GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

300をこえてくれないとインプレスト契約者としてはかなり涙目なんですけと

アイランドの総合的な街作りとは規模が違うけど、ここは田町駅東口再開発に便乗してるから、
さも新しい街が出来るかのようにうたってるよねｗ　

保育園は、タワマンを建てるにあたって人口が増えると待機児童につながるから、
保育園も一緒に作るように国だか都だかからガイドラインみたいなのがあると聞いたよ。

田町の開発とこのエリアは関係ないです。あと、○○○の事務所はありますが、表面的にはゴロゴロはしてません。ただお子さんのある家族には心配事かもしれません。ヤナセのマンションはどの駅からも遠いので、車がないと不便です。ある程度の数の駐車場及び来客駐車場が必要と思います。ヤナセがカーシェアでもしてくれれば別ですが、住戸に対して50%はいるはずです。

再開発と関係ないのは場所的にすぐわかるんだけど、同じタイミングで建ててるから、ここのHPでは堂々とうたってるんじゃない。
裏返せば、それに乗っかるしかないんだろうね。

駅から直結の出口が出来るって書いてあるのが気になる。
愛育のあたりに出口できるのかな。

893の事務所なんて麻布とか六本木に比べりゃたいしたことない。

ジュリアナ東京、よく行ったなー
今あればなーここに住もうかなー

新しい駅の直結出口からヤナセのマンションのへの動線上にヤ○○事務所がかかることになりそう。遠回りしてボーリング場の前を通れば少し離れるだろう。ただし、ただでさえ駅から遠いのにより遠くなるな。いづれにせよ、子供のいる家庭には、誰かが書いてたが心配だろうな｡。｡

駅からヤナセのマンションできる交差点への最短のルートのひとつは確かに、住○会の事務所前を通ります。このあたりが発祥の地ですから。

具体的にはどこですか？

グーグルの地図に出てるよ。気になるなら調べてみたら。

たしかにホームページ見ると再開発等のビックプロジェクトと直接関係しているような誤解を受ける表現が多いね。これって誇大広告じゃないの？そういう都や国が進める再開発は関係ありません。しかしながら、その近くに同タイミングで販売させていただきますと言うのが正確なのでは。やはり単体ではセールスポイントが特に無い物件なんだろうね。だれかも書いてたけど、保育園やフィットネスは都が駅前に準備するからいらなくて、買い物する所がないので、ちゃんとしたスーパーを併設して、安い坪単価を提示しないと９００戸もさばけないだろうね。売れ残ったマンションに何年も住むのは耐え難い。住んだ瞬間、価格も下がるだろうから。適正坪単価は２４０万～２７０万かな。

安く買いたい必死な人が居るけど、
その価格しか出せないなら、
千葉とか、埼玉に行った方がイイと思いますよ。
神奈川も東京よりは諦めないと厳しいね。

ここの売りはなんでしょうか？
正直、価格以外に無いと思いますが。

晴海が坪３００、大崎が坪３６０だからその間くらいでは？現実を見ましょうよ。

売り手が混じってるね。コストが高く、なってきてるからそれを転嫁しないと自分たちの利益が薄くなるからね。原価積み上げ式の商売だね。人口減少社会は避けられなく、このコストで買うと将来含み損を抱えるでしょう。ちょうどバブル崩壊後のように。

三井物件板はサクラが多いよ。真に受けないように。参考情報と受け取って、判断に重要であればちゃんと自分で裏をとって、裏が取れたのだけを判断材料にすべき。

893は別に通行人に危害あたえるような人種じゃないよｗ
子供が人通り少ない場所でロリコンに遭遇する方が怖いな

駅前に出来る保育園は、既設の某暫定保育園が移動するだけなので、
ここに新たに子供が増えたら、そこだけでは多分足りないんでしょう。
その保育園通ってる子のママから聞きました。

晴海が300ならその10～15%安だと思うけど。

晴海のオリンピックに伴う大規模開発は、新しい街づくりの計画になります。大崎も街づくりですが、ここは田町の開発と関係ないですし、離れています。山手線からは離れた陸の孤島的な場所。ヤナセの本社に修理に出したことがあるひとや土地勘のあるひとはわかるでしょう。最寄りはゆりかもめです。それでも歩けば８～10分実際にはかかります。夜はひとけのない暗い道です。

山手線からは表記１０～１１分だが、実際は１３分くらいだよ。

全然ありでしよ。
品川のWCTみたいなもん。
シャトルバスはないだろうけど十分歩ける距離

郊外に住んでる人にしてみれば山手線
徒歩10分強はすごく魅力的だと思うよ。

一方、既に都心に住んでて、あの場所
の不便さ、雰囲気の悪さを知ってる人
には何の売りもない物件だとも思う。

まぁ個人的には坪300万円超えると
高値掴みで価値がない立地、環境と
思うけど、山手線徒歩11分ってだけ
でも飛びつく客は一定数いるんじゃ
ないかな。

物件表示の駅徒歩は駅の（改札ではなく）出口からマンションの敷地まで。それから信号待ちもカウントしてない。

タワマンの場合、自宅からマンションの敷地の外に出るだけで数分かかるから、余裕見て無いと失敗するよ。

地下鉄の改札まで降りる時間と山手線の駅まで歩く時間のどちらがマシかという価値観次第ですかね

この場所で坪３００万越えたら、私も高値つかみだと思う。買った瞬間に１～２割の含み損を抱えることになると思う。それでもここに住みたいと思うなら買えばいい。その覚悟が必要な物件だ。やはり今のケープの成約価格が基準。必ずしも新築がいいとは限らない。中古であっても周辺と一体開発されていて住みやすいアイランドの方がいいと思う顧客層もいるだろう。この物件は、特筆すべきセールスポイントががないし、NIMBYも近隣にあるので慎重に検討すべき。共用施設も将来の負債になる危険性があるので、本当に必要な施設か考えるべきだ。スーパーまで遠いので、この施設には必要と考えるが。

ここで坪300万は高すぎ、なんにもない場所。車がないときついよ。物件概要みたが、駐車場の数が来客用含めて少ない。カーシェアの準備でもしてるのか？それともちぃばすが目の前に停まる計画でもあるのか？情報を持ってるなら知りたい。

確かにあそこが300では高過ぎ。250が妥当では？

300なら相当売れ残るでしょう。
本当に何も無い＆湾岸道路と首都高速の粉塵だらけの場所だし

300が高いかどうかはともかく、晴海より安いのなら自分はこっちの方がいいです
アイランドとどちらにするのかはまた別の検討事項ですけど

坪300万で晴海とどっちって言われたら確実にコッチ。
マンションの周辺がどうであれ、山手線二駅徒歩圏は魅力だな。

晴海は300より安いよ。坪275万と言われている。
マンション供給計画が続々あって過多だから晴海はいらないけど。

芝浦も湾岸なんだが。

ここが陸の孤島なら、世田谷や杉並は宇宙かなｗ
ケープタワーは売り出し当時は割安だったけど、昔の話だから比較しても仕方ない。

旧態依然とした売り手発想やこのスレッドで情報操作を必死にするのではなく、売り手はここに住むだろう人の立場をもっと真剣に考え、開発を進めてほしい。 「Read」とか上から目線の表現で、さも自信があるような広告をしてる暇があれば、ちゃんとマーケティングしてほしい。

>>176さん

同感です。
今からできる範囲でいうと、施設内商業施設がどのような施設を入れるかでしょうね。
湾岸エリアで７年ほど暮らしてきましたが、
日常生活に直結するところではスーパーマーケットが入るかどうかが気になります。

マルエツ・ピーコックなどのイオン系以外の大きめなスーパーを期待します。

晴海ティアロが大江戸線徒歩13分で280程度なのを考慮すると、ここ300近くするでしょうね。

スーパーがもし入らないなら、買物は陸の孤島状態になりますね。

心あるディベロッパーなら、保育園じゃなく、フィットネスでもなく、まずはまともなスーパーでしょう！って分かってると思います。コンビニやミニスーパーでは不十分。駐車場の住戸に対しての数が少ないみたい。歩けばここからピーコックは遠いよ。歩けば15分くらい?この周辺は開発の計画はないので、なにも変わらず、つまりなにも近くにないよ。

ここは十分不便。
陸の孤島だね。
開発の余地もない。
交通はゆりかもめよりまし。

ここを陸の孤島だと思うなら三田のカテリーナにでも住めばいいだけ

このヤナセのマンション（GLOBAL BASE PROJECT）がファミリー向けと言いたいのであるなら、ちゃんとしたスーパーでもないと買い物に困りますよ。コンビニさえもない場所なので、逆にちゃんとしたスーパーができれば、流行ると思うけど。ピーコックまで歩いて買い物にいくのはつらいよ。

イオンから配達してもらえばいいんじゃない？安いし

売主さん(エージェント含む)が参加してるようなので、お願いがあるのですが。
タレントを起用した過度な宣伝(特にTVCM等のマスメディア)や華美なショールームや過剰な販促活動は控えてください。その費用に4０～５０億を費やすということは、１戸当たり約５００万のコストアップになります。９００戸近くの大規模物件ということで、大量の販促活動費をかけて、話題化するという従来手法でなくて、このヤナセのマンション(global base)が住民のことをよく考えて作られていて、しかも割安だ。買わなきゃ損だということで、自然と話題化するような方向を目指してほしい。せいぜい１戸当たり１００～２００万程度に抑えてほしい。

またSMAP使ったりして

タレントにお金を費やすのはやめてほしい。アイランドは分譲と賃貸合わせて約４０００戸だったし、エアーやブルームのような賃貸があるので、知名度やブランドイメージがころころ変わる入居者の募集に必要だから、しかたなかったんだろう。でも今の時代、タレントでこんな高額な商品（マンション）を買う動機に誰もなりません。アイランドもタレントで告知はしたが、住民目線での街づくりが評価されたことと割安な坪単価設定で成功したと思う。それでも最後の方は売りあぐねたみたいだからね。

確かにこの近辺はスーパー欲しい。
同じ三井のパークタワー芝浦なんてツインで相当住戸数あるのに、コンビニしかない。

周辺の飲食店はシーバンス以外にあるでしょうか？

資料請求してるのに来ない。まだなのかな？

これくらいの規模のマンションは竣工のかなり前から竣工後にわたり長年かけて販売することになり、ショールームの建設費用、ショールーム敷地の賃貸料、販売員人件費をはじめショールーム運営の費用、ショールーム解体費用、新聞広告費、ＴＶＣＭ費用、ＨＰやブロガー対策等インターネット費用、チラシはじめ各種販促費用、ｅｔｃ。。。みなさんの想像を超える莫大な費用がかかっています。
ただ、いまどき有名タレントを起用したイメージ広告やまるでドラマに出てくるような優雅なショールームに騙されるほど消費者は馬鹿じゃないと思います。売主側も気づいているはずですが、この販売方法は変わりませんね。広告・販促費用は必要ですが、程度の問題ですね。
「ＧＬＯＢＡＬ　ＢＡＳＥ　ＰＲＯＪＥＣＴ」というくらいの凄い開発計画であれば、放っておいても、マスコミが飛びつくようなネタがある物件だろうから、費用がかからずにＴＶ番組や新聞記事やネットの話題になるのでは？
今までと違う何かがあるマンションであることを期待します。さすがヤナセのマンションとか言われるような。
アイランドに続く成功を期待しています。それには売主のプライドをかけた住民目線の開発と割安な坪単価が必要不可欠と個人的には思います。

タレント起用しないでほしい。
グローバル　ベース　プロジェクトの名前に合わない。
住んでもいないタレントの話は嘘っぽい。
そんなマンションを購入したと思われると少し頭が悪そうに思われる気がする。

アイランドはスマップを起用したんですが…

近隣住民です。
以前マンションの図面(？)のようなものを見ましたが、
商業施設はコンビニ程度の大きさだったと思います。
もしスーパーだったとしたら、カテリーナのマルエツプチくらいの規模ではないでしょうか。
その図面、捨てちゃったので正確ではないですが、スーパーできないかなあと思いつつ見て
その狭さにがっかりした記憶があります。

小さくても成城石井・紀ノ国屋・アオキならウエルカム

今日見てきました。ズバリ坪単価270～230万が適正です。それ以上は、将来的に損しても住みたい人が購入する物件。販売に苦戦するでしょう。

坪270ぐらいで出てくるだろうから売れるんじゃない？

@270だと徒歩13分のベイシティタワーより安くなりますが。
↑は新駅価格が幾分織り込まれてるとはいえそれはない

ベイシティもインプレストも坪300くらいですね
インプレストの方が少し高いみたいですがベイシティも駅が公表されるとまた多少上昇するかもしれません
そのあたりも考えると妥当な価格はどのくらいになるんでしょうね

コンクリートや鋼材などの建築資材の値上がりや職人人件費の増加でこれから建築に着手するマンションは今までの値段では建築できません。同じ条件なら確実に値上がりします。
坪３００は超えてくるでしょう。

勝どき三井と同等か少し高い価格では？
芝浦最後の大規模だし。

ここで、坪単価300万という高値掴みをすれば、中長期的には必ず調整(損)するだろう。原価が高騰傾向ではあるが、未だに原価積み上げ方式の割高の物件を買えば、オリンピック後までに２割ぐらいは下がると予想している。過去のアイランドやいまやっている大崎や勝鬨の方が、街づくりをトータルに考えて、大規模開発している。この物件はそうでないので特に要注意と考える。

最近は坪300も特にめずらしくなくなってきたような気がします
川崎でもそのくらいの物件があるらしいですし

徒歩10分でしょ。豊洲なら坪200ぐらいだよ。

ここは豊洲じゃないし。
なんだかんだ言っても公示地価や路線価が倍違う。

以前の市況で考えたらたしかに湾岸エリアで300は高いけど今は勝どきもそれくらい。
少なくともオリンピックまではその高値は続くのでは。

オリンピック直前～直後にかけて下がり始めると思う。人口は相当減っていくのだから日本は。勝ち組マンションとそうでないものと今よりも分かれるはず。このマンションはなにが売り？今の所、割安な亜価格設定をする以外はないのでは？

フィットネスや保育園はいりません。それよりもどこに行くのも遠そうなのでレンタサイクルがほしい。また、駐車場から部屋までたくさんの荷物が運べるカートもいる。三井はそのくらい知っているでしょ。

@260万がボーダーかな。

当時、アイランドとTTTは同じくらいの坪単価だった。
若干グローヴのが高い。
今、TTT隣りの勝どき三井は300と予想されている。
であればアイランドと同じくらいの徒歩距離の芝浦三井も300予想でしょう。

けっけょく？

アイランドは街並み込みでしょ。ここはただのマンション。坪30は割り引いて考えないと。

アイランドC棟は確かにピーコックストアからの距離が少しありますね。
その代わり、ABG棟と違い、高層タワー同士でお見合いにならない、という長所があります。
一日中カーテンを閉めなくていい開放感は、その名の通りアイランド内で少し孤立してるC棟ならでは。
買物や駅近の便利さよりプライベート性を重視する人は、特に富裕層にはいますからね。

ここは、その点どうなんでしょう。ひどくお見合いになるものはなさそう？

東側のレインボービューは半永久眺望確定でしょう。

共有施設の保育園いりません！将来の負債となります。フィットネスもいらない。駅前に区が最新のものを建ててます。

何かここで、坪300万は高すぎる、売れるはずない。
とかいってる人って、
芝浦アイランドの売り出しの時にも
坪２５０でなんて売れるはずない！って、
過去豪語してそうですねw

現状の客観的で、冷静な判断が出来ない感じ⁈

売り手側もセールスポイントがないから、必死だね。ここでの価格操作に。私もこのマンションで坪３００万は高いと思う。人口が減少していく社会が５年後遅くともオリンピック直後に結論を出す。街ぐるみで開発されているなら話は別。実際に買う人や借りる人の立場になり真剣に考えれてほしい。しがらみのある業者の起用による割高な原価を積み上げて、価格に転嫁させる箱物ビジネスはあまりにも時代遅れ。かかった原価を単純に積み上げてそれを消費者におしつけるのは、どこかのエネルギー会社だけでないのですね。

まったく同感です。グローバル　ベース　プロジェクトという名前がついているぐらいだから、いままでと違うマンション開発及び販売を期待します。どなたかも書かれていましたが、無駄なコストを抑えてはどうでしょう。例えばショールームや大量の販促活動を抑え、ミニマリズムを追求したりとか。従来の開発や販売手法を変えた初めての物件とかになればいいのに。
いいものだけを世界からといっていた、さすがヤナセのマンションと言われるような。
時代のベンチマークとなる物件にしてくださいね。

高ければ売るのが難しくなるかもしれませんが、ひとまずそれなりに注目されてるみたいなので順調に売れそうですね

人口減少⁈東京のしかも都心3区のエリアでは
数年間そこらで影響は全く出ないでしょ？

むしろ人口減だからこそ、
限られた投資が都会に集中して、
エリア人口は大きく減らないですよ。

ここより圧倒的に不便な晴海以下は100%ないわ。

どちっでもいいですが、いまのままではあまりに不便な場所なので、今回の開発を機に街全体を整備して欲しい。ちゃんとしたスーパーができることに期待します。

人口減少は事実。都心部の物件であっても、物件によって優劣がはっきりするのも事実。都心周辺部が下がれば、いづれ都心部も影響を受けるのも事実。物件がダブつくのも事実。今の資材や労務費が高値なのも事実。坪単価も高値であることも事実。中長期的にみれば、これから購入した価格を維持できる物件は勝ち組で、いまこのスレツドで売主側がいうような坪単価で買えば、おおくは下がるのも事実。マーケットが過熱しているなら、必ず調整が入るのも歴史の事実。
売主がいうように、このヤナセのマンションをどう読みとくかはあなた次第。
ただ、読み解くための材料が今は未だない。
売主さん、そろそろ判断材料を開示してください。
資料請求してかなりたつけど未だ来ませんよ。
売りだし方に悩んでいるのでしょうか？

坪２６０万で出す手いいね。それで完売必至なら広告やショールームや販促費なしでいいもんね。本来は坪単価３００万を越えるものを、この価格でということか。いいアイデアですね。事業主さんどうですか？

226さん(事業主さん？)
東京がロンドンや香港やシンガのように大胆な外国資本の受け入れが出来れば、話は別。ただご存じかどうか知りませんが、シティはほとんどが外国資本になり、英国資本の金融機関はほんの少数しかないないくらいの開放です。香港やシンガも中国資本を中心とした相当な外国資本を受け入れてます。
ある程度は日本も開放するでしょうが、このレベルまでは無理でしょう。
こんな話はこのスレッドにあまり関係ないのでこれでやめます。
人口減少社会の影響はいまの過熱気味のマーケットに中長期で調整をかけてくることは間違いないです。
何らかの特需や所得の倍増くらいあればいいのですが。

資金力ない人は260くらいが、安い！と感じるようですね。都内のそれなりの所は諦めた方がいいですよ。

買いたいからできるだけ安くしてほしいということでしょう
真剣に検討してる人が思ったよりも多いみたいですね

このマンションへの動線にある住○会の事務所見てきました。さすがに芝浦が起源ということもあり立派なビルでした。その筋のかた２名が凄みをきかせてきたので、じっくりとは観察できませんでしたが。