に大きな音を立てられて何度も頭に来ました。

  86. 692 さあ

    販売はいつからですか?

  87. 693 匿名さん

    公式サイトで見ると、4月下旬販売予定、となっていましたね。

  88. 694 匿名さん

    販売予定って一般的に、延期される場合が多いよね。

  89. 695 匿名さん

    久しぶりに公式HP見てみたら、情報が増えている気がする。
    こんなのとか↓
    http://itot2.jp/shibaura-m/

    いまいち生活感がイメージできなかったけれど、
    お店の情報とか、保育園の情報とか見ていると、なんとなく
    住むイメージができてきそう。

  90. 696 匿名さん

    伊藤忠のHP?

  91. 697 匿名さん

    伊藤忠のHPなのかな。
    公式HPの下の方にある「芝浦COMFORT LIFEはこちら」
    というところからいったんだけど。

  92. 698 物件比較中さん

    各フロアに宅配ボックスができるんですか?
    すごい便利ですね。
    うちは基本的にネットスーパー活用してるので、
    ありがたいです。
    高層階でも宅配ボックス使いやすいなら問題なし。

  93. 699 匿名さん

    ネットスーパー用なら冷蔵ボックスなんですかね?
    うちはネットスーパーを最近全く使わないので、
    スーパーができてくれたほうが有り難いなあ。

  94. 700 購入検討中さん

    すみふ晴海と同じぐらいの値段らしいね。
    つまり高層部340ー360だね。

  95. 701 匿名さん

    東口再開発ビルのテナントで、スーパーが出来ることを願うばかりです。
    今のところ周辺にはスーパーの計画が無い事から、各フロアに宅配スペースを設置するプランになったのでしょう。

    現状では住環境で多少不便なところを考慮して、リーズナブルな価格で販売されると良いのですが。。
    競合となるであろう晴海や勝鬨の価格よりも5〜10%割安、坪平均で300〜315万に収まればいいな。
    甘いですかね。

  96. 702 匿名さん

    >700さん

    高層部340-360万円ということですが、
    もう価格教えてもらえたんですか?
    低層部がどれくらいかわかったら教えてください。

  97. 703 匿名さん

    マンションアカデミーってなにやるんだろうね。

    それから参加者には1期2次の倍率優遇だって。一期で落選することが前提の特典ってのが意味不明。

  98. 704 匿名さん

    >694

    新築分譲マンションの販売って、モデルルームで要望書を集めて見込み客がある程度確保されたら販売ってのが通例。当初スケジュールより遅れるってのは、見込み客がなかなか集まらない場合とか。販売開始が遅れる物件って、不振だったりする。竣工までに売れなくて未販売住戸があったりすると、入居者にもデメリットが生じるから、その辺の見極めは重要。

    あと、もう一つのチェックポイントは一期販売の総戸数に対する販売戸数の割合。これが少ないと小出しにずるずるってなる。

    ちなみに即日完売っ手のは、売れる見込みの分を売り出してるわけだから売る側の演出ってこともお忘れなく。

  99. 705 匿名さん

    大手スーパー系や生協がやってるネットスーパーって、宅配ボックス使えないんじゃないの、って、うちの嫁は言っておりますが?確かに安全面を考えると、手渡しが双方にとって確実ですね。
    宅配をよく使うDINKSの方々への便利さかも。

  100. 706 匿名さん

    宅配ボックスに生ものはダメでしょ。

  101. 707 匿名さん

    生ものを頼んで無くても、宅配ボックスには入れてくれないらしいですよ。

  102. 708 匿名さん

    各フロアに宅配ボックスってセキュリティどうするんだろう。宅配の配達員は各フロアまで、届け先が不在でも入れることになるんだよね。

  103. 709 匿名さん

    特定のネットスーパーと契約して
    冷蔵完備の宅配ボックスを設置してるマンションも、どこかでありましたよ。

  104. 710 匿名さん

    共用施設で宅配ボックスはあっても、不在のときに出前のお皿を回収するような仕組みってないんだよね。

  105. 711 匿名さん

    そのセキュリティを問題視するなら、毎朝の新聞配達やクリーニングも同じですよ。
    事前審査済みの業者に限定とかするんでしょう。

  106. 712 匿名さん

    高級マンションだと、各フロアにもオートロックがあって
    新聞配達はそのオートロック手前のポストまで、なんて例もあります。

  107. 713 匿名さん

    各フロアに食配ステーションがあるタワマンとか、生もの対応の宅配ボックスはありますよ。
    出前の皿を返却するための宅配ボックスとかも。

  108. 714 匿名さん

    入管時の身分証チェックや監視カメラなどで、セキュリティ対策は万全にする計画でしょうけど、汎用のシステムでは共連れとか完全には排除出来ませんからね。。
    問題視といいますか、何となく気になるかもと思っただけです。
    例えば、こんなシステム完備でしたら良いのですが。
    http://www.mpcnet.co.jp/product/detectivesensor/hd-210b.html

  109. 715 匿名さん

    新聞は玄関脇に配達されるほうが良いです。
    寝起きだったり、素っ裸の時には…

    平面図を見る限り、各フロアにオートロックは設置されないみたいですね。

  110. 716 匿名さん

    なるほど、最近は色々事例があるんですね。で、ここはどうなんだろ。売主に聞かねば。メモ_φ(・_・

  111. 717 匿名さん

    >714

    共連れ防止に駅の改札と同じゲートを設置したマンションも過去にはあった。

  112. 718 匿名さん

    >711

    業者を指定して鍵を渡すってのも問題なんだよね。

    ただ、マンション固有のセキュリティの話しを匿名掲示板であまりやらないほうがいいけど。まだ、ここは具体的な情報出てないから問題はないけど、モデルルームがオープンしてから具体的な情報が出てきたら止めたほうが賢明。

  113. 719 匿名さん

    規模によっては、鍵を渡す事もあるのですか。それは知りませんでした。
    ここは24時間常駐管理だから大丈夫でしょう。(という、物件概要に載っている情報は「特定秘密」じゃあ無いですよね。。)

  114. 720 匿名さん

    >717
    あの改札タイプ、流行らなかったですね。
    通路が細くなって不便だからかなあ。

  115. 721 再開発

    東向きレインボーは永遠眺望は保証されますか?

  116. 722 おす

    この物件を検討しております。

    東南角はいくらですか?

  117. 723 匿名さん

    かなり高い想定します。大崎並みでは?

  118. 724 匿名さん

    大崎よりは安いでしょう。向こうは街全体の再開発、ここはただのタワマン

  119. 725 周辺住民さん

    三菱晴海くらいでは?

  120. 726 匿名さん

    田町駅の印象はどう?

  121. 727 匿名さん

    小学校は芝浦小になりますか?
    都心とは思えないくらい、ずいぶんと遠いですね。
    低学年の足だと、恐らく40分くらいかかるのでは?
    小学生の子を持つ身としては、このマンションは立地が微妙ですね。
    周辺には何もないようですし。

    出遅れましたが、だんだんと大崎のパークシティが良く思えてきました。

  122. 728 匿名さん

    いいお部屋がない場合は、次は目黒ですか?

  123. 729 匿名

    芝浦の資産価値、つまりは港区の資産価値、さらには湾岸の資産価値やブランド性、これらについては、アベノミクスや、五輪開催決定などの効果なのか、ずっと頓挫して保留になってたお台場カジノ構想や、東京都湾岸開発、東京臨海副都心計画の再スタートの動きが出てきてる最近の兆しを、この流れを拡大させることです。

    つまりは都知事を間違えないことです!

    どの候補者が都知事なればお台場カジノ構想や、羽田国際ハブ空港化推進計画、五輪招致、東京臨海副都心計画、サウスゲート計画や、東京都再開発や国際都市としての東京ブランドを上げてく能力が高いと思いま すか? そういう事を議論しないと建設的じゃありません。せっか くスレット名も題目も今後注目されてることなのですから 尚更のこと、羽田、芝浦、天王洲、港南、お台場、有明、青海、豊洲のブランド性や資産価値向上や都市開発にとって、誰が良いでしょう?

  124. 731 匿名さん

    >>727 さん、
    港区の公立小学校は、近隣地域選択制なので、芝浦でなく、芝小学校が最寄りで通い易いのではないでしょうか。

  125. 733 周辺住民さん

    このマンション住民は、芝小は抽選。現在は、ごく少数のみがこのエリアから越境入学を認められていますが、田町や浜松町エリアはマンションが乱立しており、キャパオーバーがどこの小学校でも問題となりそうです。
    現実的にはこのマンションからは芝浦小になります。小学生の足で40分程度かかります。交通量も多い道を歩いて通うことになります。正直遠いです。小さなお子さんの家庭にはお薦めしにくい周辺環境もご一考されると良いかと思います。

  126. 734 匿名さん

    環境はどこがいいの?

  127. 735 匿名さん

    エントランスホールが水盤になってるみたいだけど、水を使う共用施設って金食い虫で、管理費節約のために入居後数年で枯山水なんてケースもある。それから、顔が浸るほどで幼児にとっては十分溺れる深さ。三井ってそういうのフィードバックしないのかな。

  128. 736 物件比較中さん

    現地見ましたが、新旧の海岸通りにかこまれたような立地でした。とにかく車が騒々しい。高速道路と鉄道の貨物線にも挟まれています。ここで子育ては向かないように感じました。

  129. 737 匿名さん

    子育てに向くマンションありますか?

  130. 738 買い換え検討中

    小石川竹早に出来ます。子育て重視なら文京区でしょ。

  131. 739 匿名さん

    花火大会はすごい?

  132. 740 物件比較中さん

    冬はお台場花火、夏は東京湾大花火がバッチリ見えますよ、住友のドゥトゥールから。

  133. 741 物件比較中さん

    水盤作ると、管理会計に悪影響。排水するたび下水道代高額に取られます。循環式だと水臭いです。毎日のことですからね。
    まぁ、近くの運河もなぜかこの辺りはよどんでいて水臭いですけど。

  134. 742 匿名さん

    予定価格はどのくらいなのでしょうか?

  135. 743 匿名さん

    740
    お台場花火は芝浦や品川埠頭に近い側で打ち上げるから
    ドトールでは海面近くの低い花火は見えないんじゃないかな。

  136. 744 匿名さん

    思い出したけど、下水道代って水道の使用量で請求される。植栽の水遣りとかは下水道に流さないので、そういった水道は別系統にしてメーターを別にしておけば請求されない。そういった設計になってるかも要確認。ちゃんとなってなかったりすると、後からの変更は難しい。

  137. 745 匿名さん

    周辺再開発されるけど、ここはちょっと。

  138. 746 匿名さん

    ららぽーとみたいなものができるといいと思いませんか?

  139. 747 匿名さん

    マンションアカデミーとはなんですか?

  140. 748 匿名さん

    できるといい、といくら希望しても
    できないものはできないから。

  141. 749 匿名さん

    何気にここは今分譲中の物件では
    眺望が一番よい感じがするが
    どうなの?

  142. 750 匿名さん

    >746

    ららぽ作るならセットで開発して、マンション販売時の売りにするでしょ。過去にはそういったケースもある。

  143. 751 匿名さん

    地盤は固いでしょうか?

  144. 752 匿名さん

    柔らかいかな?

  145. 753 匿名さん

    もちろん柔らかいでしょ!

  146. 754 匿名さん

    揺れが酷いかと

  147. 755 匿名さん

    こんにゃくみたいですか?

  148. 756 匿名さん

    100年くらい前には一帯海岸だったんだから、固いとは誰も言えないでしょう。
    近所での杭打ち結果を見ると、地下10mを越えたらカチカチっぽいですね。
    少なくとも、港区内では悪くないとは言えると思います。
    http://books.google.co.jp/books?id=eM8sXPtb5jQC&pg=PA140&lpg=PA140&ots=i_icwNNqXd&focus=viewport&dq=芝浦+土質&hl=ja&output=html_text

  149. 757 匿名さん

    地震がきても大丈夫だよね?

  150. 759 匿名さん

    直下型来たら液状化だね。晴海、勝どきより全然マシだとは思うけどネ!

  151. 760 匿名さん

    地震気になる人はここ選ばないでしょ!Tomihisaにしたら?

  152. 761 匿名さん

    トミヒサもタワマンな時点で地震リスクは高いんじゃない?
    桜上水にしたら?

  153. 762 匿名さん

    まず、杭打ちはアウトでしょ。TTTは直接基礎。

  154. 763 匿名さん

    TTTは湾岸でも隅田川の向こう側。

  155. 764 匿名さん

    免震・制震にかかわらず3・11のとき乾式壁は結構あちこちで壊れてた。長期修繕計画は自然災害は考慮していないので、補修費用をどう調達するかってのが問題になった。

    ローンいっぱいで買っちゃダメだよ。

  156. 765 匿名さん

    最近は、タワマン以外でも乾式壁を使ってるマンションは多い。

  157. 766 物件比較中さん

    ここは長期優良住宅の認定取れるんでしょうか?税制優遇ガラリ変わります。

  158. 768 匿名さん

    ここ、港区の津波ハザードマップで1.5メートルの浸水域・・・

  159. 769 匿名さん

    長期優良って建設コストが2割くらいアップするって言われてる。ただ、骨抜きの制度になっちゃってるから100年も持たない設計でも認定されてたりするから要注意。税制メリットだけで飛びつくと失敗するよ。

  160. 770 匿名さん

    日本のマンションを100年使うなんて、現実には無理でしょ。
    リフォーム代や修繕費ばかり掛かって、割高になる。特に海の近くは塩害もあるし。

  161. 771 匿名さん

    デパートはどちらに行かれますか?

  162. 772 匿名さん

    デパートはどちらにいく?

  163. 773 匿名さん

    浅草線で銀座。

  164. 774 匿名さん

    >770

    ここだとエアコン(室外機)は塩害対策仕様が必要なのかな? 結構、割高になるよね。

  165. 775 匿名さん

    高島屋に行かない?

  166. 776 匿名さん

    行きたいなら、浅草線で日本橋。

  167. 777 匿名さん

    ほかデパートありますか?

  168. 778 購入検討中さん

    車でお好きなデパートへ。

  169. 779 匿名さん

    お得意様になって外商担当に来てもらう手もあります。

  170. 780 ご近所さん

    この立地でデパートを気にする必要はないですよ。

  171. 781 匿名さん

    スーパーはありますか?

  172. 782 匿名さん

    優しくご案内致します。↓どうぞ。
    http://itot2.jp/shibaura-m/report/report02

  173. 783 匿名さん

    酒屋さんありますか?

  174. 784 匿名さん

    行ったことないけど、近くて安いのでは?
    http://www.kakuyasu.co.jp/shop/733-shiba/index.html

  175. 785 匿名さん

    結構便利な街だね!ベンツも買いたくなるよ!

  176. 786 匿名さん

    勝どきすみふと比較検討しています。こちらは安いかな?

  177. 787 匿名さん

    勝どきすみふの方が買物便利ですよ。あちらはシャトルバスもあるそうだし。
    三井とすみふと比べると、すみふの管理費のほうが一般的に安いし。

  178. 788 匿名さん

    富久や大崎、晴海、勝どきのあたりプロジェクトが注目されていて、ここは微妙に蚊帳の外になっているようですね。
    微妙な価格で、微妙な売れ行きになりそうですね。
    ただ今後の新規開発計画の余地があるし、もし坪350万円くらいでレインボービュー角部屋が買えるならば、真剣に比較検討しようと考えています。

  179. 789 匿名さん

    確かに蚊帳の外って感じですね。
    三井は芝浦アイランドのときに大々的に再開発をアピールしたので、今更この程度では芝浦の再開発って規模ではないからでは?

  180. 790 匿名さん

    高速の騒音は大丈夫かな?

  181. 791 匿名さん

    車が無いどうなりますか?

  182. 792 匿名さん

    歩け、歩け、かチャリになります。

  183. 794 匿名さん

    ここを投資用に検討中。
    晴海・勝どきは運河挟むから、いくら建物が良くても地震で海底通ってるインフラや橋が終わったら、資産価値が終了なので、ここしか考えてない。

  184. 795 匿名さん

    GW販売だから新価格ですかね。

  185. 796 匿名さん

    南側のヤナセの容積率使ってるのではなかったかな。

  186. 797 匿名さん

    794
    ここだって運河前だから、似たようなもの。

  187. 798 匿名さん

    こちらは陸続きなので、晴海・勝どきとは、全く別物でしょう。

  188. 799 匿名さん

    五十歩百歩
    湾岸物件

  189. by 管理担当

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