シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

倉庫は次々にマンションなどに変わっている事実。
物流業界も発展してコストが高めの都心に近くなくても良くなってきている。
マンションとか住宅になりやすいでしょう。将来的には都心からも
近いし駅からもそんな遠くないから住宅街になるかもね。

物事を楽観的に考えようとする気持ちは分かりますが、このエリアが住宅街に…というのは少し夢物語すぎますよ。
不動産は立地を買うんですから、現時点の現地をしっかり見てそこで永住する気持ちで買わないと、長期我慢大会みたいな新生活になりますよ。

＞６７０

＞物流業界も発展してコストが高めの都心に近くなくても良くなってきている


物流業界の現実をご存じないですね

今の物流は立地が勝負
有明の公団の土地、マンションではとても採算に合わない値段で競り落としたのは流通基地目的

今後東京は拡大ではなく都心の高度利用が進みます
既存の住居系地域を広げる必要性などありません

住宅街になる可能性はあるかもしれませんが、駅からもそんなに遠くないってのは正気で言ってるとは思えない。
ポジに見せかけたネガなら納得。

デベはフュージャース、施工は長谷工、規模は9F建てで百数十戸。 っていうマンション気になる。しかもここより駅が近いってのが魅力的。

入居まであと4ヶ月しか．．．月100戸売りが目標？

おそらく、月10ぐらいしか売れてないんじゃないかな。

半分売れてるとなると２００戸位は売れてるんでしょうか。他社で聞きましたが住友さんは完成後の販売が通常で２年後の完売が目標みたいですね。今後月１０戸売れれば御の字ではないですか？値引きが無いのも資産価値が守られそうで良いですね！！

完成後なら値引けるからね。値引くといっても値引いた額が実は適正価格で、完成前の価格はかなりぼったくっているということ。だから今売れたらもうけもん。今売れなくてもぜんぜん余裕なのでは。

値引きは他のマンションだよね。

２０％引いてるみたいだけど、それでも売れてないみたい。

２０％引きってどこ？

建物が仕上げに入りましたね。
ボートコース対岸の土手沿いの道路から見ると、周りに比べて異様にデカい
建物なんで目立ちますね。

住友が値引きするわけないじゃん。
逆にあそこは値上げしていく会社だよ。笑

同意。
すみふは値引きしないのだから、待ってないで購入したまえ。
彼らは何年かけても売り切る覚悟だ。
さもなければ、北赤羽にあるような巨大なゴーストマンションが荒川河川敷に生まれるのだよ、諸君。

値上げ前に高総階のお部屋を押さえるのがポイントですか？
早めに購入した方が資産価値が上昇するって事ですかね？

ゴーストマンションだけど、シャトルバスには大勢乗車という奇妙な光景が見れたら変だろう。
だから、迷ってないで購入するのだよ、諸君。

いつ買うの？

さあ、いつ買うの？

↑早い人は皆もう購入済み。

選ぶなら急いだ方が良い。

値上げとか、もうなんだかイタすぎるよね。

このマンションはネガもポジも多すぎ。
建物が完成してきたから、他販売会社の必死さが
伝わりますね。まぁ、気にならないマンションなら
ここまで普通ネガレスしないし、気になっちゃているのが
逆にバレバレですが。笑
総合的にはまぁまぁ良いマンションだと思いますよ。

ポジ意見も本気でマンション購入を検討しているとは思えない、いい加減なものばかりだけどね。

このマンションの売れ行き気になります。
本当に大人気なんですか？

モデルルームはいつも混んでますよね。結構ご近所の評判は良いので売れてるみたいですよ（Ｗ：Ｗ）
うちはクリスマスケーキだけごちそうになりましたが買えません（＞＞：＜＜）

そこそこの人気物件ですよ。
春になれば入居も近づいてもっと人気出ると思うけど。
なんだかんだ大手でこの価格は魅力的だしね。

4階以上はバルコニーがただの透明ガラスなんだね。
特に南側は、漕艇場の方からだと丸見えだった。。
近くのプラウドみたく偏光ガラスだったら話は分かるのだが。

遠すぎて見えませんよ。
ガラスバルコニーは部屋が明るく見えるから私は好きです。
ここは設備に関してはピカイチ！
ディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンク
なかなかこれが全部揃っているマンションはないしね。

工業系で寂しく感じるかもしれませんが、立地を問題にしない、または妥協できる人には良いのではないでしょうか？
ちゃんと日当たりが問題無い部屋位置を選びましょう。
ここまで歩くか、シャトルバスに乗ってまで帰って、日当たりの悪い部屋で生活するのはツライでしょうから。

いやそんな話題にすらしてない無駄なアピールは良いんだよ。
現地で実際に見て、遠くて見えないから大丈夫そうと言うより、こりゃ随分丸見えなんだな…と感じただけ。

４階以上は眺望優先のバルコニーで、ガラスは透明になってるとの事。
他の物件でも好評なのでここも採用したとの事。

東南角を心配される方がいますが、そこは完売してるので心配はいらないかと。

病院は正面ではないので、全く気にならないと思います。

駅から遠いのが気になります。

バスがあるから通常の徒歩15分のマンションより全然良いはずだよ。
こういう雪の日とかマンション専用バスあればめっちゃ便利だよ。
歩くの5分もきついし、寒いのはまじ勘弁。
考えようによっては歩いて5分よりバスで5分の方が良い気もする。
駅前だと価格高いし。。
と言うと他社営業マンがバス停で待つ時寒いじゃんて絡んでくるけど
時間多少合わなければビーンズとかで時間合わせれば問題ない。

バス亭降りてから歩くのが意外と不便ですよね、バス５分＋徒歩５分とかは。ここは完全に駅とエントランス直結だから、今日みたいな寒い日や猛暑の日でも快適に行き来できますよね！

だったら、早く買ってやれ。

バスは何人乗りですか？
500戸×2.5=1250人はいますよね。毎朝500人はバスを利用するとして、問題なく乗れるのでしょうか？

行きはいいとして、
帰りに駅前でバス待ちするのが辛そう

やっぱり徒歩15分はそれなり。

1回に乗れるのはどんなに大きなバスでも50～60人程度。
通勤、通学の時間なんてある程度決まっているわけで、本当に500人が利用するなら1台じゃまず捌けないだろうね。
完売するのなんて相当先の話なので最初はそこまで心配いらないだろうけど、200人でも利用時間が集中したらさてどうなることやら。
天気が悪い時は車の利用者が増えるので、バスも時刻通りの運行が厳しくなる。
土日のオリンピック通りは、大川家具・スーパーバリュー渋滞のオマケ付き。
頑張ってね。

さあ、お答え下さい、営業さん。

モデルルーム行ったら、過去の住友マンションの実績をもとに
問題ない旨、説明してくれましたよ。他社営業さんも必死ですね。
このマンションが気になって必死に調査してるのは分かりますが、
他をけなすのではなく自分のマンションを一生懸命売ってください。

ここでそんな話を聞こうとするのは、モデルルームに行ってない証拠。契約者は皆納得してますよ！
買えないのか冷やかしなのか知りませんが、もっと勉強した方がいいと思います。
安くて良い物件なんだから、共働きで頑張るとか収入を増やす方法を具体的に考えるのも有りです。
前向きに頑張りましょう！！

シャトルバスの実績と言っても大した数ではないけどね。
バスを運行している他のスミフの物件は、ピーク時はどこも5分おきにバスが来てるよ。
ここより遥かに戸数の少ない物件でさえ。
それなら利便性は語れる。
ここは間隔空きすぎすぎなんだよな。。

さあ、お答え下さい、営業さん。

バスは何人乗りですか？

都心部ではないので戸田市は車通勤も多いみたいだよ。意外とバス使う人は思ったより少ないかもしれないよ。

＞安くて良い物件なんだから、共働きで頑張るとか収入を増やす方法を具体的に考えるのも有りです。 前向きに頑張りましょう！！
…って、もう私は営業ですってスタンスを隠す気ないよねw
竣工してからじんわり様子見して大丈夫ですよ。
大きな買い物だから、財閥ですって押しだけ強引な営業に合って契約してしまうのは避けたいですね。
現時点で成約戸数は10分の1チョイですし、物件比較検討の人から見れば余裕がありすぎて、逆に営業さんは余裕がないです。
営業さんの話では、竣工後からの現物売りを考えているので焦っていない…という話ですが、それなら検討者も焦る必要はないですよ。