前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2013-09-01 23:05:05
てことはお友達を招くときは駅で待機か。
暑い日も雨の日も屋根も無い所で。
南側と東側の高層階を購入出来る予算を持っているのであれば
クレ○○○と比較検討。3000～3500万が予算の人は、現場を見て北戸田に流れる。
この物件についてバスを批判する気は全くない。
立地も価格面を考慮するとそこまで批判する気はない。
同時期の周りの物件の方が購入検討者のニーズに応えているだけのこと。
割高ではないよ。
相場並って感じでしょ。
住友ブランドで相場並みはめずらしいから
みんな検討してる感じだね。
確かに財閥系ブランドとしては安い。
あの駅距離が許容範囲の方であれば良い物件なのかも。
これが、駅近でやっていたらあと1000万円は
住友だと高くするだろうけど。。。
だが、検討で終わってしまう物件。
例え駅近だとしても、あと1000万高い
価格設定なら都内や京浜東北沿線が検討地域になる。
遠すぎて話にならんでしょ．
バスなんて話になりませんね．
バス便物件でもイイから財閥系のネームバリューが欲しいという人にはオススメできるのでは？
車通勤の方がターゲットではないのでしょうか。
シャトルバスはエントランス出たら
すぐ乗り降りできるから、バス便とは全然違うね。
しかし、バスの話題でこれだけのレスを稼ぐ物件も珍しい。
バスと財閥系くらいしかアピールできるところが無いから…
最高ではないけど、この価格、都心の近さで
財閥系が買えるのはやっぱお買い得ではあるね。
281だが、ほんとこころくな情報出ないな。
惚れたものにどれだけこき下ろしても、
もう少し具体的に理論的にやらないと、はっきり言ってムダ骨だぞ。
残念だったな。
ここを気に入った連中は、バスはメリットだと思っている。
従って、駅から遠いだとか全く感じていないんだよ。
それと、スミフ営業も『財閥系で安いから最高』とは一言も言ってないが、
なぜか強気なんだよな。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
ここを惚れる感性って。どのようなプライオリティ基準で
惚れられるのか、ぜひ! 参考にさせてください。
ネガレスは他社営業だけではないと思います。
いろいろ比較したうえでの冷静な意見かと・・・。
寒くなるとシャトルバスはいいかもね。
10分寒い中歩くより、
5分暖かいバスで帰る方が楽チンだね。
10分間寒空でバス待った後でね
ビーンズ、サミット駅前が充実したから、
暖かい場所で時間に合わせれば問題ないしょ。
販売開始した大規模物件だと、申し込んだ人が抽選当たったとか外れたとか、無償オプションは何を選んだかとか、有償オプションはどうするとか、そういった話題もちらほら出てくるものだけど、ここはそういうのあまりなくて寂しいね。
ここって来年４月入居ですよね。
来年８月入居の北戸田の物件、既に住民スレッド有りますよね。なぜ、ここには無いんですか？
モデルルーム見比べたけど、ここが一番良かったです。
梁などがまったく出ていない作りみたいで
圧迫感がなくて広く感じました。
部屋の作りだけは良いです。
40戸しか売れなかったのがバレたら急に葬式みたいなスレになったな。所詮、営業が自作自演してただけか。。。
恐るべし財閥系
住友のいつも通りのペースだから問題ないみたいですよ。
基本、建物に自信があるから完成が近づくに連れてペースが
上がってくるみたいですよ。入居前に完売しなければ、
シャトルバスも空いてるだろうし、駐車場もとりやすいだろうから
うちは好都合と考えたりもしちゃってます。
住友の「不人気物件の」いつも通りのペースということでは？
（売れ残る分のコストは価格に盛り込んでいるから）問題無い。
売り方のスタイルは企業それぞれ違いがあると。
販売ペースを他と比較してもあまり意味がないということですね。
まぁ、みなさんも知っての通り、ほしい人が最初要望をたくさん入れていたのに
その部屋を次期販売にしたことはかなり強気な戦略だと思いますが。。
長期販売確実な物件だと思う。
グラシンが1000戸近く供給したばかり。
その後にグラシンより駅から遠い物件を500戸近く供給。
スミフの売り方以前に戸田エリアは明らかな供給過剰エリア。
東京オリンピックって・・・あと7年もありますよw
でも、住友不動産のマンションだとそれもあながち冗談じゃなく感じてしまうのが怖いです。
立川のシティテラスだったかな？
つい最近完売しましたが、足掛け5年くらいかなぁ？随分長い事販売していたんですよね。
当初の販売価格から相当下げたんでしょうね。ここもそうなるね。
ここはそもそもが安いからね。
これ以上価格下げたら飛ぶように売れちゃうでしょ。
ポジもネガも人気の証拠ですね。
建物が出来てきたから、より注目されそう！
場所がね。。。
確かに建物完成したら、完売まで何年かかるかで注目されそうです。
徒歩8分のグラシンを参考にすると、ざっと3年以上はかかりそうです。
戸田エリアは供給過剰なので、財閥系の底力と営業力の見せ所ですね。
最初、入居者が少ない方がシャトルバスも空いてるし
保育園も入りやすいし、駐車場もとれやすいし
いいんじゃない。笑
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
