即○×の判断ができたマンション

即×
駅・徒歩１５分以上
駐車場が機械式（とても苦手）
本屋が近くにない

即×
・駅に近すぎる
・眺めが悪い、日照が悪い
・駐車場無料
・１００平米以上の部屋がある
・オール電化（個人的に不安だから。加えて光熱費節約をそれほど重視しているわけでもないのでＩＨクッキングに魅力を感じるようになったらガスから転換できるが、オール電化マンションから逆は無理だから）

うちは間取り重視でした。

すみません、４つ目は１００平米以上の部屋が「ない」です。

即×
・営業が５０年ローンを勧める
・家電製品もローンに組み込める
・先着●名様に豪華なプレゼント
・諸費用は売主負担
・物件概要に●●駅（主要駅）まで自転車で●分と書いてある
・小中学校まで３０〜４０分もかかる
・駅から自宅までコンビニが１軒もない

・先着●名様に豪華なプレゼント

・・・これ・・結構嬉しかった
完売になった今、先行販売１０名まで５０万相当のプレゼントが貰えて
儲かった気分になりました・・

いろいろな物件を比較してみると、大体これが“平均・標準”というラインがわかってきますよね。
（億ションなどの高額物件は別として）
そのライン以上だとなにかワケがあるな〜と思うし
そのライン以下だとこの物件はどこにお金をかけているのかと考えてしまいます。

即×
　目の前がオートレース場

>>31
どこかわかっちゃいました

オートレースは音がすごいですからね、相当離れていても音が聞こえます。
そもそもギャンブル場の近くは避けた方がいいかもしれません。
騒音もそうですが、出入りする人種、周辺の店
あまりいい環境とはいえません。

豪華なモデルルームに特別に製作したビデオを流し、きれいなお姉さんだけを配置。
財務内容は最悪で瀕死のデベ。

即×
まったく個人的な理由で

　駅からバス　　　バス酔いする
　急な坂道に建つ　心臓が苦しい
　線路や幹線道路などの側　　静かに寝たい
　隣に葬儀場

資料選考段階でふるい落とした事
・駅から徒歩20分以上
・バス利用
・予算（範囲内でも最安、最高だったら外しました。中間的な物件で）
・タワー型マンション
・3F以下
・ALL電化
・南東〜南西向き以外
・間取り（4LDK、85㎡以下）
・通勤1.5時間以上又、乗り換え4回以上の沿線
・都内でも○○区、△△区、□区の物件と××××線沿線の物件
・竣工2007年5月以降
以上はあくまでも私の個人的な主観＆好みですので悪しからず。

資料請求は200件以上し、MRは20件以上回ったと思います。本当に疲れました。
中央線沿線の或るMR（そこは完成済みだったので現物）を見に行って資料とのあまりにものギャップ
（造りがとにかくちゃちい）にがっかりしながら、帰る途中でたまたま通りかかったMR。
希望の条件＋αのがあってアポ無し飛び込みだったけど、その場で申し込しました。

本当に「縁」だったと思っています。

ん〜〜、200枚以上のお見合い写真を見て、
20人以上の人とお見合いをしたが、どれもこれも×、
で、最後の見合いからの帰りに偶然出会った人に一目ぼれ、
ちょっとお話をして即決！
という状態ですね。

こういうこともあるから人生は楽しい。

ところで38さんがその場で申し込んだ物件は
以前のと比べてどういう点が際立っていたのでしょうか、
よろしかったらお聞かせください。

欲がつのると真実が見えなくなるものです。

不動産屋は最初にどうしょうもないのを見せてから本命を案内する‥。
すると、たいした事もない部屋でも良く映るものです。

>>35
その瀕死のデベの管理会社が入るの。わかってないね。

即×

・ロの字のマンション配棟
・過剰な共用施設で維持管理費が安い
（当然駐車場料金も入居時は安い設定）

>>42
管理会社は変更可能だからなんとでもなる。
．．．が、瀕死のデベは大抵ヤバげなことやりかねないからそっちのほうが心配なのは事実。

内覧で修正してもらったら
修正した箇所は良くなっても、それ以外の傷や汚れが増えた・・・と
いう事はありませんか？

↑あ・・・板・・・間違えた・・・　すみません

>>39さん
絶妙な例えで、感心しながらも思わず笑ってしまいました。

「ちゃんと使える4LDKで予算範囲内」だった事が1番でしたね。

我が家は娘が2人いるので4LDK以上が必修条件だったのですけど、そもそも4LDK以上の物件が
（4LDKへリフォームできる事も含めて）少ないですよね。（このご時世では当然でしょうけど）
あっても「これのどこにベットを置くの？」ってな「約4畳+いびつな形」の部屋を含めた
「なんちゃって4LDK」みたいな物件や、予算の倍以上の物件とかばかりでした。

真南向きで（将来的にも良好な）眺望、周辺に豊富な商業施設の有る駅から徒歩10分程度、周辺環境の良さ
など私的に×な事項は１つも有りませんでした。

即×
風呂、トイレ、キッチンに窓がない。
駐車場１００％でない。
スーパーまで５分以上かかる。

トイレに窓があるマンションって珍しいですよね。

即×
今時ペアガラスでない。
半地下
電気式床暖房
電気式バス乾燥機
南向き以外
幹線道路沿い

絶対に嫌な事をあげると

・駐車場が0円（または極端に安い設定）
・来場プレゼントなどで客寄せ
・共用施設が過剰
・天井の高さが低い
・駅から遠い（10分以上）
・ゴミが24時間ではない
・田の字型で二部屋以上が廊下に面している部屋（一部屋なら可とした）

です。
他にも色々希望はありましたが　総合的に良ければ我慢できる範囲としました。
絶対に×の最初の3つの条件は住民層が不安
最後の3つは個人的希望です（廊下側に一部屋はあっても物置なので可とした）

↑あと　追加ですが
自分の買う部屋がマンション全体の中間価格か少し下になるマンションを探しました
結構気に入ったマンションで自分が最高価格帯の部屋になるのであきらめた物件もあります

即×

幹線道路沿いにある物件

以前見に行ったマンションは国道と産業？道路が交差するところに建ってました。
近所のお店の人とお話したら、ここのマンションはゼッタイに止めた方がいいよ、と。
この産業？道路は深夜大型トレーラーが頻繁に通るのだそうです。
この先に港があって、船に積むための荷を運んでいるらしい。
店のおじさんと話している途中も乗用車を積んだトレーラーが何台も通りました。

他にも基礎のころから見ている工事の様子などなど、
「こん〜なとこ買ったらそのうちすぐいやんなっちゃうよ、」だそうです。

はっきりいうと、三○、三○でもよく問題起こしてる。
売れ残りの多い住友、古臭い東○。大手でもこの有様。

>>55
全然はっきりいってないし、意味不明。

「東○」って薄口醤油が有名なメーカーの事？

>>56
普通に考えて三○、三○は「三菱、三井」で東○はヒガシマルの醤油じゃなくて
「東急」じゃないかな。

線路＆幹線道路沿いのマンションを買いました。
幹線道路の音は皆無。粉塵等も大きな影響なし（たぶん）
線路は若干、音が聞こえてくるけど、よーく気をつけて初めて
かたんかたんと聞こえる程度。
道路、線路そばの物件を即断で×にしてしまうと、
いい物件を逃すかもよ。

日中　窓を開けていられます？
それでも音はきにならないですか？
私は、天気のいい日は、窓はなるべくあけていたいので。。。

＞大型マンションが×な人の理由はなんですか？

大型の定義も色々だと思いますが
タワーを除くと大型マンションってちょっと若いファミリー向けが多い気がしてます
たくさん売るために「見世物」（無駄な共用施設や駐車場が安いなど）を作る傾向にあるし
将来売ったり貸したりするときに1軒が叩き売りするとそれが相場になっちゃう可能性も。

出来れば　住人層がそろってることが望ましいと思うので
その点でも大型の方がリスクは高いかな？（1軒でも変な人がいると大変ですから）

逆に言うとファミリーには望ましいって事か。

私も大型マンションは避けました。
６２さんと同じ理由ですが、プラスアルファとして、
管理組合での意思統一が困難な事（一部の積極派と大多数の無関心派に分かれる）が心配。
どうしても『その他大勢』意識の人が多くなるように思う。

ある程度住民の顔が見える方が、規約違反や管理費滞納者が出ないのでは？

大規模マンションって、経年変化が際立つような気がします。
建つ時にも大工事だから結構周囲の注目を浴びるでしょ？
入居時に子供がいっぱい居たのが、10年・20年経つうちにみんな年配者になり、
「あぁここのマンション、出来た時は素敵だったけど随分古臭くなったなぁ」なんて思われそう。
実際にウチの近所にそんな物件がある。
空き部屋も増えて、行く行くはスラム化しそうな気配さえ漂ってます・・・

私はすでに買いましたが、免震構造以外のマンションは即×でした。小さい地震であっても何度も続くとクラックが酷くなり、当初性能を維持できず倒壊する可能性が高いからです。また、半地下、地下階が居住になっているものも言語道断、即×です。湿気から来るエレベーター浸水リスク、棟全体への湿気による電気系トラブルを想定すればありえませんね。川の近く、海の近くもありえません。年々ひどくなる大雨などの温暖化の影響も考慮すれば良いと思います。
ハザードマップ、海抜の高さ、河川被害のＨＰを見れば判断できますよ。

価格次第だろ

即×
・タワーマンション
・オール電化
・機械式駐車場
・駐車場0円
・駅に近すぎる
・線路沿い
・小規模
・大規模すぎる
・温泉等の無駄施設
・工業地域や商業地域

>>70
座布団1枚！

参考になるなぁ…
ちなみにみなさん、坂の上というのはあまり気にならないですか？

書類選考時に１つずつ○×上げるとしたら。（購入実績は、１戸２マンションです）

○ 駅から遠い・・・理由、自分はバイク＆車移動なので、駅遠いほうが割安な物件が多かった。

× 個性がない・・・ファミリー向けとか外観とか、これは？っと思わせる部分がないマンションは眼中に入りませんでした。

機械式の駐車場が×
な人多いけど。都内だと１００パー確保がまず無理よね？
平置きあっても、最上階用とか値段が高いし
皆、郊外希望なの？

自分も購入済みですが、駐車場は機械式で妥協しました。
どうせ、週末しか乗らないし・・・ってね。
住み替えで２軒目だけど、今回の所は都内で程よく駅にも近いから車いらないかも

ちなみに以前は郊外の大規模マンション、共用施設充実、駐車場平置き１００パーでした
駄目要素いっぱいですね
ファミリー向け団地みたいな感じになっちゃって、自分達には合わなかった

即×
お風呂に窓がない(何千万もの買い物に最重要視するのは変ですが　笑)

これ一つのみでした(笑)

もちろん色々希望はありましたよ(^^)
ちなみにうちの妥協点は
・駅から遠い(徒歩20分)
・ゴミ捨てが毎日ない(ディスポーザーもない)
・広さ(80平米以上が希望でしたが実際には75平米)
です。そんなに妥協して買う価値があるの？と言われそうですが・・・(^o^;
上にも書いた通りお風呂窓優先(共用廊下側にあるのは×)だったのでこれに満足したのと夫婦にとっては好立地、狭いけど使い勝手の良い間取り等々色々考慮して決めました。
今のところは満足してますが将来の値崩れは免れませんね(^o^;

みなさんアンケートに協力的で助かります

坂の上・・・気になるって、じゃあ坂の下がいいの？
一般的に高台はいい土地の条件じゃない？
駅から徒歩15分のずっと坂道とかでなければ、逆にいい物件だと思いますが。
集中豪雨が多い昨今、高台は安心ですよ。

うちの妥協は向きですね。
南西の角部屋で日当たりいのに、とくに夏が暑いとかもなかったのですが
道路に面していて、細い一通の道路なのですが意外に交通量があり
閑静な宅地な為、かえって車の音が煩いです。
妥協というより計算違いのほうが正しいのかな。

>>78
このような個人の主観による判断をレスする場所で、他の人の判断に意見するのはやめましょうや。人それぞれなんだから。

×　天井が低い

×　廊下が短い　あるいは殆どないタイプ
　　廊下は無駄なスペースと言う人がいるけど、
　　個人的には住まい全体にゆとりが感じられないので苦手。
　　すべてリビングを通した部屋ばかりじゃ、個室のプライバシーも
　　低くなるため。
　　
×　洗面、風呂場への出入口が廊下じゃなくて
　　リビングダイニングエリアから入るタイプのもの
　　（以外と多いんだよね、このタイプ）

×　オープンキッチン

×　共用通路と住居入口の間にポーチのような空間がないもの。
　　通路側の部屋の窓の外をダイレクトに他人が通行するのが嫌なんで。

オール電化を×にしている人が多いけど理由が知りたいっす。

〇　ハイセンス
×　お洒落風

×屋外機械式駐車場

×駐車場が無料または1000円以下

×電動機つき自転車が付いてくる

×100万円分のオプションや家具プレゼント

×豪華、高級などの言葉を使いすぎる

×ゴミ出しが24時間可能じゃない

・北向き、西向き
・中住戸
・ウナギの寝床のように細長い
・風呂に窓が無い
・バルコニーが狭い

立地　　駅から400ｍ。駅は東京、新宿いづれからも20分程度。

建物　　２戸１エレベータタイプ。

管理　　２４時間有人

価格　　60歳までにローンが返せること。

予算制約から高層はあきらめて、低層にしました。（坪単価は330万円程度。）

　管理修繕の月額が３万円近いのですが、即決しました。内装のグレードはよく分かりません。２戸１エレベータを選んだから悪くはないはずと考えています。住んで気に入らなければリフォームします。
　物件自体に不満はありませんが、探し出してから５年以上かかりました。その間、娘どもには狭い社宅で個室無しで我慢させていました。もっとも、頭金は1500万円位増えていましたが。

×　機械式駐車場
×　工業地域
×　線路、幹線道路沿い
×　駅までに踏み切りがある
×　道幅や歩道が狭い
×　タワーマンション
×　小規模マンション

とりあえずこんな条件のマンションは×かな。

駐車料金が無料を×にしている人が何人かいますが、東京と地方では事情が違うように
思いますが。

×　地方

○　駅徒歩３分以内
○　スーパー徒歩３分以内
○　コンビニ　徒歩３分以内
○　１※％オフ（今時あたりまえ？？）
○　環境まあまあ、静かかな（＠横浜市内）

×　建設済みで残りわずか
×　デベが新興、株価急落で危ない？？

△　一か八かで購入か？？？

ってところです。

危ない橋を渡っています。

>>88
平置きの１００パーセントなら○
機械式なら絶対×

すいません。教えて下さい。

皆さん、駐車場が０円は即×とされていますが、
どうしてですか？

安い方がいいような気がするのですが、ダメなのですか？
管理が良くないってことですか？

平面駐車場100％の小規模マンションに居住しているものです。
駐車場使用料は、少なくとも駐車場の維持と修繕に要する費用を賄ったうえで、将来に備えた積立金にも利用されることになります。管理費に充当しているマンションもあります。
駐車場使用料がそれぞれのマンションの管理規約でどのように規定されているかを入居前にお調べになったほうがよいかと思います。
駐車場０円であれば、将来駐車場の修繕が必要になった場合に、管理組合で対応を決めて、費用のねん出を考えることになるので、厄介なことが起こる可能性があるのではないでしょうか。

１００㎡。
広いに越したことはない。

広い駐車場ですね

>96
切り返しが楽

×高い
○安い

タワー×
マンモス×
幹線道路沿い×
狭い自走式（隣の車のドアパンチ）×

価格しだいだけど、幹線道路沿いと線路沿いかな、地下鉄ならいいけどね。

・５００戸以上の大規模なのに容積率が高い（タワーでもない）
・ほとんど機械式駐車場（自走式は高額物件購入者のみ）
・１階がスーパーマーケット
・スポーツジムなど不要な共用施設
・同物件の棟同士が日当りと眺望を阻害している
・分譲だけでなく賃貸物件がある
・物件の上下の価格差が５倍以上

即×にしたある物件を思いうかべて書きました。

物件周りしていた時に近くに出来た新築マンション。
見に行く気も起こりませんでした。
×夏は臭いドブ川に面しているのを「リバーサイド」とリゾート感覚で売り出していた。
×２線路どちらの駅からも徒歩２０分以上かかり、交通量の多い国道沿い。
×価格が安い。
入居後すぐ隣りに店舗の建設が始まり、騒音が続いた。
更地だった南にマンションが建つ予定が出来、反対運動が。
本当にあそこは買わなくて良かったと思いました。

そこから近い場所に出来た大型分譲マンション。
先のマンションとそう変わらない条件なのに即決でした。
○大通りから少し入った所で静か、緑に囲まれている。
○大規模なので設備や使える施設が充実している。
○マンションの前に停まるバス路線が新設されて便利になった。
今のところ住んでみて何の不満もないのでこの選択は正解だったと思います。

在日が多いエリア×
パチンコ屋が近い×
大型ショッピングセンターが売りの立地。（いずれ廃れるから）×
駅がでかすぎる。（ホームに出るまで時間がかかるから）×

平置き駐車場○
ディスポーザー○

スーパー併設のデメリットって何ですか？実際住んでいる方に聞きたいです。

私の住むマンションはやや大規模マンションで、４００弱です。
価格差が最高と最低で２０００万円。
お陰で住民レベルがバラバラで、考えられないモンスター家族が多数います。
サンダルパジャマ頭ボサボサで新聞受けまで取りにくる人もいます。
頭が金髪の若い２０代夫婦も沢山います。
やはり価格（収入）と住民のレベルって、比例すると思いました。

理想は世帯数５０前後の４０００万〜５０００万までのマンション。
子育て世代があまり居ない事。
平均世帯年収１０００万以上。

理想です・・・。

即×
デベが以下以外。
三井、三菱、住友、野村、大手商社、電鉄系、オリックス(これら以外はいつ潰れてもおかしくないため)

駅から10分以上

駅からの道が暗い

川沿い

300以上の大型物件

床暖房やディスポーザがない

プールやラウンジ等の教養施設がある

埋め立て地

バルコニー側が現在は住宅等低層だが、将来的にマンション等のビルの建設可能性が否定できない(日照を奪われる可能性がある。幹線道路沿いの方がまだマシ)

・ベランダ手摺掛けの布団干し、洗濯物干し
・子供用シートをつけた自転車が堂々と駐輪場ではみ出し駐輪
・分別が乱暴、かなり臭い等、ゴミ置き場が乱雑
・昼間でも不要な共用部照明が点灯している
・掲示板の掲示物が煩雑で見辛い
・ベランダにごちゃごちゃ物が置いてある

以上、すべて×

>106
＞理想です・・・。
早く年収１０００万以上になれるようにがんばれよ。

>>108
こんな人と同じ物件に住んだらゴチャゴチャ文句言われそうだなぁ
自分の思い通りに管理規則まで曲げそう

>>103はマクハリタマゴ（コロンブスシティ）の住人ですね。

見てもいないのに想像で一つの物件を批判するなんて最低な人間ですね。

自分のマンションの沢山の欠点は隠して見っともない。

○　東南角部屋（窓の一面が東南に面し、バルコニー側が南西。かつ北東にもう１つバルコニー）
×　それ以外

先日購入を決めてきましたが、私の場合何といってもデベロッパーが大手だということが最大の決め手でした。
以前、銀行のローン契約の数日前に売主デベが倒産してしまったという経験があるから。。。
（あの時はキツかった・・・）
あとは、低層で周辺環境が良いところ。
共用スペースとかには全く興味が無いので、あまり大規模じゃないところが良かったかな。
（契約した物件は60数戸）
駅近タワー型とかもメリットはたくさんあると思いますが、商業地域だと騒がしいし、
何かと物騒かと・・・

×　予算外
×　最寄り駅より徒歩５分以上
×　職場に行くのに乗り換えがある、door to doorで１時間以上
×　将来あるかもしれない売却or買い換えに際して、立地的に買い手がなかなか見つからなさそうな物件
×　新興デベ（又は聞いたこともないデベ）＋有名でないゼネコン（又は建設会社）の組み合わせ
×　周辺環境が治安面で悪そうな地域
×　登記面積が５０平米以下（笑）

間取りとかall家電とかの内装系の条件は二の次かな…希望はあっても折り合いのつく条件だと思うし。
ちなみに既に購入済み（23区内）で二の次としている条件も総合的に希望以上だったので即決。
基本一人（又は二人）暮らし用途としての、なので家族持ちの方とは条件違うと思うけど…

112さんの○物件を迷ってます

機械式駐車場は毎日乗る人には不向きですか？


×天井に張りがある。オール電化。

>>東南角部屋（窓の一面が東南に面し、バルコニー側が南西）
重要条件だと思います。永住するつもりで購入したのに引っ越した理由でよく聞くのは
日当たりが悪いor日が当らない。または大通り沿いで騒音と排ガスがひどく洗濯物が外で干せない
以上の2点ですから

×　オール電化　電磁波に弱い体質だと引っ越さなくてはいけない
　　　　　　　　急に電磁波で頭痛や吐き気が始まるらしい

>>116
不向きだと思います。

機械式駐車場を使ってみて
http://blog.smatch.jp/kiroku/archive/371

119さん。
ありがとうございます。

子も多く、車寄せないマンションだから諦めようと思います。

カタカナデベ
今まで分譲したところでクレームの多いデベ
評判のよくない管理会社
川沿い
大きな通り沿い
大規模分譲
目の前に空き地がある土地
道路が狭いところにあるマンション
嫌悪施設の近いところ

デベは一社に絞れました。