シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

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無料のシャトル代を会社に請求できるわけないでしょ！
近くを走るバスの定期を買ってコピーをとり、使わずに払い戻しを受ければ良いだけでしょ。
少しは頭使って考えたらどう？
賢人は皆買ってるから、ボヤっとしてるとここは買えないよ。

このくそバス工場物件、早く買って永住しなさい。

賢人ww
なんだそれ。
払い戻しとかセコイ事を賢人と自慢されても。

まあ、がんばれ。
バス通勤の賢人。

なんだかんだ、みんなシャトルバスが気になる
みたいですね。どう考えても便利でしょ。

>527さん

有れば便利だとは思いますよ。

上の方々が話題にしているのは、バスの維持費が将来的に負担になるのでは？ってことであって
便利かどうかを議論しているのではないかと。。。
あと、5分ぐらい駅に近ければとても良い物件なんですがね。

バスは委託だから自費ではないです。よって、買換えなどの費用は発生しないそうです。
現状の管理費で無料利用できるならば全く問題はないそうです。安心してよさそうですよ！！

売れ行き気になってます。
最終的には個人の判断ですが、あまりにも人気がないのは…。完売しなければ、バス便にも影響出るのでしょうか？

住友は全部いきなり販売しないから中々売れ行きは
わからないですよ。先日、私が行った時は今回の販売部分は
ほとんど売れていました。
バスの管理なども住友が当然負担するでしょう。

オハ○みたいにド派手な「○期即日完売」みたいな広告出さないから売れてないとか言う人いますね。実際は広告を出していないだけで売れている。必要最低限の広告しかしない！？のか広告は少ないですが、着実に売れています。

初回売り出しで10分の１も売れなかったマンションが売れていると(笑)

この近辺に、ここ以上に駅から遠いマンションが何棟もありますが
それなりに埋まっている様に見えます。
電車通勤が必須ではない人たちも、思いのほか多いのではないかと思います。
だからといって、ここが「売れる」という訳では有りませんが、
価格もそれほどではないので、
住友特有の竣工後3年かけて売るスタイルで最終的には埋まるんじゃないですかね。

ただ、バスだけは、将来性が見えない。
将来、廃止とかグダグダになる可能性があるのなら、最初から無い方がすっきりするのに。
そもそも、戸田市の国際興業バスや市内循環バス（TOCOバス）が走ってるんだし、
別にシャトルバスいらなくね？って思います。

シティシリーズは、誰でもいいから売りつけるスタイルではない。
よって、住民のレベルは高いマンション。

頭金ないと買えないしお客を選んで売る。

エルメスがユニクロみたいな広告をしているのか・・・。

考えれば解ろうが・・・。

ここは安価ですね。言い換えれば安物ですよ。
なぜ住民のレベルが高いと言えるのか？
販売会社が客を選べるのか？
具体的にどう選んでいるのか聞かせてください。

だね。確かにエルメスまでは言い過ぎだけど
大手の方が住民の品はいいだろうね。

絶対に売れ残るから、それからでも遅くない。むしろ賢明な判断となるでしょう。

537さん
それは何故？根拠が無いと信用できません

書き込みを遡ってみてください。
ここは売れ残り確定の不人気マンションです。スミフの販売手法は不人気を隠す為、いかにも小出し販売しているかにようですが。。。
まぁ検討者は来年泣かないように。。。

売れ残りではなく、完成売りが前提です。
完成までは、先立って欲しい人に選んで販売している状況。
変な輩には売らないから安心。
現状そんな感じ？

なんだかんだ、大手がいいでしょ。
高い買い物なんだから潰れる心配もなく
建物が安心できるとこで買いたいでしょ。
大手は高いのがネックだけど、ここは
意外に手が届く価格設定！周辺環境のネックは
あるけど、安心、住まいの快適性を求める人には
よいかと思いますよ。

おい！斜め向かいに病院あって通えるからいいぞ、それも加えろ。

それって精神病院じゃなかった？

焦らない、焦らない。来年にはワゴンセールで販売されてるから。

半分以上売れてるから、そんな売り方はないでしょうね。
買えない人は他を探すしかないと思う。

①半分以上売れてる
②完成売りが前提
③不人気で売れ残り確定

何が真実なのでしょうか？

今までの住友物件見ていても2番でしょ。

今までの住友の物件見てると③だねえ。
そりゃ、いつかは完売するだろうから②と言い張ることもできるだろうけど…
最近、住友の売れ残り(完成売り？)物件のダイレクトメール攻勢が激しい。

昨日久々に行ったら、東向きの部屋が出てました。
3000万円ぐらいで買えるみたいだし
川も花火も見えるようなので西に比べたら
かなりいいかもですね。

完成売りが前提とは言え既に多くの部屋が契約済みですよ。
どこでもいいなら別ですが、選ぶなら早めの方がベター。
東向きも南に劣らず人気になりそうな状況です。

住友が⚪️⚪️な会社なんていうことは少し頭を使えばすぐにわかりますよ。
大手だから、という理由だけで騙される人、多いけどね。

最近シャトルバスの　バ　の字も出てこなくなりました。
スーモのマンションレポートでも「徒歩15分」とか書いてあるばかりです。

シャトルバスは廃止されたのですね。

素敵なマンションですね♪

竣工後半年位経っても、「選ぶなら早めの決断がベター」とか書き込まれているのでしょうね。
１年経つと、「大手財閥デベなので買う人を選んでいる」と書き込まれるでしょう。
住友さんのネット営業って、そいうマニュアルでもあるのでしょうかね？

財閥スミフでこの価格はもうないよ。

財閥スミフでこの価格はそれなりの理由があるよ

SUMO等で、シャトルバスに触れなくなったのはそれが明確なマイナス要因だからでは？
まだ、徒歩15分て書いた方がまだマシってレベルなんでしょう。

シャトルバスっていうだけで、最初の選択肢からはずす人多いと思いますよ。

だからこそ、このグレードでかつ財閥系のなのに、比較的安い理由なのでしょうけど。
電車通勤と関係ない勤務形態の人には良い物件じゃないですかね。
もともとこの辺に住んでいる、地元民にはそこそこウケそうですけどね。

でも当初の広告では運営する約束だったのだから、今現在全くシャトルバスに触れていないのは
どうかと思いますね。シャトルがあるからと購入した人がいたとしたら
「やっぱりシャトルはやめました」じゃすまされないですよね。

広告にはシャトルバスありますと明記してほしいです

ん？
どの広告にもシャトルバスは明記されてると思うが？？？

契約者板が全然盛り上がらないところを見るとまだ46戸しかうれてないのはほんとうみたいですね

100は売れてるでしょ。

100も売れていません。46です。

完成が近づくと一気に販売するお決まりの住友パターンでしょ。
南向きの高層階みたいに人気がある部屋はどんどん無くなるだろうし。

南の上の方は先月行った時
モデルルームのタイプはもう全部埋まっていましたよ。
それより、少し大きいタイプは若干あった気がします。

完成すると見学に来るお客さんが殺到するから、中々予約も取れなくなるかも。抽選は間違いないから、比較的空いてる今のうちに検討した方がじっくりと良い部屋を選べそうです。

いま空いてることが不人気を象徴してる、

そんな発言になってますけど。営業さん。

まだ本格的に販売してないだけでしょ。
完成してから一気に売るんだと思います。

いつ本気出すんだろう…
もう、本気だったりして

人気があるとか、高級感だとか、安いとかって、ここだけでだけど、散々騒がれてるんだから本気云々言わなくても売れるんじゃないの？もう建物はある程度出来てきたけど、密集率半端じゃないよ。目の前でみたら分かるよ。圧迫感がすごくて息苦しそうだね。人間関係ギスギスしてマンションの集会で揉めそう。

５７８

わかりますー

外側から見ると単にデカい印象だけですが、
エントランス側から見た密集度というか圧迫感はスゴイですね
最上階までできたらどーなるんだろ
ＨＰの絵ってどこから見ればああ見えるのか知りたいです

Eの字配棟＋タワーパーキングですからね～。

>578

ネガ？
契約された方ですか？

581さん
契約して後悔してる人、多そうだね

オハナ北戸田と迷い中。

現地を見ることをお勧めします。

オハナは建物は長谷工物件なので、こことほとんど同じに見えます。
しいていうなら、細かい部分はシティテラスの方が少しだけ良いかな。

それと、オハナはイオンモールが隣という以外にあまり特徴が無いような。
隣はパチンコ屋だし目の前に外環自動車道が通ってるので子供がいるウチとしては
環境的にありえないと個人的には思ってますが。

良い所といえば、北戸田そのものは再開発しているようでマンションやら商業施設が建ち始めており街も新しく見えるし
買い物等の生活環境って意味ではオハナのほうが充実しているとおもいます。

ただ、北戸田駅が今の所、快速ですら停まらない所ですからね。。。通勤には微妙。

>586

通勤時間帯の朝と夜は快速はありませんよ。各駅停車と通勤快速だけです。
昼間に通勤されるなら別ですが。

数年前まで、戸田公園に住んでいて実家もあるので
マンション購入を期に戻ってくる事を考えているのですが

最近の埼京線の運行状況はどうですか？
数年前まで通勤に使っていましたが。
埼京線は慢性的な遅延でマトモに動いてた記憶が少ないのですが
今はどうなんでしょうか？

慢性的な遅延、って
人身でもないかぎり５～１０分程度でしょ

首都圏なら普通レベル

オハナ北戸田ってなんで売れてるの？

駅近い、イオン近い、外環近い、品質良い、価格低い、満足感高い

品質良いだけは違うと思う。

私も両方見ましたが断然こちらの方が良かったです。
同じ長谷工でも部屋の作りが全然違うのがはっきり分かります。

オハナは安いだけがとりえですよ！高速も一生なくならないだろうし、ここの周辺は変わる可能性が高いみたいですし。建物もまるで違うそうなので、耐久性とかも全然違うんじゃないかな。
現物を見せて売るのは良さをしっかり理解して欲しいからだそう。現物を見せずに売り切るスタイルは心配です。
何か見せたくない事でもあるような気も・・・ね。

このマンションは入居前から敵が多いです。

住友の営業さんと思われる人による書き込みが反感を買ってる気がしてなりません。

売りたい気持ちはわかりますが、いいかげんやめて欲しいです。

はっきり言って迷惑です。

皆様、そう思いませんか？

東向きは南向きよりも安いので、かなりお値打ち感がありますね（＾＾）

高層階はかなりの人気になりそうです（＾・＾//)

最近は広告費の削減がはっきりしてますね。
東京版、埼玉版のスーモには交互に広告するようになりました。
当初はどっちも毎週でていたんですけどね

蓮根のシティテラスは「蓮根マスク」なんて登場させてますけど
ここは「競艇マスク」とか登場させるんですかね

完成売りが前提だから1期に販売した46戸は特別に優遇して供給してさしあげた選ばれた方々なんですよ

とか言いだすんじゃない？

※物件概要について下記の 誤りがございました。お詫びすると ともに訂正させて頂きます。
【販売 開始予定時期】 （誤）：平成25年12 月下旬 （正）：平成26年2月下旬

相当ヤバいですねー。何度目の販売延期なのでしょうか？
この物件に対するデベロッパーの企画・提案が受け入れられていないことが証明されているのかと思います。

いつもありがとう(^o^)

お互い頑張ろう！

第２期が延期になったのであり、第１期として継続販売してるのでしょうか？
販売していないという事はないと思われますので、追加供給での販売中でしょうか？

そーですね(笑)

やっと落ち着いたよ。
暇みたいだね（爆）

戸田周辺で検討を始めた者です。
色々とモデルルームを見学していますが、ここの内装や間取りが一番良く購入を前向きに考えています。
価格が意外にも安くびっくりいたしました。住友さんと長谷工さんなのも安心できます。
向きについてですが、皆様はどちら向きを検討されておりますか？
南向きはもうほとんどないので、東か西になりそうです。
東と西ではどちらが良いのでしょうか。
東も既に希望者がかなりいるようで、早々に動かないといけないと思っています。
アドバイスをお願いします。

また延期ですか。。。
これはヤバい。。。

南に110戸？いつの話？