シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

最寄り駅まで、一つ交通機関を使わないといけないのか。。。
グランシンフォニアだったなぁ。

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801・802さん

戸田市内では、との条件付きでって事でしょうね。

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やればやるだけ、自分に帰ってくるマンション。

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植栽が全部植えられれば随分と変わると思います。

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不要なネガにこそ違和感をかんじる。

買えないなら他を検討した方が良い。

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ここは施工が長谷工で良かった！！

南青山の他社物件では施工不良で引渡しできないみたいだけど、スーパーゼネコンも大したこと無いんだね。

マンションはマンション屋の施工が一番！！

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長谷工のスレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

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現地に行ったら買う気が失せた。原因は物件ではない。行けば誰でも解る。これが許容できるなら、南向きの高層階は買いだと思う。

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田んぼの中の一軒家じゃあるまいし、全ての部屋の眺望が抜けることは有り得ないですよ。

眺望は３日で飽きるから気にしないって人もいる位だから、高総階にこだわる必要はないんじゃないかな。

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低層階も価格メリット考えるとありかもですね。
ここは緑地になる分、前の建物との距離も取れて
日当たりも良いだろうし。
価格は南でも3000万円前半で買えちゃうでしょ。
植栽が入るから案外見ばらしも悪くないかも。

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確かに植栽って重要ですね（//：ｗ）

変な不動産屋だと「木は成長しますからね。」とかショボイ植栽をごまかす営業が多い。

何年掛かるのか分かってるのか！というとだまっちゃうけどね。

植栽の出来で大概のマンション偏差値がわかりますよね。

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811さん
詳しくかいて下さい。
参考にしたい。

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週末いきました。南が92東15西3
契約済み。
かなり混んでましたよ…買うかわかんないけどね。

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南向きはまだあったんですね！？
上から売れてるのですか？

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申込みで押さえられてる部屋も沢山あるので、それ以上の部屋が決まってますよー。西の販売開始したんですねｗｗ

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第一期9月が41戸でしたから、その後70戸の販売ですね。1ヶ月平均20戸ほどとすると、あと二年かかりませんね。

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南はまだあるんですか！？

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>>819
816の数字なんかあてにならんよ。だいたい西なんていつ売り出したのか？
まあ、誰も欲しがらない物件だから、ルール違反でこそっと売っても誰も文句言わないだろうけど。
それから、どの物件にもあてはまるが、後になるほど売れ行きは落ちていくもの。仮に816の情報がホントだとしても、２年じゃ半分も売れてないよ。

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821さんへ。
よくぞ言ってくれた！
その通りです。
まともに考えればね…

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ここの周辺をゆっくり歩いている人や、そこここに座っている人が多いと感じましたが、すぐ近くにある施設を見て状況が解りました。

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適正価格だし別に興味ない人には関係ないのでは？ネガ書いてる人の目的は何なのだろうか。

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モデルルームが混んでて見学できなかった人や買えない人がネガしてるの？

モデルルームは予約してから行くのが常識ですよ。

ローンを組む場合には、２年分の源泉徴収表も持参した方がいいです。

営業さんに正確な年収でローンについて相談できますよ。

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検討にはネガも必要。ネガを否定するのは、ただ売りたいと思っているだけ。

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ネガとか言ってるけど、事実だから。事実を書かれて困るのは、検討者じゃないよ。

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他営業も必死なんでしょ。
住友でここまで安いマンションは当分出ないだろうし。
やっぱり、高い買い物は大手が安心ですしね。
ネックも少しあるけど、設備、共用施設、眺望、都心への近さ
トータルのバランスはいいのでまずまず、良いマンションだと思いますよ。

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他を契約したけどキャンセルしてシティを購入してる人も多いみたいですよ。
完成間際での突然のキャンセルに担当営業は怒り心頭！？なのでしょうか。
でも、ここでネガしても無駄だと思うけど・・（＠＞；＜＠）

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ネガティブ情報が出るのは、ステマのようなコメントが多いからでは。
あやしいステマに、注意してるのだと思います。

根拠の無いポジティブキャンペーンもネガティブキャンペーンもやめましょうね。
この掲示板を利用する人は、わけのわからない言い合いを見たい訳じゃないですよ。

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ポジもネガも注目されている証拠ですけどね。
やっぱり、戸田市でこのぐらいの大規模マンションは
希少だから注目されるのは無理ないね。
価格もう想像以上にお買い得感があったし。

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ヤフー不動産では埼玉Ｎｏ.１になってる。

コスパがいいから南向きから売れてますよ。

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なにがNo.1なんですか？
そのような情報は見当たらないのですが。

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仮に一番だとしても、お得意のステマ投票てこともあり得るから。

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お疲れ様ですぅ！
いつもありがとう！
あと200件で書き込み4000件！

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なぜか住友批判が多いね。

わざわざ書き込みするのはなんか、嫌なことがあったのかな？

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住友さんこの物件でもブログをやって下さいm(._.)m

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公式HPにブログありますよ＾＾

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/toda/

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そうですね。。。右下にありましたね!(^^;,)!

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富士山や花火、戸田ボートの眺望がたまりませんね。富士山は四季の移り変りを感じられて風情があります。

意外とお部屋から富士山が見れるマンションって少ないので希少かと思いました。

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現地ほぼ完成してきましたね。やっぱ、住友のマンションは
完成すると凄い良いですね。この価格であんな豪勢な感じの
マンションはかなり希少性あるかもですね。
今週、もう一度モデルルームで詳細確認してきます！

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ラウンジとか共用施設は圧巻だろうね！この作りこみは中小では到底できないでしょう。
ネガ書かれても現物がいいから人気は下がらないでしょうね。
早く中を見たいですね！！！

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No.850から852、854 と削除された内容が気になる。
「ザ・パークハウス　グラン　南青山高樹町」のような欠陥指摘の投稿でもあったのでしょうか？

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欠陥はないでしょう。
住友と長谷工の最強コンビです。
チェックは相当厳しいみたいです。

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住宅性能評価書があるから安心ですよね！

大手だと自社基準だけで評価書がない所もありますよ。

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　 出ましたね！　真夜中の身内レス

　どんな大手でもこういうことをしてますよ

　http://yokohamayamate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html

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企業の名前だけでマンションなんて買えませんよ。
859さんのおっしゃる通り、どんな大手も悪い過去はあるし、自分で細かい情報をチェックするしかない。

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近くの更地にコンビニ建設の噂があるね。
今は一番近くのコンビニまで歩いて10分以上、交差点を2回横断する必要があるから、
噂が本当ならだいぶマシになるね。

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敷地内にも将来的にコンビニを作ることも可能性として
あるようですよ。どちらにせよ、この周辺は今後便利になって
いくでしょう。

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別にええですやん、購入検討中ですよ。
どこのマンション買う気もない営業さんなら、検討中にもしないかと。

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車で移動する際は、周辺を散歩中の方に接触しないよう十分な注意が必要です。

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コンビニまで10分って…コンビニでないよ〜笑
ここの検討者は、どこまでポジティブなんだ！
ある意味凄いよ。

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スーパーバリューが５分でありますよ。安くて美味しいですよ！

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斜め前の病院周辺は子供連れて歩けません。

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子供連れて散歩してる人は沢山いますよ。街並みもきれいに区画整理されてるから歩きやすいです。

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どこまでポジティブなんだ…
早く住んでもらいたいものだ。

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緑道が出来ましたね。想像以上に緑でいっぱいですね。
こうなると南の低層階が案外お買い得かも。
3000万円前半で日当たりはかなり良いだろうし。

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斜め前の病院には何科がありますか？

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緑道は気持ちいいですね＾＾
結局、どの部屋を選んでも正解なんでしょうね（Ｗ：Ｗ）
予算がある人が羨ましいです♪♪

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戸田市はマンションの需要に比べて供給が多すぎる。各デベは頑張ってますよ。

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872、ここの病院名を見ればすぐ解るよ。

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確かに分譲マンションが沢山出てますね！さすが人気の戸田市です（＾＠ｗ；ｗ＠＾）

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747の者ですが
公式サイトよくある質問Q15が
Q15「窓ガラスはペアガラスですか？」
A15「全ての窓（東・西・南・北）・はペアガラスを使用しています。」
に書き換えられてます・・・
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/faq.cgi#15
何かあったのでしょうか。以前の質問の回答がほしかったのに・・・。

↓以前

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液状化は三段階で一番リスクの低い場所との説明を受けましたよ。
安心して大丈夫ですよ。

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液状化の件、リスクが低いならそう書けばいいのに
何か隠していることがあるのでは
ほかにも、何か隠しているのでは…
こんな隠蔽体質で大丈夫？

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角部屋の4LDKはいくらからか分かりますか？
3000万円台であれば検討したいのですが、さすがに無理でしょうか？

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液状化対策が万全なのは安心ですね。

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外観だけですが現地建物を見て、良さそうなマンションだなと思い
調べ始めました。

ここの掲示板を見ているとあまり評判が良く無さそうな感じですが、
書き込んでる人のレベルが低いというか、事実も書いてあるのでしょうけど、
極端な思い込みや根拠の無い書き込み？みたいな、物も多く感じられ
入居者もこのレベルの人達があつまるのかと思うと少し嫌だなと。

まずは、モデルルームを予約してみて
営業さんの話を聞いてみてから判断してみますが。
戸田市のマンションの住民の質って、どこもこんな物なのでしょうか？

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883

購入者と検討者に失礼ですよ。
3千万～5千万の買い物が可能な方は今の日本では経済的に恵まれているほうです。

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他社営業の書込みがここは多いから。ただそれでも売れているのだから悪くはないマンションだと思います。

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>>885
現状どのくらい売れているのでしょうか？
教えてください。

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>>885
自社営業さん、ウソはいけませんよ。ここはほとんど売れてないでしょ。
まあウソはいつものことだし、自スレ内だから大目に見てあげるよ。
それより、882は滅多にいないカモネギっぽいから、せいぜい逃げられないように頑張ってね。

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南はほとんど売れてましたよ。東の販売も好調みたいですよ。
絶対南なら急いだ方がいいかと思います。

レベルの低い人は買えない人か他社の営業ではないのかな・・。
ムキになっても仕方ないと思いますがね。

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南は半分ぐらい売れている感じですよ。
というか、半分しか販売してなかったです。。
売れ行き好調みたいだし、残りの半分はいつもみたいに
価格上げてくるんじゃない。

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結局どのくらい売れているか、スレを読んでも、MR でも、さっぱり分からない。本広告もないまま売ったりしてるのかな。何とも秘密主義というか隠蔽体質なんですかね。

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要望のあった部屋を販売日まで開放してから契約してるのかな？だとしたら販売開始した物件はほぼ売れていますよね。。。
要望がすくないのでしょうねぇ。可哀想に。。

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近所の方がいらっしゃったら、雪の状況と、駅からマンション間への影響を教えて頂けないでしょうか。

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こんな雪の日はシャトルバス最高ですね♩

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こんな日に歩く人はいませんよ（＾＞：＜＾）
何のための専用リムジンバスですか♪♪
タクシーも行列してるし無料のバスは最高です（Ｖｏ：ｏＶ）

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最近は首都圏版、さいたま版ともにスーモの広告が全くなくなりましたね
経費節約?

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雪の影響聞いてるので、バスの話は大丈夫です。

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向かいに戸田病院があるので、ここの周辺は誰も歩きたくはないだろう。

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こちらは地盤改良をしている物件ですか？液状化対策はどうなっておりますか？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/31845?page=2

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ほとんど完成でしょうか？

周辺は雪の日でも道路が広いので安心です。

近隣の方も雪かきしていただいて親切な方が多いですね。

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竣工は2月下旬予定となっていますが、あとわずかと言う気がしますね！
2/17（月）～3/16（日）に竣工記念キャンペーンが開催されると言うことは、
この期間中に竣工するという事ですよね。
確かにこんな大雪が続くと専用シャトルバスが便利そうですね。
備品として雪かき道具さえ完備していれば、私も敷地内の雪かきは積極的に協力するつもりです。

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大雪の日は専用シャトルバスは走るんですか？
雪で運休になりそうですが・・・・・

雪もめったに降らないのに、こんなに積もったのも生きていて初めてかもしれませんね。
こういうときは、みんなの協力が助かりますよね。

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こんな大雪は数年、数十年に1回だと思います。
というより、雪でバスが運行できない程であればそもそも埼京線も動いていないと思いますよ。

ただ、問題なのが大雨。
急激な大雨が降ると駅前周辺の道路は冠水します。
ここ数年は年に1回はかならず冠水している記憶が有ります。
床上までは滅多に行きませんが（2〜3年前の豪雨では駅前周辺が床上浸水の被害が有りましたが。。）
マンション周辺もここに接続する道路が冠水する事が多いので注意が必要です。

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昨年は一度も冠水してませんよ。戸田公園駅周辺は整備されていたので大丈夫なのでしょう。今も整備工事をしていますしね。

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去年もゲリラ豪雨で、短時間ですが冠水しましたよ。
まあ、ギリギリ車が通れるレベルでしたが
根本的に戸田市は土地が低いので、どうしても水がたまる地形なのだと思います。
この周辺の電信柱をよく見ると、浸水時の警告みたいなものが貼ってありますよ。
たしか、想定では荒川決壊時、最大4mまで浸水する可能性があるんでしたっけ。

荒川の沖積平野地域ですからしょうがないですね。

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そう考えると戸田市内のマンションの一階は恐ろしいですね。
マンションは階高が3メートルぐらいだから、1階はどっぷりつかっちゃいますね。

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このマンションから１００ｍくらいの所にある想定浸水深標識です
現地に行った皆さんなら見てますよね？
駅からの途中にいくつもありますから

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ここを必死に潰そうとしているということは
それだけ、人気があるマンションということですね。
この先、戸田市でこれだけ大規模かつ、大手のマンションは
出ないだろうから稀少なマンションということは確かだね。
多少ネックはあるけど、今回は住友にしては価格も抑えて
きたので結構いいと思う。南向きの低層で３０００万円前半なら
買いでしょう。南向き高層階も、４０００万円以内なら買いでしょう。
南以外は2000万円台なら買いかな。

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916さんの前向きさに脱帽します。

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確かに稀少なマンションですね。中古になったとしても
大規模マンションは稀少性が高いから資産価値が保ちやすい。
無料シャトルバス、敷地内保育園も共用施設としては珍しいから
魅力的なマンションではあるね。
設備も調べてみると、ディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンク
すべてが付いているみたいだから仕様も良いんだろうね。
他社営業がお客取られそうで必死にネガして頑張る理由が分かる気がする。

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現状、戸田の物件の中では圧倒的な売れ行きだから、他社は邪魔で仕方ないんでしょう。駅まで微妙に遠いのを専用バスで補えるのは住友ながらです。資金難の中小ではこれだけの大規模の土地仕入れが出来ない。

総合力に勝っているのは事実。

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圧倒的な売れ行きなんですか？
第一期二次までで45戸くらい販売したけどそのあと本広告ありました？
知ってる人いたら教えてください

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なるほど！ここは希少性が高いのですね！そんなに人気なら急がなくては！

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埼玉県では大げさ過ぎ。戸田市で今販売してるのでは最高は間違いないが・・・。

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竣工時点で、すでに１割も契約済み。こんなすごい物件は、住友史上、かつてなかったね。

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シャトルバスが貸切状態なら、ちょっとしたリムジン気分を味わえますよ！
誰が何と言おうと、ここは首都圏ベストと思います。

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>>923
今世紀最高ではなく、今世紀最長（完売するまでの期間）の間違えでしょ？
でも、大宮のグランドミッドタワーも手ごわそうだから、最後まで手を抜かず２２世紀まで売り続けるくらいの気持ちで頑張れ～！

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南と東は完売ですか？

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ネガもポジも注目されている証拠だね。
どうでもよい物件ならこんなみんな
こんなに投稿してこないでしょ！
売れ行きは住友の嫌らしい売り方だから仕方ないよ。
他のデベみたいに全部一辺に販売してくれれば良いのに
一部しか販売しない。。
マンションの価格が市場全体で上がってきたら
他物件みたいに値上げするんでしょ。。。

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契約者板の過疎っぷりが売れゆきをあらわしてると思うが

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９２８さん

ここはリムジンですよ。貸切はできないけど。

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急激にスレが伸びてるね。

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すばらしい！こんなマンションに住みたい！

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こんな素敵なマンションは見たことない。
セレブや芸能人も別荘代わりに買うかもしれないな。
だから南側の高層階は早めに買った方がよいと思う。

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まだ４割くらいは販売してないですよ。間取りは良いのでどの部屋も問題ないかと思うけど、階数とか方位にこだわりがあるなら早めにモデルルームで相談した方がいいんじゃないかな？

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もっと値引きがないと買う気がしない
売れ行き良くなさそうだから、もう少し見ていれば、値引きがあるんじゃない？

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値引きに期待ですね

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値引きはありませんから、もっとという表現はおかしいでしょう。
誤解を招く書き込みは止めましょう。

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そうですね。
立地が良くないので、値引きがないと難しいでしょうね

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これほどの物件が、いまだかつてあったでしょうか？
ほんと歴史に残るんじゃないかな。

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買えない人は外環脇のマンションを買えばいいです。買える物を探しましょう！ガンバ（＾＾＾＾）

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値引き、十分期待できそうですね
もう少し様子見をしたほうがいいよね

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住友が値引きするわけないじゃん。しかもまだ全部販売してないのに。
逆に値引きなら可能性はありますよ。

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あっ、値上げのまちがいね。

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地域よし、地盤よし、建物よし、交通の便よし、日照よし
悪いところが見当りません
買いだと分かってはいるのですが、あと一歩踏み込めません・・・

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南側以外でも、夏はまるで軽井沢の避暑地にいるような感じになるはずです。
そんな理想郷のような物件だから値引きはないよ。
逆に値上げしてもいいくらいだ。

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また延期だね。どうなってるの？？？

＜お詫びと訂正＞2月20日まで掲載しておりました同物件広告にて以下の誤りがありました。ここにお詫びして訂正いたします。
(誤)販売開始予定　2月下旬
(正)販売開始予定　3月下旬

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度々の訂正を毎回「誤り」とできる姿勢がおかしい

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建物がほぼ完成しましたね。
エントランスとか凄い迫力ですね。二層吹き抜けとか
なかなかレアですよね。敷地内にも植栽がたくさん植えられたし
やっぱり、大規模マンションはこういうとこがよいですね。

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また延期かー
やっぱり苦戦してるんだね

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要望が入らないのでしょうね。住友不動産も頑張りどころですね。

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完成売りが前提だから、今売る必要がないんじゃないかな。今までどうしても早く契約したい人にしか契約してないしね。住友はマンションの業績が好調だから、４月以降に完成売りで契約して、来期に数字を計上するんだと思う。

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あんなに早くからモデムルーム作っといて、よくいうよ。

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>>959
実情はここも含め多数の売れ残り物件を抱えているはずなのに、確かに公表されている業績は好調のようでとても不思議だ。
推論A：財閥系高級マンションと宣伝しているが、中身はごく普通のマンション。全戸数の半分売れれば黒字になるボッタクリ価格設定である。
推論B:不正な会計処理をしている。（あくまで推理ですので、住友さん怒っちゃやーよ。）

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完成売りが前提って。
デュオヒルズが完成売りだってことを営業さんに話したら、鼻で笑って、そんなことするのは小規模で営業費用が出ないところだと言ってましたよ。
言ったこっちが恥ずかしいみたいな。

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場所が悪いよね
資産価値大丈夫？
マンションは立地だね

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もうすぐ3000件の書き込み！

ポジもネガも凄いね！

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戸田公園駅の駅力は近いうち関東ナンバーワンになるんじゃないかと本気で思ってる

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今週発売のFRIDAYに住友不動産が売っている「シティ庁道前」に耐震偽装があって何年も前から揉めてるってあったけど、ここは大丈夫なのかな。

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すいません。シティハウス道庁前でした。

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耐震偽装とは青山の三○物件と勘違いしてませんか？

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住友は、耐震強度が不足してるのを売ったことがばれたのに、契約解除を認めず、ずっと裁判になってるみたい。ありえないな。

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昔は土上げで怖い人たちとの繋がりが問題になったのは、何処の不動産屋さん
でしたっけ？

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このマンションは、長谷工だから大丈夫。
マンションの事ならわかるんだ♪マンションの長谷工♪とCMでも唄ってるし、
スミフと長谷工のマンション史上最強コンビです。
皆さん、大船に乗った気持ちで入居しましょう。

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工期も余裕をみてるって話だから、安心ですね。
やっぱりブランドって品質が大事です。

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確かに売主もゼネコンも大手同士のタッグだから安心ですね。

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長谷工マンションって不安・・・

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長谷工はそこまで不安じゃないが、デベがボッタクリ価格で定評のあるスミフさんなのが不安。

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地球滅亡の日が来ても、ここは最高の構造だから生き延びそうだ。
シティテラスは、まさに現代のノアの方舟だ。

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周辺が水没することを前提に買うのね。実際にプカプカ浮いたら拍手喝采だ。

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植栽も植えられてますね。
癒しの空間、森林浴もできそうだし、パワースポットにもなりそうです。
埼玉の屋久島といっても過言ではない。

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今のところ契約済は２割ぐらいだそうです

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戸田は地下を新幹線が通っていたと思います、ということは地盤は固めと考えてもいいんでしょうかね。

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新幹線は埼京線の横です。
地下ではない！

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なんなの、この妄想のような書き込みは、、
巧妙なネガキャンなのかしら。

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ここは財閥系にしては価格が安いからネガが多い。
大手で大規模、都心まで近くて3LDK、3000万円前半で南が
買えるのはここぐらいだから他社も必死なんでしょ。

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そうかなぁ？(笑)

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住友不動産の決算は大幅な増益で、マンション販売でもがっぷり儲けているそうです。
いつも大量に売れ残っていて、大半を竣工後に売りさばいている現状からすると、異常な決算内容だと思いませんか？
竣工時点で施工会社にマンション全戸数の代金を支払わなければなりませんし、竣工後長い期間かけて販売するには、販売経費がかさみますし、未入戸住戸の修繕積立金も負担しなければなりません。
にもかかわらず、ものすごい決算内容であるということは、販売価格に対する上乗せ利益が尋常でないことが予測できます。
千葉のバス便マンションなんかだと、2000万円代前半メインの物件も散見されます。わすが11000平米の敷地に500戸も詰め込む工場地帯のバス便マンションなら、戸田というども2000万円代前半が適正価格ではないかと思います。
他社が利益二割乗せのところ、五割乗せ位ではないかと計算してみまし。
具体的には、原価2200万円に対して他社なら販売価格2640万円、住友なら3300万円て感じですね。
詳しい方いらしたら、検証お願いいたします。

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不動産販売部門のセグメント利益率が20％だね。販売経費とか本社経費さっ引いてもこれだけ儲かってるから粗利率は3から4割かと

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不動産も在庫増やすと、見かけ上収益はよくなるのかもしれませんね、

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998さんのおっしゃる通り売れ残り在庫が増えていても見かけの利益は増えますね。
参考ですが、Ｈ25年3月期の販売部門の利益率は、住友17%、野村11%、三井6%、三菱0%です。
一方で販売部門売上に対する完成在庫・仕掛在庫は野村が1年分、三井と三菱が2年弱分、住友は3年分ですから、決算内容としては違和感ないかと思います。

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三年分ですか。工期が長い不動産とは言え、財務体質はどうなんですかね。景気変動についていけるのかな。今はいいのでしょうが。

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在庫量が増えると、なぜ見かけ上の利益が増えるのですか？

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