前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2013-09-01 23:05:05
さすがに完成売りでも500はキツイんじゃない。
だから、今回もすみふにしては価格をかなり抑えてきたしね。
デメリットもありますが、そこを気にしない人にとっては
いいマンションかもしれないですね。
登録が少ないですね…不思議です。
そろそろ契約者スレが欲しいですね♪
先行して契約スレを作っておくと、いろいろと有益な
情報が手に入りますからね。誰かお願いします。
こんな物件買った時点で情弱決定でしょ?
いや、先見の明があるかも。
住友物件は値下がりしないから、これから物価上昇には価値が上がる。
住友は実際のモノがいいから
完成したら売れ出す傾向あるしね！
ここも周辺が住宅街になってくる可能性もあるし
もう少したったら、より売れるんじゃない(^^)
戸田市の都市計画構想で、シティテラス周辺は工業地帯としての発展しか考えられていません。
妄想は結構ですが、構想から完全に外れている以上、その周辺が住宅地になる可能性はほぼゼロです。
市にとって工場の法人税は貴重な収入源ですので、工場と共に暮らしていくのも宜しいかと。
まぁ、都市計画に入ってなくても、倉庫とかが
マンションや戸建にはなってくるだろうね。
時代の流れでしょ。
完全な住宅街にはならないだろうけど、
住宅が増えて行くことは川口と一緒だと思うし。
そうなった頃には川口ぐらいの相場になっちゃう
だろうけど。。
埼京線の本数が増えて、戸田公園が
通勤快速停車駅にでもならない限りは川口みたいにはならないでしょ。
相場だって、川口も徒歩圏内なら高いけど、バスが必要な場所ならたいしたことないよ。
資産価値の維持を求めるなら別のとこにしたほうが良い。不動産を探す時の条件って、だいたい最寄駅、駅距離、間取り、価格であって、デベロッパーとか直通バスを検索条件に入れる人いないでしょ。この物件は選択肢にすら上らない可能性あるよ。
5年間半分以上売れ残った場合の「すみふさんの経費」と
現状価格の1本引きの大安売りで即完売するのとどっちのコストが安いんでしょうかね
1800万～3300万のレンジで行くと即完売と予想。
どのくらいが抽選になったんでしょうか？抽選会行った人いませんか？
ただ現物見てから買おうとすると
その頃には良い部屋はなくなってるのは
デメリットだけどね。。
やっぱり、このマンションなら南の高層階が
ダントツに良いからね。
先週、マンションギャラリー行ったけど
今回の販売部屋で南の上はほとんど無かったよ。
戸田市のHPより
工業地域
主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます。住宅や店舗は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。
だそうです。たとえばラブホテルなんかもOKなんでしょうね。
ラブホテルなんて気にしないけどなー。
ここは準工業地域ですよ。
だから、環境や人に影響する
工場は建設できませんよ。
なんか南の高層階が売れたらそれ以外は、駅から遠くて眺望・日照もイマイチなダメダメ物件になってしまうような気が。
財閥系ならではの魅力は無いのでしょうか。大規模だからディスポーズーは当たり前として、仕様は廉価版に毛の生えたレベルに見えますが、何か違うのでしょうか。
5000万だと3％で150万も違うのかあ。車1台分損した気分。
消費税がアップした分、値下げとかはありでしょう。
消費税は建物代金にのみ掛かります。土地代金には掛かりません。5000万の物件でも建物代金が2500万なら3%で75万です。
私も何件かモデルルーム行きましたが、設備や仕様が一番よかったのは、ここでしたね。同じような価格帯でも一通りの設備が揃っていて、間取りも他よりよかったです。
完成売りが前提って連呼している人がいるけど、その間の営業費用と管理費の負担が価格に販売価格に見込まれてるって発想にはならないのかね？不思議だ。
やっぱどんな買い物するにもブランドは大事だからね。
ブランドものをお得に買えるのであれば、
多少のネックは問題ないかもですね！
ここって確かに安いけどデメリット多すぎてお得感はない。半年以上かかって１割も売れてないという事実でわかりますよね
この前、他社のモデルルームに行った時も同じこと言われましたけど、そこの営業さんでしょうか。あそこまで言われると、かえって自分の目で確かめたくなりますね。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
そもそも住友ってそんなに自慢する程のもんなんすか？
財閥の中ではがめついっていうイメージです
マンション業界のことはよく知らんけど、財閥で言ったらジェントル三菱とか人の（？）三井の方が良いなぁ
中小デベはモノに自信がないから仕方ないですよ。
やっぱり、住むのは建物だから仕様が良くて
安心なブランドはみんな買いたいもんですよ。
周りの営業の悪意ある言動は流しましょ。彼らも必死なんですよ。
住友のマンションは、外観のデザインがかっこいいから好きです。
外観、エントランスとかは抜群に良いですね。
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
