シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

>450
それが販売延期の理由ですか？

昨日の朝日新聞の一面ですね(￣▽￣)
保育園が通常より安いのラッキーですね♫

＞448さん
朝日新聞を購読していないので解りませんでしたが、そのような優遇が
あるのですか？
家も保育園に入る子供がいるもので、マンションを検討する上で重要な
検討材料となりそうです。できれば記事の全文を投稿していただけると助かります。

たしかに保育園の料金が安くなるのはありですね。
戸田市は他に補助金も出るみたいだし。

結局、売れ行きはどうなんでしょう…？
やっぱり厳しい？

447
都内通勤を考えて千葉県と埼玉県でマンションを探してて感じたんですが、
戸田公園駅のマンションは、通勤距離は適度で魅力ありつつも駅や商業施設が乏しい為、
販売中を含めこれまで販売されてきたマンションの価格が割高に感じます。

その結果が、グランシンフォニアの売れ残りであったり、シティテラス戸田公園の売れ行きの悪さに直結しているようにみえます。

ですから南向きの場合の中心価格帯で、戸田公園駅前なら４，０００万円、グランシンフォニアの辺りなら３，５００万円、シティテラス戸田公園なら３,０００万円が適正な価格になるのではないでしょうか。

商業施設ですよね。
隣の板橋区や川口と比べると。。
電車の本数も少ないし、駅が発展する計画もないそうな。
これで駅近じゃないなら不便かなとおもって戸田公園を選択から外そうか考えてます。
都心へのアクセスは悪くないんですけども。

戸田市は埼京線が通るまでは鉄道のない市だった
だから最寄りの京浜東北線の駅頼み
それも川口～南浦和までバラけてて、市の中心街というものが存在しなかった
商業面が弱いのはそれが理由
今後も大きな期待はできないでしょう

商業施設はビーンズだけでも十分だな。
駅前にパチスロやゲーセンできるくらいなら今のままで良い。
電車の本数の少なさと、終電の早さは何とかして欲しいけどね。

シティテラスは2000万円台からなので、十分に割安ではないでしょうか？
人気の南向きも3000万円台とお得感がありますよね。

ホームが寒いですしね？

快速駅だからまだ良い気もしますが。
駅ナカのビーンズもリニューアルあるられたし
戸田公園は今後より住みやすくなりますね。

発表してから一年たちましたが南向きはまだ残ってますか？？

販売スタートしたのがたしか9月だからまだあると思いますよ。
しかも住友は一気に全部出さない、いやらしい販売方法だから。

南はほぼ完売なので急がないと買えないですよ。

ただ東の高層が安い予定みたいなのでここの販売を待つのもありでしょうね。

ほぼ完売？ソースは？

第一期は完売しましたよね？

最近スーモにも広告レポートがのらなくなりましたけど
だいじょうぶなんですか

南の高層階ならほしいけど

第一期って一次二次で45戸だったよね

このスレ遡れば、急がないと買えないとか、人気とかは言えないと思うけど。。

完売と言ってるのは一期がってことでしょう。
言わせるなよ恥ずかしい。

今日、千葉の工業団地の一角にある工場で爆発事故があり、近隣の住宅にも被害があったそうですね。
こちらのマンションも工場で囲まれているらしいですが、危険な工場とかはないのでしょうか？
どなたかご存知でしたら・・・。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131115-00000062-mai-soci

＞４８２

この周辺は工場というより倉庫など物流施設がメインなのであまり心配ないと思います

ただ、わりと至近にあるＪＸ日鉱日石の事業所で今年になって水素ガス漏れ事故が起きています
参考までに埼玉県のサイトにある報告書をリンクします

ttp://www.pref.saitama.lg.jp/news/page/news130709-03.html

ここの周辺はいつ何が起きてもおかしくないように思う。もしかして、年に１回の花火大会で花火が暴発して飛んできたりして。

ええ～～？？
そういえば今年どっかの花火大会で屋台爆発してたよね。

４８３さん、ありがとうございました。リンク先
http://www.pref.saitama.lg.jp/news/page/news130709-03.html
拝見しました。

でもこの記事、見方によっては爆発の危険性が全くないとは言い切れない感じなのですが・・・。最後にある“再発防止策の徹底”がどの程度進んだのかが気になりますね。

何、このネガレス。爆発って。笑
そんな事が起きたら日本中の大事件になりますね。
高層階はいくらぐらいか分かる方いますか？
前向きに検討しようかと。

南向き以外は日当たりが期待できないと営業さんが言っておられました。

角部屋が5000万くらいでしたよね
もう売れてると思いますけど
あとは角より少し狭くなるので4000万代前半じゃないでしょうか

それはいつものすみふ価格ですね。
今回はもっと安いですよ。

第三者の公平な意見

http://s.ameblo.jp/zerocoffee2/entry-11530271773.html

今後、環境は良くなるだろうし価格みたら
けっこうお買い得感はあるかもね(^^)

個人的な感想ですが、ここは物件云々より販売会社の質に問題があると感じました。

ここは準工業地帯だから環境が良くなるってことは流石に望めないと思う。
周りの工場や倉庫が潰れてマンションが建つことはあるだろうけど。
結局それはこのマンションの日陰増加と眺望悪化を招くだけなんだよね。。。
あまり淡い期待を持つべからず。

マンションがバンバン建設されると住宅街みたいに
なるから今より全然良くなるでしょう。確かに景観は
失われるかもだけど、ここは周りに緑道があるから
日陰になるリスクが他のマンションよりもないですしね。
緑道は見た目だけじゃない意外なメリット！！

・住友の中で1位、２位を争う価格の安さ
・本数が多い無料シャトルバス
・入居者優先な敷地内保育園
・南、五階以上は抜群の眺望（花火大会付き）
・ディスポーザー、ミストサウナなど設備は良い
よいのはこれぐらいじゃない。
デメリットもあるから、そことのバランスによっては
良いマンションかもね。

シャトルバスって本当に運営されるのか不安です。
だって公式広告のスーモのマンションレポートには、シャトルのシャの字もないんですもの。
売れ行きが悪い場合は、バス運営費用が持ち出しになるのが恐ろしいので
中止する事を前提に記載していないのですか?

南側の倉庫がマンションになったら、本当に無料シャトルバス以外のメリットが無い駅遠マンションになりそうで怖いです。
財閥系分譲にしては安いと言っても、眺望も住環境もダメだと毎日の生活が憂鬱になりそうです。
南側の倉庫はずっと運営してくれますかね？

倉庫は確かに不安要素ですね。敷地もそれなりに確保できるからマンションも作りやすいでしょうし。

それはそうと、上の方にリンク貼ってあるブログ見ましたけど、素人の評論家気取りってイタイですね(笑)

シャトルバスは住民の大半が猛反対などをしない限りずっと続くみたいですよ。
前の建物が建っても、戸田市は高さ規制があるから
ここの高層階は特別なので大丈夫でしょう。低層階も日は当たるでしょう。
と親身に営業さんが先日説明してくれましたよ。

契約者用のスレッドたててみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373551/
よろしくお願いします。

502さん　ここは特別で高層階は眺望の心配も無く大丈夫なのですか？
前の倉庫の敷地も大きいですし、ここと同じように15階建て位は建てられそうですよね。
高さ制限ってここは１５階まで建てて大丈夫で、南側の倉庫は同じような高さに建てられない戸田市の制限があるのでしょうか？

>５０３
ちなみにあ５０３さんはシャトルはずっと存続して欲しい派ですか？。私はやっぱり乗れるなら助かるなあと。

ふと考えたことがあるのですけど、途中下車は可能なのでしょうか。何も駅まで行かなくても良い日もあると思います。でもバスには乗りたいなあという距離の行き先はどうなるのかなあと。

北にある商店街の方へは行ってくれないですか？？

シャトルバスは、決して無料ではありません。管理費で運営されるものです。乗らなくても、金はとられるんです！
正格には、乗車の時直接的な料金は払わなくても乗れるバスという意味です。
誤解している方が多いみたいなので、お節介と思いますが！

バブル時にバス物件を購入し、バブルがはじけてから経費が嵩むとして廃止され、痛い目に合いました。
ローンもまだ残っているし、バス物件を喜んでいる人を見るとなんとなく・・・

シャトルバスは意外と不便ですよ。
何がメリットなのでしょう。

「駅から15分も離れている」という
マンション価値を計る上での最大の
欠落を軽減しているだけです。

バス代を片道１５０円とすると、定期代は７０００円位でしょうか。家族３人で定期購入だと月２万円。
無料のバス代として、２万円が管理費に含まれているという事ですか？
ここの管理費をきちんと調べた上で書き込みしてください。

住民専用バスはあくまでも無料の乗り放題です。
会社には有料路線バスの定期代を請求すれば良いでしょうね。

度々の販売延期を毎回「誤り」扱いにするところが不誠実極まりないので、検討やめました。

シャトルバスが魅力的な人
大手をお買い得に買いたい人
日当たり重視の人
こういう人には良いマンション。
それを魅力に感じない人には合わないマンション。
そんな感じでしょ。

シャトルバスがメリット？
507の言ってることは心理でしょう。

ここって、建物の規模の割には広場が小さいんだよね。圧迫感とか心配だな。

契約者の皆さま、住民版で交流しましょうよ！

日当たりは良い。
価格は安い。
環境はイマイチ。
迷うね。
大規模だしトータルバランスは悪くはない。

会社員の場合、通勤手当としてバス台も支給されるかたが大半だとおもいますが
マンション専用シャトルバスの場合は、通気手当として請求できないですよね？
バスに関わる費用というのは管理費から出されているので、住人が負担しているということですが
通勤に利用している方にとっては、ようるするバスの定期台を自腹で負担している事になりません？

会社によっては領収書や定期券のコピーのいらないザル会計のところもあるでしょうから、
適当に近場の路線で申請できるかもしれませんが。

どう考えても高く付くというか負担になりませんかね。。

それと、ここのバスはバス会社に委託なんでしたっけ？
それとも、車両と運転手含めて自費？

ここは安くないから売れてないんだと思うよ。
各部屋の販売価格を500万円ずつ下げて、2300～4000万円くらいにして丁度良いくらい。

そりゃ、すみふのマンションの中では安いかもしれないけど、全く異なる立地のマンションと比べて安いとか言っても意味ないわけで、
同じような立地のマンションと比べるとかなり割高で、すみふだから高いねで敬遠されるだけ。

なんだかんだ言ってもシャトルバスは便利ですよ。
価格もそんなに高くない気がしますが。
まぁ、好みは人それぞれですしね。
うちは前向きに検討しています！！

520

無料のシャトル代を会社に請求できるわけないでしょ！
近くを走るバスの定期を買ってコピーをとり、使わずに払い戻しを受ければ良いだけでしょ。
少しは頭使って考えたらどう？
賢人は皆買ってるから、ボヤっとしてるとここは買えないよ。

このくそバス工場物件、早く買って永住しなさい。

賢人ww
なんだそれ。
払い戻しとかセコイ事を賢人と自慢されても。

まあ、がんばれ。
バス通勤の賢人。

なんだかんだ、みんなシャトルバスが気になる
みたいですね。どう考えても便利でしょ。

>527さん

有れば便利だとは思いますよ。

上の方々が話題にしているのは、バスの維持費が将来的に負担になるのでは？ってことであって
便利かどうかを議論しているのではないかと。。。
あと、5分ぐらい駅に近ければとても良い物件なんですがね。

バスは委託だから自費ではないです。よって、買換えなどの費用は発生しないそうです。
現状の管理費で無料利用できるならば全く問題はないそうです。安心してよさそうですよ！！

売れ行き気になってます。
最終的には個人の判断ですが、あまりにも人気がないのは…。完売しなければ、バス便にも影響出るのでしょうか？

住友は全部いきなり販売しないから中々売れ行きは
わからないですよ。先日、私が行った時は今回の販売部分は
ほとんど売れていました。
バスの管理なども住友が当然負担するでしょう。

オハ○みたいにド派手な「○期即日完売」みたいな広告出さないから売れてないとか言う人いますね。実際は広告を出していないだけで売れている。必要最低限の広告しかしない！？のか広告は少ないですが、着実に売れています。

初回売り出しで10分の１も売れなかったマンションが売れていると(笑)

この近辺に、ここ以上に駅から遠いマンションが何棟もありますが
それなりに埋まっている様に見えます。
電車通勤が必須ではない人たちも、思いのほか多いのではないかと思います。
だからといって、ここが「売れる」という訳では有りませんが、
価格もそれほどではないので、
住友特有の竣工後3年かけて売るスタイルで最終的には埋まるんじゃないですかね。

ただ、バスだけは、将来性が見えない。
将来、廃止とかグダグダになる可能性があるのなら、最初から無い方がすっきりするのに。
そもそも、戸田市の国際興業バスや市内循環バス（TOCOバス）が走ってるんだし、
別にシャトルバスいらなくね？って思います。

シティシリーズは、誰でもいいから売りつけるスタイルではない。
よって、住民のレベルは高いマンション。

頭金ないと買えないしお客を選んで売る。

エルメスがユニクロみたいな広告をしているのか・・・。

考えれば解ろうが・・・。

ここは安価ですね。言い換えれば安物ですよ。
なぜ住民のレベルが高いと言えるのか？
販売会社が客を選べるのか？
具体的にどう選んでいるのか聞かせてください。

だね。確かにエルメスまでは言い過ぎだけど
大手の方が住民の品はいいだろうね。

絶対に売れ残るから、それからでも遅くない。むしろ賢明な判断となるでしょう。

537さん
それは何故？根拠が無いと信用できません

書き込みを遡ってみてください。
ここは売れ残り確定の不人気マンションです。スミフの販売手法は不人気を隠す為、いかにも小出し販売しているかにようですが。。。
まぁ検討者は来年泣かないように。。。

売れ残りではなく、完成売りが前提です。
完成までは、先立って欲しい人に選んで販売している状況。
変な輩には売らないから安心。
現状そんな感じ？

なんだかんだ、大手がいいでしょ。
高い買い物なんだから潰れる心配もなく
建物が安心できるとこで買いたいでしょ。
大手は高いのがネックだけど、ここは
意外に手が届く価格設定！周辺環境のネックは
あるけど、安心、住まいの快適性を求める人には
よいかと思いますよ。

おい！斜め向かいに病院あって通えるからいいぞ、それも加えろ。

それって精神病院じゃなかった？

焦らない、焦らない。来年にはワゴンセールで販売されてるから。

半分以上売れてるから、そんな売り方はないでしょうね。
買えない人は他を探すしかないと思う。

①半分以上売れてる
②完成売りが前提
③不人気で売れ残り確定

何が真実なのでしょうか？

今までの住友物件見ていても2番でしょ。