シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

だが、検討で終わってしまう物件。
例え駅近だとしても、あと1000万高い
価格設定なら都内や京浜東北沿線が検討地域になる。

遠すぎて話にならんでしょ．

バスなんて話になりませんね．

車通勤の方がターゲットではないのでしょうか。

シャトルバスはエントランス出たら
すぐ乗り降りできるから、バス便とは全然違うね。

しかし、バスの話題でこれだけのレスを稼ぐ物件も珍しい。

バスと財閥系くらいしかアピールできるところが無いから…

最高ではないけど、この価格、都心の近さで
財閥系が買えるのはやっぱお買い得ではあるね。

281だが、ほんとこころくな情報出ないな。

惚れたものにどれだけこき下ろしても、
もう少し具体的に理論的にやらないと、はっきり言ってムダ骨だぞ。
残念だったな。
ここを気に入った連中は、バスはメリットだと思っている。
従って、駅から遠いだとか全く感じていないんだよ。

それと、スミフ営業も『財閥系で安いから最高』とは一言も言ってないが、
なぜか強気なんだよな。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

ここを惚れる感性って。どのようなプライオリティ基準で
惚れられるのか、ぜひ! 参考にさせてください。

ネガレスは他社営業だけではないと思います。
いろいろ比較したうえでの冷静な意見かと・・・。

寒くなるとシャトルバスはいいかもね。
10分寒い中歩くより、
5分暖かいバスで帰る方が楽チンだね。

10分間寒空でバス待った後でね

ビーンズ、サミット駅前が充実したから、
暖かい場所で時間に合わせれば問題ないしょ。

販売開始した大規模物件だと、申し込んだ人が抽選当たったとか外れたとか、無償オプションは何を選んだかとか、有償オプションはどうするとか、そういった話題もちらほら出てくるものだけど、ここはそういうのあまりなくて寂しいね。

ここって来年４月入居ですよね。
来年８月入居の北戸田の物件、既に住民スレッド有りますよね。なぜ、ここには無いんですか？

モデルルーム見比べたけど、ここが一番良かったです。
梁などがまったく出ていない作りみたいで
圧迫感がなくて広く感じました。

部屋の作りだけは良いです。

40戸しか売れなかったのがバレたら急に葬式みたいなスレになったな。所詮、営業が自作自演してただけか。。。
恐るべし財閥系

すみふだからどうしても気になります。
見事に竣工前に売り切るのか、はたまた建物内モデルルーム家具付き販売を長期に渡り続けるのか。

住友のいつも通りのペースだから問題ないみたいですよ。
基本、建物に自信があるから完成が近づくに連れてペースが
上がってくるみたいですよ。入居前に完売しなければ、
シャトルバスも空いてるだろうし、駐車場もとりやすいだろうから
うちは好都合と考えたりもしちゃってます。

住友の「不人気物件の」いつも通りのペースということでは？

（売れ残る分のコストは価格に盛り込んでいるから）問題無い。

売り方のスタイルは企業それぞれ違いがあると。
販売ペースを他と比較してもあまり意味がないということですね。
まぁ、みなさんも知っての通り、ほしい人が最初要望をたくさん入れていたのに
その部屋を次期販売にしたことはかなり強気な戦略だと思いますが。。

長期販売確実な物件だと思う。
グラシンが1000戸近く供給したばかり。
その後にグラシンより駅から遠い物件を500戸近く供給。
スミフの売り方以前に戸田エリアは明らかな供給過剰エリア。

東京オリンピックって・・・あと7年もありますよw
でも、住友不動産のマンションだとそれもあながち冗談じゃなく感じてしまうのが怖いです。
立川のシティテラスだったかな？
つい最近完売しましたが、足掛け5年くらいかなぁ？随分長い事販売していたんですよね。

当初の販売価格から相当下げたんでしょうね。ここもそうなるね。

ここはそもそもが安いからね。
これ以上価格下げたら飛ぶように売れちゃうでしょ。

ポジもネガも人気の証拠ですね。
建物が出来てきたから、より注目されそう！

場所がね。。。

最初、入居者が少ない方がシャトルバスも空いてるし
保育園も入りやすいし、駐車場もとれやすいし
いいんじゃない。笑

いや、駐車場は後から入る人のために空けとくと思うよ
すみふの他の物件ではそうでした

検討の材料になると思ったんですけどね
ちなみに実際に聞いたのは完成済みの新都心の物件ですが、高い部屋買えば駐車場が付いてきますという説明でしたよ
安い部屋だと駐車場が空いてても部屋が埋まるまでは使えないようでした
でも改めて考えると先に買った方が有利になる仕組みはあるかもしれませんね