即○×の判断ができたマンション

〇　ハイセンス
×　お洒落風

×屋外機械式駐車場

×駐車場が無料または1000円以下

×電動機つき自転車が付いてくる

×100万円分のオプションや家具プレゼント

×豪華、高級などの言葉を使いすぎる

×ゴミ出しが24時間可能じゃない

・北向き、西向き
・中住戸
・ウナギの寝床のように細長い
・風呂に窓が無い
・バルコニーが狭い

立地　　駅から400ｍ。駅は東京、新宿いづれからも20分程度。

建物　　２戸１エレベータタイプ。

管理　　２４時間有人

価格　　60歳までにローンが返せること。

予算制約から高層はあきらめて、低層にしました。（坪単価は330万円程度。）

　管理修繕の月額が３万円近いのですが、即決しました。内装のグレードはよく分かりません。２戸１エレベータを選んだから悪くはないはずと考えています。住んで気に入らなければリフォームします。
　物件自体に不満はありませんが、探し出してから５年以上かかりました。その間、娘どもには狭い社宅で個室無しで我慢させていました。もっとも、頭金は1500万円位増えていましたが。

×　機械式駐車場
×　工業地域
×　線路、幹線道路沿い
×　駅までに踏み切りがある
×　道幅や歩道が狭い
×　タワーマンション
×　小規模マンション

とりあえずこんな条件のマンションは×かな。

駐車料金が無料を×にしている人が何人かいますが、東京と地方では事情が違うように
思いますが。

×　地方

○　駅徒歩３分以内
○　スーパー徒歩３分以内
○　コンビニ　徒歩３分以内
○　１※％オフ（今時あたりまえ？？）
○　環境まあまあ、静かかな（＠横浜市内）

×　建設済みで残りわずか
×　デベが新興、株価急落で危ない？？

△　一か八かで購入か？？？

ってところです。

危ない橋を渡っています。

>>88
平置きの１００パーセントなら○
機械式なら絶対×

すいません。教えて下さい。

皆さん、駐車場が０円は即×とされていますが、
どうしてですか？

安い方がいいような気がするのですが、ダメなのですか？
管理が良くないってことですか？

平面駐車場100％の小規模マンションに居住しているものです。
駐車場使用料は、少なくとも駐車場の維持と修繕に要する費用を賄ったうえで、将来に備えた積立金にも利用されることになります。管理費に充当しているマンションもあります。
駐車場使用料がそれぞれのマンションの管理規約でどのように規定されているかを入居前にお調べになったほうがよいかと思います。
駐車場０円であれば、将来駐車場の修繕が必要になった場合に、管理組合で対応を決めて、費用のねん出を考えることになるので、厄介なことが起こる可能性があるのではないでしょうか。

１００㎡。
広いに越したことはない。

広い駐車場ですね

>96
切り返しが楽

×高い
○安い

タワー×
マンモス×
幹線道路沿い×
狭い自走式（隣の車のドアパンチ）×

価格しだいだけど、幹線道路沿いと線路沿いかな、地下鉄ならいいけどね。

・５００戸以上の大規模なのに容積率が高い（タワーでもない）
・ほとんど機械式駐車場（自走式は高額物件購入者のみ）
・１階がスーパーマーケット
・スポーツジムなど不要な共用施設
・同物件の棟同士が日当りと眺望を阻害している
・分譲だけでなく賃貸物件がある
・物件の上下の価格差が５倍以上

即×にしたある物件を思いうかべて書きました。

物件周りしていた時に近くに出来た新築マンション。
見に行く気も起こりませんでした。
×夏は臭いドブ川に面しているのを「リバーサイド」とリゾート感覚で売り出していた。
×２線路どちらの駅からも徒歩２０分以上かかり、交通量の多い国道沿い。
×価格が安い。
入居後すぐ隣りに店舗の建設が始まり、騒音が続いた。
更地だった南にマンションが建つ予定が出来、反対運動が。
本当にあそこは買わなくて良かったと思いました。

そこから近い場所に出来た大型分譲マンション。
先のマンションとそう変わらない条件なのに即決でした。
○大通りから少し入った所で静か、緑に囲まれている。
○大規模なので設備や使える施設が充実している。
○マンションの前に停まるバス路線が新設されて便利になった。
今のところ住んでみて何の不満もないのでこの選択は正解だったと思います。

在日が多いエリア×
パチンコ屋が近い×
大型ショッピングセンターが売りの立地。（いずれ廃れるから）×
駅がでかすぎる。（ホームに出るまで時間がかかるから）×

平置き駐車場○
ディスポーザー○

スーパー併設のデメリットって何ですか？実際住んでいる方に聞きたいです。

私の住むマンションはやや大規模マンションで、４００弱です。
価格差が最高と最低で２０００万円。
お陰で住民レベルがバラバラで、考えられないモンスター家族が多数います。
サンダルパジャマ頭ボサボサで新聞受けまで取りにくる人もいます。
頭が金髪の若い２０代夫婦も沢山います。
やはり価格（収入）と住民のレベルって、比例すると思いました。

理想は世帯数５０前後の４０００万〜５０００万までのマンション。
子育て世代があまり居ない事。
平均世帯年収１０００万以上。

理想です・・・。

即×
デベが以下以外。
三井、三菱、住友、野村、大手商社、電鉄系、オリックス(これら以外はいつ潰れてもおかしくないため)

駅から10分以上

駅からの道が暗い

川沿い

300以上の大型物件

床暖房やディスポーザがない

プールやラウンジ等の教養施設がある

埋め立て地

バルコニー側が現在は住宅等低層だが、将来的にマンション等のビルの建設可能性が否定できない(日照を奪われる可能性がある。幹線道路沿いの方がまだマシ)

・ベランダ手摺掛けの布団干し、洗濯物干し
・子供用シートをつけた自転車が堂々と駐輪場ではみ出し駐輪
・分別が乱暴、かなり臭い等、ゴミ置き場が乱雑
・昼間でも不要な共用部照明が点灯している
・掲示板の掲示物が煩雑で見辛い
・ベランダにごちゃごちゃ物が置いてある

以上、すべて×

>106
＞理想です・・・。
早く年収１０００万以上になれるようにがんばれよ。

>>108
こんな人と同じ物件に住んだらゴチャゴチャ文句言われそうだなぁ
自分の思い通りに管理規則まで曲げそう

>>103はマクハリタマゴ（コロンブスシティ）の住人ですね。

見てもいないのに想像で一つの物件を批判するなんて最低な人間ですね。

自分のマンションの沢山の欠点は隠して見っともない。

○　東南角部屋（窓の一面が東南に面し、バルコニー側が南西。かつ北東にもう１つバルコニー）
×　それ以外

先日購入を決めてきましたが、私の場合何といってもデベロッパーが大手だということが最大の決め手でした。
以前、銀行のローン契約の数日前に売主デベが倒産してしまったという経験があるから。。。
（あの時はキツかった・・・）
あとは、低層で周辺環境が良いところ。
共用スペースとかには全く興味が無いので、あまり大規模じゃないところが良かったかな。
（契約した物件は60数戸）
駅近タワー型とかもメリットはたくさんあると思いますが、商業地域だと騒がしいし、
何かと物騒かと・・・

×　予算外
×　最寄り駅より徒歩５分以上
×　職場に行くのに乗り換えがある、door to doorで１時間以上
×　将来あるかもしれない売却or買い換えに際して、立地的に買い手がなかなか見つからなさそうな物件
×　新興デベ（又は聞いたこともないデベ）＋有名でないゼネコン（又は建設会社）の組み合わせ
×　周辺環境が治安面で悪そうな地域
×　登記面積が５０平米以下（笑）

間取りとかall家電とかの内装系の条件は二の次かな…希望はあっても折り合いのつく条件だと思うし。
ちなみに既に購入済み（23区内）で二の次としている条件も総合的に希望以上だったので即決。
基本一人（又は二人）暮らし用途としての、なので家族持ちの方とは条件違うと思うけど…

112さんの○物件を迷ってます

機械式駐車場は毎日乗る人には不向きですか？


×天井に張りがある。オール電化。

>>東南角部屋（窓の一面が東南に面し、バルコニー側が南西）
重要条件だと思います。永住するつもりで購入したのに引っ越した理由でよく聞くのは
日当たりが悪いor日が当らない。または大通り沿いで騒音と排ガスがひどく洗濯物が外で干せない
以上の2点ですから

×　オール電化　電磁波に弱い体質だと引っ越さなくてはいけない
　　　　　　　　急に電磁波で頭痛や吐き気が始まるらしい

>>116
不向きだと思います。

機械式駐車場を使ってみて
http://blog.smatch.jp/kiroku/archive/371

119さん。
ありがとうございます。

子も多く、車寄せないマンションだから諦めようと思います。

カタカナデベ
今まで分譲したところでクレームの多いデベ
評判のよくない管理会社
川沿い
大きな通り沿い
大規模分譲
目の前に空き地がある土地
道路が狭いところにあるマンション
嫌悪施設の近いところ

デベは一社に絞れました。

住民掲示板が荒れてるマンション

↑同じく
どこの物件もすぐに完売という状況は難しいでしょうから、
竣工後の物件を検討するにあたり、住民掲示板は非常に参考になりますね。
だいたい大規模がご多分にもれず荒れてますけど

＞機械式駐車場を使ってみて
＞子も多く、車寄せないマンションだから諦めようと思います。

　うちの場合、完璧な週末ドライバーで平日は滅多に車を使わない。
なので、月3000円の機械式駐車場が助かってます。
　近所の平置き駐車場の相場は\10,000〜\15,000もします。

　でも、確かに毎朝通勤に車を使う人は機械式はやめた方が良いですね。
　車を出すまでの時間って2〜3分だけど、通勤の時だったら、先客がいたり
するとイラっとするかも。

　設備の良し悪しは、人によって違うって事の典型ですね。

私の場合の×は、
駐車場が100％じゃないマンションです。

　以前、住んでいたマンションは敷地内が一杯で外の月極を借りていたのですが、
そこが駐車場をやめてしまった為、立ち退きが必要になり、うちから徒歩5分の
駐車場になってしまいました。
　自分の車に乗るために5分も歩くなんて…週末ドライバーでも嫌でした。

機械式は、年々費用が嵩む。

金喰い虫ダヨ。耐用年数は１５年らしいけど、内のＭＳどうすんだろ？

それまでには引越しをする予定ですが。

スレ違いですが、前に住んでいた分譲マンションが機械式だったのですが20年目のメンテナンス費用、修繕費の追い金なしでしたよ。

古いスレだけど意外と面白いな。

2年も前のスレ掘ってくる理由は何だ？

>>129
即座にレスを返すそういうあなたは？

面白いスレになってほしいので、上げます。

先日中古を購入しました。
１件しか見ていないので
参考にはならないかもしれませんが。
運命的な出会いでした。

【即○】

◇幼稚園・学校に近い
◇中心部だが静か
◇管理・修繕計画がきっちりされている
◇住人さんが感じ良い（掲示板もきれい）
◇平置駐車場
◇こじんまり80m2（掃除の手間が…^^;）
◇ガスコンロ・水周りが新しい
◇４面自然採光
◇内装の材質と色が気に入った
◇収納が適度にあり、無駄な部屋が無い
◇景色が良い
◇最上階（と言っても７階なので、
　私ら家族には丁度良い）
◇私の実家の真上

気になることも数点あります。

・お客様駐車場がないので、
　近所のコインパーキングに停めてもらわないといけない
・オートロックにカメラがついていない
・ゴミ出しは前日の午後４時から

など。
しかし、少しは目をつぶって生活しないといけませんね。
うちの予算ではここくらいしか買えませんのでｗ