GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

過去のコメントをざっくり見ましたが評論する方はいても、積極的に購入したいという方があまりいないですね。ここイイな！という方はいらっしゃるのでしょうか。

湾岸なのに周りが汚いんだよね。芝浦港南は全体的にそうだけど。

土地が余って無いし価格もそれなりには高いからなかなか区画整理できないんでしょう。

湾岸なのに、って
都心湾岸の多くは似たようなものでしょう。勝どきや月島をみれば。
晴海や豊洲が郊外湾岸ってことでしょう。

実際に周辺歩いてみました。周辺の土地がかなり込み合ってます。個人的には晴海のほうがいいです。広々してます。　ホンダのデイーラーがすぐ横にあります。土地が１００００ｍ２とかなり広めですが、どーなんでしょう。やはり価格しだいですかね。あまり華やかな土地ではないですね。

リノベーションの出来次第でしょう。
大川端、芝浦アイランドに続くことができるか、どうか。

ＪＲ 都心と羽田結ぶ新路線整備検討
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20131109/k10015924461000.html

晴海の方が、ここより周りが開発されるようだね。晴海の方が価値が上がりそうだね。この周辺何も無いもん。アイランドみたいにこのマンションを中心に開発されるのなら別だけど。
このまわりはしょぼいね。

このマンションの駐車場の数が少ない。駅から遠いのに。幹線道路に近いくらいしかメリットない物件なのに。ヤナセがカーシェアでもやるのか？

今のままでは全くいいとこ無しの単なる大規模物件になってしまうので、何かサプライズがあるはず。なんせGlobal Base Projectだし、いいものだけを世界からのヤナセのマンションだから。いままでにない価値があるはず。

外国人を積極的に優遇するとか。でも中国人が集まりそうだね。

投資目的なら、いいんじゃない。住むのはパス。リーマン賃貸エリアだよ。

このマンションを所有するだけで幸福感を味わえる人は坪３００万で買えばいい。
でも、投資対象なら坪２５０万ぐらいかな。下がることはあっても上がる要素はないからね。この物件は。
それ以上なら中古や他の物件の方が魅力的なものがあるよね。

ここ、周りなにもないですが、何か商業施設はできるんでしょうか？
前、ヤナセに車だしていたとき、田町駅から遠くてめんどくさかった記憶がありあまりいい印象がありません。
グローバルプロジェクトという名前もすごいですよね笑　外資系がここらへんにはいってきても欧米系外国人の方は六本木、広尾とかにすむと思われますが。

ネガなんかどこもこんなもんですよ。喧嘩腰の人がいないだけましかな笑

ネガとかポジとかその人のスタンス次第。別に普通ですよ。このマンションに関心のある人やこのマンションの業者（売主）とかが思っていることを書いているだけ。ただ、ここには消費者の声がある。その声を活かしたマンション計画に是非してほしい。

消費者の声って…
ただ、自分の買える値段まで安く出して欲しいって
ワガママだけじゃん

住友なら高いと腹をくくるが三井だからもしやという期待の表れかも。
でも、これからできる都心エリアの大規模マンションで安値は望めない。

確かに駅からはきついね。
ジュリアナが遠いと感じたから。
でも、バブル世代なんで、この土地には愛着があるから買おうかな。
オーバーやゴールドも思い出す。

オーバー！！懐かしすぎる。芸能人も良く来てたなー。
いまエアタワーに賃貸で住んでるけど、徒歩はここまでで限界。遠いね。
駅まで自転車使ったとしても、地下駐車場から歩いて階段登るの面倒だよ。
近くに美味しい店全く無いし。
しかし、六本木ヒルズ、麻布十番あたりに通勤ならありかも。ちいバスに期待

近くに美味しい店。
伊：ラ チャウ
仏：ビストロ ア ラ ドゥマンド
中：倶楽湾
酒：ル コルボオ
では、満足できなかった？でしょうか。
私は、満足度高いです。

意外と、芝浦のこっち側はラチャウなど美味しい店多いよ。
むしろケープタワーとか芝浦小学校方面はレストラン不毛地帯かと。

ラ チャウは、もともと、旧トレストイン（現、相鉄フレッサイン）にあったので、八千代橋寄りでしたけどね。
ほか、こっち側じゃない、あっち側だと、
ボナキッチン、アリアニコ、ナビリオ（イタリアンが多いね）
バルＳＥＩ、明輝、かなあ。例の問題で、ＪＡＬシティ田町の中華料理店にミソが着いたのは、とても残念。
あと、あんまり同意してもらえないと思いますが、居酒屋 ＡＫＩＲＡも結構好き。

倶楽湾は北京飯店系列ですし、
明輝は閉まる時間が早いので仕事帰りに使えませんね。
大体ぜんぶ行きましたけど、一回行けば次に行く気になれません。
私が思う美味しくていい店は
焼肉のせいこうえん
パスタのパスタヴィオーラ
の二店だけでした。

なるほどー。大人な選択ですね。
精香園は、美味しいですけどその分高い（ホルモン選べればリーズナブルなんでしょうけど、幼児連れなので内臓系は選べないんです）。
パスターヴォラは、いつもコミコミですね。待って入れてもカウンターだけなので、やっぱり子供連れだと、落ちないか気になるし。
どちらも、美味しい店だと思います。
一点だけ。北京飯店系列だと、ダメですか？

280です
せいこうえんはメニューのなかで一番安い肉こそが美味しいと思うので、個人的には高くないと思います。
あとごめんなさい。子供連れで行ける店の事考えてませんでした。
そして北京飯店。こここそ高いと思います。
麻布十番の富麗華のイメージが自分にあるからかと思いますけど、中華は料理人の顔がわかるお店が美味しいお店かと思います。

有難うございます。今度、麻布十番の中華、行ってみよっと。

富麗華、ググってみたら、結構覚悟のいるプライス、私には。何かの記念日にでも使えるかな。
ここは中国飯店系で、、あれ？倶楽湾も、同じ系列らしいですよ。
あ。マンションの話と関係なくなってる、失礼しました。

大きなポイントは田町駅の駅前開発ですよね。
ここに入る商業施設や飲食
JRだからアトレかなぁ
嫌だなぁ

駅前ツインタワーの事業主は三井&三菱ですよね。
ピアタみたいなことにはならないで欲しいです。

雑居ビルが残るのが再開発としては痛いなー

あの立ち飲みや雑多な飲食店のビル群が駅前に残るのは残念。タバコのスペースなんとかしてほしい。煙いだけでなく汚い。東口降りると、都落ちした気分になる。

喫煙スペースの横、通るのは確かに嫌ですね。

ツインタワー用に改札から直結のペデストリアンデッキができればいいのですが。
この物件や1丁目2丁目住民にとっても駅へのアクセスが向上しますよね。

過去のコメントを見ても、評価できるポジティブ要素が全然出てこないですけど、ここにメリットを感じるのはどんな方でしょうか。

港区、大規模、山手線が好きな方

会社から近いってこと。
これに慣れると遠くに行けなくなってしまう

>295さんに同感。この物件のメリットがわからない。これから出てくるのかもしれないが・・・
READとか言ってるから。

富久や大崎や晴海ほかの街ぐるみの大規模開発でないので、相当見劣りするね。ヤナセがらみでサプライズあるのかな？なければ、単なる戸数が多い団地かな。安ければそれでも話題になるけど。アイランドがベンチマークだね。

東口の再開発では商業施設の充実は
どこまで期待出来るんだろうね。

公共施設と緑地スペースは充実した
ものになるようだけど、ツインタワー
が出来る方の区間では現東口で不足
している商業店舗がたくさん出来て
くれると東口の魅力もグッと増すん
だけどな〜。

ツインタワーはオフィスとホテルが
入ると聞いてるけど、これだけでは
住民にとってはあまりメリットない
よな。

おっきめの本屋が、絶対必要だと思います！

確かに三田側くらいには発展してもいい。

ようやく資料きたが、中身無さすぎ。Readとかいってるわりには無駄に大きいカラーのどうでもいい情報。箱に入れて送るほどか？外面だけ。
正直がっかりした。

303,304,305さんは検討者さんでしょうか。前向きなコメントを書かれている方を初めて見た気がします。

>>306 さん
それ、芝浦アイランドの時と似てます。同じ広告代理店のチームなのかも知れません。
まあ、資料の出来じゃなく、冷静に物件を見るべきでしょう。
でももし成約する時には、もう一部もらっとけば、リセールする時便利ですよ。

資料請求しても大した資料が届くことはまずない。そのうちモデルルーム来てねって案内が届くだけ。

契約するなら、モデルルームで配布する資料はもう一式もらっておいたほうがいいかもね。検討中に隅々まで何度もチェックしてるとよれよれになっちゃう。ただ、最近は販売資料を売る人もいるから対応してくれるかどうか。

このマンションコミュニティ・サイトが、販売してるくらいだからね。
中古検討のスレッドに、「パンフ・価格表（NEW）」ってあって、PDFダウンロードだけど、結構いい値段。

>308

折ったチラシは時間がたつと折り目から破れちゃうよ。今のマンションのチラシもとっておいたんだけどいつしかばらばらになってた。

しかしばらばらで見にくい資料だね。感覚を疑う。

SMAP再投入も、もしかして。。
あの当時は、5人合わせて、1億円のギャランティーって噂だったけど。今はそれよりも？
アイランドは分譲・賃貸で計約4世帯だから、1世帯当たり2万5千円って、PAYしたのか、どうか。

訂正
（誤）4世帯
（正）4千世帯

キムタクのドラマも不調だし、SMAPはもう旬じゃないから、そんなギャラ払ったら大赤字必至。

個人的にはあまり宣伝費はかけてほしくないですよね。結局は自分たちに
はねかえってきますからね。
浜松町の駅までの方が近いのかなと思っていたのですが、田町駅の方が若干
近いのですね。ただ朝は田町駅周辺はサラリーマンや学生の数がすごいので
浜松町へ出てしまった方が早く着くかも。

アンケートでクオカードプレゼントだって。それも販売経費。

まあ、今回の資料は箱が一番の無駄遣いかな。

今度は嵐だな。そしてマンション業界に嵐を巻き起こす新価格。

資料にある間取りだと全て玄関入ってすぐにトイレ。何でこんなレイアウトにするんだろう。

あと、洗面室の扉は開き戸。誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこする。背後から扉なんて、危険な住戸も。

そもそも買う気ないんじゃないですか？
敵城視察にしても一方的なネガティブコメントだけでは飽きられ、呆れられますよ。

風呂が狭めですね。
80平米台なら1620欲しかったな

＞＞319

玄関が近いことは何か困ることでもなく、居室から離れてるっていいことなんじゃないですか。
来客時の例えですが、真面目な話でトイレの位置が微妙だと音を気にするという位置関係ってありません？

この配置だと家族であれ他人であれ、プライバシーといいますか安心を覚えつつ使えると思うんですよ。

洗面室のデメリットに関しては同意です。
変えられるといんですけどねえ。

コリドーは要らない

Webに載ってる70J、80Jなんかだとトイレがリビング隣接ですね。
ペーパーの音など少なからず音は聞こえるので気を使うでしょうね。

ここは眺望すごいでしょうねー。

それにしてもマンションの形もすごい。

中心が空洞ということですよね??

で、通路がこの空洞向きなわけで、歩くシーンの想像としては西新宿にある空洞ビルのような感じなのかな。見たことある似た環境がこれしかないもので(汗)

エレベーター環境はどうなってるんでしょうね。ガラス張りで空洞向き??
だとすればダイナミックなデザインだなあと。

ホームページみた感じ、ここは内廊下なのですよね？
タワマンの中空だと、大抵外廊下（回廊型）なのに、この形状は珍しいと、私も感じていました。
実際どんな感じなのでしょうね？

昨日前を通ってきました。休日だったせいか周辺はかなり静かですね。
ヤナセのお店がありましたが、営業の方が並んでいて圧倒されてしまいました。
平日は浜松町の方がすいてそうだけど、休日は田町の方が駅自体はすいていそうですね。
浜松町周は休日は日の出桟橋へ行く人などがいるせいか人通りが多い様な気がします。

>>326
「ほとんどのタワマンが基本的に中空構造になってる」ってことはないでしょ。
細く高くがタワマンの基本形なのだから。
たまたま田町大型物件はそういうのが多いけど、それこそほとんどのタワマンは１フロア十数戸以下で、中心部はエレベーターシャフトで占められているし板状タイプも多い。トライスターもその一種。
３２５は素直な感想なのに、上から目線で知ったかぶりコメントを入れるのは感心しない。
くれぐれも「基本は中空構造で、その中心にエレベーター等を配置しているのだ」とか、意味を履き違えた反論しないでね。

ということは買い換えを考えているグローブ住民か。

主人は立地がとても気に入っている様ですが、主婦の私にとってはお買い物するスーパーなどが
気になる所です。たまに車で周辺を通るのですが、スーパーをみた事ない様な。
芝浦アイランドの所にピーコックがありますがそこ位ですかね？あと周辺にスーパーはありますか？
子供がまだ小さいのでちょっとお散歩がてらに行かれる所があればいいのですがね。

カテリーナ三田の1階に、マルエツプチがありますよ。日常の買い物ならそこで足りるかも。

マルエツプチは線路の向こう側だから遠回りですね。

先に線路をくぐってから、線路沿いの道を歩けば、マルエツプチまで結構近い印象ですが、どうでしょう？

そこまで買い物便利な環境ではないようで・・。

でも元々これを承知で検討する物件なのでしょうね。
重視するはやはり鉄道の利便性の高さなんだと思います。
歩きでは行けないけれど電車なら短時間で行ける場所が多々。
六本木の8分ぐらいまでは十分日常的行き先にできるんじゃないでしょうか。
それよりも早く着く東京・東銀座・有楽町なども勿論です。

田町からでも有楽町までは7分だしね

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-952.html?no=1246
と
http://tokyocanalside.blogspot.jp/2009/05/blog-post_29.html?m=1
の各ブログを読んで田町駅、芝浦周辺の再開発の状況や進展具合が概ね掴めました（笑）
計画はなんだかんだで2転3転したみたいですね

田町駅前にツインタワーが完成するのっていつ頃になるんでしょう？
スーパーなどの商業施設が入るみたいですので、入居開始前後くらいまでに完成するのなら買い物の心配がなくなるのでこのマンションありかもって思いはじめてます
自転車なら駅まですぐですし、湾岸の眺望を長く楽しめそうな立地で

でも、今後、山の手線の新駅ができたら駅近になると思われる東京ベイシティタワーにも惹かれます
西側向かいに新しい芝浦小学校もできますし

眺望重視かつ浜松町駅よりならここ、近い将来の駅近立地かつ品川駅よりなら東京ベイシティタワーって感じでしょうか？
規模が全く異なるので単純比較はできませんが…

レジデンス三田を見てると坪400ぐらいでもおかしくないな。

坪300くらいが適正では？

三田とここでは違い過ぎる。

ベイシティタワーは残念ながら、新駅から5分以内つまり駅近になるのは無理ですよ。
近道ルートを新たに作らない限り。

>338さんは少しでも高く売りたいために奮闘中の売主さんかな。
ここと三田とでは全く違う。400万なんてとんでもない。住んだ瞬間に20%以上損したいならどうぞ。
ここで900近い数をさばくのには、坪300万でも苦戦するでしょう。
大崎や晴海のような街ぐるみの大規模開発でもないし。

小学校は近過ぎない方がいいでしょ。

小学校の生徒数がハンパなく多く、来年以降は学年10クラス位になるみたい。でも一時的なことだから抜本的なてこ入れではなく、対応策でしのぐ方針みたい。千代田区やほかの区と比べると一人に対しての先生の数や設備はどうしても厳しいみたい（新しい学校だけど）

アイランドの価格くらいなら人気物件になるかも。坪270万ぐらいかな。

３４４さん
１０クラスですか！現在の芝浦小学校は全校生徒６１０人位の様ですが、どうなって
しまうのでしょうかね。１年生は２０１１年から１クラスあたりの上限人数を４０人
から３５人に引き下げる義務教育標準法改正されたんですよね。この上限人数でいけば
１年生は何クラスになってしまうのですかね。

三井の芝浦でのアイランド以来の大規模タワマンということで期待はありますよね．駅前から出た後，再開発地区を通って運河を渡っての場所．再開発の出来具体もかなり重要ですけど，現時点で現地までの道はかなり寂しい，周辺もかなりの殺風景，夜とか女性ならちょっと怖いくらいの道のりですよね．また，駅までは実際は13分くらいかかるのでかなり遠い．再開発されても，このマンション周辺の雰囲気が変わらないのかがが気がかりですね．現時点では立地という意味ではアイランドにかなり劣る印象ですがどうでしょうか．建物のグレード感，共用施設の充実度，部屋の間取りや天井高さなどが気になります．売主からすれば＠300－350くらい狙っているのでしょうが，これは厳しいでしょうか．290－310くらいなら建物が良ければ結構売れるでしょうけど．

プロジェクト発表会の案内来たけど、スペシャルゲストって誰って人達。

以前、ここでも話題になった芝浦アイランドのSMAPとは遠く及ばない。

モデルが２人いるけど、大崎みたいにコンセプターってやるのかな。あれはいまいちだったけど。

育児も頑張ってるモデルさん呼んで共用部分にアイディアを取り入れたってやってたけど、子供用自転車置き場すらないお粗末さ。お金の無駄でしょ。

>341

それっぽいね。この掲示板って成りすまし投稿は禁止なんだけど。モラルのない会社って宣伝してる。

とりあえず発売会みてきます。行きます？

今日歩いたが駅から15分近くかかるね。寒くて雨降っていたから特に遠く感じた。まわりも殺風景だし。冬や夏や雨降りは歩くのしんどい！周辺が開発されないからどうなんだろうか、この物件。

発表会行くと価格わかりますかね？

予定価格帯ぐらいは出すパターンと、具体的なことはモデルルーム事前案内会のときにってパターンがある。

プロジェクト発表会ってロケーションとか概要説明だけで大した内容じゃなかったりする。