GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

全883戸かー。惜しい。893戸だったら完璧
だったのに

でも、まあ楽しみな大型プロジェクトではあります。
きっといい物件になるだろうと期待しています。
是非とも期待にこたえて気合の入った仕様に仕上げて下さい！

そういえばあの周辺って、意外と背の高い建物がないですよね。
浜松町の駅、田町駅周辺までいくと、超高層ビルがありますが。
あの辺では、シーバンスくらい？
眺望ももちろんですが、開放感がありそう。

背の高い建物、将来は分かりませんけど。

駐車場は多くても少なくても問題になる。多すぎて空きが管理計画の想定稼働率を大幅に下回ると管理組合の収支を悪化させるし、逆に少なくて空き待ちでいっぱいという状況だと中途売却のときに不利になる。

モデルルームができたらアンケートで駐車場利用希望の有無を調べるから、契約前にその結果で判断するのが一つの手。

>539

不動産売買においては、将来どんな建物が建つ可能性があるかを把握するために、用途地域とか高さ制限をチェックするのは必須。少なくとも今は建ってないから大丈夫だろうってのは大きな間違い。

新築分譲マンションの場合、駐車場の抽選は入居の少し前ってのが一般的。その段階で外れても、それを理由にした契約解除は買主自由の自己都合扱いになるから手付金没収。駐車場の少ない物件で駐車場を使う予定の人は要注意。

マンションおたくのモモレジさんのブログで当マンションが紹介されています。マンション掲示板での低評価と比べ、モモレジさんはなかなかの高評価をしています。ちょっと意外でした。

ギャラ払ってのブロガー対策だと思うよ。
それをわざわざこの掲示板に載せる売主側の掲示板対策もあざといな。
相当困ってるのかね。

ずーっと、「マイカーが無い生活は無し」って思い続けていましたが、いざ手放すと、凄く自由になれます。
駐車場、保険、ローン、車検、税金、メンテナンス、見栄。。。などなどなど。
タクシー、レンタカー、カーシェアが充実している都心だから、その選択があり得るか、一度は検討してみたらいいのにって思います。

ここは駅から遠いし、買物も不便だから
車は手放さない方が良いと思う。

544
おたくさん、山手線新駅の再開発にも期待しているみたいですが、
ここは新駅から離れ過ぎでしょう。

「マンションおたくのモモレジさん」を、存じ上げないんですが、どういうところが、高評価なんですかね。
あんまり情報が出てない現時点で、どの辺りを評価したのか、気になります。

これでしょ、よいしょは感じられるけど、高評価ってほどではないよな。544のさくらはうまい。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2289.html

なるほど、なるほど。
ペンタゴンの建物形状、特徴的なスリット、それらに伴う間取りのよさ、って言ってますね。
他方、三井の管理費の高さにも言及してて、特にお抱え・買収の感はなく、自然に読めました。

新駅できるから穴場かな？

新駅へは遠いのが残念。

泉岳寺かな？

ケープのようにマンション内にカーシェアがあればいいのだが。ここで車なしはキツいでしょう。大雨や酷暑とか駅まで歩けないよ。本当に遠い。一度歩いたら。実際にはかなり時間かかるよ。

タクれば？

先日の事前プロジェクト説明会に行って来ました。
やはりコンセプトが不明確ですね。
眺望を配慮するためにペンタゴン形状をとったって言っていましたが、どうなんでしょう。
確かに北向きの部屋に如何にして付加価値をつけるかって、事業としての採算性に大きく影響するのでしょう。
説明会は下手な寸劇、噛み噛みのセリフ！
くだらなくて眠くなりました。
おまけに帰りにアンケート出すと「ボールペンを返して！」貰ったと思ってポケットにしまいこんでいて慌てて探している人も居て笑えました。
安っぽいティファニーカラーのGBPロゴ入り紙袋等にお金をかけるなら、ネーム入れしたフリクションボールペンくらい入れたら！
場所も不便。わざわざゆりかもめ乗って行くような内容じゃない。

低層の眺望期待できますか？期待できるのは立地だけですか？

駅から遠い立地、で期待できますか？

駅から近いよ。歩いてみたかい？

新駅は反対だから関係ないね。
ジュリアナって駅から遠かったよ～
それより遠いと。。。
っていうか、ヤナセに修理だしたときタクダッタカラネ。
ケープの友人も通勤不便で、外出は全部車だと。

実際現地歩いてみたらよかったよ。

駅と自宅まで、何もないところをひたすら歩くのと、寄り道出来るところが充実しているところを歩くのと、随分違いますから。今、徒歩10分んがそれほど苦痛にならないのであれば、今後は、心理的にはもっと駅近に感じるでしょう。

愛育病院ができるから資産価値ある。

掲示板対策ご苦労様です。駅からはかなり遠いです。実際に自分で歩いて判断すればわかります。愛育病院あたりまでは開発されるが、そこからこのマンションまでは何も変わらない。由緒正しいヤ○ザ事務所と雑居ビル群の殺伐としたエリア。田町や浜松町の再開発とは無縁なのにそれを関連付ける販売手法は姑息に感じます。購入検討者はよくまわりを歩いて観察されてから判断するのがいいです。決して高級なエリアではないです。

その通り、変な煽りやネガに惑わされず、自ら判断するのが大事だと思います。
最寄駅が再開発で魅力的になるのは、住民にとって無縁どころか、大事なところです。
>>565 さんの言う通り、是非自ら歩いて観察して下さい。
結構見どころあります。

最寄駅自体は、再開発しませんよね？
駅の近くを再開発するだけで。

田町から相当歩きますか？

JR羽田線の新駅がここの近くにできそうですか？

田町駅前は開発されないんだね。駅降りたところの喫煙スペースどうにかして。飲み屋の雑居ビル群も残るのか。残念。

地権者ぐちゃぐちゃなので駅前はしばらく無理です。港南もだけど。

ヤナセのあたりにブランドショップが乱立すればセレブが集まり、人気エリアになる気がする。

芝浦とセレブは相容れない。

結論としては田町の駅の再開発といってたが、愛育病院まわりに限定された開発になるのね。愛育病院ができる東側の歩道が波打ってるよね。ここは埋め立て地だから？かなり大きくでこぼこしてるけど。3.11の影響？このエリア地震大丈夫？

５６９さん
田町の駅からだと距離でいうと丁度１キロ位かと思います。この徒歩１０分というのは
１分で８０ｍ歩く計算ですのでかなり早歩きの場合の計算です。実際は１３～１４分と
いった所でしょうか。山手線駅まで徒歩圏内というのは交通の便はかなり便利ですよね。
田町の他、浜松町までも徒歩で行かれますからね。

地盤沈下と山手線田町のアドレス 安くしたら買い!!

大崎と比較できる物件ですか？

ベンツのクラスはCL550が大いにあるかな。

今日現地見に行ってきます。

ここ大地震きたら津波浸水エリアなんですよね。その分考慮して＠２５０にしてもらわないと

ずいぶん買いたい人が多そうだ。どうも気になる物件、て感じ。出せば売れる物件だな。

瞬間蒸発になるので、早い者勝ち

江東区や中央区のタワマン乱立エリアとはちょっと違う雰囲気がいい、かな。

港区いいびびき。

芝浦、いいよ。港区アドレス、湾岸。夜景もいい。で安い？

>>581 さん
誤解する人もいるかもなので、も少し詳しく言ったほうが。
防潮施設がすべて損壊、かつ、50cmの地盤沈下が起こった場合に、0.8m未満の浸水が発生、ですね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_ma...

そんなの万に1つ。心配性は海外へ

ここは山手線の内側と違い、昔は海です。海岸線に鉄道はできました。蒸気や煙のため。

今は陸地だからいいんです。

晴海と変わらない。液状化はするの？

高潮がくるよ。だからといって確率勉強すれば、大したことなし。心配ご無用

その万が一、が、実際にあったからね。ちゃんと備えましょう。
3.11では幸い目立った被害はありませんでしたが、東京直下型を想定するなら、
この地域の液状化リスクは、ほかの、火災、津波浸水、建物倒壊といった被災リスクより、正直高いと思います。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_m...
この点は、とくに、売主に対策内容をしっかり聞いた方がいい。

想定といっても
リスクには、想定外があると311でわかったからなあ。
湾岸も内陸も。

海岸べりだから水害リスクは覚悟しないといかんでしょうね。でも、芝浦に住めるなんて素敵じゃないかな。眺望いいしね。あとは値段かな

ここは夜景が売り。品川に近いため相当期待できるよ。

本当に直下地震きたら、東京壊滅。経済混乱。その時はその時。それより富士山噴火してマンションの外壁汚れが心配ですわ。

浜松町駅開発でマンションできますか？

マンションから案内状がきた。

レインボーブリッジ方面と東京タワー方面どっちがいいかな？

601さんのご予算は？

両方見える部屋はあるなら、それ！

二個連結 2置かな

北東角部屋、無理？

無理かどうかはあなた次第ですよ。

あー。言葉足らずでごめんなさい。
「北東角部屋で、レインボーブリッジと東京タワーを両方見るのは無理？」
って言いたかったんです。

北東角か南西角なら見れると思う。

なるほど南西角もありましたね。その場合には、富士山ビューもいけそうでしょうか。
その代わり、東京スカイツリーと東京湾華火は見れないですねー、なかなか悩ましい。

じゃ、両方買っちゃいましょ

予算はいくらかい？

そんなに力いっぱい現実に引き込まなくても。
せめて正月明けくらいまでは、妄想夢心地で悩ませて下さい。
正式価格発表で、どうせ、現実をみることになるのですから。

来年は株式暴落するから、夢も本日まで。

まだはじけないけど、バブルはバブル。ロンドン五輪と同様開催直前から急失速するでしょう。もしくは人口減少社会かつ移民を受け入れない日本人の体質のためにもっとはやく減速する予想もある。いづれにせよ、この場所で坪300万超えは、相当のリスクを覚悟すべき。まぁお金持ちは下がろうが関係なく、欲しいものを買うでしょうが。900戸さばくには価格が重要ですね。

つぼ300万？
眺望なしのパンダ部屋くらいだろね！
つぼ平均340万くらいでしょう。

614さんすばらしい分析ありがとうございました。
お勧めの物件ありますか？

坪34０万？買った時がピークであとは下り坂。将来的にアイランドの方が価値が高いと思う。

という程の価値がアイランドにあるとは思えない。

アイランド手前のグローリオ田町の方がいいな。

グローリオ田町は値付け次第やな。

坪300万超えるようなら見送りだな。

アイランドの方がこの２つのマンションより良さそうだね。

グローリオ田町は駅に近いからマシ。

既にバブルぎみ。でも、これから値上がりするから、欲しい人は買うしかないだろう。

まだ3、4年は値上がるでしょう。そこからは下り坂。難しい選択。

価格は値上がりしても、買い手が減少すれば売れ残り在庫は増える。
値上がりしながら下り坂。

五輪開催年手前まで、上げ潮路線ですかね。自民党内で建設に外国人労働者をいれていくという議論がではじめましたね。消費税１０％の段階で落ち込むと思うが、五輪の影響で下支えされる。今買うか（遅いですけど、ぎりぎり１割増位で；２０１２年中に手じまえしておきたかったか）、１０年待つか、という選択しかないんじゃない？　

五輪準備による建築コストが一段落すれば価格が下がるのは目に見えている中、わざわざ今買うか迷うね。投資的にはみんなが動き出したら休むのが正解なんでしょうけど。。今欲しいしなー。
でもコストが上昇するなか、消費者がついてこなければ、中小デベさんがまたバタバタ行くだろうね。そうなると投げ売りになるか？まあ、財閥系は安泰と思いますがね。
独り言でした

オリンピツクがらみやアベノミクスで、道路等の公共工事が増え、人手不足や原料高でマンション価格は上がるだろう。またマンションは手間がかかるので、今後建設は後回しに。結果、買える人がいるいないにかかわらず、価格は当面上昇。オリンピツク直前から下がり始め、人口減少社会の傾向が各所に見られ始めてさらに下がると私も思う。坪34０万とか言う売主の言いなりで買えば、結果、２、3割は下がるのを覚悟すべき。街としてもこのマンション周りは開発計画がなく、富久や大崎や晴海と同様に考えない方がいい。それらのマンションより下落はすると思う。
慎重に検討すべき時期にきてる。

海外からの投資が増えているから、今後10年や20年は下がらない。
坪300万以下の部屋はあるだろうけど、眺望なし・日照なしのパンダ部屋くらいだろね。
GBPって、何の略かご存知でしょうか？
世界に目を向ければ人口増加。

下がると思う方は、3Aとか、もっと都心一等地で検討されたらいかがでしょう。

世界が人口増加してる中、日本もアメリカもユーロも不況突入したけどな。直近では中国崩壊が最大リスク。日本も無縁ではいられない。

いまのこうとうしつつある価格で中長期的に下がらないはずがない。

さすがに「こうとう」が平仮名だと、説得力が欠けてしまいますね。

外人の買いなんてアメリカが引き締めに転じたら一気に引くよ。2007年と同じ失敗を繰り返さないようにしないとね。

アメリカ系資本しか目に入らない人は、ここは検討から外した方が良いでしょう。
香港かワイキキあたりに住まわれたらいかがでしょう？
東京都心はグローバル目線からすれば割安ですけどね。