シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

さすがに完成売りでも500はキツイんじゃない。
だから、今回もすみふにしては価格をかなり抑えてきたしね。
デメリットもありますが、そこを気にしない人にとっては
いいマンションかもしれないですね。

登録が少ないですね…不思議です。

そろそろ契約者スレが欲しいですね♪

先行して契約スレを作っておくと、いろいろと有益な
情報が手に入りますからね。誰かお願いします。

こんな物件買った時点で情弱決定でしょ?

いや、先見の明があるかも。
住友物件は値下がりしないから、これから物価上昇には価値が上がる。

住友は実際のモノがいいから
完成したら売れ出す傾向あるしね！
ここも周辺が住宅街になってくる可能性もあるし
もう少したったら、より売れるんじゃない(^^)

戸田市の都市計画構想で、シティテラス周辺は工業地帯としての発展しか考えられていません。
妄想は結構ですが、構想から完全に外れている以上、その周辺が住宅地になる可能性はほぼゼロです。
市にとって工場の法人税は貴重な収入源ですので、工場と共に暮らしていくのも宜しいかと。

まぁ、都市計画に入ってなくても、倉庫とかが
マンションや戸建にはなってくるだろうね。
時代の流れでしょ。
完全な住宅街にはならないだろうけど、
住宅が増えて行くことは川口と一緒だと思うし。
そうなった頃には川口ぐらいの相場になっちゃう
だろうけど。。

埼京線の本数が増えて、戸田公園が
通勤快速停車駅にでもならない限りは川口みたいにはならないでしょ。
相場だって、川口も徒歩圏内なら高いけど、バスが必要な場所ならたいしたことないよ。
資産価値の維持を求めるなら別のとこにしたほうが良い。不動産を探す時の条件って、だいたい最寄駅、駅距離、間取り、価格であって、デベロッパーとか直通バスを検索条件に入れる人いないでしょ。この物件は選択肢にすら上らない可能性あるよ。

5年間半分以上売れ残った場合の「すみふさんの経費」と
現状価格の1本引きの大安売りで即完売するのとどっちのコストが安いんでしょうかね

1800万～3300万のレンジで行くと即完売と予想。

すみふのマンションは仕様いいから
完成したら売れ出す。
だから、ペースを上げない。
外観とかエントランスはやっぱ他とは違う。
その辺も計画時から折り込み済みでしょ。

どのくらいが抽選になったんでしょうか？抽選会行った人いませんか？

ただ現物見てから買おうとすると
その頃には良い部屋はなくなってるのは
デメリットだけどね。。
やっぱり、このマンションなら南の高層階が
ダントツに良いからね。

先週、マンションギャラリー行ったけど
今回の販売部屋で南の上はほとんど無かったよ。

戸田市のHPより


工業地域

主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます。住宅や店舗は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

だそうです。たとえばラブホテルなんかもOKなんでしょうね。

ラブホテルなんて気にしないけどなー。

ここは準工業地域ですよ。
だから、環境や人に影響する
工場は建設できませんよ。

なんか南の高層階が売れたらそれ以外は、駅から遠くて眺望・日照もイマイチなダメダメ物件になってしまうような気が。
財閥系ならではの魅力は無いのでしょうか。大規模だからディスポーズーは当たり前として、仕様は廉価版に毛の生えたレベルに見えますが、何か違うのでしょうか。

5000万だと3％で150万も違うのかあ。車1台分損した気分。

消費税がアップした分、値下げとかはありでしょう。

消費税は建物代金にのみ掛かります。土地代金には掛かりません。5000万の物件でも建物代金が2500万なら3%で75万です。

私も何件かモデルルーム行きましたが、設備や仕様が一番よかったのは、ここでしたね。同じような価格帯でも一通りの設備が揃っていて、間取りも他よりよかったです。

完成売りが前提って連呼している人がいるけど、その間の営業費用と管理費の負担が価格に販売価格に見込まれてるって発想にはならないのかね？不思議だ。

やっぱどんな買い物するにもブランドは大事だからね。
ブランドものをお得に買えるのであれば、
多少のネックは問題ないかもですね！

ここって確かに安いけどデメリット多すぎてお得感はない。半年以上かかって１割も売れてないという事実でわかりますよね

この前、他社のモデルルームに行った時も同じこと言われましたけど、そこの営業さんでしょうか。あそこまで言われると、かえって自分の目で確かめたくなりますね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

そもそも住友ってそんなに自慢する程のもんなんすか？
財閥の中ではがめついっていうイメージです
マンション業界のことはよく知らんけど、財閥で言ったらジェントル三菱とか人の（？）三井の方が良いなぁ

中小デベはモノに自信がないから仕方ないですよ。
やっぱり、住むのは建物だから仕様が良くて
安心なブランドはみんな買いたいもんですよ。
周りの営業の悪意ある言動は流しましょ。彼らも必死なんですよ。

すみふのいつものペースなんで
特に問題ないでしょ(^^)
次のブロックで高層階が空くのを待ちますかぁ〜
消費税上がるのがネックだけど。。。

住友のマンションは、外観のデザインがかっこいいから好きです。

外観、エントランスとかは抜群に良いですね。

毎月の返済○万円っていう広告には管理費、修繕費、固定資産税が入ってませんけどね。

それでも安いよね。ここは。
これからマンション価格上がるから
今のうちにこの住友買うのはありかもね。

商業施設が無い
となりに精神病院
駅から徒歩16分
近くに戸田競艇
まわりは工場
倉庫があるためリバーサイドではない
人気が無いので入居時は空き室だらけ
荒川氾濫時冠水5m地帯

悪い要素も記載しておきますね。

大規模メリット
シャトルバス、住居者優先保育園などさまざまな
共用施設がついているにも関わらず、管理費、修繕費
が中小のマンションと変わらない！分散できている。
敷地内の3分の1を公園にしている！
子育て世代の仲間がたくさんいる！
住友メリット
仕様が良い
居住空間が広い（梁、柱が出ていない）
外観、エントランスがおしゃれ
入居後のアフターサービスが良い
資産価値がある（ブランド価値）

良い要素も記載しておきますね。

歩いて13分ぐらいでしたよ。
荒川氾濫気にするようだったら
戸田市、川口市、板橋区、北区
川の近さなど関係なく全部アウトですよ。

東京側は川付近だけでしょ。
しったかもいいとこ。

歩いて13分ってウソはやめなって。
良心無いのかよ。

近くにコンビニない
なんであの土地で自走式の駐車場を作らない
目の前に高い建物が立ったらつらい

258さんに追記します。

・間取りが良い
・収納が豊富

もお願いします。

間取りは田の字で平凡。
梁とか天井で広く見せてるというのも元々狭いのを誤魔化してるだけだよね。
3LDK 75㎡超とか85㎡超とかの物件と比べると見劣りする。
郊外駅遠物件でファミリー向けで売り出すなら配棟にもっとゆとり持たせて各戸の間取りをもう少し広く取っても良かったんじゃない？

ここって営業用の宣伝版なのですか?

ユーザが良い点、悪い点を含めて検討のための情報を得る場所ではないのですか?

まるでデベの私設宣伝板みたいなのがどーも鼻につきますね。
私だけですかね?

次回販売の第2期は11月上旬を予定しております。
どうぞご贔屓に。
え？そんなに待てない？

そうだね。気に入らないのに掲示板に
参加するのはただの他社営業マンでしょ。
比較ユーザーがこんな悪いとこばかり
汚い言葉で言わないでしょ。
逆にそんだけ必死にやっているということは
この物件を恐れているということ。
想定以上にすみふが安く出したことが原因だろうね。
でなきゃ、こんだけ悪口を言わないしょ。
親切心でやってますなんて、そんな暇な方も
普通に考えたらいないし。
検討者が参考になる健全な
コミュニティになる事を今後期待します。

壁と床のコンクリートの厚さは近隣物件の中で一番薄いんですね。
子育て世代が多いから音の問題が不安。

でも、管理費からはしっかりとバス運営費用が取られるんですよね。
なんか納得できませんね。やっぱりシャトルバスは色々ともめそうですね

「シャトルバスがあるから安心」という考えは、少なくとも改めた方がいいかもしれないですね。
それ頼みってことですから、逆を言うと、それが何かあって動かなくなったらどうしようもない。
運転手が急な病気とか、いろいろあるでしょう。

「基本的にはシャトルバスがある。バスが動かなくなったら、そのときは歩けばいい」くらいの認識で（笑
１５分なら可能だと思います。

シャトルバスを実際に使っているマンションの問題点事例が削除されていますね。

すみふさんもそこを触れられると困るのでしょうかね。
この掲示板は「ユーザに対してフェアでありません」
デベ側に有利な展開にしかならないように管理されていますね。

根拠の無いデマだから削除されたんでしょうね。
正当性のある書き込みをお願いします。

ストリートビューで下見してあったが、念のため現地見てきました。倉庫はあったが工場はなし。
現地～戸田公園駅まで車で走ったがシャトルバスが保証されれば、駅はあっという間。
目の前の運送屋の倉庫の場所は、建て替えないとも限らないと、10F以上をすすめられた。
モデルルームBタイプの部屋は決して広くはないが、まぁ妥協できるかなという感じ。
とにかく営業が他社と比べ強気。
日当たり、高層階の眺望、それ以外でここを選ぶメリットは少ないと思うのだが、強気な理由が分からなかった。
個人的には、普段スーパーなどで食材等買い込むので、コンビニが近くになくて困ったことは一度もない。

個人的にすごく戸田公園が好きです。
公園近くで住んでみたいというあこがれがあるので、この物件に注目していました。
やっぱり、相場よりも少し価格が高くなってしまっているようですね。

この物件のすぐ近くに公園と言えるようなものはないですよ…

例えば、車通勤でバスを利用しない人でも、バスの維持費は払わなければならないのでしょうか？

284さん
その通りです。シャトルバスの利便性を享受するのは住民全員ですので管理費から維持費を手当てします。

バスはいらんから
駅徒歩5分に土地をずずーと移動してくれんかな
価格はもちろんそのままで。

天下の大手デベ・財閥系すみふさんのことだから、そのときはく○○あさんよりも
かなりお高くなってしまうのでしょうが

住民専用のバスは非常によろしいと思います。

使わない方はいらっしゃらないみたいですし、運営は万全でしょう。

エントランスホールで雨に濡れずに待てるのも嬉しいですよね（＾；＾）

バスはつかわにゃ損損

で、お友達を家に招待するときに、バスに乗ってきていいよって言えるんでしたっけ。

お友達はダメでしょ。利用するなら管理費をお支払いにならないと。

入居者が同乗ならええんでないの？

入居者と一緒なら大丈夫だよ。

てことはお友達を招くときは駅で待機か。
暑い日も雨の日も屋根も無い所で。

南側と東側の高層階を購入出来る予算を持っているのであれば
クレ○○○と比較検討。3000～3500万が予算の人は、現場を見て北戸田に流れる。
この物件についてバスを批判する気は全くない。　
立地も価格面を考慮するとそこまで批判する気はない。
同時期の周りの物件の方が購入検討者のニーズに応えているだけのこと。

>>297
つまり、ぶっちゃけて言えばここは割高ということでいいですかね

割高ではないよ。
相場並って感じでしょ。
住友ブランドで相場並みはめずらしいから
みんな検討してる感じだね。

確かに財閥系ブランドとしては安い。
あの駅距離が許容範囲の方であれば良い物件なのかも。
これが、駅近でやっていたらあと1000万円は
住友だと高くするだろうけど。。。

だが、検討で終わってしまう物件。
例え駅近だとしても、あと1000万高い
価格設定なら都内や京浜東北沿線が検討地域になる。

遠すぎて話にならんでしょ．

バスなんて話になりませんね．

車通勤の方がターゲットではないのでしょうか。

シャトルバスはエントランス出たら
すぐ乗り降りできるから、バス便とは全然違うね。

しかし、バスの話題でこれだけのレスを稼ぐ物件も珍しい。

バスと財閥系くらいしかアピールできるところが無いから…

最高ではないけど、この価格、都心の近さで
財閥系が買えるのはやっぱお買い得ではあるね。

281だが、ほんとこころくな情報出ないな。

惚れたものにどれだけこき下ろしても、
もう少し具体的に理論的にやらないと、はっきり言ってムダ骨だぞ。
残念だったな。
ここを気に入った連中は、バスはメリットだと思っている。
従って、駅から遠いだとか全く感じていないんだよ。

それと、スミフ営業も『財閥系で安いから最高』とは一言も言ってないが、
なぜか強気なんだよな。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

ここを惚れる感性って。どのようなプライオリティ基準で
惚れられるのか、ぜひ! 参考にさせてください。

ネガレスは他社営業だけではないと思います。
いろいろ比較したうえでの冷静な意見かと・・・。

寒くなるとシャトルバスはいいかもね。
10分寒い中歩くより、
5分暖かいバスで帰る方が楽チンだね。

10分間寒空でバス待った後でね

ビーンズ、サミット駅前が充実したから、
暖かい場所で時間に合わせれば問題ないしょ。

販売開始した大規模物件だと、申し込んだ人が抽選当たったとか外れたとか、無償オプションは何を選んだかとか、有償オプションはどうするとか、そういった話題もちらほら出てくるものだけど、ここはそういうのあまりなくて寂しいね。

ここって来年４月入居ですよね。
来年８月入居の北戸田の物件、既に住民スレッド有りますよね。なぜ、ここには無いんですか？

モデルルーム見比べたけど、ここが一番良かったです。
梁などがまったく出ていない作りみたいで
圧迫感がなくて広く感じました。

部屋の作りだけは良いです。

40戸しか売れなかったのがバレたら急に葬式みたいなスレになったな。所詮、営業が自作自演してただけか。。。
恐るべし財閥系

すみふだからどうしても気になります。
見事に竣工前に売り切るのか、はたまた建物内モデルルーム家具付き販売を長期に渡り続けるのか。

住友のいつも通りのペースだから問題ないみたいですよ。
基本、建物に自信があるから完成が近づくに連れてペースが
上がってくるみたいですよ。入居前に完売しなければ、
シャトルバスも空いてるだろうし、駐車場もとりやすいだろうから
うちは好都合と考えたりもしちゃってます。

住友の「不人気物件の」いつも通りのペースということでは？

（売れ残る分のコストは価格に盛り込んでいるから）問題無い。

売り方のスタイルは企業それぞれ違いがあると。
販売ペースを他と比較してもあまり意味がないということですね。
まぁ、みなさんも知っての通り、ほしい人が最初要望をたくさん入れていたのに
その部屋を次期販売にしたことはかなり強気な戦略だと思いますが。。

長期販売確実な物件だと思う。
グラシンが1000戸近く供給したばかり。
その後にグラシンより駅から遠い物件を500戸近く供給。
スミフの売り方以前に戸田エリアは明らかな供給過剰エリア。

東京オリンピックって・・・あと7年もありますよw
でも、住友不動産のマンションだとそれもあながち冗談じゃなく感じてしまうのが怖いです。
立川のシティテラスだったかな？
つい最近完売しましたが、足掛け5年くらいかなぁ？随分長い事販売していたんですよね。

当初の販売価格から相当下げたんでしょうね。ここもそうなるね。

ここはそもそもが安いからね。
これ以上価格下げたら飛ぶように売れちゃうでしょ。

ポジもネガも人気の証拠ですね。
建物が出来てきたから、より注目されそう！

場所がね。。。

最初、入居者が少ない方がシャトルバスも空いてるし
保育園も入りやすいし、駐車場もとれやすいし
いいんじゃない。笑

いや、駐車場は後から入る人のために空けとくと思うよ
すみふの他の物件ではそうでした

検討の材料になると思ったんですけどね
ちなみに実際に聞いたのは完成済みの新都心の物件ですが、高い部屋買えば駐車場が付いてきますという説明でしたよ
安い部屋だと駐車場が空いてても部屋が埋まるまでは使えないようでした
でも改めて考えると先に買った方が有利になる仕組みはあるかもしれませんね

建物が完成して良いなぁと思っても
南向きの棟の部屋は無くなってそうですね。

友人のマンションでは駐車場の場所は先に購入した方が優先的に決められたと言っていました。
全世帯数497戸に対して駐車場は351台なので借りられない可能性もでてきますよね。
周辺の駐車場の相場は1万円位の様です。物件近くに丁度みつかればいいのですが、
そんなに数はなさそうですね。

確かにその通りですね

70%もあれば充分でしょ。車ない人でも
戸田公園は都心に近いし、シャトルバスあるし。

車ない人にここはシャトルバスがあれど不便でしょう

車無いと不便過ぎる。
サミットとスーパーバリューにしか買い物行けないなんて。

まぁ、だから財閥なのに安いんでしょ。
これが完全に全てが揃う住宅街なら
あと500万円は高くなっただろうし。

500じゃすまんでしょ

イオンモールまで3kmの距離ですが、自転車17分という表示があるので
自転車でも行けるよ、と言うことなのかもしれません。
マンションからイオンモールやララガーデン行きのバスは通っているのか？
車があれば5分程度で行ける場所なので、やはり車ありきですよねー。

この前建設中の現場を見に行ってきました。
職場から日に日に建物が高くなっていくのが見えるのですが、今は15階部分まで建設が進んでました。周りは大型倉庫が多いので、さほど広い道路出なくてもトラックやダンプが行き交うのがちょっと気になります。小さいお子さんがいるおうちは気をつけないとって感じでした。

しかし大規模だけあって周りと比べると圧倒的な存在感。。。

マンション近くの倉庫では、夜も停車中のトラックがエンジンつけたまま
待機してるから音と、排気ガスがすごいですよ。
でも苦情はあげられないですからね。
だから、まだ１割も売れてないのかな。

夜中の事情を知ってるというのは、
この辺にお住まいの方ですか？
契約済みの方が、どうして現在の売れ行きを
ご存知なのか教えてください。

1割も売れていない→いつの話ですか？かなり販売は進んでいますよ。
早めに見学に行った方がいいですよ！人気のお部屋はドンドンなくなりますよ！

何戸売れたのですか？
全戸先着順でもないのにドンドンなくなるとは？
理解できないので詳しく説明お願いします。

確かにバラがたくさんついていたしね。
ネガレスも減ったし、南向きの人気部屋
だったらありかも。

>>367

埼玉県生活環境保全条例の第４０条から４２条にアイドリングストップ規定があり、一応罰則規定もありますので、市役所や警察へ訴えられます。

やっぱり建物できてくると
住友のマンションはいいなぁ〜て思うな。

1期販売が41+4戸で、2期販売は11月開始。
実際に総戸数の1割未満しか売れてない
【一部テキストを削除しました。管理担当】

住友は期販売なんか守らないようです。
少なくとも、シティタワー池之端も期販売の販売合計数と
営業が主張する売れた数がまったく合いません。
最近では、公式HPで本公告までやらなくなりました。

住友は自分達が設定した割高価格でかってくれる人がいれば、
どんどん売っているというのが実態のようです。
低価格だと抽選になって本当に買いたい人が買えないとか
寝言を申しております。

こういう考えでも許容できるなら、ご検討下さい。

確かに想像以上に部屋が無くなっているかも。

ここの目の前の道路は競艇がある日は渋滞がヒドいです。
あと、競艇帰りと思われる、あまり身なりの美しくない方々が大量に歩いているのが気になった。
建物は良さそうだけど。。。。

明るいうちから酒が入ってヨタヨタ歩かれるのは困りもの。

競艇場からはバスがあるのでこの付近は歩いていません。渋滞もしてません。
適当なウソはやめなよ。

大量にいましたか?
いたとしてもそれはどこにでもいる近所の周辺住民です。
駅まではバスですよ。駅まで歩く人なんていませんよ。

確かに競艇場から駅まで歩くなんて超少数派でしょうね
マンションまでですら遠すぎるって言われてんのにその随分先ですよ
あと渋滞も見たことない
一本ズレるけどスーパーバリューの前が少し混むくらいで競艇関係ないかと

嘘つきは流しましょう。

治安は悪いですか？

＜傷害＞路上で切りつけられ男性けが　埼玉・戸田で男逃走 （毎日新聞） - Yahoo!ニュースhttp://ceron.jp/url/headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130701-00000022-mai-s...

北戸田よりは普通に考えて治安いいんじゃない。
夜道を歩いてみれば分かりますよ。
事件なんて色んなとこでたくさんおきてるしね。
ひとつにフォーカスするなんて、ナンセンス。

シティテラス周辺は夜一人で歩くのは怖いと思うよ。
395みたいな事件も現実に起きているし。

シャトルバスがあるので夜一人で歩くことはありません。

色々意見がでてますが、やはり自分の目で確かめるべきです。
３５年ローンもありうる買い物ですので、土日以外にも有給休暇をとって平日の環境を見るべきだと思います。可能であれば、曜日、時刻を変えて。
その感じ方は人それぞれなので、わたしの感想はあえて書きません。