シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

長谷工はそこまで不安じゃないが、デベがボッタクリ価格で定評のあるスミフさんなのが不安。

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地球滅亡の日が来ても、ここは最高の構造だから生き延びそうだ。
シティテラスは、まさに現代のノアの方舟だ。

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周辺が水没することを前提に買うのね。実際にプカプカ浮いたら拍手喝采だ。

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植栽も植えられてますね。
癒しの空間、森林浴もできそうだし、パワースポットにもなりそうです。
埼玉の屋久島といっても過言ではない。

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今のところ契約済は２割ぐらいだそうです

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戸田は地下を新幹線が通っていたと思います、ということは地盤は固めと考えてもいいんでしょうかね。

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新幹線は埼京線の横です。
地下ではない！

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なんなの、この妄想のような書き込みは、、
巧妙なネガキャンなのかしら。

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ここは財閥系にしては価格が安いからネガが多い。
大手で大規模、都心まで近くて3LDK、3000万円前半で南が
買えるのはここぐらいだから他社も必死なんでしょ。

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そうかなぁ？(笑)

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住友不動産の決算は大幅な増益で、マンション販売でもがっぷり儲けているそうです。
いつも大量に売れ残っていて、大半を竣工後に売りさばいている現状からすると、異常な決算内容だと思いませんか？
竣工時点で施工会社にマンション全戸数の代金を支払わなければなりませんし、竣工後長い期間かけて販売するには、販売経費がかさみますし、未入戸住戸の修繕積立金も負担しなければなりません。
にもかかわらず、ものすごい決算内容であるということは、販売価格に対する上乗せ利益が尋常でないことが予測できます。
千葉のバス便マンションなんかだと、2000万円代前半メインの物件も散見されます。わすが11000平米の敷地に500戸も詰め込む工場地帯のバス便マンションなら、戸田というども2000万円代前半が適正価格ではないかと思います。
他社が利益二割乗せのところ、五割乗せ位ではないかと計算してみまし。
具体的には、原価2200万円に対して他社なら販売価格2640万円、住友なら3300万円て感じですね。
詳しい方いらしたら、検証お願いいたします。

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不動産販売部門のセグメント利益率が20％だね。販売経費とか本社経費さっ引いてもこれだけ儲かってるから粗利率は3から4割かと

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不動産も在庫増やすと、見かけ上収益はよくなるのかもしれませんね、

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998さんのおっしゃる通り売れ残り在庫が増えていても見かけの利益は増えますね。
参考ですが、Ｈ25年3月期の販売部門の利益率は、住友17%、野村11%、三井6%、三菱0%です。
一方で販売部門売上に対する完成在庫・仕掛在庫は野村が1年分、三井と三菱が2年弱分、住友は3年分ですから、決算内容としては違和感ないかと思います。

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三年分ですか。工期が長い不動産とは言え、財務体質はどうなんですかね。景気変動についていけるのかな。今はいいのでしょうが。

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在庫量が増えると、なぜ見かけ上の利益が増えるのですか？

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