プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part４

私は物件の購入はそれぞれの人のタイミングがあるわけだから、たまたま台形の人のタイミングで安く買えたことを、今、マンションを買いたい人に向かって高値と批判してること自体が間違ってると思いますよ。

みなさんが言っている通り、この物件に変わる東横線の新築を例示してみて欲しいものです。
それに、それなりに余裕がある方が買う物件だと思いますので、台形の人が懸念されているような、ここを買うから他にお金が回せないってことは無いでしょうね。余裕があるのだから。
自分の家計の事情から類推すると難しいということを公言しているということに気づいていないのでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

みなさん、既存のタワーマンションと新築マンションを同じような物件として見ているのはそもそも違う気がさます。
パークもコスタもリエトも中古物件としても魅力の欠けるくらいの経過年数になってきました。しかも、大きな揺れを経験した物件です。
これからのマンションはさらに質も良いものになっているし、買い替え以外の人は単なる僻みでしょう。
購入しないのに、書き込むなんて、余程暇で、人生がつまらない人なわけですから。気にせず行きましょう！

新築マンションも１日住めば中古マンションだよ。

築10年と1日では経過年数が違いすぎる。
価値が上がって嬉しい反面、新築に買い替えるまでには至らずって感じでしょうか。僻みはみにくいですよ。
不動産は出会い、と縁です。
買うタイミング、売るタイミング、全てその人の財力と運ですからね。

価値は利便性で決まります。
駅ちか、スーパー、学校、病院等々の利便性が全てです。

９８のオイラの投稿に９９がコメントしたようだから返信するぞ
まず、オイラは家の中が安物でごちゃごちゃしてんのが大嫌いでね、良い物を少なく集める主義なんだな。ここを買ったのは自分なりの価値を感じたからよ。けどローンは組んでないぞ。
ここのプラウドの価値がわかって、納得した人が買えばいいだけ。
三井の資金で西側を開発してくれるんだよ。最高じゃないか。君には価値はわからんのかなあ？

前スレのネガちゃんがまた戻ってきたね。僻みと一方的な主観の押し付けばかり。言ってることは前スレと同じだな。

自分のこと、オイラとか書いてる…。下品というか。。
お金があり、キャッシュで購入されているようですし、是非、賃貸にだしていただきたい。また、エクラスのような使用者などは絶対にないことを祈るばかりです。

136だけど心配はまったくいりませんぞ。
オイラはまっとうな会社員だよ。
購入された方々、どうぞよろしくお願いします。
それにしても入居までの時間の長いったらないね。
来年の2月だったらよかった。

マンション内で風俗営業ってやつでしょ。近くにその手のお店はないし、マンション建設ラッシュで人が増えてるから、需要があるのかな。需要があれば供給もでてくる。時期的にあちらで追い出されて、こっちに来るってことも。

>141
派手に削除されたのはあなたが正しい情報を知らないまま誤った観点の批判を繰り返しているからではないでしょうか。
近い時期に売り出されたエクラス・GWTと比較するとここが特別に割高というわけではなく、駅遠分は相応に値段も落ちていることがわかります。
横須賀線はたまにしか使わなくてマンション購入に充てる額も決まっている人たちがいるとしたら、より広いこちらの物件を選択することは十分に考えられますよ。横須賀線駅までも実際は徒歩10分かかるとは思えませんし。
次回投稿する際には、坪単価の比較など、より正確な「高値掴み」の論拠を提示するようお願いします。

野村が土地を仕入れたのは新駅開通よりだいぶ前なんだから、その点の条件では他のマンション（コスタは例外的に早いですが）と変わらないでしょう。
もし今年5月の地価大幅上昇のことを言っているのだとしたら、その際にはすでに1期分（全戸の約70％）の価格は発表済みだったわけで、野村は価格設定に地価上昇分を乗せそびれている。地価上昇を盛んに宣伝文句にしているのはそういうわけでしょう。その辺の情報もご存知かな？

必死やな。ウザ こんなんが近隣にいるだけでしんどい

相場が安かった時期に買って良かった、高くなってから買ってる奴アホか、という論旨ですかね。
よかったねと思うけど、現在の新築物件をわざわざdisって何が嬉しいのか不思議。目的がよくわからん。
私はマンション買ってもいずれ売るつもりだから、買ったあとの地域の相場は高くなってくれた方がありがたい。よってわざわざネガティブなことを書いても何もメリットない。周辺新築相場が下がれば中古も影響受けるわけで。
永住志向で売るつもりがないからむしろ固定資産税抑えたい、とかだろうか。
そういう計算ぬきに、自己満足とかストレス解消みたいなものなのかな。よくわからないなー

おーい、レジやコスタって何だ？
プラウドを買った人はエグラス、GWTとこれから売り出しのスミフシティータワー位が比較対象で他の古いのかなんかはどうでもいいんだが。

>145
めちゃくちゃな論旨ですね。
東横特急停車や南武線利用のメリットは考えたことありますか？
武蔵小杉自体の街自体の再開発による居住利便性向上は考えたことありますか？
電車10分前後で行ける渋谷・横浜・川崎もこの5年間で発展しているんですよ。
後者の方はむしろこれから良くなってくるわけで、既存住民はその利便性の恩恵を受けれる期間が短い分安かったという考え方もあります。

あなたの理屈を当てはめると、既存パーク以降の物件はここに限らずすべて高値掴み。
新しい武蔵小杉住民を拒否して何が嬉しいんですか？
あなたみたいな人がいるからパーク住民は変だとかいう評判になるんですよ。パークの価値を下げないでください。

台形マンが一押しの既存タワーを売却して入る者にとっては、価格上昇分は十分ペイ出来るので割高感はないよ。実質坪200前半。この物件は買い替え組も多いようだから、影響少ない人もいるってことでw

台形の人はよほど構って欲しいんだな

割高でも買える人達が買うんだからそれで良いんじゃないの？

そんなに 焦らなくても大丈夫 価値観は人それぞれ 理解できなくても 誰も責めません
情報交換にとどめましょう

そーいえば台形さんは何処がベストと思ってて、今どこに住んでるんでしたっけ？

是非ドブに捨てないお金の使い方をご教授戴きたい( ；´Д｀)自分、未熟者で( ；´Д｀)現時点でここよりベストなとこがわからない

きっとかまってほしいんでしょう。
そうですよね？？

>156
駅から遠い、間取りが三次元的にイマイチ、高い、今時制震。
以上。

>>156
公開緑地、隣接店舗がしょぼい、もしくは無い。

この建物の近辺に行く理由がない。
だから、もうちょっと地域の活性化に貢献してほしかった。

その辺が若干お安い価格に反映されてるんだとおもいます。
まあ、それほど安くはないけどね。
個性がないんだこの物件。

>>156
ど真ん中に
全く関係ない建物があるからだよ
お客さんに説明するのめんどくさいでしょ？
親戚とかさ

連投おつかれさま。
それほど的外れなことは言っていないと思うけれど、どこと比較してのコメントなのかがわからないなぁ。
既存マンションやこれから建つマンションのイイトコ取りをした空想の物件と比較しているとしか思えない。

既存マンションで隣接店舗が魅力的な物件ってどこかな？
公開緑地や免震は確かに良いけど、その分、維持費のデメリットもあるのでは？

あなたが住んでいるところも難癖つけようと思えばいくらでもできてしまうんですよ。

あなた以外の皆がそれをしないのは、そんなことをしてもお互いに消耗し、物件のみならず人間性の価値も貶めあうような不毛なやり取りになるとわかっているから。

私の意見が誤解であるならば、みなさんが繰り返し聞いているように投稿の目的をまず書いてはいかがでしょうか。

天井が凸凹、サッシが低い、キッチン洗面で一部スライドでない上ソフトクローザーになっていない。
エレベーターが遅い。
柱、梁が太い。

天井が凸凹じゃないところはどこ？モデルルーム比較したい。
サッシは高さ何センチであとどのくらい欲しいの？
一部ってどのくらいで生活にどのくらいの支障がでるの？
エレベーターの速さはどのくらい差があってどのくらい支障あるの？
柱太いのってデメリットなの？

モデルルーム見たけど普通にいいなと思ってしまって、そんなに批判されてる理由がわかんない、いやまじでわからない。煽り返すつもりないけどほんとわかんないよ。

個性的な物件ってなに？教えてよ台形マン！

現実解が出せないなんて…結局は批判と理想しか語れない残念なコンサルや民主党と同類な方だったんですね。ホント残念だわ。

デメリットと言うかは別として気になる点を挙げるのは良いと思うよ。
161さんが言う通りすべてを満たす物件は無いと思うが。

浴室をフラットにするために、水周りを段差スラブにする必要がある。上下一列が同じ間取りでないタワマンは、段差スラブを広くとってある。そのために、居室やリビングに下がり天井があるのはタワマンの宿命。それがいやだったら低層物件を当たるしかない。

余談だけど、上下で間取りが違う部屋は要注意。居室の上が浴室とかだったら音問題のリスクがある。

特にカスタムオーダーのところはね。

カスタムオーダーって、セールスポイントをつくるために、音問題のリスクを購入者に押し
付けるようなもの。売る側の姿勢がよく分かる。

この物件は最上階住居を除いて、カスタムオーダーしてないじゃん・・・

「気になる点」と「難癖」は性格の違うものであり、ここのネガ投稿は根拠が曖昧な「難癖」が多くて悪意を感じます。

うなずけるのは下がり天井くらいかな。ここはボイドスラブなのでマシな方だとは思いますが、MRを見て気になった人は逆梁の物件を探せばよいと思います。

エレベータ性能とキッチン収納は既存の武蔵小杉タワマンより明らかに上かと。
ソフトクローズも内廊下なので必須だとは思いません。つけたい人だけオプションで付ければいいでしょう。
柱や梁が太い？？ここのMRでそう思った人はタワマン以外を検討した方がよいと思いますよ。

それにしても、ここに開業予定の店舗はめぼしいものがないなあ～
ヨーカドーよりも西に行くことが増えるかな？と思っていたが、どうやらそれは無さそうだ。
フーディアムの２階みたいに閑散な感じになるかも。

ここのテナントは居住者利用くらいしか見込んでないんじゃないの

前スレでは鶴見とか東神奈川の再開発店舗とよく似てる、みたいな突っ込み受けてましたね。
共通点は地権者の持ち分が多いことか？
結局中身が変わらなければ、箱だけ新しくなっても元の木阿弥。

川向こうは所詮川向こう

13年度住みたい街ランキング第３位

今日も武蔵小杉の特集番組やってましたね！