シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

644さん
予定は未定で決定ではない。

>>650
D棟は平均幾らなんですか？
この物件って現在何件契約が
成立したのですか？
教えてください

Ｄは平均と言われても業者じゃないので知らないですが、２０００万円前半の予定って話でした。３ＬＤＫが２０００万円だとかなり安いので日当たりが悪くても仕方ないんですかね。

50件くらいの成約のようです。

５０戸って随分と昔の話だよね。
以前、半分くらい売れてるって書いてあったと思うよ。
実際はモデルルームで確認するしかないだろうけど。

今日、モデルルーム行きました。満席で賑わってましたよ。
人気物件なことは分かりました。
部屋も良かったので前向きに検討します。

半分も売れてないですよ。50戸ぐらいですよ。

住友がいきなり100も販売しないでしょ。
南向きの高層階とか
良い部屋から順々に売っていると思われますよ。

657へ
是非とも購入してあげてください。

定期的に販売済み戸数の件が出ているけど

　皆さん一度この物件の購入者スレを見てみたらいかかですか？

　今日現在１７件、それも16件目から17件目の期間の長さをみてみたら

　他物件の購入者スレの件数と販売期間、総戸数を

　比較したら100件以上の契約者がいる割に17件のスレ数を

　考えたらありえない件数なのは一目瞭然ですよ

　よく比較されている○ヴィアの件数は優に100件超えていますから

　客観的に見ても100件超えているなんて

　どう贔屓目でみてもむずかしい。

　４７件が妥当では

先月の時点で契約数40件ちょっとでしたからね。

大規模過ぎてスルーされるケースもあると思いますから売れ行きは現状気にするほどのことではないのでは、
これが何年経っても状況が変わらないとなると困りものになると思います、
けれど今スローペースなことに強く言及することは性急な気も？

私見ですが。。

現地に行ってみましたが、寂しげな工場街の中に狭い敷地にこれでもかと詰め込んだ仕様は
外からみても息苦しいものがありました。設備がいい都営住宅みたいなイメージでしたね。
駅から遠いだけでなく、道の雰囲気もあまり良いものではありませんでした。
あくまでも私見ですが・・

狭い敷地？物件間違えてませんか？

ここはランドマークとなる巨大な敷地ですよー。

ランドマーク？
他の物件と間違えてませんか？
ここは、閑古鳥が鳴いてる物件ですよ。

665>>

Google マップの航空写真見ました？

確かに工場／倉庫街の中のランドマーク！

シティテラスから戸田中通りを駅方向に2、3分歩いたところの倉庫がなくなって、跡地がマンション建設予定地になってました。
デベはフュージャース、施工は長谷工、規模は9F建てで百数十戸。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00080766/
いつのまにかアクセスランキング1位になってますね。
やっぱり建物が出来てくると住友のマンションは人気出ますね。
ネガする他社営業が多いですが、逆に気にしている証拠だね。
まぁ、完成する前に人気ある部屋はなくなると思いますが。

倉庫は次々にマンションなどに変わっている事実。
物流業界も発展してコストが高めの都心に近くなくても良くなってきている。
マンションとか住宅になりやすいでしょう。将来的には都心からも
近いし駅からもそんな遠くないから住宅街になるかもね。

物事を楽観的に考えようとする気持ちは分かりますが、このエリアが住宅街に…というのは少し夢物語すぎますよ。
不動産は立地を買うんですから、現時点の現地をしっかり見てそこで永住する気持ちで買わないと、長期我慢大会みたいな新生活になりますよ。

＞６７０

＞物流業界も発展してコストが高めの都心に近くなくても良くなってきている


物流業界の現実をご存じないですね

今の物流は立地が勝負
有明の公団の土地、マンションではとても採算に合わない値段で競り落としたのは流通基地目的

今後東京は拡大ではなく都心の高度利用が進みます
既存の住居系地域を広げる必要性などありません

住宅街になる可能性はあるかもしれませんが、駅からもそんなに遠くないってのは正気で言ってるとは思えない。
ポジに見せかけたネガなら納得。

デベはフュージャース、施工は長谷工、規模は9F建てで百数十戸。 っていうマンション気になる。しかもここより駅が近いってのが魅力的。

入居まであと4ヶ月しか．．．月100戸売りが目標？

おそらく、月10ぐらいしか売れてないんじゃないかな。

半分売れてるとなると２００戸位は売れてるんでしょうか。他社で聞きましたが住友さんは完成後の販売が通常で２年後の完売が目標みたいですね。今後月１０戸売れれば御の字ではないですか？値引きが無いのも資産価値が守られそうで良いですね！！

完成後なら値引けるからね。値引くといっても値引いた額が実は適正価格で、完成前の価格はかなりぼったくっているということ。だから今売れたらもうけもん。今売れなくてもぜんぜん余裕なのでは。

値引きは他のマンションだよね。

２０％引いてるみたいだけど、それでも売れてないみたい。

２０％引きってどこ？

建物が仕上げに入りましたね。
ボートコース対岸の土手沿いの道路から見ると、周りに比べて異様にデカい
建物なんで目立ちますね。

住友が値引きするわけないじゃん。
逆にあそこは値上げしていく会社だよ。笑

同意。
すみふは値引きしないのだから、待ってないで購入したまえ。
彼らは何年かけても売り切る覚悟だ。
さもなければ、北赤羽にあるような巨大なゴーストマンションが荒川河川敷に生まれるのだよ、諸君。

値上げ前に高総階のお部屋を押さえるのがポイントですか？
早めに購入した方が資産価値が上昇するって事ですかね？

ゴーストマンションだけど、シャトルバスには大勢乗車という奇妙な光景が見れたら変だろう。
だから、迷ってないで購入するのだよ、諸君。

いつ買うの？

さあ、いつ買うの？

↑早い人は皆もう購入済み。

選ぶなら急いだ方が良い。

値上げとか、もうなんだかイタすぎるよね。

このマンションはネガもポジも多すぎ。
建物が完成してきたから、他販売会社の必死さが
伝わりますね。まぁ、気にならないマンションなら
ここまで普通ネガレスしないし、気になっちゃているのが
逆にバレバレですが。笑
総合的にはまぁまぁ良いマンションだと思いますよ。

ポジ意見も本気でマンション購入を検討しているとは思えない、いい加減なものばかりだけどね。

このマンションの売れ行き気になります。
本当に大人気なんですか？

モデルルームはいつも混んでますよね。結構ご近所の評判は良いので売れてるみたいですよ（Ｗ：Ｗ）
うちはクリスマスケーキだけごちそうになりましたが買えません（＞＞：＜＜）

そこそこの人気物件ですよ。
春になれば入居も近づいてもっと人気出ると思うけど。
なんだかんだ大手でこの価格は魅力的だしね。

4階以上はバルコニーがただの透明ガラスなんだね。
特に南側は、漕艇場の方からだと丸見えだった。。
近くのプラウドみたく偏光ガラスだったら話は分かるのだが。

遠すぎて見えませんよ。
ガラスバルコニーは部屋が明るく見えるから私は好きです。
ここは設備に関してはピカイチ！
ディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンク
なかなかこれが全部揃っているマンションはないしね。

工業系で寂しく感じるかもしれませんが、立地を問題にしない、または妥協できる人には良いのではないでしょうか？
ちゃんと日当たりが問題無い部屋位置を選びましょう。
ここまで歩くか、シャトルバスに乗ってまで帰って、日当たりの悪い部屋で生活するのはツライでしょうから。

いやそんな話題にすらしてない無駄なアピールは良いんだよ。
現地で実際に見て、遠くて見えないから大丈夫そうと言うより、こりゃ随分丸見えなんだな…と感じただけ。