前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2013-09-01 23:05:05
次回販売の第2期は11月上旬を予定しております。
どうぞご贔屓に。
え？そんなに待てない？
そうだね。気に入らないのに掲示板に
参加するのはただの他社営業マンでしょ。
比較ユーザーがこんな悪いとこばかり
汚い言葉で言わないでしょ。
逆にそんだけ必死にやっているということは
この物件を恐れているということ。
想定以上にすみふが安く出したことが原因だろうね。
でなきゃ、こんだけ悪口を言わないしょ。
親切心でやってますなんて、そんな暇な方も
普通に考えたらいないし。
検討者が参考になる健全な
コミュニティになる事を今後期待します。
壁と床のコンクリートの厚さは近隣物件の中で一番薄いんですね。
子育て世代が多いから音の問題が不安。
でも、管理費からはしっかりとバス運営費用が取られるんですよね。
なんか納得できませんね。やっぱりシャトルバスは色々ともめそうですね
「シャトルバスがあるから安心」という考えは、少なくとも改めた方がいいかもしれないですね。
それ頼みってことですから、逆を言うと、それが何かあって動かなくなったらどうしようもない。
運転手が急な病気とか、いろいろあるでしょう。
「基本的にはシャトルバスがある。バスが動かなくなったら、そのときは歩けばいい」くらいの認識で（笑
１５分なら可能だと思います。
シャトルバスを実際に使っているマンションの問題点事例が削除されていますね。
すみふさんもそこを触れられると困るのでしょうかね。
この掲示板は「ユーザに対してフェアでありません」
デベ側に有利な展開にしかならないように管理されていますね。
根拠の無いデマだから削除されたんでしょうね。
正当性のある書き込みをお願いします。
ストリートビューで下見してあったが、念のため現地見てきました。倉庫はあったが工場はなし。
現地～戸田公園駅まで車で走ったがシャトルバスが保証されれば、駅はあっという間。
目の前の運送屋の倉庫の場所は、建て替えないとも限らないと、10F以上をすすめられた。
モデルルームBタイプの部屋は決して広くはないが、まぁ妥協できるかなという感じ。
とにかく営業が他社と比べ強気。
日当たり、高層階の眺望、それ以外でここを選ぶメリットは少ないと思うのだが、強気な理由が分からなかった。
個人的には、普段スーパーなどで食材等買い込むので、コンビニが近くになくて困ったことは一度もない。
個人的にすごく戸田公園が好きです。
公園近くで住んでみたいというあこがれがあるので、この物件に注目していました。
やっぱり、相場よりも少し価格が高くなってしまっているようですね。
この物件のすぐ近くに公園と言えるようなものはないですよ…
例えば、車通勤でバスを利用しない人でも、バスの維持費は払わなければならないのでしょうか？
284さん
その通りです。シャトルバスの利便性を享受するのは住民全員ですので管理費から維持費を手当てします。
契約寸前で、辞めました！
一方的な契約方法や、客を舐めた態度に怒りを覚えました！
契約しなくてよかったです！
バスはいらんから
駅徒歩5分に土地をずずーと移動してくれんかな
価格はもちろんそのままで。
天下の大手デベ・財閥系すみふさんのことだから、そのときはく○○あさんよりも
かなりお高くなってしまうのでしょうが
住民専用のバスは非常によろしいと思います。
使わない方はいらっしゃらないみたいですし、運営は万全でしょう。
エントランスホールで雨に濡れずに待てるのも嬉しいですよね（＾；＾）
バスはつかわにゃ損損
で、お友達を家に招待するときに、バスに乗ってきていいよって言えるんでしたっけ。
お友達はダメでしょ。利用するなら管理費をお支払いにならないと。
入居者が同乗ならええんでないの？
入居者と一緒なら大丈夫だよ。
てことはお友達を招くときは駅で待機か。
暑い日も雨の日も屋根も無い所で。
南側と東側の高層階を購入出来る予算を持っているのであれば
クレ○○○と比較検討。3000～3500万が予算の人は、現場を見て北戸田に流れる。
この物件についてバスを批判する気は全くない。
立地も価格面を考慮するとそこまで批判する気はない。
同時期の周りの物件の方が購入検討者のニーズに応えているだけのこと。
割高ではないよ。
相場並って感じでしょ。
住友ブランドで相場並みはめずらしいから
みんな検討してる感じだね。
確かに財閥系ブランドとしては安い。
あの駅距離が許容範囲の方であれば良い物件なのかも。
これが、駅近でやっていたらあと1000万円は
住友だと高くするだろうけど。。。
だが、検討で終わってしまう物件。
例え駅近だとしても、あと1000万高い
価格設定なら都内や京浜東北沿線が検討地域になる。
遠すぎて話にならんでしょ．
バスなんて話になりませんね．
バス便物件でもイイから財閥系のネームバリューが欲しいという人にはオススメできるのでは？
車通勤の方がターゲットではないのでしょうか。
シャトルバスはエントランス出たら
すぐ乗り降りできるから、バス便とは全然違うね。
しかし、バスの話題でこれだけのレスを稼ぐ物件も珍しい。
バスと財閥系くらいしかアピールできるところが無いから…
最高ではないけど、この価格、都心の近さで
財閥系が買えるのはやっぱお買い得ではあるね。
281だが、ほんとこころくな情報出ないな。
惚れたものにどれだけこき下ろしても、
もう少し具体的に理論的にやらないと、はっきり言ってムダ骨だぞ。
残念だったな。
ここを気に入った連中は、バスはメリットだと思っている。
従って、駅から遠いだとか全く感じていないんだよ。
それと、スミフ営業も『財閥系で安いから最高』とは一言も言ってないが、
なぜか強気なんだよな。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
ここを惚れる感性って。どのようなプライオリティ基準で
惚れられるのか、ぜひ! 参考にさせてください。
ネガレスは他社営業だけではないと思います。
いろいろ比較したうえでの冷静な意見かと・・・。
寒くなるとシャトルバスはいいかもね。
10分寒い中歩くより、
5分暖かいバスで帰る方が楽チンだね。
10分間寒空でバス待った後でね
ビーンズ、サミット駅前が充実したから、
暖かい場所で時間に合わせれば問題ないしょ。
販売開始した大規模物件だと、申し込んだ人が抽選当たったとか外れたとか、無償オプションは何を選んだかとか、有償オプションはどうするとか、そういった話題もちらほら出てくるものだけど、ここはそういうのあまりなくて寂しいね。
ここって来年４月入居ですよね。
来年８月入居の北戸田の物件、既に住民スレッド有りますよね。なぜ、ここには無いんですか？
モデルルーム見比べたけど、ここが一番良かったです。
梁などがまったく出ていない作りみたいで
圧迫感がなくて広く感じました。
部屋の作りだけは良いです。
40戸しか売れなかったのがバレたら急に葬式みたいなスレになったな。所詮、営業が自作自演してただけか。。。
恐るべし財閥系
住友のいつも通りのペースだから問題ないみたいですよ。
基本、建物に自信があるから完成が近づくに連れてペースが
上がってくるみたいですよ。入居前に完売しなければ、
シャトルバスも空いてるだろうし、駐車場もとりやすいだろうから
うちは好都合と考えたりもしちゃってます。
住友の「不人気物件の」いつも通りのペースということでは？
（売れ残る分のコストは価格に盛り込んでいるから）問題無い。
売り方のスタイルは企業それぞれ違いがあると。
販売ペースを他と比較してもあまり意味がないということですね。
まぁ、みなさんも知っての通り、ほしい人が最初要望をたくさん入れていたのに
その部屋を次期販売にしたことはかなり強気な戦略だと思いますが。。
長期販売確実な物件だと思う。
グラシンが1000戸近く供給したばかり。
その後にグラシンより駅から遠い物件を500戸近く供給。
スミフの売り方以前に戸田エリアは明らかな供給過剰エリア。
東京オリンピックって・・・あと7年もありますよw
でも、住友不動産のマンションだとそれもあながち冗談じゃなく感じてしまうのが怖いです。
立川のシティテラスだったかな？
つい最近完売しましたが、足掛け5年くらいかなぁ？随分長い事販売していたんですよね。
当初の販売価格から相当下げたんでしょうね。ここもそうなるね。
ここはそもそもが安いからね。
これ以上価格下げたら飛ぶように売れちゃうでしょ。
ポジもネガも人気の証拠ですね。
建物が出来てきたから、より注目されそう！
場所がね。。。
確かに建物完成したら、完売まで何年かかるかで注目されそうです。
徒歩8分のグラシンを参考にすると、ざっと3年以上はかかりそうです。
戸田エリアは供給過剰なので、財閥系の底力と営業力の見せ所ですね。
最初、入居者が少ない方がシャトルバスも空いてるし
保育園も入りやすいし、駐車場もとれやすいし
いいんじゃない。笑
検討の材料になると思ったんですけどね
ちなみに実際に聞いたのは完成済みの新都心の物件ですが、高い部屋買えば駐車場が付いてきますという説明でしたよ
安い部屋だと駐車場が空いてても部屋が埋まるまでは使えないようでした
でも改めて考えると先に買った方が有利になる仕組みはあるかもしれませんね
建物が完成して良いなぁと思っても
南向きの棟の部屋は無くなってそうですね。
友人のマンションでは駐車場の場所は先に購入した方が優先的に決められたと言っていました。
全世帯数497戸に対して駐車場は351台なので借りられない可能性もでてきますよね。
周辺の駐車場の相場は1万円位の様です。物件近くに丁度みつかればいいのですが、
そんなに数はなさそうですね。
そもそも駅遠でシャトルバス出す位なのに、何故に駐車場100%にしなかったのか。
都心から離れた郊外エリア、駅遠、大規模と来たら敷地広いのがメリットだから駐車場100%自走式が無いと、ちょっと弱いよね。
確かにその通りですね
70%もあれば充分でしょ。車ない人でも
戸田公園は都心に近いし、シャトルバスあるし。
車ない人にここはシャトルバスがあれど不便でしょう
車無いと不便過ぎる。
サミットとスーパーバリューにしか買い物行けないなんて。
まぁ、だから財閥なのに安いんでしょ。
これが完全に全てが揃う住宅街なら
あと500万円は高くなっただろうし。
500じゃすまんでしょ
イオンモールまで3kmの距離ですが、自転車17分という表示があるので
自転車でも行けるよ、と言うことなのかもしれません。
マンションからイオンモールやララガーデン行きのバスは通っているのか？
車があれば5分程度で行ける場所なので、やはり車ありきですよねー。
この前建設中の現場を見に行ってきました。
職場から日に日に建物が高くなっていくのが見えるのですが、今は15階部分まで建設が進んでました。周りは大型倉庫が多いので、さほど広い道路出なくてもトラックやダンプが行き交うのがちょっと気になります。小さいお子さんがいるおうちは気をつけないとって感じでした。
しかし大規模だけあって周りと比べると圧倒的な存在感。。。
マンション近くの倉庫では、夜も停車中のトラックがエンジンつけたまま
待機してるから音と、排気ガスがすごいですよ。
でも苦情はあげられないですからね。
だから、まだ１割も売れてないのかな。
夜中の事情を知ってるというのは、
この辺にお住まいの方ですか？
契約済みの方が、どうして現在の売れ行きを
ご存知なのか教えてください。
367さん
本当にそう思うのなら、手付金を放棄してでも止めた方が良いですよ。
仕事関係、人間関係でどうしてもこの地域じゃなきゃ…って言うなら別ですが、トラックの走行等の周辺環境も飲み込んだ上で契約したのではないでしょうか？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.06m2～68.48m2 |
|
総戸数 81戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
