即○×の判断ができたマンション

〇　ハイセンス
×　お洒落風

×屋外機械式駐車場

×駐車場が無料または1000円以下

×電動機つき自転車が付いてくる

×100万円分のオプションや家具プレゼント

×豪華、高級などの言葉を使いすぎる

×ゴミ出しが24時間可能じゃない

・北向き、西向き
・中住戸
・ウナギの寝床のように細長い
・風呂に窓が無い
・バルコニーが狭い

立地　　駅から400ｍ。駅は東京、新宿いづれからも20分程度。

建物　　２戸１エレベータタイプ。

管理　　２４時間有人

価格　　60歳までにローンが返せること。

予算制約から高層はあきらめて、低層にしました。（坪単価は330万円程度。）

　管理修繕の月額が３万円近いのですが、即決しました。内装のグレードはよく分かりません。２戸１エレベータを選んだから悪くはないはずと考えています。住んで気に入らなければリフォームします。
　物件自体に不満はありませんが、探し出してから５年以上かかりました。その間、娘どもには狭い社宅で個室無しで我慢させていました。もっとも、頭金は1500万円位増えていましたが。

×　機械式駐車場
×　工業地域
×　線路、幹線道路沿い
×　駅までに踏み切りがある
×　道幅や歩道が狭い
×　タワーマンション
×　小規模マンション

とりあえずこんな条件のマンションは×かな。

駐車料金が無料を×にしている人が何人かいますが、東京と地方では事情が違うように
思いますが。

×　地方

○　駅徒歩３分以内
○　スーパー徒歩３分以内
○　コンビニ　徒歩３分以内
○　１※％オフ（今時あたりまえ？？）
○　環境まあまあ、静かかな（＠横浜市内）

×　建設済みで残りわずか
×　デベが新興、株価急落で危ない？？

△　一か八かで購入か？？？

ってところです。

危ない橋を渡っています。

>>88
平置きの１００パーセントなら○
機械式なら絶対×

すいません。教えて下さい。

皆さん、駐車場が０円は即×とされていますが、
どうしてですか？

安い方がいいような気がするのですが、ダメなのですか？
管理が良くないってことですか？

平面駐車場100％の小規模マンションに居住しているものです。
駐車場使用料は、少なくとも駐車場の維持と修繕に要する費用を賄ったうえで、将来に備えた積立金にも利用されることになります。管理費に充当しているマンションもあります。
駐車場使用料がそれぞれのマンションの管理規約でどのように規定されているかを入居前にお調べになったほうがよいかと思います。
駐車場０円であれば、将来駐車場の修繕が必要になった場合に、管理組合で対応を決めて、費用のねん出を考えることになるので、厄介なことが起こる可能性があるのではないでしょうか。

１００㎡。
広いに越したことはない。

広い駐車場ですね

>96
切り返しが楽

×高い
○安い

タワー×
マンモス×
幹線道路沿い×
狭い自走式（隣の車のドアパンチ）×

価格しだいだけど、幹線道路沿いと線路沿いかな、地下鉄ならいいけどね。

・５００戸以上の大規模なのに容積率が高い（タワーでもない）
・ほとんど機械式駐車場（自走式は高額物件購入者のみ）
・１階がスーパーマーケット
・スポーツジムなど不要な共用施設
・同物件の棟同士が日当りと眺望を阻害している
・分譲だけでなく賃貸物件がある
・物件の上下の価格差が５倍以上

即×にしたある物件を思いうかべて書きました。

物件周りしていた時に近くに出来た新築マンション。
見に行く気も起こりませんでした。
×夏は臭いドブ川に面しているのを「リバーサイド」とリゾート感覚で売り出していた。
×２線路どちらの駅からも徒歩２０分以上かかり、交通量の多い国道沿い。
×価格が安い。
入居後すぐ隣りに店舗の建設が始まり、騒音が続いた。
更地だった南にマンションが建つ予定が出来、反対運動が。
本当にあそこは買わなくて良かったと思いました。

そこから近い場所に出来た大型分譲マンション。
先のマンションとそう変わらない条件なのに即決でした。
○大通りから少し入った所で静か、緑に囲まれている。
○大規模なので設備や使える施設が充実している。
○マンションの前に停まるバス路線が新設されて便利になった。
今のところ住んでみて何の不満もないのでこの選択は正解だったと思います。

在日が多いエリア×
パチンコ屋が近い×
大型ショッピングセンターが売りの立地。（いずれ廃れるから）×
駅がでかすぎる。（ホームに出るまで時間がかかるから）×

平置き駐車場○
ディスポーザー○

スーパー併設のデメリットって何ですか？実際住んでいる方に聞きたいです。

私の住むマンションはやや大規模マンションで、４００弱です。
価格差が最高と最低で２０００万円。
お陰で住民レベルがバラバラで、考えられないモンスター家族が多数います。
サンダルパジャマ頭ボサボサで新聞受けまで取りにくる人もいます。
頭が金髪の若い２０代夫婦も沢山います。
やはり価格（収入）と住民のレベルって、比例すると思いました。

理想は世帯数５０前後の４０００万〜５０００万までのマンション。
子育て世代があまり居ない事。
平均世帯年収１０００万以上。

理想です・・・。

即×
デベが以下以外。
三井、三菱、住友、野村、大手商社、電鉄系、オリックス(これら以外はいつ潰れてもおかしくないため)

駅から10分以上

駅からの道が暗い

川沿い

300以上の大型物件

床暖房やディスポーザがない

プールやラウンジ等の教養施設がある

埋め立て地

バルコニー側が現在は住宅等低層だが、将来的にマンション等のビルの建設可能性が否定できない(日照を奪われる可能性がある。幹線道路沿いの方がまだマシ)

・ベランダ手摺掛けの布団干し、洗濯物干し
・子供用シートをつけた自転車が堂々と駐輪場ではみ出し駐輪
・分別が乱暴、かなり臭い等、ゴミ置き場が乱雑
・昼間でも不要な共用部照明が点灯している
・掲示板の掲示物が煩雑で見辛い
・ベランダにごちゃごちゃ物が置いてある

以上、すべて×

>106
＞理想です・・・。
早く年収１０００万以上になれるようにがんばれよ。

>>108
こんな人と同じ物件に住んだらゴチャゴチャ文句言われそうだなぁ
自分の思い通りに管理規則まで曲げそう

>>103はマクハリタマゴ（コロンブスシティ）の住人ですね。

見てもいないのに想像で一つの物件を批判するなんて最低な人間ですね。

自分のマンションの沢山の欠点は隠して見っともない。

○　東南角部屋（窓の一面が東南に面し、バルコニー側が南西。かつ北東にもう１つバルコニー）
×　それ以外

先日購入を決めてきましたが、私の場合何といってもデベロッパーが大手だということが最大の決め手でした。
以前、銀行のローン契約の数日前に売主デベが倒産してしまったという経験があるから。。。
（あの時はキツかった・・・）
あとは、低層で周辺環境が良いところ。
共用スペースとかには全く興味が無いので、あまり大規模じゃないところが良かったかな。
（契約した物件は60数戸）
駅近タワー型とかもメリットはたくさんあると思いますが、商業地域だと騒がしいし、
何かと物騒かと・・・

×　予算外
×　最寄り駅より徒歩５分以上
×　職場に行くのに乗り換えがある、door to doorで１時間以上
×　将来あるかもしれない売却or買い換えに際して、立地的に買い手がなかなか見つからなさそうな物件
×　新興デベ（又は聞いたこともないデベ）＋有名でないゼネコン（又は建設会社）の組み合わせ
×　周辺環境が治安面で悪そうな地域
×　登記面積が５０平米以下（笑）

間取りとかall家電とかの内装系の条件は二の次かな…希望はあっても折り合いのつく条件だと思うし。
ちなみに既に購入済み（23区内）で二の次としている条件も総合的に希望以上だったので即決。
基本一人（又は二人）暮らし用途としての、なので家族持ちの方とは条件違うと思うけど…

112さんの○物件を迷ってます

機械式駐車場は毎日乗る人には不向きですか？


×天井に張りがある。オール電化。

>>東南角部屋（窓の一面が東南に面し、バルコニー側が南西）
重要条件だと思います。永住するつもりで購入したのに引っ越した理由でよく聞くのは
日当たりが悪いor日が当らない。または大通り沿いで騒音と排ガスがひどく洗濯物が外で干せない
以上の2点ですから

×　オール電化　電磁波に弱い体質だと引っ越さなくてはいけない
　　　　　　　　急に電磁波で頭痛や吐き気が始まるらしい

>>116
不向きだと思います。

機械式駐車場を使ってみて
http://blog.smatch.jp/kiroku/archive/371

119さん。
ありがとうございます。

子も多く、車寄せないマンションだから諦めようと思います。

カタカナデベ
今まで分譲したところでクレームの多いデベ
評判のよくない管理会社
川沿い
大きな通り沿い
大規模分譲
目の前に空き地がある土地
道路が狭いところにあるマンション
嫌悪施設の近いところ

デベは一社に絞れました。

住民掲示板が荒れてるマンション

↑同じく
どこの物件もすぐに完売という状況は難しいでしょうから、
竣工後の物件を検討するにあたり、住民掲示板は非常に参考になりますね。
だいたい大規模がご多分にもれず荒れてますけど

＞機械式駐車場を使ってみて
＞子も多く、車寄せないマンションだから諦めようと思います。

　うちの場合、完璧な週末ドライバーで平日は滅多に車を使わない。
なので、月3000円の機械式駐車場が助かってます。
　近所の平置き駐車場の相場は\10,000〜\15,000もします。

　でも、確かに毎朝通勤に車を使う人は機械式はやめた方が良いですね。
　車を出すまでの時間って2〜3分だけど、通勤の時だったら、先客がいたり
するとイラっとするかも。

　設備の良し悪しは、人によって違うって事の典型ですね。

私の場合の×は、
駐車場が100％じゃないマンションです。

　以前、住んでいたマンションは敷地内が一杯で外の月極を借りていたのですが、
そこが駐車場をやめてしまった為、立ち退きが必要になり、うちから徒歩5分の
駐車場になってしまいました。
　自分の車に乗るために5分も歩くなんて…週末ドライバーでも嫌でした。

機械式は、年々費用が嵩む。

金喰い虫ダヨ。耐用年数は１５年らしいけど、内のＭＳどうすんだろ？

それまでには引越しをする予定ですが。

スレ違いですが、前に住んでいた分譲マンションが機械式だったのですが20年目のメンテナンス費用、修繕費の追い金なしでしたよ。

古いスレだけど意外と面白いな。

2年も前のスレ掘ってくる理由は何だ？

>>129
即座にレスを返すそういうあなたは？

面白いスレになってほしいので、上げます。

先日中古を購入しました。
１件しか見ていないので
参考にはならないかもしれませんが。
運命的な出会いでした。

【即○】

◇幼稚園・学校に近い
◇中心部だが静か
◇管理・修繕計画がきっちりされている
◇住人さんが感じ良い（掲示板もきれい）
◇平置駐車場
◇こじんまり80m2（掃除の手間が…^^;）
◇ガスコンロ・水周りが新しい
◇４面自然採光
◇内装の材質と色が気に入った
◇収納が適度にあり、無駄な部屋が無い
◇景色が良い
◇最上階（と言っても７階なので、
　私ら家族には丁度良い）
◇私の実家の真上

気になることも数点あります。

・お客様駐車場がないので、
　近所のコインパーキングに停めてもらわないといけない
・オートロックにカメラがついていない
・ゴミ出しは前日の午後４時から

など。
しかし、少しは目をつぶって生活しないといけませんね。
うちの予算ではここくらいしか買えませんのでｗ

機械式駐車場は却下

結局物件の3割が売れ残ったまま竣工1年が過ぎた某マンション
初めて見に行ったのがそこだったんだけど、負のオーラが漂ってたのと
明らかに使いづらい間取り、フローリングが白で病院みたいで気に入らない、
駐車スペースが変則的な形をしている上に機械式ということで
とりあえず申し込みをした後、本命が確定してから申し込み取り下げた

申し込み取り下げるときに、営業にはしつこく何時間の粘られたけど、
要らない物は要らないの一点張りで逃げ切った

会社行く途中にあるマンションなので毎日見ているけど
未だに絶賛販売中みたいだ

買った人、ご愁傷様です

たまたま竣工済みだったから実際の建物を確認できたけど
そうでなかったらと思うとぞっとする

沿線いくつか見て回りました。

すぐ×だったのは、沿線の駅候補としても希望順位が低い駅だけど（駅近）な物件。
立地を見に行ったついでに、ＭＲが近くでopenしていて「御用の方はお気軽にお入りください、お尋ねください」とあったので、資料（希望間取りがあるかや配当計画と選ぶに一番必要なもの）を戴けませんか？
とお願いした所、受付が簡易のチラシのようなものをさし出した。

これでは、何も判らないので、いつも下さるような図面集が欲しいのですがと言ったら、
しばらく待たされて、いかにも「なんだよウルせーな」と言うように、アンケートを持った営業が現れた。
その営業の態度や顔の表情、物言い.が、こんな人がいるのか？と思うくらい嫌な対応だった。

一応、その不動産会社の会員にもなっているのに、「とにかく今日は渡せない、アンケートにすべて答えてから
でないと送らないから、すべてに書き込んでくれ」「予約を取ってくれ」とニヤけて何様なんですか？という態度。
（アンケートに書くことは構わないけど、既に○○不動産さんは会員としての情報を持ってるのに..
しかも、通常、要所の項目記載があれば、すべて全部書き込めなんて強要する会社ないですよね）

こちらもそんなに休みが取れないので、駄目でしょうか？そうすれば選ぶ判断も付くのですが..
とお願いしてみても、もう全然だめ。
あごが上がり、半笑いな、エラそうな雰囲気でした。

そこのＭＲから出て、旦那さんと申し合わせたわけでもなく互いに自然に出た言葉は、

「此処は無いな。検討する価値もないね。」「人と人の関係の持ち方からしても..」と即決だった。
終始低姿勢で、対応していた主人は、本当に立派な人間に見えました。

あの営業さんの名前も顔も違う意味で忘れ得ぬ人となりました。
仕事をする上でも人間こうなってはいけないんだと、反面教師となりました。

ちなみに、このデベロッパーさんの営業が皆こんな人だとは思いません。思いたくないです。

2年くらい戸建て含めいろいろ見ましたが、つい先日やっと申し込みするに至る
物件に出会えました！新築に限って探していたのですが

当初の条件は

即×

日当たりが悪い
幹線道路沿い
住宅評価を取得していない
構造に不安がある
二重床・二重天井でない
周囲の雰囲気が悪い、夜の帰り道が心配な立地
買い物に不便な立地
対面式オープンキッチンでない
北or西向き

で、即○とは行かないですが強い希望としては

眺望が良い
和室がある
7F以上の階
駅から徒歩5分以内

でした。

が、結局購入したのは幹線道路沿い、駅徒歩10分、和室も無く、
オープンキッチンでないマンションでした。

ふと立ち寄った竣工済みの現地モデルルームに訪れ、
その眺望と日当たりの良さに惚れこんでしまったのです（＾＾）

窓を開けても、多少はもちろん聞こえますが耐えられないほどうるさい
こともなく、周辺には緑も多いため空気の悪い感じもしなかったのです

キッチンはクローズですが窓がついているため閉塞感も無く、駅からも
実際歩くと10分と思えない距離です
（実際10分かかってるのですが、景色の良い道のりのせいか
10分もあるように感じないのです）

何事も実物を見てみないとわからないものだな、と思いました。

ただ構造はぜったい重視しますので、どんなに良い眺望でも
構造に不安があるところは×ですね。

No.136さん
不動産さんの会員ということですが、フラット寄ってそういうもんですぜ。
現場のモデルで個人情報をかくにん出来るような、データじゃじゃもれのシステムはありませんよ。
会員としてということなら、本社営業部へ連絡して案内してもらえばよろしいかなととと。

＞138

理由は、ソコではないでしょう。

実際の部屋を見せてくれたのだが・・・

ベランダに出るときに、営業が部屋の中を歩いていたスリッパで
ベランダに出て、さらに履き替えずに部屋に戻った時には、
「あぁ、このデベからは買いたくない」と思った。

即×にした。



最後まで悩んだところは、
営業が生活のしやすさだけではなくて、資産価値にまで言及してしっかりと
メリットとデメリットを把握しているマンション。

最終的に「見学したマンション」とは縁が無かったが、その営業さんから買いたいと思った。

×
幹線道路が近い（子供が呼吸器が弱い）
線路沿い
日当たりが悪い
隣近所のマンションが密集している
マンション前の道路が狭い、一方通行
オール電化（以前住んでいて、もう住みたくないと思った）
駅から徒歩１０分以上

最近見に行ったマンションには、この買いたくない条件が何個かあったのですが、営業の方があまりに良い方すぎて危うく買ってしまいそうになりました・・・。
年配の結構上の地位の営業の方でしたが、営業によって購買意欲って変わるんだなあと実感。

＞142

その気持、なんだかよくわかります＾＾

営業が悪かったのは運が悪いだけでは？
私はマンション本来の部分だけみますけどね。

営業の教育がなっていない＝悪いマンションではないでしょう

本当の悪い営業は、売れないマンションこそ、気持ちよくさせて契約させようと思ってると思います。

車なら他の販売店から同じ仕様のものがかえますけど、マンションはそのデベだけからしか買えないでしょ？嫌なら担当を変えてしまえばいいこと

何度も担当交替されたのかい？アンタ。
少しは悔い改めたらどうなんだ？

改めるのは営業でしょ？

担当変えてと言うのは勇気いりますが、そもそも顧客の期待応えれない、気分を害するようなのは営業とは呼べないでしよ？変えられて当然

営業は、顧客の期待にも応えつつ最終的には会社の利益になるよう立ち回るんでしょ？

144さん

だれも都内の繁華街駅から10分なんて書いてないです。駅周辺が空気悪いかどうかはその駅によって違いますよ。
しかも10分と書いたのは近すぎるのも嫌だからです。

オール電化とガスとでどちらが空気が汚れるか、というか家でガスで調理している事が問題なほど我が子は深刻なわけではありません。呼吸器弱い子がオール電化にしたら皆劇的に良くなったというなら教えて欲しいです。
子供の状態とオール電化が嫌なのは関係ないです。

幹線道路近くはぜんそくの子が多いのも有名です。（うちはぜんそくではありませんが）そういう意味で書いただけですから他人に矛盾とか言われる筋合いないです

>148さん
同感。
幹線道路は郊外にあることの方も多いし、「駅前＝空気が悪い」とは言い切れない。

あくまで私の経験から絶対避けたい物件はリビング・寝室の前方に同じくマンションがある場合。
覗かれてる訳ではないのですが・・・視線が気になりカーテン締め切りもうこんな物件はこりごりでした。

１階店舗が鰻屋のマンション
１階店舗が仏具店のマンション
１階が自動車整備工場のマンション
窓から斎場が見えるマンション
マンションエントランス前がキムチ屋のマンション

色んな×マンションがありました。

そのような分譲マンションを探すほうが困難なのではないか？
どんな地域に多いのですか？

鰻屋と焼肉屋は1Fに無くても、目の前にあると確かにイヤだな

食品を扱う店舗はすぐそばにはほしくないね
ちょっと離れたところにあるのがいい

食べ物屋は当然だけど、それ以前にテナントが入るマンションは嫌だ。借り手が付かなかったときはどうなるんだ？？それを思うと住居だけの物件がいい。

152さん
主に、上野から北側です。
新築と中古です。

コンビニや美容院も×

駅前に新築中で、下層階はテナントが入る予定の物件。テナントフロアに怪しげなだだっ広い空間が。
「もしかしてパチンコ屋？」MRの営業さんは、まだテナントは決まってなくて…と、しどろもどろ。
パチンコ屋だと確信して即×でした。

No.156さん
商店街のマンションですか？
下町の風情がマンションにも現れているのですかねぇ

嫌味だねアンタ

なぜ鰻屋と焼き肉屋が特に限定されてるのですか？
ニオイが強いから？

コンビニはいいかと。以前コンビニが１階の賃貸マンションに住んでましたが、非常に便利でした。

そのコンビニが撤退したらどうなるかねぇ・・・？？？

以前1Fがコンビニの賃貸に住んでいました。
確かに便利なんだけど、高校生が入り口に座り込んだり、
ゴミをそのままにしていくことも時々あった。
カップラーメンの残り汁なんかが残っていた時は最悪でした。
自転車で入り口をふさがれていたこともあったなぁ。

コンビニの入り口と、マンションの玄関が十分に離れていれば、
便利さだけを享受できるような気もしますが...

前にコンビニ隣のマンションに住んでいた。

コンビニは夜中に配送業者が来るからうるさい。
トラックの荷台の扉をバタンバタン開け閉めするから、堪らない。

×
有害商業施設（ラブホ、キャバクラ、パチンコ）近い
幹線道路沿い
近くに緑がない
どこそこ？って言われる地名
歴史の無い新興住宅地・埋立地
浸水・液状化危険地域
駅から徒歩5～10分くらい
ちゃらい中高生しか居ない
パジャマ、スエットで買い物する住民層
営業が強引
大規模、販売価格差が倍以上ある
勤務地までD2Dで1時間以上

○
住宅と適度な有益商業施設の混在地
幹線道路から1本裏通り
緑の近く
大抵の人に通じるランドマーク（建物・公園・駅）の近く、地名
江戸時代以前からの歴史的なものがある
浸水・液状化危険地域外
駅から徒歩10分超
真面目そうな中高生が居る
コンビニ行くにも最低限の身だしなみができる住民層
営業が親身
中小規模、販売価格差が倍以内
勤務地までD2Dで30分以内

以前検討した物件は街のど真ん中でとても便利なところ。売り主は超有名デベでした。大変よい物件でしたが、すぐ隣に倒産した呉服屋を買い取った葬祭場がありました。即×。残念・・・。

×　未だに駐輪場が２段式　

既存の物件で、放置自転車の元になるのが分かり切っているのに
採用するデベの良心を疑う。

×　管理規程に楽器演奏についての制約がない。

これも、住民間のトラブルを増幅させる。


　　　

機械式駐車場

>>170
じゃあ、その｢都会人(今時、こんなワードを使うとは…)｣のイメージする幹線道路の違いとやらを教えてもらおうかな？

みなさん、「即バツ」に「幹線道路沿い」を挙げている人が多いですが、「高速道路沿い」はいかがなものでしょうか？
高速道路は、幹線道路よりマシなのでしょうか？

>>172
窓を開けると、音がうるさい。また、洗濯物が排気ガス臭くなります。
便利さがそのデメリットを打ち消して上回っていれば、いいかもしれません。

１７０
都会人ってうける。誰？
昔のレス引っ張って文句言うのね。

昭和の人？

高速道路がバルコニーと反対側（南向き住戸なら北側）にある場合、影響はどうでしょうか？
洗濯物には直接影響ないですか？
高速道路側の部屋はやっぱり窓は開けれないですか？

どの高速道路か知らないけど、北陸道みたいな車がまるで走ってない高速道路沿いなら快適なんじゃない？
東名や名神、首都高、阪神高速沿いだったらうるさいし臭いしやってらんないだろうけど

回答ありがとうございます。
名神なんですが、バルコニーに面してなくてもやっぱりキツそうですね。

羊羹型のマンションだと、バルコニー側と逆側に寝室があることが多くないですか？
寝室側に高速があると、夜中は多少うるさくなりますよね。

首都高の近くに住んでいた友人は、夜中は、高速を走るパトカーのサイレンや走り屋さんの音がうるさいと言っていましたよ。